Ｄ’グラフォート レイクタウン

[匿名さん]

Ｄ’グラフォート レイクタウン


所在地：埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業区域内205街区（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩2分

[162: 購入検討中さん]

昨日行きましたが、それなりにモデルルーム賑わっていましたよ。
大きな広告宣伝していない割りに順調に販売が進んでいるのかな。

[163: 申込予定さん]

２期が始まったことから、見学に行きました。
遠方のため、今まで当掲示板を見て、皆さんの意見と売行きを探っていましたが、順調に販売が進んでいますね！
建設場所は駅近くの上、買い物も便利そうなので、検討順位上位に
あります。

[164: 匿名さん]

一期の優先販売で良さそうなところは結構売れてしまっているので
これからの人は急いだほうがいいですよ。

[165: 匿名さん]

購入考え中です。
１６４さんのお話だと様子見はやめた方がよさそうですね。
ダイワも大きな広告をしていよいよという感じですかね？

[166: 匿名さん]

>>165
意外と買う気で行っている人が多いんじゃないでしょうか。
なので、人出の割には売れているんだと思います。
自分が契約手続きに行ったときに壁の販売状況を見ましたが
良さげなところには薔薇の花が貼ってありましたよ。

一期の優先販売のおかげで好きなところを選ぶことができましたが
二期は一期と比べるとより一般に売り出していると思いますので
早めに営業にコネを作っておいたほうがいいかもしれません。

実際の販売開始は９月中旬ですが、要望書は出せると思います。
これを出しておけば、営業間で同じ部屋にかぶらないように
なるべく調整してくれますよ。

[167: 匿名さん]

浦和美園（ウィングシティ）と越谷（レイクタウン）で検討しています。
マンションか一戸建てか、でも検討中なので、まだまだ具体的になっていませんが。レイクタウンは気になっているので、近い内モデルルームに行ってみようと思います。

[168: 匿名さん]

>>167
浦和美園に通っている埼玉高速鉄道は補助金がなくなり運賃が
上がるという噂がありますね。

[169: 購入検討中さん]

この物件は値段下がらないよね。将来も地域の発展が見込め安心して購入できますね。

[170: 物件比較中さん]

それにしてもこの物件のホームページはいつまでたっても中身が大ざっぱなままですね。
間取りもまだでてないし、設備仕様などもほとんど更新されていないし・・・。
知りたいならＭＲへ来いという強気の姿勢なのでしょうか？

地域の発展性についてもショッピングセンター以外には何ができるのか、街として栄えて行くのか不安です。

[171: 匿名さん]

この週末にＭＲに行かれた方はいますか？
もしよろしければどんな雰囲気だったか教えてください。

[172: 匿名さん]

No.168 さん
埼玉高速鉄道、運賃上がる可能性あるんですね。どうなんでしょう。
今期、開通してはじめて黒字になった話は聞きましたが。
岩槻までの延伸案などもありますし、浦和美園も発展途中なので
住民の方が増え、鉄道利用も増えればよいですね。
一戸建て(ボゥボラージュ)とマンションの(センターフィールド)もありますが、今後の開発に期待しています。

[173: 匿名さん]

うちは最初埼玉高速鉄道沿いの物件も検討したんですが、
運賃の高さで候補から外しました。
最終的にこの物件にしたのですが、ＪＲが最寄ということで
若干そこにもこだわった感はあります。
何気に越谷は交通の便が良くて、東西に武蔵野線、南北に東武線
あと、新越谷の駅から、羽田空港と成田空港に連絡バスが
出ています。連絡バスは嬉しい誤算でした。

[174: 周辺住民さん]

皆さんは越谷レイクタウンの位置はもともと越谷火葬場があったということを知っていますか？

地元は越谷の人なら、まず買わないと思います。

よく考えてから買ってくださいね。

[175: 契約済みさん]

>176 さん

既に１３０番に越谷市からの回答が記載されて、全スレを読まれて
いる方ならご承知かと思います。

駅よりブロック側のイオン（シネコンが入る部分の方）の敷地に
以前あったとの事です。ひょっとすると、ここにできるシネコンで
見るホラー映画はスリル満点かもしれませんが、マンション敷地から
は４００〜５００ｍ離れていますね。

[176: マンション投資家さん]

火葬場がどうのこうのは、書かなくてもいいのではないですかね。
個人的には、大型ショッピングモールの人気はあとせいぜい15年
位と考えています。これがなくなるあるいは違う施設になると
正直きついかなとも思います。

