Ｄ’グラフォート レイクタウン

[匿名さん]

Ｄ’グラフォート レイクタウン


所在地：埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業区域内205街区（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩2分

[451: 匿名さん]

#130を読みました。
駅前のイオンモールに火葬場があったのですね。
徒歩３分の所ですか・・・近いですねー

火葬場では多数のご遺体が運ばれ、それぞれ亡くなった方には多くの悲しみがあったと思うと
開発などせずに、静かにしておいたほうがよかったと思います。今更遅いですが・・
私的には手を触れてはいけない領域だと思います。

[452: 近隣住人]

他社マンション業者の人が売れているマンションの批判をするっていうのは本当だったんですね。
こういうことまでしないといけないとは。同情します(T_T)

[453: 匿名はん]

私がこのマンションを検討していた時、斎場の場所が気になるので地図と照らし合わせて
よーくチェックしたんですけど、駅前の車のロータリーのあたりではないですか？
ロータリーだったら、あまり気にならないので、上手に設計されていると思ったんですけど。
違うかな？

[454: 匿名さん]

駅のロータリーの辺りだと思います。それも　イオン入口よりですね。
亡くなった方の魂・・・とか言われてしまうと　反論する気も失せますが、もともと　とても老朽化した火葬場が　増林だか増森に　こじんまりと綺麗に引っ越ししました。
それに当たっても　推測ですが　きちんと拝んで魂を鎮めて移転していると思います。

[455: 匿名さん]

以前モデルルームに行った時には、営業マンからは火葬場の話は出ませんでした。
説明義務がないとしても、普通は言っておきますよね。
すぐばれるのに、なんで言わないんだろう？
不誠実な会社ですね。

[456: 匿名さん]

東　火葬場跡（元）古代遺跡跡（元）
西　総合病院（現）
南　東京戦災跡（元）
北　総合病院（現）

霊がいるかもしれないので、遠く離れていても営業マンにはきちんと全部説明（いないよと）して欲しいですってこと

[457: 匿名]

456さんは霊能力者みたいですね。

[458: 匿名さん]

バルコニーにシンクはないのは本当ですか？
くつはどこで洗ってますか？

高いのに変なところでコストダウンしてるみたいですね。

[459: 入居済み住民さん]

スロップシンクの件は　#52 に投稿されています。過去記事を検索してください。
まぁ窓掃除とか靴掃除は毎日するもんじゃないんで必要性は感じない。
買う人が判断すればいいことだよね。
電源コンセントはあります。

ここの面白いところは、浴室に窓がある間取りが多いこと。
あと、少ないですが台所からバルコニーに出られる扉がある間取りもありますね。
うちは、この２つは結構、購入のポイントだったですね。
以前住んでいたところが、浴室に窓がなく、台所に熱がこもってしまっていたので。

このマンションはちょっと前まで間取りの情報が大和ハウスのホームページに全く掲載されず、直接問い合わせるという結構、古典的な方法で売っていました。最近、ようやっと間取りが８種類くらいホームページに載るようになりました。

最近見にくるお客さんが増えたり、引越しがパラパラとあったり、オプションの事前工事があったりと、少し動きがでてきた様に思います。

[460: 契約済みさん]

契約しました！

埼玉県内数多くの物件をみて廻りましたが、ここは一発で気に入りました。
これだけ夢があり、決して派手ではないが品のあるマンションは他にはありませんでした。
１工区と２工区はほとんど入居済みもしくは確定済みでしたが、空いている部屋で気に入った部屋があったので購入決めました。
イオンができればほぼ完売すると思います。
完売すれば３工区の値段は更に強気な設定になると思いますので、気に入った部屋があれば早めに購入した方が良いと思います。
ここの物件は他社営業マンがうらやみいやがらせスレが入るほどの人気物件なのですから・・・

もうすぐ引越ししますので住民さんよろしくお願いします。

[461: 入居済み住民さん]

>>460さん

あとどれくらいの残りでしたか？

[462: 契約済みさん]

４６０です。
はっきり数えていませんが、１０〜２０位でした。

[463: 物件比較中さん]

