Ｄ’グラフォート レイクタウン

[匿名さん]

Ｄ’グラフォート レイクタウン


所在地：埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業区域内205街区（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩2分

[61: 匿名さん]

地元の方教えてください。
イオンの存在があるため物件を前向きに検討していますが、
一つ心配があります。イオンがもし撤退した場合に
あのあたりにスーパー等はあるのでしょうか？
割とイオンは決断は早いみたいなので心配になりました。

[62: 大手企業サラリーマンさん]

No.61の方がおっしゃるのは、核テナントであるスーパー部門の事ですね？
その他の多数の集客力の見込めるテナントがあるので、イオンのスーパーが撤退したら○トー・○ーカドーその他、有力スーパーが待ってましたとばかりに出店するはずです。流通業界以上に利に聡い業界は無いので私は全くもって安心しております。

[63: 周辺住民さん]

マンションの位置から最寄のスーパーとなると、以下が考えられます。

ベルク：約２．９ｋｍ
マルヤ：約２．４ｋｍ

どちらも少し遠いですが、あるにはあります。

しかしNo.62さんがおっしゃる通り、あの立地ですからイオンがもし撤退したとしても何かしら入るはずです。
三郷のサティ跡、吉川ライフ跡に建物そのままで入ったカスミというスーパーもあるくらいですからね。

またイオンのSCは撤退後に建物をそのまま転用しやすいように建てているという話も聞きますね。
イオンも全く街が出来ていない更地への出店を計画している以上、それなりの勝算があるのではないでしょうか。

[64: 購入検討中さん]

あまり盛り上がっていませね。モデルルーム行かれたかた情報お願いします。

[65: 匿名さん]

越谷＆湿地帯であの値段じゃ盛り上がらないだろうね。

[66: 匿名さん]

No.65さんと同意見です。

[67: 購入検討中さん]

先日、説明会に行ってきました。池の近くなので地盤がゆるいのではないかと心配しています。
また、修繕積立金以外に団地修繕積立金や住棟セントラル基本料、住棟メンテナンス料などが月々かかるようですが、これって一般的なことなのでしょうか？意外とローン以外に月にかかる費用が多いんですね。
どなたか詳しいい方アドバイス願います。

[68: 近所をよく知る人]

これから発展するとはいえ地元の人からすれば
あの場所に住もうとは思えません。
見田方遺跡公園は元は火葬場の後だし住むには
ちょっと気分が悪いです。

[69: 匿名さん]

数多くのモデルルームを回っていますが、
住棟セントラル基本料、住棟メンテナンス料っていうのは
初耳ですね。いったいなんでしょうか？
それと湖になるまで３年かかるらしいですね。
それまでは単なる水溜りらしいです。

[70: 購入検討中さん]

私が確認したところ、月々にかかる費用は以下の３つだそうです。

Ⅰ．管理費・・・約６０％
Ⅱ．修繕積立金A(各々が居住する棟の修繕)・・・約２５％
Ⅲ．修繕積立金B(D'グラフォートレイクタウン全体の修繕)・・・約１５％

専有面積によって差はありますが、合計で２〜３万円となるそうです。
各項目の割合は私が確認した金額から概算したものなので、あくまで参考です。
名称についても、正式な名称ではないのであくまで使途をイメージしたものです。

他のマンションと比較するといくらか割高なようですね。
大規模かつ大掛かりな設備を有していることと関係しているのでしょうか。

ちなみに火葬場の件は重要説明事項に含まないそうです。
敷地内が跡地であるわけではなく、駅のロータリーを挟んだ反対側で距離もあるからというスタンスだそうです。
(見田方遺跡公園ではなくイオンのトライアングルモール敷地が跡地ですが。)

清算期間も含めて街が完成するまで１０年というのも、立地の割に価格が割安になっている理由でしょう。ある意味で賭けになりますからね。
(角部屋と上層階の価格には目の玉が飛び出そうになりましたが。)

[71: 匿名さん]

７０さんへ

割安でしたか！？
駅近と言っても武蔵野線だし、個人的には割高に感じてしまいました。
街の完成まで、最近の地価高騰が続くとも思えないですし。過去にも開発途中で計画が頓挫している街がたくさんありますから、厳しいです。

[72: 購入検討中さん]

ある意味「賭け」というのは判るような気がします。
駅前に公園があって、周りに緑が多い、開発規制が結構かかっているというのは魅力なんですが。

私は時間がなくて、管理費系の説明をまだ受けていません。

現在住んでいるマンションも商業施設がある関係上

●共通部分管理費
●住宅部分管理費
と分かれていたり、また、給湯もセントラル方式なので

●基本給湯料
があります。

Yahoo 不動産などで新築マンションの比較をしてみましたが、どこも結構なお値段で、最初、レイクタウンの値段を知った時のビックリは、ビックリでなくなりつつあるのが、自分でも怖いです。
（西新井のマンションの値段とか聞くとねぇ）