湖は確かに、憩いの場になりますが武蔵野線沿線にはすでに10
年以上前からある彩湖があります。この湖も美しく人気が高いです
が周辺の不動産の人気はそれほどでもありません。西浦和にあるので
一駅で武蔵浦和に出られ埼京線に二駅で南浦和で京浜東北線に乗り換え
できるにもかかわらずです。

湖＋イーオンその後に10年以上かけてゆっくり開発が進むのでしょうが
たぶんそれまでに人気は落ちてしまうと思いますね。

[177: 匿名さん]

>>174
火葬場というのはあくまで気分的なもので、実害があるわけではない。
それよりも、川口とかの工場地帯の土壌汚染マンションのほうが
実害ありそうで心配だけどな。

[178: 買い換え検討中]

レイクタウンと彩湖の比較ですが、レイクタウンの良さは駅からも「湖」からも近いということです。その点、彩湖の周辺には、すぐ近くで、しかも駅の近くという物件って、その公園の構造上からも難しいですよね。
　逆に私が危惧するのは、レイクタウンが公園の中にあるような物件なので、その公園と運命をともにしてしまう気がすることです。実際、公園の近くの物件をいろいろと探しているので、公園から見聞してみたりもするのですが、実際に行ってみると、オフィシャルな情報ではわからないほど「荒れている」公園で、がっかりしたことがあります。
　とにかくとてもステキな「湖」にはなりそうなので、来年にはイオンに買い物がてら、遊びにいこうかな。まだ、ちょっと買ってしまうほどの勇気が私にはありません。

[179: 匿名さん]

マンションはＤ’グラフォートのみで、あとは一戸建てが湖を囲む感じなんですね。

[180: 不動産購入勉強中さん]

公園についてですが、ダイワさんのバス見学時に確認しましたが、きれいに整備された公園でしたよ。湖は工事で現状水が少ないようにみうけましたが白鷺が飛んでいました。
なんだかんだで、駅に近いだけかと思いましたが、越谷市に確認もしてみましたが、市としても力を入れているのも事実のようなので、お墨付き？のマンションかもしれませんね。
まだ様子見したいですけど、これからの将来性だと◎カモしれないですね。

[181: 買い換え検討中]

178です。
　少し説明不足だったようですね。「荒れている公園」というのは、公園として「きちんと整備」されたかどうかではなく、基本的には使われ方、あるいは管理のされ方の問題なのです。使う側のマナーや管理する側の手腕といったところでしょうか。あくまで主観的ですが、連れ合いと草加市のある公園に行ったことには、けっこう和みましたが、足立区のある公園に行ったときには、もう二度と来たくない思いでした。
　ともに管理事務所があり、駐車場が併設されている大規模な公園ですが、その雰囲気には格段の差がありました。
　はたしてレイクタウンには公園の管理事務所ができるのでしょうか。公園の駐車場はたぶんないでしょうね。「湖」が魅力的であるがゆえに昼夜問わず人は集まるでしょう。しかし、そういった施設がないことが「荒れること」を私に予感させるわけです。

[182: 匿名さん]

>>181
そこまで明確なイメージがおありでしたら、すでに完成された公園の近くの物件をお求めになったほうがいいと思います。
上のほうにも書かれていますが、レイクタウンの街づくりはまだ始まったばかりで将来どうなるかは分りません。多少なりとも賭けになると思います。それと、公園といってもあくまで調整池がメインなわけで（他はおまけみたいなもの）、総合的に緑地や森林浴歩道という点では他の大規模公園に比べ大きく劣ると思いまよ。逆に言えば、そもそも「荒れる」ような場所は少ないかもしれませんけど。
あえて、レイクタウンにこだわる理由はないと思います。

[183: 購入検討中さん]

駅前なので公園の駐車場はなさそうですね。
交番はできるそうですよ(場所未定)

[184: いつか買いたいさん]

すみません、レイクタウンの戸建の敷地が気になるのですが、いつくらいから販売等はじまるのでしょうか？
マンションBBSでこのような質問すみません。
レイクタウンが気になるものですから・・・

[185: 匿名さん]

>>184
すいません、時期はわかりません。
ただし、あの土地は坪数制限があって、ある程度の広さ以上に
しないといけなかったと思います。
おそらく、1区画あたり120m2よりも大きくなりますので、
価格も結構すると思いますよ。

[186: 匿名さん]

>>184
計画住宅のことですか？
大栄不動産？に聞いて見るしかありませんね。
でも、アナウンスがないということを考えると、まだ発表できる段階にはないと思いますけど。
一般集宅地は時々ネット上でも売りに出されてますよ。使用開始は数年後みたいですけど。

