Ｄ’グラフォート レイクタウン

[匿名さん]

Ｄ’グラフォート レイクタウン


所在地：埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業区域内205街区（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩2分

[2: 購入検討中さん]

気になる物件です。価格はやはり強気なのでしょうか？

[3: 匿名さん]

現地の位置が分からない者です。
手元に古い地図があります。
越谷貨物ターミナル跡地でしょうか？

[4: 03]

それとも、流通団地でしょうか？

[5: 匿名さん]

URのレイクタウン紹介サイトです。
ここの周辺紹介地図から、何となく分かりますが、、、
（ご参考になれば）

http://www.ur-net.go.jp/saitamacity/shoukai/klt/

[6: ご近所さん]

レイクタウン楽しみ！！
いつモデルルームオープンするのですか？
知っている方は教えてください。

[7: 03]

>>05さん
有り難うございます。
手元の地図で場所がわかりました。

[8: 匿名さん]

新駅の名称は何になるんでしょうね？

武蔵野線から見ると、人工湖はかなり大きいですね。
この面積を戸建てかマンション林立したらデベは相当もうかるでしょうが
「湖のある街」が売りだから、あれだけの面積を確保したんでしょうね。
どんな街になるか楽しみですね。

[9: 匿名さん]

新駅は越谷レイクタウン駅となるそうです．

しかし物件ホームページが２回情報更新されてるはずなのに，なにも変化が見られない．．．
３月末に大きく変わると言っていたのはいつになるのだろうか．．．

[10: 匿名さん]

今日武蔵野線乗っていて、新駅前を通るとき、他の乗客からこんな会話が。
「レイクタウン？越谷に湖なんてあったけ？利根川？江戸川？」

新三郷駅にも、ららぽとIKEAができるようだし
武蔵野線沿線も活気づきますね！
あとは強風に強くなってもらわないと。。

[11: 匿名はん]

モデルルーム作ってますね！

[12: 匿名さん]

最多価格帯４０００万円台！将来未定の見込額が計上されているみたいだな〜。

[13: 匿名さん]

ある程度は覚悟していましたがそこまで高いとは。
我が家にはとても手が届きそうもありません。。

[14: 匿名さん]

あの立地でなんでそんな強気な価格設定が出来るんだろうか？

[15: 匿名さん]

新駅に近いっていうのはポイントが高いと思います。
あと大型のＳＣが近所にできること。
パークシティ柏の葉キャンパス一番街の価格が発表されたときと、同じような反応です。
あちらは高い高いと言われながら、仕様が良いようでＭＲは盛況です。
高い安いは仕様次第ではないでしょうか。

[16: 匿名さん]

でも、風雨に弱い武蔵野線と、風雨に強いＴＸですよ。
帰宅時間帯でも１本逃すと10分待ち、結構しんどいです。

でも、駅前、大型ＳＣは魅力です。
あとは湖がどんな感じに仕上がるか期待。

[17: 匿名さん]

あそこの土地はちょっと前までタダでもいらないような場所だったからなあ。
まあ、ダイワハウスは宣伝、広告費に莫大な金をかけているからしっかり
物件の価格に反映されているのは確か。駅前ということで強気な価格設定だが
武蔵野線ってのが微妙だな。

[18: 物件比較中さん]

そうそう、湿地帯だから雨降った後、水はけが悪い。

南越谷乗換えで東武線、南流山乗換えでＴＸ、新松戸乗換えで常磐線・千代田線
乗り換えにはなるが複数路線は使えますね。

[19: 物件比較中さん]

現地を見てきましたが予想通り・・・
武蔵野線であの場所は８０㎡２０００万円台後半ぐらいが妥当だと思うんですが、どうなんでしょうか。
ダイワハウスさんあっちこっちに土地を買ってどこも的外れな値段を付けて苦戦してるようですね。大宮のタワーに問い合わせした時もそうでしたが、営業の態度も何を勘違いしたのか大手気分でとても腹が立ちました。

[20: 購入検討中さん]

↑の広さでしたら、４０００万超は見込んでた方がと他物件の営業に言われました…。
何と言っても、駅前＆日本最大級なイオンで強きな設定は間違いないと。

[21: 地元民]

まあ、ダイワハウスならどんな田舎でも駅前ってだけで強気な
価格設定をしてくるのは間違いない。今、マンション市場は全体
的に消費者の足元を見たような価格設定をしてますよ。

[22: いつか買いたいさん]

８０㎡３０００万円台後半だったら、結構需要があると思うのだけど。
そう思うのは私だけかな？

[23: 匿名さん]

おそらく強気な価格設定で坪１７０万くらいですかね。

[24: 物件比較中さん]

12日、13日に事前説明会があるというハガキが来たのですが、
行かれた方はいないのでしょうか？
大変好評でうれしい悲鳴ですとあった割に、微妙に盛り上がりませんね。
この物件大丈夫でしょうか・・・

[25: 匿名さん]

フラット３５Ｓの耐震基準を満たしたマンションはこのマンションの他にはあまりなく、希少価値らしいです。

[26: 匿名さん]

だいぶ駅前がが出来上がってきましたね。

事前説明会では価格、間取り等も引き出しましたが、『あくまでも予定、ご参考までに』程度でした。
モデルルームは7月オープンということらしいですが、もう少し情報が欲しいですね。

[27: 匿名さん]

コンセプト説明会の案内が来ました！！
イメージＣＧなんかも載ってて、なんとなくですがイメージが涌いて来ました。

時間が過ぎるのが待ち遠しい今日この頃です。

[28: 匿名さん]