なんだか、関係者らしい書き込みがありますね（苦笑）
私は、この業界に近い立場から申し上げます。（実際検討してました）

おとといの（９月１２日）更新の物件概要によると、売れ残りは３５戸です。
しかも、売主の自己申告で１ヵ月以上前から変わっていません。
（私が直接営業マンに聞いたときには２割売れ残ってると聞きました＝７０戸位）

２００７年に販売されたマンションの相場は、最高値と言われていています。
過去の不動産バブルと照らし合わせても、間違いないでしょう。
過去の事例からすると、１０〜１５年はマンション価格は下落します。

今日も、新築マンションの大幅値引きのチラシが拙宅のポストに入ってましたが、マンションバブルははじけてます。
あと３年もすると、今の２〜３割安いマンションがドンドン供給されるはずです。
今は慌てて買うことはないでしょう。
これからは買い手市場ですから、頭金を貯金しつつ、じっくり検討するほうが得策です。

＊住民の皆様には、不快な投稿だと思います。心よりお詫びいたします。
　しかし、不動産相場は生き物です。どこがピークで、どこが底値かは神のみぞ知るところでしょ　う。
　個人にとっては、購入したそのときが買い時なのは間違いないと思います。

[464: 匿名さん]

>>463さん

>私は、この業界に近い立場から申し上げます。
>あと３年もすると、今の２〜３割安いマンションがドンドン供給されるはずです。

とのことですが
例えば４０００万の物件が３２００−３１００万で出るということでしょうか？
都心の高額物件ならともかく、そもそも物件価格の中の土地値の比率が低いのと、資材価格の上昇、街の完成度の高まり、等を考慮するとそれほど下がらないと思いますけど、どうでしょうか？
２〜３割減というのは売主が破産して投売り状態にならなければ・・・と素人考えでは思えます。

[465: 物件比較中さん]

463です。

＞例えば４０００万の物件が３２００−３１００万で出るということでしょうか？

そうなんです。マンション相場はそのようになります。

＞２〜３割減というのは売主が破産して投売り状態にならなければ・・・と素人考えでは思えます。

素人はそう考ええてしまいます。売主は現金商売ではないのです。毎月多額の金利を支払わなければならず、さらに売れ残った管理費等（３万円×７０戸＝２１０万円）を毎月負担しなければなりません。まさに損害が増大する前に投げ売るのです。


ダイワハウスも、多くのマンションが売れずに大変そうですね。実際、第Ⅲ工区は竣工まで１年を切っているのに、売り出しをかけられずにいますね。

[466: 匿名]

↑
こりゃヒドイ

[467: 入居済み住民さん]

本物件の比較検討をするスレッドであり、マンション全体の相場観に関する議論をするスレッドでは無いものと考えるが、如何なものか。

また、３年は買ってはならないと発言されているにもかかわらず、（購入を前提とした）「物件比較中」という名前で投稿されているのは、如何なものか。

家族構成や資金確保状況などから、現在購入を検討されている方のスレッドのように思うが、如何か？

正直いって、不動産購入そのものを考えている人の数が減っているのは事実ですね。私も旧マンションを売るときは苦労しましたからよくわかります。しかし、そうした議論とマンション個別の内容・比較に関する議論は、趣旨が異なるのではないかと思います。したがって、それに相応しいスレッドで、マンションの相場についてご議論戴き度、存じます。

[468: 匿名さん]

イオンがオープンした後　勝負どころではないでしょうか・・・。

[469: 匿名]

463さん

不快だと思うなら二度とメールしないでいただきたい。
業者同士でやってください。

[470: 購入検討中さん]

>>469 463さんのような書き込みも、これから検討する人間には貴重な情報としてとらえています。
余計な書き込みはあなたこそやめていただきたい。

[471: 匿名さん]

家とかマンションとか　人それぞれのタイミングだと思います。
価格が下がるのを待ってたら　自分の収入も下がって買えなくなってしまったりとか・・・
他に　もっと良い物件があるのではないか・・・と探しているうちに　ローンの組めない年齢になってしまった　とか。
463さんの様な方は　理想の状況で購入できるか、時期を逃して　購入できずに年を重ねるか、両極端な気がします。
そして　あまり頭で考えるのが苦手という人間が　463さんのように考えた場合、後者のように　購入できずに　年を重ねてしまう確率って高い気がします。

