Ｄ’グラフォート レイクタウン

[匿名さん]

Ｄ’グラフォート レイクタウン


所在地：埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業区域内205街区（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩2分

[381: マンション住民さん]

既に住んでいます。ネガティブな点を列挙されても全く「へこむ」事はないですね。
何より本マンションのロケーションはゴミゴミした街中でない新しい街にあること。
それも高層マンション林立でなく空が広く見える環境にあるという気持ちのよさです。
これはお金では買えないものです。南越谷駅前とレイクタウン駅前ではたった３ｋｍ
弱なのに、別世界。空気もおいしいし鳥の声や虫の泣き声も聞こえて、駅を降りると
ほっとします。

ポジティブな点を列挙しましょうか。
・電柱なしの環境が広範囲に整備されていて広々と感じる。地震で電柱が倒れることもない。
・この規模のマンションではこの程度の管理費は必要だと思う。良い管理を維持することが大事。
（以前も同規模でしたがここより１万円高かった。管理が良いマンションでしたよ）
・越谷地区の他マンションよりは売れている方。少なくとも売主は経営破たんしないだろう。
・駅の南側の開発はまだ先の話。私たちは今ここに住みたかった。
・虫については相当改善され生活に問題はない。
・調整池への水の取入口は「浄化用樋管」があり浄化して入ってくる。
・ただ広い公園だけど駅前でのこの開放感は稀有。
・建築協定があって、おかしな建物は建てられない仕組みになっている。
・ＪＲ東日本の中期計画に武蔵野線など外環状鉄道に力を入れる表明をした。
例えば平成２３年度末の吉川新駅はほぼ決定。折返し線ができ災害・事故時の運行が柔軟になり
遅延が減ると思われる。
・地盤改良、地盤面を高くしており、逆に災害に強い。また工場跡地でもない。
虫食い的に田んぼを宅地化したところよりずっとしっかりしている。
・廊下、エレベータの内装に不満は全くない。
・以前居住していたセントラル給湯（ガス炊き）よりは安価。暖房でどうなるか期待したい。
・イオン開業による道路の混雑の影響はあると思うが、利便性も享受できる。
・レイクタウン事業の基本は「治水事業」で下流の東京都を含めた云わば江戸時代以来の
利根川水系治水事業の総仕上げ。云わば国家的なプロジェクト。

まぁ自分の目で見るのが一番だと思いますね。

[382: 購入検討中さん]

380です。
確かにネガティブな意見だけを列挙しすぎました。
私はこのマンションの見学に行って、かなり気に入いりました。

気に入った点は、、、
・交通の便
　武蔵野線は気になりますが、駅近で駅までの道も安全。
　乗り換えは必要ですが、都心へのアクセスパスが多数あり、
　時間も許容範囲内。また、西東京、幕張方面へのアクセスもよい。
　車でも外環が近いので、遠出もしやすい。
・街
　駅近なのに、周囲が公園や調整池のため開放的。
　イオンが近く、買い物が便利になる。
　日当たりに影響するような建物が建つことがほぼ無い。
　電線が地中化されており、景観もよい。
　（不安もあるが）街が発展していくという期待感。
　武蔵野線沿線が開発されているため、相乗的な効果への期待感。
　入園できれば便利な駅前の保育園
・マンション
　高層でなく程よい高さ。
　駅近なのに自走式駐車場１００％。
　外観、エントランスのデザイン。
　コンシェルジュやディスポーザー、インテリジェンストイレなどの設備。
　（効果不明だが）セントラルヒーティングによる光熱費の削減。
　大和ハウスという安心感。
　風通しがよく、夏は涼しそう。

などなどです。「駅近なのに」というのがポイント高です。
いくつか見ましたが、分譲マンションを買うなら
ここが一番いいと思っています。

あとは、値段。上記の条件を考えると妥当な気もしますが、
やはり高い。（私にとっては）
なんで、値引きの話があると嬉しいなぁと思う今日この頃です。

[383: 匿名はん]

部外者ですけど

>>379
幽霊目撃情報多数　ってどこの情報ですか？
あやふやな情報ならこれだけで全体の文章も胡散臭くなってしまいますよ

[384: 契約済みさん]

私は１０件以上モデルルームを見て回りましたが、レイクタウンは一発で気に入り契約しました。
良い点は>>381,>>382さんの通りですが、
マンションを見学したとき、行き交う人が皆笑顔であいさつを交わしてくれ、「とても品のあるマンションだな」と感じました。

入居するのが楽しみです。

[385: 匿名さん]

９月２日に見に行ったら、調整池の周りが冠水してました。
ステージや桟橋も手すりを残して、水をかぶってましたよ。
まったく問題ないって書いてあったので、ショックでした。

[386: 匿名]

>385
事実であれば、幾度と無く批判的な書き込みに反論しているのが真実味に欠けますよね

[387: 入居済み住民さん]

