Ｄ’グラフォート レイクタウン

[匿名さん]

Ｄ’グラフォート レイクタウン


所在地：埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業区域内205街区（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩2分

[463: 物件比較中さん]

なんだか、関係者らしい書き込みがありますね（苦笑）
私は、この業界に近い立場から申し上げます。（実際検討してました）

おとといの（９月１２日）更新の物件概要によると、売れ残りは３５戸です。
しかも、売主の自己申告で１ヵ月以上前から変わっていません。
（私が直接営業マンに聞いたときには２割売れ残ってると聞きました＝７０戸位）

２００７年に販売されたマンションの相場は、最高値と言われていています。
過去の不動産バブルと照らし合わせても、間違いないでしょう。
過去の事例からすると、１０〜１５年はマンション価格は下落します。

今日も、新築マンションの大幅値引きのチラシが拙宅のポストに入ってましたが、マンションバブルははじけてます。
あと３年もすると、今の２〜３割安いマンションがドンドン供給されるはずです。
今は慌てて買うことはないでしょう。
これからは買い手市場ですから、頭金を貯金しつつ、じっくり検討するほうが得策です。

＊住民の皆様には、不快な投稿だと思います。心よりお詫びいたします。
　しかし、不動産相場は生き物です。どこがピークで、どこが底値かは神のみぞ知るところでしょ　う。
　個人にとっては、購入したそのときが買い時なのは間違いないと思います。

[464: 匿名さん]

>>463さん

>私は、この業界に近い立場から申し上げます。
>あと３年もすると、今の２〜３割安いマンションがドンドン供給されるはずです。

とのことですが
例えば４０００万の物件が３２００−３１００万で出るということでしょうか？
都心の高額物件ならともかく、そもそも物件価格の中の土地値の比率が低いのと、資材価格の上昇、街の完成度の高まり、等を考慮するとそれほど下がらないと思いますけど、どうでしょうか？
２〜３割減というのは売主が破産して投売り状態にならなければ・・・と素人考えでは思えます。

[465: 物件比較中さん]

463です。

＞例えば４０００万の物件が３２００−３１００万で出るということでしょうか？

そうなんです。マンション相場はそのようになります。

＞２〜３割減というのは売主が破産して投売り状態にならなければ・・・と素人考えでは思えます。

素人はそう考ええてしまいます。売主は現金商売ではないのです。毎月多額の金利を支払わなければならず、さらに売れ残った管理費等（３万円×７０戸＝２１０万円）を毎月負担しなければなりません。まさに損害が増大する前に投げ売るのです。


ダイワハウスも、多くのマンションが売れずに大変そうですね。実際、第Ⅲ工区は竣工まで１年を切っているのに、売り出しをかけられずにいますね。

[466: 匿名]

↑
こりゃヒドイ

[467: 入居済み住民さん]

本物件の比較検討をするスレッドであり、マンション全体の相場観に関する議論をするスレッドでは無いものと考えるが、如何なものか。

また、３年は買ってはならないと発言されているにもかかわらず、（購入を前提とした）「物件比較中」という名前で投稿されているのは、如何なものか。

家族構成や資金確保状況などから、現在購入を検討されている方のスレッドのように思うが、如何か？

正直いって、不動産購入そのものを考えている人の数が減っているのは事実ですね。私も旧マンションを売るときは苦労しましたからよくわかります。しかし、そうした議論とマンション個別の内容・比較に関する議論は、趣旨が異なるのではないかと思います。したがって、それに相応しいスレッドで、マンションの相場についてご議論戴き度、存じます。

[468: 匿名さん]

イオンがオープンした後　勝負どころではないでしょうか・・・。

[469: 匿名]

463さん

不快だと思うなら二度とメールしないでいただきたい。
業者同士でやってください。

[470: 購入検討中さん]

>>469 463さんのような書き込みも、これから検討する人間には貴重な情報としてとらえています。
余計な書き込みはあなたこそやめていただきたい。

[471: 匿名さん]