[472: 購入検討中さん]

マンションバブルが崩壊した今、慌てる必要は全くありません。
焦っているのは、売主でしょう。

イオンがオープンした勢いで第Ⅲ工区を売り出すのでしょうね。
でも、このマンションにとってイオンは必ずしもプラス要因にはなりませんよね。

１万人以上の人が押し寄せてくる環境ってどうなんでしょうか？
深夜まで営業するから、住宅地としては心配ですね。

かつて、ドンキホーテが住宅地で営業して住民とトラブルになっていました。

レイクタウンのイオンモールは「ドンキホーテとは比較にならない」超大規模な日本最大級の
ショッピングモールです。

購入検討者は、昼間や夜の騒音や治安などを必ず自分の目でチェックした方が賢明です。

[473: 匿名さん]

なんだか、利害関係者らしい書き込みがありますね（苦笑）

[474: 匿名さん]

モデルルーム行ったことあるけど、販売かなり順調そうだったんだけどな。
あの売約済みの花は演出だったか。

[475: 匿名さん]

私がこの連休にモデルルームに行ったときもほとんど売約済みでした。
ＨＰでは３５戸販売中とありますが、とてもそんなに残っている感じではなかったです。
連休中かなり賑わっていましたよ。

[476: 匿名さん]

自分がモデルルームに行った時は、私達１組だけでしたよ。
竣工して６ヶ月がたってるのに、３５戸も売れ残ってるのには驚きでした。

[477: 入居済み住民さん]

正確に記載すると

○第一工区（１６０戸）は引渡し後６ヶ月弱、第二工区（１８０戸）は３ヶ月弱、かな。

確かに、この３連休はマンションに来られて説明を受けておられる方が多かったです。
マンションの駐車場入り口にも整理の為の警備員が週末はおられましたし。

[478: 入居済み住民さん]

477です。

Ⅰ工区（A,B館）とⅡ工区（C,D館）合計で確か３２０戸だったと思うんで、数字が違いますね。
何しろ契約したのは去年なんで、ちょっと記憶が定かでありません。・・・スミマセン。

[479: 物件比較中さん]

４６３です。

アメリカの大手証券会社リーマンブラザースが破綻しました。
衝撃的なニュースでした。
日本ではただでさえ、マンションバブルがはじけたばかりなのに、追い討ちをかける出来事ですね。

これからマンション冬の時代が来るでしょう。
今は待ちでしょうね。

[480: 購入検討中さん]

周りの環境はとても気に入りだけど、実際の生活環境はどのような感じなのでしょうか。特に、小さいお子さんのいる方に伺いたいです。保育園、小学校など・・

[482: 匿名さん]

へ〜鴻巣って　すごく遠く思ってたけど・・・
運転免許の試験とか更新とかで　何回か行ったけど、越谷からでも90分くらいかかって　遠いと記憶してるけど、上野から　新幹線とか　言わないでよ。

[483: 匿名さん]

高崎線ですよね。
わざわざ越谷レイクタウンよりも早く着く時間帯を選んだんですね。
ごくろうさまです。

[484: 入居済み住民さん]

大手町から、１８時３０分で調べると
越谷レイクタウン：５０分、鴻巣は１時間１０分でした。（駅前探検倶楽部による所要時間）

[485: 入居済み住民さん]

うちは子供がまだ小さいので、「小学校が明正小学校の校区で、とりあえず歩いて通える。ただし１学年１クラスの小規模校」という程度しかわかりません。保育園にも預けていません。

越谷レイクタウンさくら保育園というのが駅前にあります。出来立てなので立派な保育園です。
私立ですが認可保育園なので、結局、市への申し込みですから「空き次第」なのは市立保育園と同じ事情です。

幼稚園は通学バスでいっているようですが、近所の「さなえ」か「南越谷」幼稚園が多いみたいです。（これもその程度しかわかりません）

駅前公園は広いだけなのですが、結構遊べます。うちの子はやっと歩ける、走れるようになったばかりという事もあって、連れて行くと、一人で駆け回っています。あとは（沢山いるわけじゃないですが）最近はトンボ、バッタ、チョウチョ、カマキリなんかも見かけました。
運河には鴨が時々いますよ。あと、このマンション自体、子供が多いです。