鉄骨の値段などの材料費が高騰しているのが、マンション高の原因かなと思っています。

地盤云々の話がありますが、それを行ったら首都圏の東部はどこも軟弱なんじゃないかと思います。川の氾濫の時に、水を逃がせる立地かどうかの方が重要かなと思います。（地震より洪水の方が頻度が多いですから）

[73: ７０]

＞７１さん

同じ武蔵野線で東武東上線以西の物件と比較してみると、私はそう感じることができます。
隙間を縫ってマンションを建てている川口・浦和あたりと比較して、首都圏最後のニュータウンといっても過言ではありません。(成功するかは「賭け」です)

地価に関しても、上がりつづけることはないと思います。
しかし用地が増えるわけではないので高止まりがいいところで暴落はないかと思っています。(あくまで勝手な私見です)
人口減社会だからマンションは余るといわれていますが、世帯当たりの人数がそれ以上の勢いで減少している昨今、世帯数が減らないのでマンションも言うほど余らないでしょう。

レイクタウンは元々タダ同然の地価でしょうから、街の完成までは資産価値も含めて上昇を続けるのではないでしょうか。

都心へのアクセスと立地環境とを高いレベルで両立している点で割安と感じています。

以上、営業トークでした。

＞７２さん
他にも細分化されているところがあるんですね。
西新井や南千住の変わりっぷりには驚きです。
西新井や南千住のの利便性を取るかレイクタウンの環境(予定)を取るかですね。

[74: 匿名さん]

レイクタウンは完成すればけっこう魅力的ですが、
いろんな意味で夜な夜な変な輩もこの場所には出没しそうですね。
まあ完成すればの話ですが。
バブルの絶頂期に計画されて頓挫した
計画が再度持ち上がってきただけなので、
いつ同じことが起こるかわかりません。
もし検討するのでしたら、
きちんと市や県に確認するのが懸命でしょう。

[75: 購入検討中さん]

この物件で評価している点は「タワーでないこと」

ただし５００戸の大型物件であることには変わらず、ソーラー給湯施設などもあって、タワーとは違った面で、管理・修繕には結構費用が掛かるかなという感じもしています。

先日の説明会ではレイクタウンの中まで入れて戴きました。印象は、意外とコンパクトな物件だなぁという事。駅までの距離感、公園の広さなども良くわかりました。

[76: 匿名さん]

No.74 の＊＊に

きちんと市や県に確認するのが懸命でしょう。

　　　　　　　　↓（訂正）

きちんと市や県に確認するのが賢明でしょう。


頭悪い人がテキトーな書き込みするのヤメテヨネ。

[77: 匿名さん]

>>76

テキトー

　↓

適当

漢字知らない？

[78: 購入検討中さん]

まぁ行政に確認したところで、彼らにも未来は読めないからやはりグレーでしょう。
未来の情勢を読むことは誰にも出来ないので、購入するならば考えうるあらゆる可能性を考慮した上で、それでも欲しいと思った方が購入するのでしょう。

７５さんがおっしゃっているように、私もコンパクトだなと感じました。
電車から見たときに感じたコンパクトさは間近で見ても変わりません。
まぁ戸境壁や間取りの数字が変更されるなんてことはありえないでしょうから、何の問題もありませんが。
管理・修繕費がタワー並に高めなのも予想の範囲内ですしね。
私もタワーには抵抗があるので。

駅前に残る詳細未定の商業区域に交番でも入れば安心なんですけどね。
ああいうところに交番って入れるものでしょうか。。。

しかし最近金利が素晴らしい勢いで上昇していますね。
なんか年内に０．５％上げるとかいう話もどこかで見ました。
これからマンション購入を考えているものとしては、夜も眠れぬ想いです。
(あれこれ考えたからといって上昇を止められるわけでもなく。)

[79: 購入検討中さん]

そそ、詳細未定の商業区域「地権者土地」部分、気になりますね。
どの程度の高さの建物になるのか。何ができるのか。
それなりに街になってもらわないと（購入した場合には）困りますしね〜。

[80: 匿名さん]

南側でしょうか？あのあたりは全く計画がないのでしょうか？
県営住宅が作られるくらいしか情報はありません。

[81: 匿名さん]

80です
誤解を与えてしまうため情報を訂正します。
県営住宅とは決定していません。
公営住宅を議会で検討中だそうです。

[82: 購入検討中さん]

駅の北側で、公園の手前になります。西側は一箇所、東側は二箇所です。

そのうち西側は、道路を挟んでグラフォートの第三工期と隣接することになりますね。

[83: 購入検討中さん]

http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/sisei/siyakusyomado/tosiseibi/to...