>>>385さんへ
もともと　この湖は　洪水などから　守るために造られたものなので　水位があがっているのは　お役目をちゃんと果たしているってことなのです。
中川とかの　氾濫を防ぐために　川の水を　湖に引き込んでいるのです。
詳しいことは　越谷市のホームペ＾ジなとで調べるか　質問すれば　分かりやすく説明してもらえると思います。

[388: 匿名さん]

387さんへ

385さんの言っている事は本当ですか？
事実を教えてください。

[389: 入居済み住民さん]

387さんではありませんが、もともと調整池ですから、雨が降れば水位は上がります。平常時より　1ｍ位は上がったと思いますが、限界水位までは、3〜4ｍはあったと思います。今日現在平常水位に戻っています。心配はしておりません。全く問題はないの発言は、雨により氾濫、浸水に対しての発言だと思います

[390: 入居済み住民さん]

387です。
385さんが　書いていたことは事実です。
ステージも桟橋も水に埋れていました。
それを見て感じたことは　ショック☆ではなく「こうして　我々の町を　洪水から守ってくれてるんだ」という感謝の気持ちでした。
そして　まだまだ　水が蓄えられる　ということも　とても頼もしいかぎりです。
もともと　観光やレジャー目的で作られた湖ではありません。
洪水や川の氾濫から守る為に造られた調整池です。

[391: 近所をよく知る人]

年数回あるかないかの満水時の水位に合わせて桟橋やステージを合わせるほうがいいてこと？
まあ、そんな時には悪天候で誰も行かないけどね

平常時に合わせて設置位置を決めるので、冠水するのはどうみても仕様です
もっともこんなことを気にしているのは何か意図的な考えがあってのことだと思うけど

[392: 周辺住民さん]

遊水地はまだ完全に完成していないですよ！
半分とはいいませんが、これから工事は進みます。
私は蒲生の方に住んでいますが、ここ１０年以上冠水を家の近所で見ていません。
しらこばと橋にも遊水地があったりと、越谷市は治水を頑張っています。

流通団地しかなかった街が、少しづつ良くなっていくわけです。
住むわけではないですが、完成は楽しみです。
街も綺麗だし、湖上に住むなんてなかなか日本では有り得ないです。
「越谷の顔」となる街です。住まなくても憧れの対象じゃないかな？
やはり、価格は高めです。憧れで終わりそうです、私にとっては。

[393: 住民]

あのう、桟橋や水上ステージが冠水するのはこの池の仕様なので全く問題ないんですけど…
現地に行って看板見てくれば不安もなくなりますよ。ちゃんと説明が書いてありますから。
あと、池は言わば先行オープンみたいな感じで、導水路？がまだ完成していないから数年は浄化されにくい。こればっかりは仕方ないですね。でも蚊はほとんどいなくなりましたよ！

とにかく現地見なさいって。それで嫌なら住まなければいいじゃない。

[394: サラリーマンさん]

池についてですが、調整池だから大雨の時は洪水にならないようにここに貯めるわけでして水かさが増えるのは当たり前ですよ。でも越谷周辺は10年住んでますが、洪水は発生していない地域なので問題はない筈です。
ここのマンションは駅近だし見た目も悪くないと思います。欠点は場所の割には少し割高のような気がします。あとは武蔵野線しかない事ですね。

[395: 購入検討中さん]

３７９です。
わたしはマンションの住民の方をへこます為に懸念事項を書き込んだわけではありません。
真剣に検討しています。検討する前提としては当然このマンションを気に入っているからです。
しかし一生に１回の買い物ですから、悪い面も考えることは当然だと思います。

マンション住民の方の書き込みを、よくよく読むと、残念ながら無責任だと思います。
大きな買い物をしてしまったから、自分の選択が間違ってなかったと信じたいのはわかります。
しかし、あまり根拠もない事を断言するのはよくないと思います。


住民の方は、住民専用の掲示板のほうで書き込んだほうがいいと思います。
真剣に検討している人達にとって、無責任に勧めるのはどうかと思います。

先日書き忘れた懸念事項があるのですが、また掲示板が落ち着いたら書き込みます。

[396: マンション住民さん]

住民としては、本マンションの購入を検討されている方に、ここの良いところも知っていただきたいと考えるのは（まだ第三工区の１８０戸も控えているし）、本マンションの資産価値の維持といのためには当然の事です。

すでに良く検討されている方ならばいざ知らず、これから本マンションはどんなところだろうということで、こうした口コミサイトを見られる方も居られると思います。これから検討しようという方に、良い面も知っていただきたいという思いがあるのは自然な事ですよ。

また、住民版ではマンション購入にあたっての検討事項は意見交換の対象とはなる事はないし、所謂「スレ違い」となります。ここはご理解願い度い。

最近話題になっている点２つについて：

１．調整池の件
８月３０日には越谷で１日に７９ミリの降水があり、特に１８時から２４時に５０ミリ以上と集中しています。（気象庁のサイトで細かい統計データが簡単に入手可能です）
http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/index.php
通常の場所であれば、このくらいの雨だと要警戒ですが、街の真ん中に水が流れる先があるというのは心強い事です。