家とかマンションとか　人それぞれのタイミングだと思います。
価格が下がるのを待ってたら　自分の収入も下がって買えなくなってしまったりとか・・・
他に　もっと良い物件があるのではないか・・・と探しているうちに　ローンの組めない年齢になってしまった　とか。
463さんの様な方は　理想の状況で購入できるか、時期を逃して　購入できずに年を重ねるか、両極端な気がします。
そして　あまり頭で考えるのが苦手という人間が　463さんのように考えた場合、後者のように　購入できずに　年を重ねてしまう確率って高い気がします。

[472: 購入検討中さん]

マンションバブルが崩壊した今、慌てる必要は全くありません。
焦っているのは、売主でしょう。

イオンがオープンした勢いで第Ⅲ工区を売り出すのでしょうね。
でも、このマンションにとってイオンは必ずしもプラス要因にはなりませんよね。

１万人以上の人が押し寄せてくる環境ってどうなんでしょうか？
深夜まで営業するから、住宅地としては心配ですね。

かつて、ドンキホーテが住宅地で営業して住民とトラブルになっていました。

レイクタウンのイオンモールは「ドンキホーテとは比較にならない」超大規模な日本最大級の
ショッピングモールです。

購入検討者は、昼間や夜の騒音や治安などを必ず自分の目でチェックした方が賢明です。

[473: 匿名さん]

なんだか、利害関係者らしい書き込みがありますね（苦笑）

[474: 匿名さん]

モデルルーム行ったことあるけど、販売かなり順調そうだったんだけどな。
あの売約済みの花は演出だったか。

[475: 匿名さん]

私がこの連休にモデルルームに行ったときもほとんど売約済みでした。
ＨＰでは３５戸販売中とありますが、とてもそんなに残っている感じではなかったです。
連休中かなり賑わっていましたよ。

[476: 匿名さん]

自分がモデルルームに行った時は、私達１組だけでしたよ。
竣工して６ヶ月がたってるのに、３５戸も売れ残ってるのには驚きでした。

[477: 入居済み住民さん]

正確に記載すると

○第一工区（１６０戸）は引渡し後６ヶ月弱、第二工区（１８０戸）は３ヶ月弱、かな。

確かに、この３連休はマンションに来られて説明を受けておられる方が多かったです。
マンションの駐車場入り口にも整理の為の警備員が週末はおられましたし。

[478: 入居済み住民さん]

477です。

Ⅰ工区（A,B館）とⅡ工区（C,D館）合計で確か３２０戸だったと思うんで、数字が違いますね。
何しろ契約したのは去年なんで、ちょっと記憶が定かでありません。・・・スミマセン。

[479: 物件比較中さん]

４６３です。

アメリカの大手証券会社リーマンブラザースが破綻しました。
衝撃的なニュースでした。
日本ではただでさえ、マンションバブルがはじけたばかりなのに、追い討ちをかける出来事ですね。

これからマンション冬の時代が来るでしょう。
今は待ちでしょうね。

[480: 購入検討中さん]

周りの環境はとても気に入りだけど、実際の生活環境はどのような感じなのでしょうか。特に、小さいお子さんのいる方に伺いたいです。保育園、小学校など・・

[482: 匿名さん]

へ〜鴻巣って　すごく遠く思ってたけど・・・
運転免許の試験とか更新とかで　何回か行ったけど、越谷からでも90分くらいかかって　遠いと記憶してるけど、上野から　新幹線とか　言わないでよ。

[483: 匿名さん]

高崎線ですよね。
わざわざ越谷レイクタウンよりも早く着く時間帯を選んだんですね。
ごくろうさまです。

[484: 入居済み住民さん]

大手町から、１８時３０分で調べると
越谷レイクタウン：５０分、鴻巣は１時間１０分でした。（駅前探検倶楽部による所要時間）

[485: 入居済み住民さん]

うちは子供がまだ小さいので、「小学校が明正小学校の校区で、とりあえず歩いて通える。ただし１学年１クラスの小規模校」という程度しかわかりません。保育園にも預けていません。