この図でいうところの　７地区　のピンクの部分ですね。どの程度の高さの建物がたつのか、です。

[84: 購入検討中さん]

容積率？の関係から、MAXでも５階程度と踏んでいるようです。
駅前の景観維持やマンション住民からのプレッシャーを考えると、よほどぞんざいな地権者でない限り第三工区以外は心配する必要はないと思いますが。。。
（地権者の善意に期待）

[85: 購入検討中さん]

イオン・モール外で気楽に「サンダル履き」で行ける駅前ローカルスーパーや、コンビニ、ドラッグストア、クリーニング屋・・・・こういうのが見えてくると良いんですけどね。最初に人が住むのはグラフォートのⅠ・Ⅱ、一戸建のみとなると、直ぐには期待できないかもしれませんね。
（このあたりは新期開発の街の弱みですが）

あと市役所の地域サービスセンターのようなところ（住民票などがとれるところ）が計画されているといいんだけど。小さい郵便局とか。

駅前地権者土地にはそういうものを期待するんだけどねぇ。

[86: 購入検討中さん]

予定価格との立地の不便さ(都内通勤は乗り換え多い)ので折り合いが付けにくいなあ。500戸の物件とは思えんぐらいこのスレも相変わらず過疎だし。武蔵浦和のプラウドとは大違い。

[87: 購入検討中さん]

小学校の学区

Ｄグラフォートについては、越谷市立明正小学校との事で説明を受けました。レイクタウン内の地域によって学区が分かれるようです。
（ほぼ隣に川柳小学校もあります。ここは中学校も並んで２校ある）が、レイクタウンも想定して残っているとの事。

もともと明正小学校の学区はこの学校から西に離れた「蒲生東町」です。（越谷市ホームページで調べました）
マンションから学校まで１ｋｍは無いので、通わせる事にはあまり気にならないものの、学区が東西に飛び地の様になるのが気になります。

友達ができても、蒲生東町とレイクタウンではちょっと離れていて、結構遠いところになるような気がして。

現在は学年１クラスずつの小規模校のようですが、鉄筋４Ｆ建てで教室は余っている（増えても余裕がある）こと、それから上級生と下級生で一緒に活動をするとか、そういう事をしているという説明もあり、その点はまぁ気にしてもしょーがないかな、とは思います。

中学校区は聞いていません。（学区外にも枠が合えば通わす事ができるようですが）

[88: 匿名]

８７さん、小学校の情報ありがとうございます。

私も学校のことが気になっていました。
今子供が通っている学校は各学年５クラスあって、とてもにぎやかで活気があるので、1クラスずつしかない学校はなんとなく寂しい感じがします。でもマンションができればクラス数もきっと増えますよね。
転校させること自体、子供にとって大きなストレスになってしまうとは思うのですが、大規模マンションだったら転校生も同時期にたくさんいて、少しは心強いかな、と思います。

[89: 購入検討中さん]

中学校は、確か光陽中だったと思います。

[90: ど〜よ]

レイクタウンの「調整池」って、誰が管理するんですかね？
臭いとか、ボウフラとか、気になってしまうんですが・・・。
知ってる方いらっしゃいます？
街も、新駅とイオンとスパの他は、どんな開発になるんですかね？購入予定の者としては、気になるところです・・・。

[91: 購入検討中さん]

調整池の管理を「県」がするか「市」がするか決まっていないそうです。調整池の周りの土地は、「市」と決まっているそうです。

街の方は営業さんに尋ねましたが明確な回答はありません。保育所、派出所の可能性は、ほのめかされていましたが，時期は不明とのこと。

北側の商業地域（地権者部分）は、地権者次第ですね。ただし１Ｆに住居は作れない条例になっているので、何らかのお店（コンビニ、クリーニングの類）はできてくれる事を期待。

当初はこのマンションとイオン、温浴施設のみというくらいの覚悟が必要かなと思います。駅の中は不明。ＪＲ次第でしょう。

[92: 購入検討中さん]

大和ハウスのホームページの物件概要、更新されていますね。

[93: 購入検討中さん]

本日価格発表だと思います。情報お願いします

[94: 匿名さん]

ここの西向きの棟（D棟でしたっけ？）って、前にさえぎるものがなく
西日がきついのに透明ガラスベランダってないんじゃない？
これなら、東向きのB棟の方が住みやすそう。
西日に悩まされそうな西向きは対象から外すことにします。

[95: 購入検討中さん]

一次分譲戸数の特徴

●Ａ棟南向きの次期分譲の比率が他に比して多い。
●Ｄ棟の専用庭付き１Ｆは一次分譲が多い。
●Ｄ棟のうち西南向きと、Ｃ棟が一次分譲比率が多い。

こういったところでしょうか。

[96: 匿名さん]

ちょうどあのあたりって火葬場だったんでしょ?
住むのはちょっと嫌だな。

[97: 購入検討中さん]

1次販売の倍率はどうなのでしょうか？2倍超える部屋とかあるんでしょうか？

[98: 購入検討中さん]

１．元火葬場の上はイオンだそうです
２．マンション敷地については土壌汚染無しが重要事項説明書に
　　明記される予定と聞いています
３．元工場敷地の方が遥かに慎重を要するのではないかと思います

[99: 匿名さん]