なお、最終的に調整池が完成すれば中川から水が入ってきますが、きちんと水門も用意されていて、貯水限界になれば、閉じる事ができます。昨年の夏にここを契約したときにマンションフォーラムで埼玉県が作成した、「大相模貯水池」についてのパンフ（のコピー）を頂戴しましたが、判りやすいイラスト入りで説明があって、良く理解できました。

水害への強さという事でいえば、最近、越谷市が配布したハザードマップでも、本地区は浸水の恐れなしという地区になっています。桟橋が水につかるのは年に１,２回程度の事になろうかと思います。

２．火葬場の件
事実としてイオンの＜ＫＡＺＥ＞の所に火葬場が過去にあったのは事実。ただし幽霊目撃情報多数という非科学的な情報は如何なものかと思います。私自身はこれだけ近くに住んでいますが、幽霊を見たくても残念ながら登場して下さる気配は微塵もありません。またこのマンション内で噂がでたことも無いですね。

残念ながら火葬場がこのマンションの敷地にかつてあったと思わせる虚偽の書き込みや、幽霊のことだけを書いて不安感を煽る書き込みが、このマンション掲示板で、かつてよくありました。忘れた頃に必ず再び登場する（笑）　。そういう経緯もあったんで、敏感になる方が多いのは自然な事だろうと拝察します。

[397: 匿名]

いろいろな意見があって当然です。

資産価値が下がらない為に努力してるのは解りますが、逆に価値が現状下がってるって事ですね

[398: 匿名さん]

そんなに簡単に　上がったり下がったりしないでしょう。
まだ　できたばかりの街で　できたばかりのマンションなのに・・・
早くても　2,3年は　かかるんじゃないですか。

[399: 周辺住民さん]

№396さんの言うとおりです。

あの場所は火葬場だけではないです。
以前は古墳もありましたし運動場もありましたよ。
もう居なくなりましたが、確かに夜は不良の溜り場でしたね。
心霊現象がでるなら不良も集まりません。（変な例えです）
だから、正しくない情報は検討されている皆さんに失礼かも！

[400: 匿名]

どこの火葬場も全てに関し（住居・土壌などなど）悪条件の場所に設置されてますよね

レイクとは反対側に住む者ですが不良・爆音車は未だに来てますよ

駅が出来たのは有り難いしイオンも結構ですが、住居としては不安材料が豊富な気がします。

[401: 近所をよく知る人]

>>399
古墳じゃなくて住居跡ね。
ぶっちゃけ遺跡としてはそこら辺にたくさんあるもの、それに「遺跡公園」と立派な名前まで付けられていたのはすごい過大評価。市内の他に目ぼしい歴史的遺構がないせいだと思う。

まあ、つまり、土地が余ってた関東平野未開の古墳時代ごろから敢えてここを選んで住んでいた人がいる。

[402: 匿名]

人は化けて出てないかもしれないが
土地（住居地として）が大化けするか、ずっこ○るか注目ですね

なんてったって日本一のイオンが開業するんですからね

この平成大不況に突入した時に

[404: ははは]

調整池だっていうことをみんな認識してますか。
湖じゃありません。
大雨が降れば水かさが上がるのは当たり前。

[405: マンション住民さん]

調整池、全く問題なしと書いたものです。それでは８月３１日に一番水かさが増えた時点の写真を貼りましょう。この写真を撮影したのは、周りの道路から幾分降りて撮影してます。まだまだ水は貯水可能で余裕というのは、この写真で一目瞭然です。

[406: マンション住民さん]

ちなみに今日の時点では、ほぼ元通りになりました。運河沿いに面したところに住んでいますが、最近は、鴨が良く見られるようになりました。運河だけでも十数羽いましたよ。

[408: マンション住民さん]

写真を添付しました。調節池とは何かという事を理解したうえで、あとは本マンションを検討されている方々が判断すれば良い事かと思います。

[409: 周辺住民さん]

403 と　407　は　同一人物のようですね。
あまりにも意見が稚拙過ぎます。
　
レイクタウンに住めない僻みですか？

[410: 近所をよく知る人]

そうですね
台風時の波をかぶってる防波堤を見て
「うわー海水があんなところに。あの防波堤は設計ミス！」て一人で騒いでるようなもので
まったく議論にならない

[411: 匿名]

403=407だけど、なにか？

調整池は全く問題ない＝あかたも普段通りと言っておきながら

実は水没していたんでしょ。

水没が問題じゃなくて、あたかも普段通りとのニュアンスが悪質なんだよね。

調子いい営業マンと同じじゃん。むしろ、営業マンじゃないだけに悪質だよ。

何にも知らない人は、営業マンの言葉には警戒するけど、住人の言葉だと信じちゃうじゃん。

一つの嘘っぽい事で全てがあやしくなるのが理解できないのかな〜？

他の住民にとっても迷惑なのが気付かないの？

あなたにとって稚拙な文章だっただろうけど、ここまで説明すれば理解できたかな？

念を押すけど、水没自体が問題じゃないんだよ。

[412: 匿名]

