Ｄ’グラフォート レイクタウン

[匿名さん]

Ｄ’グラフォート レイクタウン


所在地：埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業区域内205街区（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩2分

[590: 入居済み住民さん]

運輸省時代の「運輸政策審議会答申１８号」（平成１２年１月１７日）

２０１５年までに整備着手することが適当な路線として、東京８号線（有楽町線）の延伸および複々線化があげられている。
これが所謂、有楽町線から押上をとおり、八潮ー越谷レイクタウンー野田と至る鉄道の話

http://www.mlit.go.jp/kisha/oldmot/kisha00/koho00/tosin/kotumo/mokuji_...

計画があるという投稿は正しいし、
見通しが立っていなくて何時できるか判らないという投稿も正しい。

実現可能性という点では、つくばエキスプレスの八潮から分岐して越谷レイクタウン−松伏−野田が現実的とは言われている。

もっとも、この路線の鉄道事業をやる企業が現れないことには、絵で終わるという事です。

埼玉県＋茨城県＋イオン＋東武鉄道　くらいがつくばエキスプレスの会社に増資をして、その会社が分岐線として事業を行うというのが、（素人考えでは）現実的だけど、そんなに簡単な話ではないのは、誰でも判るだろう。

結論としては：

「国レベルで構想があるものの、マンションの購入検討時の比較要素からは除外した方が無難」

と思いますが。如何？

[591: 入居済み住民さん]

購入検討者向け情報

越谷レイクタウン駅前交番について

用地は確保済で開設の方向だが、交番総数や警察官数に限りがあるので調整が必要。
時間がやや掛かるが、（鉄道と違って）確度の高い話。

ニュースソース：
（１）埼玉県議会　平成２０年６月定例会　における質疑から
http://www.pref.saitama.lg.jp/s-gikai/gaiyou/h2006/2006l051.html

（２）越谷市議会　平成２０年３月定例会における小林議員に対する板川市長答弁から

”また、越谷レイクタウン駅には北口駅前広場に面した用地を既に確保しており、早期の建設を要望しております。いずれにいたしましても、本市におきましては蒲生駅、越谷レイクタウン駅及び大袋駅前への交番の設置を最優先の課題として県に要望し、地域の防犯対策の向上が図れるよう努めてまいりますので、ご理解を賜りたいと存じます。”

http://www.koshigayashigikai.jp/

全文については、上記サイトから会議録を検索願い度。

[592: 578]

>>588
荒らすのが目的って意味が分かりませんがね

私は都内に通勤してますが、
実家が伊勢崎線沿線で、若い夫婦がこのニュータウンを検討しようとしたら
戸建てもマンションも手が出ない値段だったので、仕方ないがあきらめたって話を少なからず
会社で聞いてるんで書いてみただけですよ。

通勤には不便だけど地元に戻ってマンションを買おうとしたら、
浦和や都内の中古がねらえる価格で、
若い世代が参加できない価格のニュータウンってありなのかなと。
無理せず前者を選んじゃいますよね。

579さんみたいに選民意識の上から目線の方だけで街作り頑張ってくださいね。

[593: 住まいに詳しい人]

あ〜確かにね　ｗ
こんなとこ都内通勤リーマンの選択肢には入らん罠　爆

[594: 匿名さん]

公共機関や行政がやることをあまり信頼しない方がいいですよ。
そんなものに付加価値を期待する方が間違っている。

[595: 物件比較中さん]

確かにこのマンションは、結構なお値段ですよね。
この値段だと、あと５平米ぐらい広くても良いかなって思います。

[596: 住人さん]

みなさん早起きですね。

べつに公共機関や行政に期待しちゃいないですよ(-_-)
私は今のままでも十分満足ですから。
行政に期待するのは確かに間違ってますね。

まぁ人それぞれ考え方は違うのでもうやめましょう。

少なくともこのマンションに興味がある人、もしくはこのマンションが邪魔な人（業者）がここに投稿していると思うので、それだけみんなにうらやましがられる人気のある街、マンションだと思っています。

それでは、私はもうここに投稿するのはやめます。

[597: 浦和サイコデリコ]

>>569・578・587・592
同一
どの検討物件にも顔を出して浦和以外をけなす狂＊＊
いちいち付き合うとキリがない

[598: 買い換え検討中]

浦和の印象が悪くなったね。


レイクタウンの戸建てもマンションもいいね。
都心近いしのどかだし、これから楽しみですね。

先日イオン行きましたが、ありゃスゴイ！三郷にもいろいろできるみたいだし
急速に発展していますね。

もっと田舎も検討してましたが、ちょっとグラついてきた模様^^

[599: 匿名さん]

浦和の印象が悪くなりましたか？

ここでの書き込みと浦和の印象は全く関係ない。

この掲示板も業者っぽい人が多いですね。

[600: 匿名さん]