>>98 さん

元工場敷地とはどこですか？あと、慎重を要する理由は何でしょうか？

[100: 購入検討中さん]

レイクタウンのことでは無いです。

工場敷地の跡地に色々なマンションが数多く建設されているのはご存知だと思います。２００４年の大阪アメニティパークにおいて建てられたマンンションの事件はご存知かと思います。

なお、土壌汚染対策法がありますので、現在では土壌汚染があればこれを解消しなければならない法制度があります。元工場敷地の場合はその点をキチンと確認する必要がありますね。

[101: 物件比較中さん]

今日見学してきました。
印象として絶対的に未知数ということ。
イオンしかないことやレイクっていっても結局ため池でしょ。湿気対策。
今の時点での青田買いは危険かも。

[102: 匿名さん]

街開きしてから販売する第Ⅲ工区のほうがいいかもしれませんね。

[103: 物件比較中さん]

見送りました。イオン＋駅近(武蔵野線と言えども）はひかれましたが・・・。街開きを1年後に控えている割りに、その他の計画があまり進んでいないのがやはり気になりました。

あと細かい事ですが、自走式の駐車場が建物に囲まれているというのはどうなんでしょう。ほとんどのお宅が寝室側になると思うので、深夜のエンジン音やドアの開閉音等響かないのでしょうか。

[104: 物件比較中さん]

ＭＲ見に行ってきました。バスがちょっと狭い印象。
今のところ倍率２倍の部屋は特にないというようなことを言ってましたよ。
ロフトの部屋なんて子供が喜びそうで良いと思ったんですがね〜。

わたしが気になったのは、街がどう発展していくのかイメージつかない
ところですね。はいはい、池とイオンはわかったから・・という感じで、
それ以外、説明もないし（営業もそれ以上わからないし）何も見えて
こないんですよね。もっと具体的な説明があれば、イメージを膨らませ
られるんですが。

[105: 匿名さん]

商業地域が制限されている分、イオン以外の商業施設は期待できないと思います。
簡単に言うと、イオンと池と暮らす街ということなんでしょう。
これに満足できるのなら買えば良いし、物足りなければ見送りで良いんじゃないでしょうか。

[106: 匿名さん]

その他の雑多な店舗も増えない訳ですよ。
子供たちに見せたくない店舗ってあるでしょ。
風営系・遊技場系・その他ややこしい系…
そういう店舗の規制効果はあるんですね。

[107: 購入検討中さん]

北側だけでも街ができあがるのに３〜５年は掛かるかなぁという思いはあります。ただし１０６番さんが仰っておられる様に条例による規制があって、おかしな街にはならないだろうという期待、戸建のエリアも細切れにならない（最低１８０平米で、隣接地と１ｍ間隔の建築規制）ので良好な居住環境の街という評価が将来されてくるのかもしれない、という期待もあります。

あと期待したいのは、巨大モールの中に金融機関、郵便局、診療所などができてくれる事。あそこの従業員だけで物凄い人数なので、ニーズはあるかなと。

随分前の方にもありましたが、街の成長に期待するかどうかだと思います。

[108: 購入検討中さん]

小学校と中学校の学区について、レイクタウン（全体）の学区分けが越谷市のホームページにありましたので、リンクを掲載しておきます。

http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/sisei/koho/koho_kosigaya/h_19/os...

[109: 匿名さん]

本日登録締め切りの抽選ですね。
倍率のついた住戸はあったのでしょうか。

[110: 申込予定さん]

3倍の部屋もあったみたいですよ。

[111: 購入検討中さん]

今日聞いてきたところだと、重なりあったところのうち調整（階数など）が効かなかったところは落選もあったようです。間取りのこだわりとか専用庭へのこだわりとか、そういうところかなと思います。

[112: 匿名さん]

７月末締め切りのフラット３５Ｓの申込みは今からでも間に合うのでしょうか？

[113: 購入検討中さん]

上期の申し込み期間中に融資申し込みをするというのは、第一期抽選組の契約が７月下旬という事を考えると、１０月１日からの次のフラット３５Ｓ申し込み期間というのが現実的ではないでしょうか。

[114: 匿名]

>>98　元火葬場はイオンではないですよ！正しい情報を書き込むように。

[115: 申込予定さん]

ではどこなのですか？

[116: 匿名]

>>115 新駅北口駅前ロータリー予定地が、その辺りになるはず。
いづれにせよ、跡地はマンションや商業施設では無いのでそん
なに気する必要はないと思われる。

[117: 購入検討中さん]

先週申し込みはどれぐらいであったのでしょうか？2期はどんなスケジュールでしょうか？

[118: 申込予定さん]

土曜日時点でバラの数（確定）をみた限りでは１００弱で、バラがないのが３０強。（ただし全部が契約するかどうかは判らないし、その後、バラに変更になったかもしれません）
特定の間取りや、専用庭付がバラ比率が多かったかなぁ・・・と思いましたが、そんなにボードをじろじろ見たわけでもないので。