408=409=410

お疲れ様

[413: 周辺住民さん]

大雨＝調整池＝水没＝設計どおり＝問題なし＝安心

[414: 近所をよく知る人]

411さんは　避雷針に雷が落ちたって騒いでるようなものでしょ？

[415: 匿名さん]

＞411

○あたかも

×あかたも

[416: 匿名]

購入者の方も営業マンの方も事実を認めましょう

[417: 匿名さん]

国道4号東埼玉道路（4号バイパス）がマンションとイオンモールのあいだにあります。
バイパスが完成したらうるさそうですね。
深夜のトレーラーなどの大型トラックの騒音や暴走族の爆音は心配ですね。

大商業施設・幹線道路に隣接するマンションってどうなんでしょう？

現在は閑静ないいところですが、将来は環境が１８０度変わりそうですね。
環境が売りだけに、悩ましいですね。

[418: 入居済み住民さん]

え？そうなんですか？
マンションとイオンモールの間に　そんなバイパスができるのですか？初耳です。
イオンモールの向こう側（マンションとは反対側）にあるのが　東埼玉道路だとばかり思ってましたが・・・

[419: 入居済み住民さん]

マンションとイオンモールの間に　バイパスはできないと思うよ。
だって　そんなことしたら　調整池のど真ん中に　橋をかけなくちゃ駄目でしょう。

[420: 匿名さん]

こんばんは。４１７です。
越谷レイクタウンの調整池に架かる「レイクタウン橋」がでてます

http://www.ktr.mlit.go.jp/kitasyuto/michidukuri/works/r4_saitama/gaiyo...

これは古いのですか？
いずれにしろイオンモール　moriの前は４号バイパスですね。

[421: 匿名さん]

調整池についてはここのところの大雨続きでも全く問題ないのだから、
こんなところで大騒ぎしても意味ないですよ。
といいますか、洪水にさせないための調整池なのだからむしろ安全なんですけど。

こんなところでネガキャン張るより、ここが欲しいのだけどちょっとだけ予算が厳しくて・・・
と正直に言って交渉したほうが、有意義だと思いますけど。
今回のプチバブル崩壊は銀行の対応が早く、ダメージは小規模デベのみ。
大手は一時的に販売は減るが、競争相手が減り長期的にはむしろ好材料。
弱小デベの投売りマンション用地を底値で買い取ってまっせ。

来年後半にはマンション市況も好転するだろうから、
買いたい物件があれば、消費者有利な今のうちに交渉するのがいいでしょう。

[422: 購入検討中さん]

周辺環境が良くて、駅にも近いので前向きに検討してます。
レイクタウン橋にはちょっとひきました。
今住んでるところが、国道からちょっと入ったところなんです。
特に夜は、周りが静かなせいで、トラックの音が一晩中うるさいんです。

よく考えたら、日本最大のイオンモールと４号バイパスに近すぎるのかなー？と思ってきちゃいました。

[423: 匿名さん]

>大手は一時的に販売は減るが、競争相手が減り長期的にはむしろ好材料。
>弱小デベの投売りマンション用地を底値で買い取ってまっせ。

これから割安のマンションが供給されると言う事ですね。
まだまだ待っていたほうがいいようです。
レイクタウンはマンションバブル絶頂期の物件と言う事ですね。
よくわかりました。

[424: 匿名さん]

自作自演の他社営業と思われる書き込みばかりだな。ここは。
本当に検討したい人は別のところを見たほうがいいんじゃない？

・・・ついつい釣られてしまった

[425: 匿名はん]

道がなければ未整備とケチつけられ
道があれば騒音問題を言われる

どっちに転んでも叩かれる
周りにマンションがないからここに集中してしまう
ある意味、同情してしまいます

森と風の間に通ってる東埼玉道路なんてマンションから400Mぐらい離れてんのにね
まだ何にもないから目立つんだろうけど、建物立ち並べば話題にもならなくなる

[426: 匿名さん]

いいのは分かるが、ちょっと高い。
そういうのが一番叩かれるんだよ。

>これから割安のマンションが供給されると言う事ですね。
>まだまだ待っていたほうがいいようです。

そうそう、弱小デベの持っているのは、ショボイ立地のショボイマンションだけど、買いやすくはなる。
そのまま弱小デベが持っていれば投売りしかないのだが、
大手が絡むことによって投売りは無くなる。が、多少の値引きは可能でしょう。

激安で買ってデベがつぶれるのと、そこそこの値段で買ってデベが安泰とどっちがいいといえば
当然後者、デベがつぶれた物件など転売時にゴミのような値段にしかならない。
立地がいいところと悪いところの二極化が激しくなるってことだ。

[427: マンション住民さん]

□地理的情報は正確に。

●東埼玉道路＝４号バイパス。（現在は側道のみ）
　つまりイオンのＫＡＺＥとＭＯＲＩの間を南北に走る道路

●レイクタウン橋＝東埼玉道路（側道）にすでに存在する、武蔵野線より南側の（これから造成する）南側調整池予定地に架かっている橋。

http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/sisei/siyakusyomado/tosiseibi/to...