越谷レイクタウンさくら保育園というのが駅前にあります。出来立てなので立派な保育園です。
私立ですが認可保育園なので、結局、市への申し込みですから「空き次第」なのは市立保育園と同じ事情です。

幼稚園は通学バスでいっているようですが、近所の「さなえ」か「南越谷」幼稚園が多いみたいです。（これもその程度しかわかりません）

駅前公園は広いだけなのですが、結構遊べます。うちの子はやっと歩ける、走れるようになったばかりという事もあって、連れて行くと、一人で駆け回っています。あとは（沢山いるわけじゃないですが）最近はトンボ、バッタ、チョウチョ、カマキリなんかも見かけました。
運河には鴨が時々いますよ。あと、このマンション自体、子供が多いです。

[486: 入居済み住民さん]

生活環境・・・・

イオンができるまでは、駅の自動販売機のジュースしかなく（笑）どうなることかと思いましたが、隣の南越谷、吉川へ出ているようです。あと、コープが公認みたいになった（入居時に案内があって）こともあって、使ってらっしゃる家庭は多いようですね。

クリーニングは週２回、とりにきてくれる業者がいます。指定曜日にフロントで預かってくれて、精算は銀行の口座振替。（でも最初の１回しか出したことないな）

イオンのソフトオープンが９月２６日（金）ですが、ようやっと徒歩圏内にスーパー（マルエツや成城石井）やＡＴＭ、コンビニができることになります。

[488: 匿名さん]

でも　時代は進歩してます。
武蔵野線は　一昔前は　20〜30分に1本しか走ってなくて　夜10時を過ぎると　それこそ40分に1本とかでした。
吉川と新三郷の間に　トラブル時に折り返すことのできる新駅もできるみたいだし、今後の進歩に期待したいです。
あと　地下鉄が通るという話しもあることですし（こちらは　まだまだ　確定ではなく　私が生きてる間に実現されるかは　難しいかも）
百点満点の通勤圏を選ぶなら　高いお金を払って　都内の一等地でしょう。

[489: 入居済み住民さん]

>487

通勤を第一に考えたり夜がいつも遅いなら、他の場所を探されては如何でしょうか。
足立〜越谷方面なら、西新井の東武工場跡のリライズガーデンとか。

私は前回居住のところから１５分余計に通勤は掛かる（以前も駅前。買い替えです）が、

・子供の育つ環境（緑が多い）
・開放感（電柱無しは大きい）
・ゴミゴミしていないこと
・という環境ながら、買い物や駅へのアクセスは良いこと

など、普通の街とはちょっと違うこの街を選択したわけです。

自分の通勤より、自宅に長くいる家族が心地良く暮らせるかを考えました。

[491: 入居済み住民さん]

>>490
購入は　止めたほうがいいと思いますよ。
ここの物件は　貴方には合わないと思われます。

これだけ　躊躇する理由が多いのであれば　なんで　検討するのか意味分かりません。

[492: 入居予定さん]

>>490
ウケる。
なぜここの物件を検討しているのですか？
ちなみに私はまったく気にしていません。
一つ一つにコメントしようと思いましたが長くなるのでやめました。。

[493: 購入検討中さん]

490さんは本当に検討中なのですか？

他社営業マンのいやがらせにしかみえないのですが・・・

[494: 契約済みさん]

>>490さんの目的が何か知りませんが、それらの懸念事項を全て検討した結果、私はここを契約しました。
ほとんど解決している情報なので、どうせならもう少しためになる情報をお願いします。

[496: 匿名さん]

>>490
ネガティブ派のオイラとしてもちょっと・・・
一生懸命なのは分るが・・・それを前面に出しすぎ

[497: 入居済み住民さん]

>490氏、495氏　

（多分、会話の流れからして同一の方とお見受けいたしました）

●貴殿の説によれば、経済状況から
「マンションは買うタイミングではないので、しばらく買うつもりがない」
　とお見受けしました。

購入を検討していますという冒頭の発言と、全く矛盾しますね。

[498: 入居済み住民さん]