二次については情報を持っていません。

[119: 申込予定さん]

＞１１４さん、および皆様　　

９８です。希望の部屋通りになり購入検討から申込み予定に転じました。
　
火葬場については、私の知識もここのスレッドやインターネットのクチコミ情報が主体で、よく判っておりませんでした。不確かな情報を記載したこと、ここに皆様に謝りたいと思います。申し訳ございません。
ただ、マンション敷地でないことだけは、確かです。

以下は個人的な私見です。

ゴミ焼却場だったらダイオキシン問題なんかを素人考えでは想像しますが、火葬場はそういうリスクは無いんじゃないかと思っています。

「気持ちの問題」なので個人個人考え方が違ってよいと思います。私自身は合理的に考えます。街がだんだんできてくると、「そんなのあったっけ？」で終ってしまう話かなと思っております。そういう意味では街の成長がどうなるかの方が関心事項になっております。

[120: 申込予定さん]

１１９です。

国土交通省が、過去の航空写真を提供するサービスを行なっています。
以下のサイトから越谷近辺を探してみると、元火葬場の場所は明確にわかるかと思います。
(一番新しい写真で平成元年の写真が参考になると思います。）

越谷南高校の武蔵野線の反対側に東寄りに見えます。

http://w3land.mlit.go.jp/WebGIS/index.html

[121: 匿名さん]

昨日申し込みを済ませてきました。何とか抽選にならずにすみました。
（ちなみにＤ棟です）
一期販売のすべての部屋にバラが付いていたので完売したんですね。
二期の販売は8月くらいというようなことを言っていたように思います。
一期の売れ行きで価格を上げてこないといいのですが。

[122: 購入検討中さん]

121さん＞
そんなに人気なのですか？
価格見た時、しばらく大丈夫だなと安心しきっていました。

ちなみに契約の決め手になった点あれば教えて頂きたく存じます。

[123: 契約予定さん]

121です。
きっかけになったとすれば
・新駅開業による駅徒歩２分
・坪単価の安さ
・大型ＳＣで買い物には困らなさそう
・ペットを飼う予定なので湖の周りを散歩させると楽しそう
・自走式駐車場
・気に入った間取りがあったこと
と、営業の売り文句みたいですが、これらは納得できる
ところかなと思います。

駅が開業してからだと今の価格ではとうてい買えないので
今のうちにと思いました。（実際３工区は駅が開業してから
販売を始めるので価格は上がるそうです。）

駅から近いというのは将来的に資産価値も下がりにくいですし、
大規模物件のメリットもあると思いました。

[124: 申込予定さん]

119です。私にとっての決め手はこんなところですね。

●駅から２分。現場見学会で確かめて納得。
●公園が目の前
●イオンが建設を始めた
●区画整理地域で、建築条件が厳しく良質な住宅地になる期待
●大和ハウスにとっても”重要物件”ゆえ、キチンとやるという期待
●街が成長するまでの間は田舎な雰囲気を味わえる（笑）
●都心は職場に行くだけで充分。休日は郊外で暮らしたい

安いとは思えませんでしたが、他の新築マンションも同じ様に高いのでこればかりは仕方ないですね。

[125: 申込予定さん]

119です。あと一つありました。

●８階建てという程良い高さがよかった。

[126: 購入検討中さん]

119さん＞
色々と有難うございます。
参考になりました。

ちなみに私は低層階を検討しています。専用庭付はあまり多くないので激戦のようですね。

[127: 申込予定さん]

基礎が周りの道路などよりやや上がっていて、１階の床が道路より６０〜８０センチ程度上に来ているという説明を受けました。

http://shinchiku.homes.co.jp/search/brand/member=1600081/fr=1/ref=1071...

上記ご参考。少々宣伝っぽいですが。119でした。

[128: 買い換え検討中]

基礎が高いとのこと。つまり水害を前提としているということなんでしょうか。
　もともと私はダイワハウスのエディズハウスに興味があって、ここを知ったので、マンション同様、隣の戸建て分譲にも関心があります。こちらも道路より高いのかなぁ。「調整池」ってステキだけど、ちょっとコワイ気もします。
　７月14日に電車から土地を眺めると、雨の日だったので、まさに泥んこ状態。マンションは基礎工事中ですが、イオンはまだ整地中に見えました。ただ公園の植木などはちゃんとしていてチト不思議な感じ。工事手順にくわしくないので間違っているかもしれませんが。　
　ところでネットで請求して届いた資料って、あまりにチープだと思います。肝心の室内や間取りの例も載っていないし。でも「フォーラムに来ませんか」という営業電話が何回もあったので、何度目かに「資料が簡素なので行く気しない」と伝えたら、何か送ってくれるようです。

[129: 匿名さん]

もともとその地域は水害が多かったようで、そのために調整池を
作っているようです。
レイクタウン全体で盛土をしてまわりよりも高くしているみたいです。

[130: 申込予定さん]

119です。
旧火葬場の位置について、越谷市に問い合わせをいたしました。以下のような回答を貰いましたので報告すると共に、旧火葬場位置についてはこれでクリアされたと思います。

一言で言いますと駅寄り側「イオン」敷地の中でした。
以下で示す⑧地区とは、越谷市ホームページに記載の位置です。

http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/sisei/siyakusyomado/tosiseibi/to...