6000万スタートと聞いたけど？一戸建て？
値下げしました？

[601: 住人さん]

それは戸建てですよ(^-^)

[602: 598です]

私は業者じゃないですよ。
真面目にいろいろ物色中です。

都心近郊も休みのたびに見てまわってますが、
駅降りて気持ちよく深呼吸できたのがレイクタウンでした。
ちょうど天気も良かったし、ここは世界が違ってみえました。
でも住居を探してるわけですから、長い付き合いになります。
自分がしっかり納得できるまで数見て決めるつもりです。
ここは住人さんもいらっしゃるみたいですので、情報も参考になります。
また御教授ください。

スレ汚しすみません。

[603: 匿名さん]

私も関西生まれの浦和住民ですが、浦和はいいですよ。
でも、レイクタウンはイオンができて一気に価値が上がってると思います。
南浦和から電車一本でいけるので、楽しみが増えました。
今、レイクタウンは実際の地価以上の価値があるような気がしますよ。

[604: 入居済み住民さん]

私の場合は立地条件で決めました。（駅から近い　イオンが近い　大きな公園がある　
池がある）　はっきり言ってマンション自体はあまり気に入ってはいません。　専有部
分の設備としてはいたってほかのマンションと同じです。自分で目でよくみたり調べて
購入しましょう。最終的には購入してよかったと思います。なにか妥協しなければ家は
買えません。　入居住民さんの方に不快な思いがいた人は削除依頼出して結構です。住
人の皆さんにも私たちが住んでいるマンションをもっと見てチェックしていきましょう
と言いたかったのです。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[605: 匿名]

レイクタウンはあんまりお進めしないです。一度ネットなどで調べてから購入した方が良いと思いますよ。高い買い物だから、なおさらです。以前、何が建っていたか調べて下さい。近くに住んでいた人達は買いません。
あとは、購入の時に、店員さんにここら辺一帯何が経っていたかを確認した方が良いと思います。

[606: 匿名さん]

隣でもない近所に元○○跡地があるから逐一パスしてたらどこも買えなくない？
あと、近くに住んでいた人がいたってことは昔も住めたってことじゃない？
最後に、店員さんは何も知らないと思うけど・・・・新しく他所から来た人でしょう。
もう一度論点を整理して書き込んだ方が良いと思いますよ。

[607: 入居済み住民さん]

#605 氏の言いたいことは、本スレッドの #130 に記載済なのでお知らせしておきます。

一言で言えば、旧斎場がイオン（ＫＡＺＥ）のところにありました、という事です。
このスレッドには、この話が１０回以上も登場し、その度に事実関係が説明され、
その後、話が途切れるということを繰り返している状況です。

なお、本件を含めそれ以外について越谷レイクタウン地区に、以前何があったか
心配であれば、越谷市役所の都市計画課にお尋ねなさるのが一番間違いがありません。
ホームページから問合せをしても、大変に返事が早いです。（1週間くらい）

以下は本スレの #130 番
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26866/res/130-130

以下は越谷市へのお問合せのページ
http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/sisei/siyakusyomado/hisyo/kohoko...

[608: 入居済み住民さん]

>>605さん
私　近所住民ですが　ここ購入しましたよ＾−＾
過去に縛られて　この素晴らしい環境を否定するのは　もったいないっす。

[609: 598、602です]

605さんの言うことは既に知ってましたよ。
いわくつき物件みたいな言い方は不快ですね。
まったく決心が揺らぐ材料には程遠いですよ。

一昨日またまたレイクタウン見にいきました。駅で乗車客のほとんどが降りて
初詣みたいになってました。びっくりしました。

池の周りもぶらっと散歩してみましたが、やはりここはいいです。

[610: 匿名さん]

>>605・607
気にする人は気にすると思うので参考になると思います。
気にする人が何も知らず購入後に知ることこそ悲劇でしょう。
気にしない人は気にしないでそれでいいこと。
そういうことも未然に知ることができるのも当掲示板ならではだと思います。

[611: 匿名]

確か、近くで殺人もありましたよね？
墓地もあったって近隣の住民の方が言っていたんですが、それは本当ですか？

[612: 越谷]

ふと疑問に思ったんですが、イオンレイクタウンの来場者数はどうやって数えてるのでしょうか。

かなりの人でしたが。

[613: 匿名さん]

住民板にエレベーターの扉を開けたとたん、水が天井からザァーと流れ落ちてきたらしいです！
考えられない出来事ですよね!!