レイクタウン地区にできる予定の道路などは、上記地図を見れば一目瞭然です。判らない事があれば越谷市ＨＰで問い合わせをすると、きちんと担当の課にまわしてくれて回答も丁寧にもらえました。契約前には３回程問い合わせをして、正しい情報を入手しました。（モデルルームすらなかったので・・・）

[428: 匿名さん]

417=420って頭悪すぎだね。

俺もアンチレイクタウンだったのに、さすがに引いた。
こいつとは一緒にされたくないからしばらくアンチやめる。

[429: 匿名さん]

イオンの前の４号バイパスって側道なんですね。
本線ができたら最悪。
線路と４号バイパスとイオンモール・・・・・
にぎやかですねー

[430: 入居済み住民さん]

地理的に５００ｍも離れたところの道路によって、このマンションが直接的な影響を受けることはありません。むしろ、イオン開業によって見込まれる渋滞の緩和や、外環自動車道へのアクセスが飛躍的に良くなる事から、メリットの方が遥かに大きいでしょうね。（ただし、その道路がいつできるんだとなると、どうやら調査費用しか予算がついていないようで、だいぶ先というのは、頭の痛いところです）

伊勢崎線の西側にある本来の４号線と伊勢崎線の間が１ｋｍあるので、５００ｍというのは
その真ん中付近の距離感です。また、幹線道路から５００ｍ離れていると、普通の住宅広告などでは「幹線道路に面していない閑静な住宅地」と書かれると思いますね。

越谷近辺の他の新築マンションが、主要国道と県道からどの程度はなれているのか。それを調べればこの東埼玉道路とマンションの距離である５００ｍは、全く問題の無いものがわかるかと思います。

[431: 匿名さん]

今は主だった建物しか建っていないです。
沿道に建物が建ち出せば、騒音は緩和されてきますよ。
私は「産業道路」に近い場所に住んでいますが、以外に気にならないというか静かです。

[432: 匿名さん]

４号バイパスが将来、調整池をまたがる計画みたいです。
「レイクタウン橋」と命名されてます。
今は側道だけだから静かだけど、完成したら１日中うるさそうです。
下記に詳しく出てます。

この辺は「中川低地」と呼ばれる軟弱な地層の区域だそうです。


http://www.ktr.mlit.go.jp/kitasyuto/michidukuri/works/r4_saitama/gaiyo...

[433: マンション住民さん]

当地についての正しい情報を記す。

・レイクタウン橋は図面に示す武蔵野線より南側の調整池予定地（造成中）に
　既に架かっている橋の名称である。（これからできるものでは無い）
　北側の調整池にこの橋が架かるわけではない。（既に完成している橋ですからね）

・東埼玉道路とマンションは５００ｍ以上離れている。

図面は公的に入手可能な情報を元にしています。

[434: マンション住民さん]

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/todohuken/saitama/jiban_satama.htm

上記は埼玉県の地盤について記載されたもの。

中川低地は中川周辺の一帯をさしている。すなわち、草加、越谷、八潮、三郷、吉川、松伏、春日部などすべてそこに入る。でも、沢山の建物も立っているし、１００万人以上の人間が住んでいる。物流センター、工場、商店も数多くある。

当地は地盤改良を街全体として事前に施している。乱開発が行われた時代とは違う

さらに当マンションは５０ｍ程度の杭を打って、堅い層まで到達させ、建築物としての基礎工事に配慮をしている。

中川低地の事を気にしていたら、これらの都市には一切住めないという論理になる。
《要は基礎工事をしっかりとやれば良い話。》

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/todohuken/tokyo/jiban_tokyo.htm

ちなみに２３区の東側半分くらいは「東京低地」という。これも気にしていたら、２３区の東半分には住めないという論理になる。

[435: 入居済み住民さん]

私もこのマンションの購入を検討したとき、このエリアの水害や、東埼玉道路・武蔵野線の騒音について懸念しておりました。
しかし、自分でいろいろ調べたり、実際に昼と夜に自分の目や耳で確認した結果、全く問題なかったことから購入しました。

他社営業マンと思われるいやがらせスレに惑わされることなく、自分の目で確認してみて下さい。

実際に住んでみて、ここは良いマンションです。

[436: 入居済み住民さん]

わたしはちょっと後悔してます。
周辺の環境が気に入って、慌てて買っちゃいました。
入居して、まず小さい虫が大発生しました。改善したけど来年の春はまた大発生するのではないかと心配です。池があるからしょうがないですかねー。