No.495

ウケル
世間一般大衆の見解はそうですねｗ
かうのやめて来年以降にしましょうね

そんときにはまた別課題山積みと悪戦苦闘するでしょう！

[499: 入居済み住民さん]

最近マンション住民さんらしき家族が、公園でタバコの吸殻拾いや空き缶拾いを小さなボランティア活動として実施されています。
子供たちの誤飲防止とこの街をきれいに保ちたいとの思いだそうです。
素敵なことですね。
我が家も見習いたいと思います。

[500: 入居済み住民さん]

ここのマンションは　カーテンを開け放している時間が多い家庭が多いですよ。
我が家も　そうですが、眺望がいいので　閉めるのがもったいない感じです。

[501: 入居済み住民さん]

我が家から湖が見えるのですが、今日一日ボ〜〜と眺めていました。
心地良い風が吹き、噴水の音色を聞きながら、時間が止まった感じがしました。
湖の畔に建つマンションはやはり最高です。

[505: 匿名]

日本一の広さのイオンが2日にオープンしますが、住環境が荒れる可能性が有りますよね 賑やか好きは歓迎だと思いますが、カーテン開けて優雅にボッーと出来る時間も減りそうですね！虫→暴走車→人

問題が山積してますね。

[506: 匿名さん]

あなたが心配なさるほど道路混んでませんのでご心配なく。
まぁ逆に心配してくださりありがとうございます。

[507: 入居済み住民さん]

イオンＳＣが２６日にソフトオープンし、２７日は最初の土曜日。沢山の来客があって事実上オープンしているようなものです。

その割には道路の渋滞も殆どなく、ＳＣ横の東埼玉道路も普通に流れていました。駐車場待ちで道路に列、というのが殆どなかったのが一因でしょうね。自転車や電車での来客が多かったのだと思います。ＳＣ内は大勢の来客がありましたから。

[508: 入居済み住民さん]

追記すれば、信号が設置された事と、警察のパトロールが増えたのが効を奏しているようで、暴走しづらくなったみたいです。まぁ、当地に来た事もなく想像（というより創造）でのコメントはスルーされるのが読者にとっては賢明なのは言うまでもないでしょうね。

参考までにＳＣのフードコートのテラスからマンション方面を撮影した写真を添付します。

[509: 匿名さん]

ただの調整池を本気で湖と言っているのだとしたら…
かなりイタイ住民ですねｗ

[510: 近隣住人]

みんな調整池と認識しています。ご心配なく。

[511: 匿名さん]

昨日イオン行った帰りにこのマンション見たら、東側の住居はほとんど証明がともってましね。
ざっと、8割以上ついてる感じでした。だいぶ売れてしまったのかな？それとも、東側は特に？
それはそうと、夜見た印象では結構おしゃれないい感じでした。

[512: 購入検討中さん]

＞509

本気も何も、駅名からして「レイクタウン」ですからね。
湖と考えていいんじゃないかな。

[513: 入居済み住民さん]

越谷市、ＵＲ都市機構、大和ハウスのホームページにも、ちゃんと「大相模調整池」と書いてあるし、みんな理解しています。まぁ「レイクタウン」の名前は名前でいいんじゃないか、という感じですね。

大相模の由来：栃木銀行のホームページに支店の地名由来ってのがあって書いてあって興味深い。
なんで越谷なのに相模（神奈川）か？ってところです。
http://www.tochigibank.co.jp/f801/origin/sagami.html

イオンＳＣは日曜の午後、結構、混んでいました。このくらいになると、どのお店もてんやわんやという感じでしたね。駐車場も一時期、ホームページで全入り口が満車表示となっていました。

その頃、東埼玉自動車道をみたのですが、・・・・流れているんで驚きました。
しいていうとマンションの北側から東埼玉自動車道への道がマンションをすぎた公園のあたりから流れが悪かったかな。公園が終わったところから、道が細くなっているという道路設計ミスだと思います。開業前から「なんでここだけ細いの？」と思っていましたので。

個人的には、さっそくジャスコで自転車を買い、乗って帰ってきました。（笑）

[514: 購入検討中さん]