大丈夫なのでしょうか？
魅力的なのに残念です。

[614: 匿名]

すでに契約をした方、住んでる方がたはご自分で納得して購入されているんですから、それはそれで良いんじゃないですか？まだ購入をしていない方、購入を考えている方に言ってる事であって、すでに住んでいる方がたはマンションはいい所だ。っと考えて良いと思います。ただ、過去にこう言う事がありましたよ。それを踏まえて購入を検討した方が良いんじゃないですか？っと言う事です。知っておいて良かったっと思う方がたも居るはずです。そんな過去の事関係ない。そんな事がどうでも良いくらいいい所だ。そう考える人も居て当然だと思います。しかし、逆の考えもあります。知れて良かった。そう思う方も居るでしょう。住んでいる方はいい所の意見を言っても問題ないと思いますよ。でも、反対の意見もあるんです。両方の意見、知識を踏まえて購入を検討している人が決めるんです。あとから知るよりかは良いと思います。

[615: 匿名]

火葬場について随分とひどい書き込みがされているので、何十年と近隣に住む者から一言言わせていただきます。

場所は、書かれているとおりKAZEエリアに当たる場所です。
はっきりココと言うには今の地図がないのでなんともですが、おおよそKAZEエリアの南西部分で間違いありません。
宅地部分とは全く重なりません。

心霊スポットということですが、子供のころから聞いたことはありません。
毎日火葬場を見ている生活だったので、誰も怖がらなかったのかも知れません（笑）
不良の溜まり場だった時はありましたが、それを今頃言っても何の意味もないでしょう。
日中は、見田方遺跡公園の運動場で野球をしたりする姿がよく見られましたよ。

そうそう、灰が降ってくるっていう書き込みもありましたが、あなた達も何れお世話になる火葬場というものを＊＊にし過ぎじゃありませんか？
まさか本気にされる方がいるとは思いませんが、我が家に灰が降ってきたことはありません。

殺人ですか？
「近く」をどこまでに設定するかわかりませんが、レイクタウンに当たる場所では記憶にないですね。
まあ、最近の物騒な世の中じゃどこであってもおかしくないです。怖い話ですが。

そして最後にお墓ですか。
こう言っては何ですが、線路の北側には、火葬場のあった見田方遺跡公園と見渡す限りの田んぼしかなかったんですよ（笑）

[616: 匿名]

私も615さんに賛成。

あまり火葬場を悪しき場所と決めつけるのはいかがなものでしょうか？私的には逆に見守っていただいている感じすらあるのですが…。
少なくともご先祖は大切にしていきましょうよ。

[617: 入居済み住民さん]

>610,614両氏

本スレッドの全部最初から読めば、随分以前から　旧斎場については投稿がなされ、調査され、回答を得ています。それが何度も出ています。

正直言いまして、本スレッド全体で一番有名な話が「イオンＫＡＺＥの場所には、かつて旧斎場（火葬場）があった」です。（笑）　何度も持ち出す方に違和感を覚えますね。

[619: 匿名さん]

ここまで周辺敷地の過去を持ち出されるスレもめずらしいな。しかも、いい加減な嘘情報満載で。
よく、工場跡地に建つマンションはいろいろ蒸し返されるけどね。
結局、嫌がらせや妬みの類なんだろうね。

それより、前にもかかれてたけどこの建物自体には、なんも特徴というかウリがないというのが一番問題かなぁ。立地的には◎だし、ニュータウンの顔になるべき存在なのに、少しもったいないねえ。まあ、奇抜な変なものより無難だし、この値段で高級仕様を要求するのも酷だけど。

[620: 匿名]

中をよく拝見したわけではないですが、最近のマンションなんてだいたいおなじもんじゃないかなあ？
むしろ周辺環境の差が決定的にあるこのマンションは少なくとも他の物件より評価高いかなあと思ってます。逆にこの周辺環境に魅力を感じないならこの物件はパスすべきかなあと。

[621: 入居済み住民さん]

お越しいただければすぐにわかりますが、ファミリー層が多いマンションです。子供も多いです。目の前に公園や調節池があるなどの環境の良さから、まぁ自然な流れです。そういう意味では、他のマンションと同等程度の設備があれば十分で、逆に高級感は不要という層が多いように思います。

個人的には・・・マンンション内モデルルーム、見てみたい気はするなぁ。

[622: 物件比較中さん]

ここって住民の皆さんが過敏に反応しすぎじゃないですか？スルーすればいいのに。異様です‥。
完売、もしくはキャンセル待ちならともかく、
まだ販売中なので逆にマイナスイメージで思うツボのような‥。
住民掲示板でもトラブルをあからさまにしてるし、見てて委縮してしまいます‥。

[623: 匿名さん]

住民スレはトラブルをあからさまにするというより、トラブルをすべて嘘・荒らしとしてもみ消そうという姿勢に違和感を感じますよね。
元になる発言をした人は、大げさな文章を書いてしまっただけで、書かれたことに近い状態はあったかもしれないのに。
冷静にといって書き込みしている人が、一番冷静じゃないようです。

[624: 匿名さん]