以下、越谷市よりの回答です。
================
●●●●様

ご質問の旧火葬場の位置につきまして回答させていただきます。
旧火葬場（旧越谷市斎場）は、●●様がご推察のとおり、⑧地区（459街区）の南西部に存しておりました。平成１７年度末には撤去工事が完了し、現在は更地となっております。なお、旧火葬場用地を含む４５９街区につきましては、イオン㈱による大規模商業施設が建設予定となっております。
今後ともご質問等ございましたら市ホームページ若しくは直接越谷市までご連絡下さい。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
越谷市 都市整備部 都市計画課　
〒343-8501
埼玉県越谷市越ヶ谷4-2-1
TEL:[phone]（代表）

[131: 申込予定さん]

埼玉県の治水関連情報から

　この地域の「浸水想定区域図」が埼玉県ホームページ中の次にあります
　次のリンクの下に次の名称のファイルが手に入ります。
　「中川・綾瀬川・元荒川浸水水想定区域図(PDFファイル 1.5Mb) 」
　レイクタウンエリアは浸水想定区域になっていません。

　http://www.pref.saitama.lg.jp/A08/BG00/bousai/shinnsuisoutei.html
　
その他の埼玉県の治水関連情報は

埼玉県のトップページ　
　−＞　産業・機械のタブ選択
　−＞　メニューから「社会資本」の「都市計画」を選択
　−＞　その中に「河川・砂防・ダム（河川砂防課ホームページ） 」
　というのがあります。埼玉県の過去の水害なんかも丹念に調べると
　探せます。最近は外環自動車道の下につくったバイパス水路や、その他
　の仕掛けで、浸水軒数が非常に減っているようです。

[132: ど〜よ]

調整池の件、ＵＲに問い合わせたところ、

さて、お問い合わせの件につきまして、回答させていただきます。
　調節池が全て完成し河川指定を受けた後は、河川管理者（埼玉県）が
管理します。ただし、調節池の中で公園的に利用する部分については、
越谷市が管理する予定です。なお、河川指定を受けるまでの間は、施行者
である都市機構が管理します。調節池が完成するのは平成２３年度の予定
です。平成２０年春の街びらき時点では、武蔵野線の北側が概成する予定です。
　詳細につきましては、ＵＲ都市機構埼玉東部開発事務所までお問合せ
ください。（電話番号：０４８−９６７−０１００）

　今後とも、ＵＲ都市機構をよろしくお願いいたします。


＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
独立行政法人都市再生機構
http://www.ur-net.go.jp/
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

だそうです。
この物件、物件そのものも大事ですが、環境しだいですね・・・。

[133: 申込予定さん]

132番さん

問い合わせ戴き有難うございます。

ＵＲ都市機構が埼玉県と越谷市の狭間や、法律の制限の中で対応しているという感じですね。ＵＲはここの開発を成功させなくてはいけないんで、ちゃんとやってくれる様に期待します。まぁ池の為に掘ってあるだけでも、大雨の時にはとりあえずそこに水がとりあえず逃げてくれると考えたいと思います。

[134: 買い換え検討中]

128です。さっそくの水害に関する情報、ありがとうございます。
　年少時のに草加市に住んでいて、豪雨のたびに「水の都」になる体験をしていたものですから、つい心配になっていました。しかし、それも近年は大丈夫なようですね。
　ところで、25日の簡単な資料に続き、26日にはフォーラムから価格表と間取り一覧などが届きました。ちなみに第1期に1600件の反響があり、申し込みは110件。つまり残った物件は20戸ほどということになりますね。

[135: 申込予定さん]

大和ハウスのホームページにも　第一次残り２０戸で改訂されていましたね。
決めるまでにモデルルームに何度も行って、巻尺でいろんな部分を計らせてもらったり、一般用の間取り図でわからないところは「設計図面」を見せてもらい天井高を調べたり、とにかく判らないところは質問をして（事前に家で書いていきました）営業さんから納得のいくまで答えを出して貰いました。

[136: 購入検討中さん]

135さん＞
ちなみに天井高はどのくらいであったでしょうか？

[137: 申込予定さん]

フローリング面から天井面まで：２４５０ｍｍ
ただし、一部の部分（風呂とか洗面とか）で
　２２００ｍｍとか２３００ｍｍとか（うろ覚え）

間取りや階でちがうかもしれませんから、購入検討の際には直接営業さんを通じて確認されて下さい。

二重天井や二重床として、どの程度の幅を用意しているかは、ちょっと聞き漏らしました。

[138: 申込予定さん]