住民の皆様教えてください。

イオンがオープンして環境はどうだったでしょうか？
道路状況はよさそうですね。

公園などはどうでしたか？
静かな環境は保たれてましたか？

環境が気に入って検討しているだけに心配です。

[515: 入居済み住民さん]

まだまだ　何とも言えないですね・・・
10月2日のオープンが　控えてますから。
ただ　イオンがオープンしてから　緊急車両の通行が多くなりました。

イオンに来るお客さんも　今のところ　イオンを回るのにいっぱい　いっぱい　という感じで
公園などの環境に関心をもつのは　もう少し落ち着いてからじゃないのかな？

[516: 購入検討中さん]

イオンがオープンしましたが現在の在庫状況はどうなんでしょう？
この週末にでもモデルルームに行った方の情報が欲しいです。
特に公園側の売れ行きが気になっています。

夏場にモデルルームに行った際に営業の人に聞いた話では、
イオンオープン前にはほとんど売れてしまうのではないかということでした。
当時は公園側の棟の最上階と角部屋を併せ、十数戸くらい残っていたと思います。

それはそうと、その後のレイクタウンの様子見がてら
イオンに遊びに行きたいですね。

[517: 入居済み住民さん]

モデルルームは越谷市七佐地区からマンション内に移った様ですので、注意されてくださいね。
最近、新しく引っ越してこられる方が少しずつ増えてきました。

[518: 入居済み住民さん]

駅前交番の用地は越谷市が確保済みのようですが、設置そのものは埼玉県警察で検討作業をすすめている様です。以下は埼玉県ホームページより２０年６月県議会より

http://www.pref.saitama.lg.jp/s-gikai/gaiyou/h2006/2006l051.html

[519: サラリーマンさん]

公園でバーベキューやカラオケって自由にできるんだよね

[520: 匿名]

なぜオーケーなの？

[521: 匿名]

あの公園、バーベキューOKなんだ!!休日に湖の畔でバーベキューが徒歩で行けるなんて

見学がてら次の休みで行こうかな ダッチオーブン料理しようかな

食材・炭などの調達もイオンで揃えられるし無料シャトルバス使えば荷物も重たく無いし

朝起きて、気軽にアウトドアを楽しめるマンションなんて価値上昇しますよ！移り住もうかマジ検討します。

[522: 近隣住人さん]

やっていいかわからないのにやるのはやめたほうがいいですよ。
間違いなく通報されますよ。
まぁ私も通報しますけどね。

[523: 入居済み住民さん]

越谷市都市公園条例 第３条において、市長の許可なくして火気使用は認められていません。
市にも連絡済みですし、おそらく都度通報されると思います。

[524: 入居済み住民さん]

越谷市都市公園条例については、以下にその記載がある。ご参考迄。

http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/reiki/reiki_honbun/ae32305511.ht...

[525: 近隣]

バーベキュー歓迎です。条例なら署名運動で特例で認可してもらいましょう。
施設を作り、使用料を設ければ いいじゃないですか！あっ!!知り合いの議員さんに懇願してみます。

市民の憩いの場になればいいですね

[526: 近隣住人さん]

反対票の方が多く集まるからやめといたほうがいいですよ。

[527: 近隣]

選挙もあるし、先生にお願いすれば市議会なんて○○ですよ

[528: 近隣住人さん]

どうぞご自由に。

[529: マンション住民さん]

バ−ベキュ−やりたければ、自分の庭もしくは　

バ−ベキュ−許可された場所で　どうぞ！

モラルや常識に欠けた人間増えてきて先が思いやられる！

[530: 匿名さん]

相変わらず権利意識はつよいね。
公道の違法駐車は徹底的に取り締まるべき。このマンション関係者の違法駐車も含めて。
公園内は基本的に他人の敷地なんだから、広大な敷地の中で一部の不心得者が間違った使い方をしようが、マンションの居住性は実害がない限りゆらがない。
仮にキャンプ場を作られても文句言える立場にはない。
一市民としての声をあくまで陳情すべき。バーベキュースポットに禁止の看板とか立ててくれるかもね。しかし、あくまで自己の敷地ではないことを忘れずに。