あとイオンなんですが。最初は超気に入ったアイテムなんですが、ここに来て不安です。１日何千人何万人もの不特定多数の人が車でやってくると思うと・・・周辺の公園も荒れそうで心配です。

最近ではマンションもドンドン安くなってるみたいだし、なんかマンション相場が一番高い時に買っちゃったようです。こればっかりはしょうがないいですね。

もちろんいいところもイッパイあるんですが、ちょっと慌てすぎたようです。

これが正直な感想です。

[437: 匿名]

↑
やっぱり

武蔵野線も南浦和・武蔵浦和まで、意外に所要時間かかるし

網戸もくぐり抜ける大量の虫発生に自分も見送り浦和周辺に購入しました。

[438: 入居済み住民さん]

そっか〜人それぞれなんですね・・・
私は　ここを買って　ホント良かった・・・って実感しているんですが・・・
価値観なんて　みんな違うのだから　当たり前ですね。

[439: 匿名はん]

＊ご注意
　↑437さんが「他社営業マンと思われるいやがらせスレ」です。

[440: 地元不動産業者さん]

ここは注目されているんだな〜
じゃないとこんなに嫌がらせ受けないよ。
人気物件ってことだね。

437は友達少なそう

[441: 匿名さん]

ここの掲示板をみて、初めて火葬場があったことを知りました。
住民の皆さんは平気ですか？
自分には無理です。

[442: 入居済み住民さん]

全然　平気。
そんなこと吹き飛ばすくらい　素晴らしい環境ですよ。

[443: 入居済み住民さん]

無理なら　住まなければいい訳で　わざわざ　この掲示板に登場することじたい不愉快。

[444: 匿名]

検討中の方に真実の情報を提供してはいけないのですか！

入居者の方は心の許容が狭い方が多いいですね

マイナスイメージ丸出し!!

[445: 匿名]

私はここのマンションには関係ないものですが、はっきり言って441さん、あなたが一番心が狭いです。

[446: 匿名さん]

《住民の皆さんは平気ですか？　自分には無理です》
このニュアンスは　侮辱してるように聞こえますね〜。

「よく　あんな人と結婚したね・・・。自分には　絶対無理！！」

こんな言われ方したら　誰だって怒ると思うけど・・・
それで　心が狭いって言われたなら、『心が狭い』大いに結構。

440＃が言ってるように　嫌がらせだと割り切って　スルーするべし

[447: 匿名さん]

私も、いずれお世話になりますが、火葬場は遠慮したいです。

[448: 匿名さん]

すぐ近くではありませんが総合病院（市立、獨協）が街から遠くない位置にありますね。
霊的なもの＋騒音が気になる人は気になるのでは？
あと、警察署、倉庫、工場、ゴミ処理場も越谷東部にありますね。
こちらも大気汚染や騒音など気にする人もいるかも。

個人的には駅から近すぎるのがネックです。利便性もありますけど、マイナス要素もありますしね。私立小学校がなく学校の選択ができないことも。それと、付近なら、わりかし有名ですんで、住所が分ると職場の人なんかに冗談半分で嫉妬されてしまうかも。

値段的にはそんなに高くないと思いますんで（現実的にもうちょいで手が届きそう）、売れ残ってバーゲンセールになれば欲しいです。無理だと思うけど。

[449: 匿名さん]

448ですけど

>>436さん
後悔してらっしゃるんですね。ずばり、売るとしたらおいくらですか？
経年ごとに価値はなくなりますので、ライバルが出る前に早く売られたほうがいいと思います。

[450: マンション住民さん]

旧斎場の件なら　#130 に越谷市に問い合わせた結果が既に掲載されているんですがねぇ。
(2007/7/25) 日付は第一期分の最初の契約会の前。

9/27から販売本拠が七佐町のマンションフォーラムから、マンション内に移るようです。
（説明の紙が入っていました）

そういえば、最近週末に見学に来る方々をよくお見かけするようになりました。

[451: 匿名さん]

#130を読みました。
駅前のイオンモールに火葬場があったのですね。
徒歩３分の所ですか・・・近いですねー

火葬場では多数のご遺体が運ばれ、それぞれ亡くなった方には多くの悲しみがあったと思うと
開発などせずに、静かにしておいたほうがよかったと思います。今更遅いですが・・
私的には手を触れてはいけない領域だと思います。

[452: 近隣住人]

他社マンション業者の人が売れているマンションの批判をするっていうのは本当だったんですね。
こういうことまでしないといけないとは。同情します(T_T)

[453: 匿名はん]

私がこのマンションを検討していた時、斎場の場所が気になるので地図と照らし合わせて
よーくチェックしたんですけど、駅前の車のロータリーのあたりではないですか？
ロータリーだったら、あまり気にならないので、上手に設計されていると思ったんですけど。
違うかな？

[454: 匿名さん]