８Ｆは天井がとても高く、全く別になります。たしか３４００ｍｍ（数字はちょっと正しいか不明なので、確認して下さい）とかあって、ロフト付ですよ。

価格も全く違います（笑）

[139: 購入検討中さん]

今日の合同契約会はどれぐらいの方が参加していたのでしょうか？

[140: 匿名さん]

そういえば、ここの物件のホームページって他の物件に比べて
何の案内も無いですね。
普通なら、施設や設備、構造など、もう少し詳細に書いて
あると思うのですが、ほとんど何もありません。
実際ＭＲでもらう資料も同じような感じですけどね。
なんとなく、それが、販売状況にも関係しているように
思います。

もっと詳細な情報を載せれば、もっと購入意欲を高められると
思いますが、この情報の少なさでは購入に踏み切るのは
ちょっと厳しいのかと思います。

[141: 購入検討中さん]

まだ本格的に営業活動していないのですかね。売れると踏んでいるのですかね？確かにJR新駅2分、国内最大級のイオンは魅力的ですが、500戸もある規模で力が入っていない様では。。。。

[142: 物件比較中さん]

140さんと同じことを私も思っていました。
いつまで経ってもＨＰには間取り図すらでないし、
設備や仕様の写真やら説明もほとんどなくて、これでは
他の物件と比較もできませんよね。
売る気がない？と思われても仕方ないような気がします。

[143: 契約済みさん]

第一次で契約しました。１３７です。

立派なパンフレットを貰ったのは契約の時（笑）。モデルルームができたのが結構後で写真撮影→パンフレットとなると、これは致し方なかったなぁと思います。ホームページに部屋の写真や間取りを載せるのも、間に合わなかったんだろうなぁと思います。

逆に言うと、営業さん（子会社が代理）は非常に良く説明していただきました。不明点や質問は準備して手渡しましたが、管理会社や、大和ハウス東京支社その他に回して時間をかけても回答を貰ってきてくれたり、青焼き設計図面を使って寸法を調べたりと、良くやってくれました。

間取り図も最初は「校正段階」の参考資料ベースの中から興味のあるタイプをコピーで貰うという処から始まっていました。持って帰れる間取り図集は７月の２週頃に初めて完成した様に思いますが、その頃には意中のタイプが既に決まっていました。モデルルームができたのも同じ頃だったかなぁ。（笑）結局納得するまで５回以上も販売所に行きました。

纏めていうと「第一次は宣伝よりも、足を運んできた見込み客への営業対応」で売っていたように思います。そのおかげで間取りも選びやすかったですね。１次は昔風の売り方だったわけですが（笑）本気で購入を買う側には却ってありがたかった。正直言うと、オンラインで情報を出していくのは二次販売以降だとありがたいなと、心の底では思っていました。

二次販売以降は、（ちゃんと売れてくれないと困るので）ホームページも充実させて売ってもらいたいです。（笑）

ちなみに、ＩＨとディスポーザはナショナル、お風呂は松下電工、キッチンはサンウェーブでした。

[144: 申込予定さん]

１３７さん
非常に参考になりました。有難う御座います。私も購入に向けて前向きに検討しています。D棟の専用庭付きが希望です。

[145: 買い換え検討中]

私は今のマンションを契約したときに、2冊目のパンフラットをもらいました。１冊目はいろいろと書き込みをしたので、かなりヨレていました。この２冊目は買い替えの際に新オーナーに渡すためのものと、私は勝手に解釈。とうぜん２冊目は大事にしています。
　さて、最上階の天井はリビングや寝室が360センチのようです。また少し前に話題になった葬儀所ですが、グーグル・アースに写っている線路近くの建物ではないでしょうか。
　ところで最近知ったのですが、イオンの間の池よりの地域には大きな温浴施設が予定されているのですね。ちょっとイメージが沸かないのですが。
　また広大な池や公園ができるのに、そこを利用する人のための駐車場はあるのでしょうか。ちょっと路駐が心配になります。さらに考えてみると、確かの魅力的な物件なのですが、いま具体的に人が住むのは、このマンションと隣の戸建て住宅だけで、駅方向以外は草っぱらというのはチト寂しいかも。周辺の具体的な計画も知りたいですね。

[146: 申し込みキャンセル]

先週末に申し込みしましたが、いろいろ考えてこの物件はキャンセルすることにしました。今日、他の物件で契約手続きを済ませてきました。
キャンセルの理由
①池にに対する不安感：子供を持つ親としては池に対して不安しか感じません。
②立地条件：駅２分とは言え、やはり武蔵野線！駅の南側は開発予定なしの原っぱ＞＜、池を作るなら山も作ればよかったのに・・・
③営業の態度：こちらが二つの物件で悩んでいるとき、自分の物件を推奨することよりも、ライバル物件の欠点ばかり指摘して、非常に不信感を感じました。また突然、家にも押し掛けてくるし、Dハウスの営業のレベルの低さを痛感しました。