[531: 匿名さん]

べつにちゃんと県、市の許可を得たことであれば、私はうるさく言うつもりはありません。
ただ、将来にわたってキレイな公園であってほしいだけです。
誰も自分の敷地だなんて思っていません。

ただ、非常識な方とか勝手に使用しているような方がいれば、容赦なく通報します。

[532: 市民]

熱くならずに
マンション住民の土地ではないのだから、BBQエリアが出来ても文句云わないで欲しいですね

実際、火を焚いてBBQが行われたみたいですし、増えますよ！近所でも近くに湖見ながらデイキャンプってどうかしら 何て話題も出てましたよ その時はダメじゃないのと話ましたが

[533: 入居済み住民さん]

過日の違法バーベキューについては、越谷市の担当課並びに越谷警察署から違法である旨を説明の上で注意し、中止させたとの事です。越谷市都市公園条例 第３条（４）に抵触している点が根拠です。今後も警察の協力を得てパトロールに組み込むとの事です。

なお、当マンションは１００％駐車場があり（もう少しいうと、車を保有されない方も居られますから）かつ来客用が１２台分あります。かかる違法駐車をする・させる必要が無いというのは、このマンションの大きなメリットになっていますね。

#530さんのおっしゃる様に、違法駐車の取り締まりについては、交通が影響をうける土曜・日曜を中心に、ぜひ強化してもらいたいと思います。

[534: 匿名さん]

このマンションって遠目から見ると古い団地に見えるね。

[535: 物件比較中さん]

イオンがオープンしてからの様子を見てからと考えてました。

公園でのBBQやカラオケについては、今後沈静化するようですが、本日の日経新聞埼玉版に
記事が出ていました。

要約しますと、

施設が巨大過ぎるので、周辺道路の渋滞

調整池は、元荒川から水の引き込み予定であるが、川と調整池を結ぶ導水路の完成が2013年度。
それまではただの池なので、すでに過去にも発生している水質汚染問題

駅前の発展途上

大和のマンションについて、完成320戸中、290戸成約済みであるが、
残り180戸（2009年8月末完成予定）について、市況が悪化する中で、
住宅地の開発が遅れる可能性も懸念される。

との記事でした。

環境は素晴らしいと思っていたのですが、今後の動向が非常に気になりました。

[536: 匿名さん]

その話題は前にも出てましたよ。解決済みでは・・・。

[537: 周辺住民さん]

遠方から来た人をねぎらうためにも、
公園でバーベキューやカラオケ、酒盛り宴会はおおいにやるべきだと思う。
マンション住民はそもそも自分の所有地でもないのに文句言うなって思う。
マンション内の子供の奇声や泣き声には寛大なくせに、
カラオケやバーベキューが駄目なんてダブルスタンダードもいいところだ。

[538: 住人さん]

だから、誰も所有地だなんて思ってないよ。
県、市の許可あるなら文句は言いませんよ(-_-)

[539: 近所をよく知る人]

相変わらず嫌がらせが多いなぁ。
しばらくバーベキューネタが続くな。これは。
一般常識で考えたら普通の公園でバーベキューをしていいかどうかなんて小学生でもわかるでしょ
マンション自体は普通なんだけど、ロケーションがよくて人気だから妬まれるんだろうね。
俺はここのマンションをちょっぴり応援するよ。ちょっとだけｗ

[540: 匿名さん]

まあ、オープンして間もないんだから、もう数ヶ月ぐらい余裕を持って行政の対応を見守っていけばいいのに。そりゃ、いろいろ不手際、ハプニングあるでしょうし、完璧に管理は無理ですよ。

逐一マンションの人に監視されてる公園って・・・・なんなんだろ。
駅の汚れとか、清掃法にも注文つけてるのかな？困った酔っ払いは即通報？

あと、５００戸もあれば一々駐車場に駐車せずに、短時間ならとつい路駐しちゃう住人、訪問者でてくるぞ。しっかり監視して通報するように。公園うんぬんよりこっちが先だ。

[541: 検討使]