[486: 入居済み住民さん]

生活環境・・・・

イオンができるまでは、駅の自動販売機のジュースしかなく（笑）どうなることかと思いましたが、隣の南越谷、吉川へ出ているようです。あと、コープが公認みたいになった（入居時に案内があって）こともあって、使ってらっしゃる家庭は多いようですね。

クリーニングは週２回、とりにきてくれる業者がいます。指定曜日にフロントで預かってくれて、精算は銀行の口座振替。（でも最初の１回しか出したことないな）

イオンのソフトオープンが９月２６日（金）ですが、ようやっと徒歩圏内にスーパー（マルエツや成城石井）やＡＴＭ、コンビニができることになります。

[488: 匿名さん]

でも　時代は進歩してます。
武蔵野線は　一昔前は　20〜30分に1本しか走ってなくて　夜10時を過ぎると　それこそ40分に1本とかでした。
吉川と新三郷の間に　トラブル時に折り返すことのできる新駅もできるみたいだし、今後の進歩に期待したいです。
あと　地下鉄が通るという話しもあることですし（こちらは　まだまだ　確定ではなく　私が生きてる間に実現されるかは　難しいかも）
百点満点の通勤圏を選ぶなら　高いお金を払って　都内の一等地でしょう。

[489: 入居済み住民さん]

>487

通勤を第一に考えたり夜がいつも遅いなら、他の場所を探されては如何でしょうか。
足立〜越谷方面なら、西新井の東武工場跡のリライズガーデンとか。

私は前回居住のところから１５分余計に通勤は掛かる（以前も駅前。買い替えです）が、

・子供の育つ環境（緑が多い）
・開放感（電柱無しは大きい）
・ゴミゴミしていないこと
・という環境ながら、買い物や駅へのアクセスは良いこと

など、普通の街とはちょっと違うこの街を選択したわけです。

自分の通勤より、自宅に長くいる家族が心地良く暮らせるかを考えました。

[491: 入居済み住民さん]

>>490
購入は　止めたほうがいいと思いますよ。
ここの物件は　貴方には合わないと思われます。

これだけ　躊躇する理由が多いのであれば　なんで　検討するのか意味分かりません。

[492: 入居予定さん]

>>490
ウケる。
なぜここの物件を検討しているのですか？
ちなみに私はまったく気にしていません。
一つ一つにコメントしようと思いましたが長くなるのでやめました。。

[493: 購入検討中さん]

490さんは本当に検討中なのですか？

他社営業マンのいやがらせにしかみえないのですが・・・

[494: 契約済みさん]

>>490さんの目的が何か知りませんが、それらの懸念事項を全て検討した結果、私はここを契約しました。
ほとんど解決している情報なので、どうせならもう少しためになる情報をお願いします。

[496: 匿名さん]

>>490
ネガティブ派のオイラとしてもちょっと・・・
一生懸命なのは分るが・・・それを前面に出しすぎ

[497: 入居済み住民さん]

>490氏、495氏　

（多分、会話の流れからして同一の方とお見受けいたしました）

●貴殿の説によれば、経済状況から
「マンションは買うタイミングではないので、しばらく買うつもりがない」
　とお見受けしました。

購入を検討していますという冒頭の発言と、全く矛盾しますね。

[498: 入居済み住民さん]

No.495

ウケル
世間一般大衆の見解はそうですねｗ
かうのやめて来年以降にしましょうね

そんときにはまた別課題山積みと悪戦苦闘するでしょう！

[499: 入居済み住民さん]

最近マンション住民さんらしき家族が、公園でタバコの吸殻拾いや空き缶拾いを小さなボランティア活動として実施されています。
子供たちの誤飲防止とこの街をきれいに保ちたいとの思いだそうです。
素敵なことですね。
我が家も見習いたいと思います。

[500: 入居済み住民さん]

ここのマンションは　カーテンを開け放している時間が多い家庭が多いですよ。
我が家も　そうですが、眺望がいいので　閉めるのがもったいない感じです。