最高価格はレイクに面した部屋で、６０００万に達するらしいです。
まぁ、ある意味最大の売りであるからでしょうね。

[29: 匿名]

最寄り駅が強風・大雨で電車がストップする武蔵野線ですからねえ・・・・・

[30: 匿名さん]

送られてきた資料によるとレイクに面した部屋って、北向きじゃないですか？
そんなに良いものなんですかねぇ、大型調整池って・・・

[31: 匿名さん]

折返し運転が出来るようになればいいのに・・・
京葉線のあおりを埼玉県民が食うのはちょっとなぁ・・・

でも最近は頻度が減ってきた気がする。

[32: 匿名さん]

＞30
レイクに面した部屋は、バルコニー（リビング）が南向きで、玄関が北向きだそうです。
レイクに面していることを売りにするために、サブバルコニーのようなものを北向きに作るそうですが・・・

レイクはリビングから望むのではなく、主寝室から望む形になるんでしょうね、おそらく。

[33: 匿名さん]

朝起きて、カーテン開けたらそこはレイク！！（人工だが）
慣れてしまえば単なる風景だろうが、確かにインパクトと優越感はあるな。

[34: 匿名さん]

プロジェクト説明会、案内が届いてから３日で２/３が満席になっているようですね。
そんなに反響はいいのでしょうか。。。
それともどこもこんなものなのかな？

[35: 匿名さん]

今週は物件サイトがなかなか更新されませんね。
毎週どんな情報が出てくるか楽しみに更新日を待っているんですがねぇ。
残念！！

[36: 購入検討中さん]

昨日からの事前説明会行かれた方、価格如何でしたでしょうか？情報お願いします。

[37: 購入検討中さん]

施工会社は淺沼組だそうです。
来月には本格的にモデルルームがオープンするようですね。

[38: 購入検討中さん]

最低価格はＩ工区では3LDKの65㎡くらいで3200万くらいだったかな？

ちなみに現在開催中のコンセプト説明会に出た人のみが、この後、モデルルームや現地見学を経て、第１期販売に参加できるみたいです。参加者はそう多くないので、割と部屋は選べそうですが、一般販売が始まると抽選が大変かもしれませんね。

ちなみにマンションギャラリーで上映されている紹介用のシアターは安いドラマでした・・・。

[39: 購入検討中さん]

マンションギャラリーで上映されたシアターの、最後に数秒間表示された注意書きの内容が気になった。
今度言ったら見せてもらおうかな。

読み取れた方、おられますか？

[40: 購入検討中さん]

一番高いのは、Ｄ棟北側最上階、６４００万円でした。
前回の説明会では、Ｃ棟東側最上階、６０００万円が最高値だったけど変わったようですね。

[41: 購入検討中さん]

>№40さん

そうですね。越谷市民限定の事前説明会の時より予定価格を上げている印象でした。

[42: 周辺住民さん]

予想より価格高いですね。レイクも当初はただ雨水のみだから綺麗ではなさそうだし。。

[43: 匿名さん]

どなたかスロップシンクが付いていたかどうかご存知の方は
いますか？

[44: 土地勘無しさん]

あそこの場所って、火葬場があったんですか？

[45: 購入検討中さん]

>44

火葬場はありました。このレイクタウン造成に伴い、取り壊されました。
（増林の方で新設され、ようやく取り壊しが行われたのは、２，３年前かな？）

位置としては物件東側の見田方遺跡公園のあたりなんですが、公園自体もリメイクしちゃっているので、位置関係がつかみづらいです。（少なくともマンションの敷地には絡まないはず・・・）

越谷市民および近隣市町村の方ならば火葬場の存在は知らないことはないと思いますが、その他の地域の方にとってはあまり知りたくない情報でしたね。

[46: 購入検討中さん]

2〜3年前まで火葬場ですか？うわー検討していましたがショックですね。早いうちに知れて良かったと思うしかないですが。。。。

[47: 物件比較中さん]

武蔵野線からよく見えてました。
今となってはどの辺にあったのか、よく分かりません。

[48: 購入検討中さん]

火葬場については、マンション敷地ではなく駅のロータリーを挟んで反対側、イオントライアングルモールの敷地(ほぼ線路沿い)にありました。
新見田方遺跡公園はロータリーの北側、火葬場跡地は東側線路沿いなので、公園の敷地にもかかりませんよ。

目の前が墓地の草加の某マンションとは違い、それなりに距離があるのでマイナス要因にはならないかと。(あくまで私の意見ですが)

この位置関係で気にしていたら買える物件はかなり限られてくると思いますが。。。

[49: 周辺住民さん]

沿線は良い意味でも悪い意味でも未開発エリアが多いですね。
ここは越谷市の中でも永く人が住んでいないエリアだったのです。

皆さんの反応が示す通り嫌悪施設を行政は人の居ない場所に
出来るだけ設置して文句の出にくい様にしているのでしょう。

ここの場合、ややこしい問題はそれ以外には無いはずです。

[50: 近所をよく知る人]

このマンションは、地元の人達は買わないでしょうね。結構火葬場移転にももめてましたね。

[51: 購入検討中さん]

地元の人が来て市内だけで人が動くより，市外から人が来て人口が増えたほうが嬉しいかと．

この計画は春日部と並んで，越谷を県の業務中核都市とする肝入りで進められているようなので，そう簡単にこけないんじゃないかと期待しています．

じゃなきゃあれだけの広大な土地を全くの新規開発なんて，オッズが高すぎて検討できませんからね．