確かに、いちいち通報する住人（監視）が 居るのが気味悪いですね。

それも敷地外のパブリックスペースを

週末レイクタウンに買い物行ってみようと思います。団地には見えないと思いますが、戸建分譲地がスカスカしてますよね。

[542: 匿名さん]

まぁ禁止されてることをここでどうこう言ってもしょうがないので話題を変えましょう。

[543: 異音]

グランドオープンしましたね。
初の土日はエラいことになりそうですね。
プレオープンの時も、いつも閑散としてる駅が混雑してたし、周辺の青空駐車が恐いですね。
静かな環境だったのに…

[544: いおん]

確かにイオンは混雑はすると思いますが、まわりに警備員たってるので青空駐車は大丈夫だと思いますよ。
それに、イオンもコインパーキングのタイムズと提携したり、いろいろ渋滞対策しているのでそれほど混まないと思われます。

[545: 入居済み住民さん]

今日は、イオンの中は凄い混雑でしたが、イオン周りの道路は、マンション近辺や東埼玉道路に限れば、全く問題なく流れていました。イオン開業による良い影響はあっても、悪い影響は相当少なかったと思いました。（実際にこられて目で見られれば、よく判りますが）

[546: 入居済み住民さん]

本当ですね。懸念していた渋滞が無いですね。
イオンに　あまりお客さんが来てないのかな？と思ったほどです。
でも　実際は　すごい集客数で・・・市やイオンが　頑張ってくれたお陰ですね。
本当に　助かりました。

[547: ご近所さん]

本日、自転車でイオンにいいましたが、道はかなり渋滞していました・・

今まで裏道として利用していましたが、時間によってははまりそうです。

素敵な街になったので混雑にまけず頑張ってください。

[548: 入居済み住民さん]

最初に渋滞が始まるのが、ＫＡＺＥのレイク側の道の１ブロック。

ここが混みだすと、これが東西に混むようで、５日の午後３時から４時は、結構酷いことになっていました。（幸い、マンションからの出入り部分はイオンに向かう方向の車線ではなく逆方向で、しかも片側２車線でもあり、影響は無いのですが。

もっとも、今日はどこのショッピングセンターも混雑していたようで、それだけ買い物・行楽日和だったのでしょうね。

[549: レイク]

まぁ今日はグランドオープン後のはじめての週末なのでしょうがないですね。
私は予想範囲内です。
それに、今後駅の北口と南口が更に開発され、道路が完全に整備されれば大丈夫でしょう。

[550: 匿名]

イオンに日曜日の午後、電車でいきましたが周辺道路はかなりの渋滞でしたよ!マンション近くの野ざらしにもかなりの車が駐車してましたがあれは？
それと、意外に空き地だらけなのがびっくりしました。
夜は暗黒の闇にポツリと建ってる感じで駅までの道のりも恐い気がします。

しかし、イオンは埼玉初出店のテナントも多く魅力的です。目的も無く歩くと疲労困ぱいしますが…

[551: 購入検討中さん]

既に住んでいる方に伺いたいのですが、

駐車場からの出口は左折オンリーですよね？？

駐車場に戻る際は、東埼玉道路からの走行、もしくは、
駐車場から見て、右方向10メーター位の所に設置されている、
信号機でUターンですか？？

土日　夕方の渋滞が、周辺道路にどの程度影響していたのか不明ですが、

朝の出発はいいけど、夕方・夜の帰宅時は、駐車場に車を入れる際の
ストレスはないのでしょうか？？？

もしくは、住民専用に南側あたりから、専用の入り口などの計画はないのでしょうか？？

[552: 住人さん]

マンションの車の出し入れは問題ないですよ

[553: 匿名さん]

ここマンションはわからないけど、立地もしかしてめちゃくちゃいいかも。
レイクタウン行きましたが、正直言ってうらやましい。浦和パルコがかなりかすみました（涙）
あれがあるだけで、価値数倍だと思いました。