駅のロータリーの辺りだと思います。それも　イオン入口よりですね。
亡くなった方の魂・・・とか言われてしまうと　反論する気も失せますが、もともと　とても老朽化した火葬場が　増林だか増森に　こじんまりと綺麗に引っ越ししました。
それに当たっても　推測ですが　きちんと拝んで魂を鎮めて移転していると思います。

[455: 匿名さん]

以前モデルルームに行った時には、営業マンからは火葬場の話は出ませんでした。
説明義務がないとしても、普通は言っておきますよね。
すぐばれるのに、なんで言わないんだろう？
不誠実な会社ですね。

[456: 匿名さん]

東　火葬場跡（元）古代遺跡跡（元）
西　総合病院（現）
南　東京戦災跡（元）
北　総合病院（現）

霊がいるかもしれないので、遠く離れていても営業マンにはきちんと全部説明（いないよと）して欲しいですってこと

[457: 匿名]

456さんは霊能力者みたいですね。

[458: 匿名さん]

バルコニーにシンクはないのは本当ですか？
くつはどこで洗ってますか？

高いのに変なところでコストダウンしてるみたいですね。

[459: 入居済み住民さん]

スロップシンクの件は　#52 に投稿されています。過去記事を検索してください。
まぁ窓掃除とか靴掃除は毎日するもんじゃないんで必要性は感じない。
買う人が判断すればいいことだよね。
電源コンセントはあります。

ここの面白いところは、浴室に窓がある間取りが多いこと。
あと、少ないですが台所からバルコニーに出られる扉がある間取りもありますね。
うちは、この２つは結構、購入のポイントだったですね。
以前住んでいたところが、浴室に窓がなく、台所に熱がこもってしまっていたので。

このマンションはちょっと前まで間取りの情報が大和ハウスのホームページに全く掲載されず、直接問い合わせるという結構、古典的な方法で売っていました。最近、ようやっと間取りが８種類くらいホームページに載るようになりました。

最近見にくるお客さんが増えたり、引越しがパラパラとあったり、オプションの事前工事があったりと、少し動きがでてきた様に思います。

[460: 契約済みさん]

契約しました！

埼玉県内数多くの物件をみて廻りましたが、ここは一発で気に入りました。
これだけ夢があり、決して派手ではないが品のあるマンションは他にはありませんでした。
１工区と２工区はほとんど入居済みもしくは確定済みでしたが、空いている部屋で気に入った部屋があったので購入決めました。
イオンができればほぼ完売すると思います。
完売すれば３工区の値段は更に強気な設定になると思いますので、気に入った部屋があれば早めに購入した方が良いと思います。
ここの物件は他社営業マンがうらやみいやがらせスレが入るほどの人気物件なのですから・・・

もうすぐ引越ししますので住民さんよろしくお願いします。

[461: 入居済み住民さん]

>>460さん

あとどれくらいの残りでしたか？

[462: 契約済みさん]

４６０です。
はっきり数えていませんが、１０〜２０位でした。

[463: 物件比較中さん]

なんだか、関係者らしい書き込みがありますね（苦笑）
私は、この業界に近い立場から申し上げます。（実際検討してました）

おとといの（９月１２日）更新の物件概要によると、売れ残りは３５戸です。
しかも、売主の自己申告で１ヵ月以上前から変わっていません。
（私が直接営業マンに聞いたときには２割売れ残ってると聞きました＝７０戸位）

２００７年に販売されたマンションの相場は、最高値と言われていています。
過去の不動産バブルと照らし合わせても、間違いないでしょう。
過去の事例からすると、１０〜１５年はマンション価格は下落します。

今日も、新築マンションの大幅値引きのチラシが拙宅のポストに入ってましたが、マンションバブルははじけてます。
あと３年もすると、今の２〜３割安いマンションがドンドン供給されるはずです。
今は慌てて買うことはないでしょう。
これからは買い手市場ですから、頭金を貯金しつつ、じっくり検討するほうが得策です。

＊住民の皆様には、不快な投稿だと思います。心よりお詫びいたします。
　しかし、不動産相場は生き物です。どこがピークで、どこが底値かは神のみぞ知るところでしょ　う。
　個人にとっては、購入したそのときが買い時なのは間違いないと思います。

[464: 匿名さん]

>>463さん

>私は、この業界に近い立場から申し上げます。
>あと３年もすると、今の２〜３割安いマンションがドンドン供給されるはずです。

とのことですが
例えば４０００万の物件が３２００−３１００万で出るということでしょうか？
都心の高額物件ならともかく、そもそも物件価格の中の土地値の比率が低いのと、資材価格の上昇、街の完成度の高まり、等を考慮するとそれほど下がらないと思いますけど、どうでしょうか？
２〜３割減というのは売主が破産して投売り状態にならなければ・・・と素人考えでは思えます。

[465: 物件比較中さん]