トラブルをすべて嘘・荒らしとしてもみ消そうという姿勢→→→偏見ありすぎ！！

[625: 購入検討中さん]

623
検討する気がないのなら黙ってなさい。

私は619と同意見だなぁ。マンションに特徴がないかも。
建物よりロケーションがいいのが魅力♪
○区画整理済み（いや、整理中か）
○環境がよい
○駅近
○知名度が上がってきた（マンションではなくレイクタウンという街が）
○デベが大手
×武蔵野線（通勤不便すぎる）
×マンションが普通
×ちょっと高い

もうちょっと安ければなぁ〜

[626: 内覧前さん]

625は何故そんなに上から目線で物言ってるの？

[627: 匿名さん]

このマンションの悲劇（不運）は、他に目ぼしい競合相手がいなかったことだとおもう。
タウン駅の南側（せめて南越駅前とか）に大手マンションがほぼ同時期計画されればお互いに切磋琢磨して購入者にとってより良い仕様、価格になっていたと思う。

[628: 物件比較中さん]

>>627
だからこの殿様商売分譲価格じゃないのかなと。

[629: 匿名さん]

荒川に対して南を向いている王子神谷とか南千住あたりのマンションとかの方がいいんじゃない？
川には近いですが、駅まで徒歩１０〜１５分とかですが、駅の利便性は良いし、自然環境もそこそこだし。

[630: 匿名さん]

レイクタウンに買い物ついでに見に行きました。先ずは、売り出し中のマンションなのに人を出迎えるエントランスが汚いのにびっくりしました。既に住んでる方がモラルが無いのか、掃除が手抜きなのか回数が少ないのか…

他は個人的には良いですが、学校があればなぁ〜と思いました。

後、夜が駅近なのに異常に暗い!!まだ、空き地だらけなので不気味な気がします。

[631: 匿名さん]

建物の仕様がちょっとね。
・コンクリート強度24N　今時長谷工でも27N以上、大手なら30N以上も
・戸境壁厚180mm　プライバシーに配慮するなら200mm以上は欲しい

[632: 入居済み住民さん]

学区は明正小学校（７３０ｍ）、光陽中学校（６１０ｍ）。
イオン＜ＭＯＲＩ＞南側と同じくらいの距離。
小学校低学年にとっては、あまり近いとはいえない。
高学年以上なら、まぁこのくらい歩いてもらわんと、という感じだな。

[633: 匿名さん]

>>627
竣工した時期が単に悪かっただけかなと思いますね。たぶん２〜３年前に出来ていたなら即とは言わないにしても早く完売だったと思います。
最近は条件が良くても(都内近く、駅近、SC近く、値段が安い）売れないです。
それにしてもこの場所でこの価格帯は厳しい。

年収×５倍もしくは年収×２０％×(定年までの年齢ー現年齢）が買う目安とされていますが
（これでもやや甘い試算かもしれません）
http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/060810_gendogaku/
平均所得を上回る６００万の年収の人ですらこのマンションの最低価格の部屋を購入するには
４９０万の頭金(諸費用別）を用意しなくてはならずかなり審査で通らなかった人も
いるのではないか？と思います。
また金利もここ１年くらいで0.5％ほど上がってますのでますます支払い面で
購入を見送る方が多いと思います。
これでも都内や神奈川など西側の都市と比べればそれほど割高感はないと思いますが
平均価格帯が低めの埼玉東部ではちょっと厳しいと感じます。

[634: ご近所さん]

小さい頃からこの辺に暮らしている者です。
長らくレイクタウン計画のために開発されておらず元々は田畑でした。
唯一合ったのが公園と火葬場。
ここからは信じる信じないの差なのですが、霊感のある友人は
この辺で無数に浮遊するオーブを見るので良し悪しに関わらず、
住みたくないなぁってなことを言ってました。

[635: 匿名さん]

>>634さん
火葬場のことを話すと、ここの板ではご先祖様をバ・カにし過ぎって言われますよ。
誰もそんなこと思いもしてないのに。
普通の常識で考えたら、ちょっと‥と、戸惑ってしまうのが普通でしょう。
それは仏様も責めないと思います。
それなのにバ・カにするなって‥そういう思考自体か私には考えられない‥。
ここの住民って指摘あったけどすごい敏感だし、なんか劣等感持ってる人多いのかな？

[636: 匿名さん]

最近このマンション買った方に聞きたいのですが、他のマンションのように値引きしてもらいましたか？

[637: 近所をよく知る人]

>>635
何度も同じ話題繰り返すからじゃない?

[638: 購入検討中さん]

いつまでもくだらない粘着多いね。
近くの業者なんだろうね。周辺を検討する気もなくなった。
沿線での候補はここ以外やめた。

[639: 匿名さん]

24Ｎって普通だと思っていました。
大規模補修不要予定期間は65年だと言うし。