以上の理由により、この物件購入はキャンセルしました。
マンション購入は一生に何度もあるものではないので、よーく考えた方がいいですね。いろんな意味でこの物件は魅力的ですが、私はここよりもメリットのある物件に出会えたのでこちらはキャンセルしましたが、レイクタウンの発展は非常に興味があります。
みなさん営業の言葉には騙されずに自分でよーく考えましょう！

[147: 購入検討中さん]

１４６さん
ここまで書いたのですからどちらの物件を契約されたのか教えて下さい。

[148: 購入検討中さん]

どこの物件でもいいんじゃない。魅力を感じるところは人それぞれ違うし、どの物件も一長一短ありますよ。

[149: 匿名さん]

>>146

あえて書くことじゃないんじゃないですか？
それにしても、すごいスケジュールですね。
この物件は登録→抽選→契約が２週間しかありませんが
こっちの抽選にも当たった上で、他の物件の登録→契約が
すぐできるんですね。同時に登録申し込みをしていたんですか？

それとも他業者のいやがらせ？

[150: 契約済みさん]

１４６さん

うちの担当の営業さんはキチンとしてましたよ〜。あれだけ沢山の質問をよく調べて応えてくれたなと。

貯水池については、人によって考え方が違うのは致し方無い。完成していないのですから。しかし、埼玉東部のこの流域は治水に力を入れてきていて、洪水を随分減らしてきた実績があるので、私は信用しています。

南側については開発に時間がかかるのは承知済みです。ただし、区画整理事業は随分以前から開始されているので、時間の問題かなと。もともと田んぼが広がっていたところが住宅地になるわけです。レイクタウンの土地区画整理は１００の広さの土地のうち、６０が戻ってくるという区画整理で、残りの４０が貯水池や道路、公園に生まれ変わるのですが、それでも、土地の価値が上がる事業で、地権者にもメリットがあるから進んでいるわけです。一旦駅ができて、この物件とイオンが建てば、整理された土地はどんどん活用されていくのは明白です。

私の故郷にも区画整理事業の地域がありました。その前は何にも無いところで、子供の頃は空き地地帯でしたが、１０年の歳月を経て、市内で最も良質な住宅街と言われる場所になりました。

申込み後のキャンセル、それは購入側の権利だと思います。一生に1度か2度の買い物ですし、大企業と個人間の交渉です。悩んで当然です。契約書に署名捺印するまで悩んだって良いと思います。私自身も契約の１週間前まで悩んでいました。

１４６さんがキャンセルした物件が、レイクタウンを買いたい人が欲しい間取りの部屋かもしれない訳です。自らが納得した物件を購入するという姿勢は何処を買うにしても大事だと思います。

[151: 物件比較中さん]

現在、物件比較中何ですが、レイクタウンって抽選なんですか？500戸以上にあるのに抽選なんてすごい人気のある物件なんですね。早く決めないと希望の間取り無くなっちゃいそう。でもなかなか決められないですよね？何か決めてが欲しいとこです。契約した方々で一番の決めてって何か教えて頂けませんか？

[152: 契約済みさん]

５００戸といっても、来年の3月・5月に竣工する戸数は３７０戸です。
そのうち１次販売は１３０戸でした。間取り・階によって抽選戸もあれば無抽選戸もあったようです。

[153: 契約済みさん]

決め手は１２４，１２５に書いたのですが、それ以外というと

●風呂に窓有り、キッチンからバルコニーに出られる間取りが良かった。

でも、周囲に緑が多くて比較的低層マンションという事が決め手かな。

[154: 契約済みさん]

駅近な割りに坪単価が安かったことですね。

[155: 物件比較中さん]

武蔵野線で坪170万ですよ、どこが安いんですか？

[156: 契約済みさん]

>>155

私が購入したのは、坪158万でしたよ。坪170万ってどこの部屋ですか？

[157: 物件比較中さん]

たしか条件の悪いA棟が160万で他の棟が170万以上です。もちろん階によって違いますが計算したら平均は170万でした。

[158: 契約済みさん]

営業さんには契約後もフォローをして戴いています。そのとき伺った話として、「２次販売が本格化するのは、お盆明け」との事です。

１次の感想からいうと、購入を本気で検討されている方は、お盆明けの１８日（土）くらいから動かれると宜しいかと思います。１次と違って情報が結構オープンになった状態だとは思いますが、決めるためにはいろんな点について確認（質問をして回答を貰うなど）をすると結構時間が掛かったので。
ただし１次販売での顧客対応の蓄積が既にあるし、管理規約や契約書も出来上がっている状態なので、回答は１次に比べれば早くでるように思います。

間取り図面では判らない天井高やキッチンの正確な幅は、設計図面にあるので調べてもらいましょう。モデルルームに巻尺を持っていくのは当然として。

[159: 契約済みさん]

158に補足です。もちろんモット早く動かれていても構わないと思います。誤解無き様。スケジュール感を記載した迄です。

[160: 匿名さん]

２次販売は明日からのようです。抽選は９月とのこと。
行かれる方はいますか?