463です。

＞例えば４０００万の物件が３２００−３１００万で出るということでしょうか？

そうなんです。マンション相場はそのようになります。

＞２〜３割減というのは売主が破産して投売り状態にならなければ・・・と素人考えでは思えます。

素人はそう考ええてしまいます。売主は現金商売ではないのです。毎月多額の金利を支払わなければならず、さらに売れ残った管理費等（３万円×７０戸＝２１０万円）を毎月負担しなければなりません。まさに損害が増大する前に投げ売るのです。


ダイワハウスも、多くのマンションが売れずに大変そうですね。実際、第Ⅲ工区は竣工まで１年を切っているのに、売り出しをかけられずにいますね。

[466: 匿名]

↑
こりゃヒドイ

[467: 入居済み住民さん]

本物件の比較検討をするスレッドであり、マンション全体の相場観に関する議論をするスレッドでは無いものと考えるが、如何なものか。

また、３年は買ってはならないと発言されているにもかかわらず、（購入を前提とした）「物件比較中」という名前で投稿されているのは、如何なものか。

家族構成や資金確保状況などから、現在購入を検討されている方のスレッドのように思うが、如何か？

正直いって、不動産購入そのものを考えている人の数が減っているのは事実ですね。私も旧マンションを売るときは苦労しましたからよくわかります。しかし、そうした議論とマンション個別の内容・比較に関する議論は、趣旨が異なるのではないかと思います。したがって、それに相応しいスレッドで、マンションの相場についてご議論戴き度、存じます。

[468: 匿名さん]

イオンがオープンした後　勝負どころではないでしょうか・・・。

[469: 匿名]

463さん

不快だと思うなら二度とメールしないでいただきたい。
業者同士でやってください。

[470: 購入検討中さん]

>>469 463さんのような書き込みも、これから検討する人間には貴重な情報としてとらえています。
余計な書き込みはあなたこそやめていただきたい。

[471: 匿名さん]

家とかマンションとか　人それぞれのタイミングだと思います。
価格が下がるのを待ってたら　自分の収入も下がって買えなくなってしまったりとか・・・
他に　もっと良い物件があるのではないか・・・と探しているうちに　ローンの組めない年齢になってしまった　とか。
463さんの様な方は　理想の状況で購入できるか、時期を逃して　購入できずに年を重ねるか、両極端な気がします。
そして　あまり頭で考えるのが苦手という人間が　463さんのように考えた場合、後者のように　購入できずに　年を重ねてしまう確率って高い気がします。

[472: 購入検討中さん]

マンションバブルが崩壊した今、慌てる必要は全くありません。
焦っているのは、売主でしょう。

イオンがオープンした勢いで第Ⅲ工区を売り出すのでしょうね。
でも、このマンションにとってイオンは必ずしもプラス要因にはなりませんよね。

１万人以上の人が押し寄せてくる環境ってどうなんでしょうか？
深夜まで営業するから、住宅地としては心配ですね。

かつて、ドンキホーテが住宅地で営業して住民とトラブルになっていました。

レイクタウンのイオンモールは「ドンキホーテとは比較にならない」超大規模な日本最大級の
ショッピングモールです。

購入検討者は、昼間や夜の騒音や治安などを必ず自分の目でチェックした方が賢明です。

[473: 匿名さん]

なんだか、利害関係者らしい書き込みがありますね（苦笑）

[474: 匿名さん]

モデルルーム行ったことあるけど、販売かなり順調そうだったんだけどな。
あの売約済みの花は演出だったか。

[475: 匿名さん]

私がこの連休にモデルルームに行ったときもほとんど売約済みでした。
ＨＰでは３５戸販売中とありますが、とてもそんなに残っている感じではなかったです。
連休中かなり賑わっていましたよ。

[476: 匿名さん]

自分がモデルルームに行った時は、私達１組だけでしたよ。
竣工して６ヶ月がたってるのに、３５戸も売れ残ってるのには驚きでした。

[477: 入居済み住民さん]

正確に記載すると

○第一工区（１６０戸）は引渡し後６ヶ月弱、第二工区（１８０戸）は３ヶ月弱、かな。

確かに、この３連休はマンションに来られて説明を受けておられる方が多かったです。
マンションの駐車場入り口にも整理の為の警備員が週末はおられましたし。

[478: 入居済み住民さん]

477です。

Ⅰ工区（A,B館）とⅡ工区（C,D館）合計で確か３２０戸だったと思うんで、数字が違いますね。
何しろ契約したのは去年なんで、ちょっと記憶が定かでありません。・・・スミマセン。

[479: 物件比較中さん]

４６３です。

アメリカの大手証券会社リーマンブラザースが破綻しました。
衝撃的なニュースでした。
日本ではただでさえ、マンションバブルがはじけたばかりなのに、追い討ちをかける出来事ですね。

これからマンション冬の時代が来るでしょう。
今は待ちでしょうね。

[480: 購入検討中さん]

周りの環境はとても気に入りだけど、実際の生活環境はどのような感じなのでしょうか。特に、小さいお子さんのいる方に伺いたいです。保育園、小学校など・・