[554: 入居済み住民さん]

週末渋滞していましたが、車の出入りにはほとんど支障ありませんでした。

イオンが出来て快適・快適です。
（と言うか・・・楽しくて楽しくて・・・）
ここに住んで本当に良かったと思います。

それから湖は近くで見るより、上から見たほうが数段キレイですよ。
でも湖が見える部屋はＢ館かＣ館のみです。

[555: 南越谷住人]

イオンとっとも楽しいですね！私は自転車でほぼ１日おきに通ってま〜す(^O^)
今までで一番混んでいたのはグランドオープン初の日曜だったかな！でもあれだけテレビ各局で放送されたら、県外からの来場もかなりありますよね。たしか浦和美園のイオンがオープンした時も1ヶ月くらい？はすごい渋滞でした…遥か遠くまでってくらい(^o^;だからレイクタウンもそのうち程よくなると思います(^^)v私事ですが、息子がグランドオープンのテープカットに参加しました！めちゃくちゃ感動しました〜！！

[556: 購入検討中さん]

イオンに行ってみたいのですが、まだ行けてません。
周りの状況も自分の目でも見てみたいのですが、なかなか都合が。

で、この週末にでもモデルルームに行った方に、
公園側の残り状況を教えて欲しいです。

517さん
モデルルームがマンション内に移った
という情報ありがとうございました。
そういえばメールか何かで
連絡があった気がしますが忘れてました。

[557: 入居済み住民さん]

>551さん

休日の午後に渋滞する場合がありますが、車の出し入れはイオンから逃げる方向の車線になります。交差点でＵターンする技はともかく、マンションの西側からくる場合は、青いラインで廻ってくるか、緑のラインでマンション横を南下して駅の南側がＵターンできるようになっているので戻ってくる事になりますね。

休日午後のポイントは赤の楕円のところでした。東埼玉道路を南からきたら、思い切ってレイクの上にある広い県道（片側２車線ずつ）まで出て、西側から廻っちゃった方が正解かもしれないなぁ。

[558: 入居済み住民さん]

拙宅はＤ館のＢ館寄りの途中から折れ曲がった西南向きです。
間取りを選んでいったら、Ｄの某間取りになりました。

残念ながら調整池は見えませんが、比較的南向きに近いのと、富士山が冬になると
良く見える方向です。ご承知のとおり目の前は戸建て造成中で、高い建物が建たな
いので安心、眺望の開放感は十分です。

武蔵野線は・・・・なんだか鉄道模型をみているみたいです（笑）自動車と違って
決まった音が定期的にくるだけなので、思っていたほどはうるさく感じません。
（前の住居も駅そばだったので、慣れているだけかもしれませんが）

眺望という事で言えばやはり、購入される方は希望の住戸を見せてもらうのが一番
だと思います。

[559: 匿名さん]

イオンいいなぁ〜。柏の葉のららぽ、ショボショボでがっくし。

[560: 匿名くん]

あれだけの規模なのに、あそこに建てて一年後が気になります。
浦和美園のイオンは平日、閑古鳥鳴いてます。

居住して縮小またはテナントの撤退によるシャッター街にならなければいいのですが、少々不安です。
一年後の値引きから購入を考えようと思います。初期設定価格があまりにも高すぎだしココは

[561: 住人さん]

まぁ考え方は人それぞれですよ。
いいと思えば買えばいいし。
ちなみに私は環境が気に入って即買いしました。

[562: 通りすがり]

レイクタウンの隣駅の南越谷、新越谷は１日50万人の人が行き来してる駅だし、越谷は大きなお店がないから、一年後のイオンも閑古鳥が鳴くことはないんじゃないかな〜って思います。なってみないとわからないけど…。

価格の事は、早く買った人達は好きな間取りや階が選べるし、遅くかった人は早く買った人より少ない戸数から選ばなくちゃいけないから、その分値引きしてもらえる訳だし、どっちもメリットデメリットあると思います。

それにしても、これからは新宿や池袋まで出ないで、買い物や映画が見れるから嬉しいです♪