>>185
市役所の土地計画によると、線路北側の住宅地はすべて（南側は不明）、
建築物の敷地面積の最低限度は150㎡ってなってますね…

[187: マンション投資家さん]

そろそろマンションに話し戻しましょうよ。（願）

戸建はダイワが仕切ってるみたいだから、越谷のダイワに聞いてみては？
あとまだこれから大きな分譲地を都市機構が入札で住宅メーカーに売るらしいですよ。

[188: 匿名さん]

>>187
あまり活発な書き込みが無いのにマンションだけに限定したら
さらに盛り上がらないように思います。
レイクタウン全体の話題ってことでいいと思いますけどね。
それに、西側の棟からは一戸建てが眺望になるわけですから。

[189: 購入検討中さん]

レイクタウンの一戸建ての建設主はどこですか？
中央住宅？

[190: 契約済みさん]

決定しているのは、グラフォートレイクタウンの水路の反対側を大和ハウスグループが一戸建てで分譲すること。マンションと一戸建てのセットで環境に優しい開発をするということで環境省から補助金をとっているので、これは確定。ＣＯ２削減効果を出すために多分、外断熱のＸＥＶＯとかで分譲するんじゃないかと想像。

それ以外は全く未定。ＵＲ都市機構がコントロールしているのでそちらに尋ねるしかない。（今回のマンションも１０程度の開発業者が入札をして大和ハウスグループがマンションと一戸建て開発のセットで、落札したらしい）

以下はご参考記事（大和ハウスの宣伝っぽい部分はあるが）
http://shinchiku.homes.co.jp/search/brand/ref=21900444/member=1600081/
（なお、ここに写ってる武田氏というのがレイクタウン販売所の責任者）

一戸建てに興味があれば、次の会員になって情報を収集なさると良いのではないでしょうか？「ＵＲ都市機構さいたまＣｉｔｙクラブ」
http://www.ur-net.go.jp/saitamacity/

[191: 匿名さん]

二期の販売時期が９月中旬から１０月中旬に変わりましたね。
一期の時も同じように１ヶ月ずれたんですが、何かあるのでしょうか。
先日ＭＲに行きましたが、結構お客さんがいてにぎわっていました。

[192: 匿名さん]

ダイワの戸建ては、MRで聞いたところ、販売開始は来年、価格は7〜8000万だそうです。南越谷の駅近住宅地の新築と同じですね。レイクタウン位の利便性で、こんなにお金出す人いるのでしょうかね。
レイクタウンのマンションの売り物は、なんといっても水辺。説明によると柵はないと聞きました。マンション西の運河にも柵は無いとか。小さいお子さんのいる親御さんは、考えちゃいますよね。子供が見当たらないときの不安を考えたら…。湖を魅力と感じるのは、ある程度生活にゆとりを求める熟年層ではないでしょうかね。実際、この物件は買い換えの人の契約が多いそうです。比較的高年齢者の住人の多いマンションとなりそうな気がします。

[193: 契約済みさん]

>192さん

私が契約前の最後の打合せをモデルルームでしていた時は、周りにやはり契約前の打合せをしている家族連れが５組いました。いずれも子ども連れでした。ベビーカーもありましたね。ですから逆にいうとお友達がいなかったら（自分の子どもは寂しいんじゃないかと）心配していましたが、そういう心配は皆無でしたね。また契約会でもご年配の方も勿論いらっしゃいましたが（１家族）、だいたい３０歳台が中心でした。

[194: 買い換え検討中]

私も戸建てに関心があったので、ではマンションも見てみようと、MRに足を運びました。
そうですか、戸建ては７０００万から８０００万ですか。まあ、マンションの価格から考えるとそのくらいにはなりますね。まあ、あきらめることにしましょう。
定年まで１０年なので、私たちは世代的には192さんの言う、ゆとりの熟年世代で、電線の見えない点や大きな池、公園などは魅力的に思えたのですが、「完成予想図」が完成するまでにはたして寿命があるかどうか、などと考えてしまいます。
それに小さな子供がいないので、柵がないことには直接関係がないのですが、実際に事故が起こったとすれば、その風景もまた違って見えてしまうことでしょう。

[195: 匿名さん]

戸建ては７０００万から８０００万ですか。高〜いですね。
越谷の駅徒歩圏外、区画整理の中の土地でも結構高いですので、６０００万くらいかな〜って勝手に思ってました。この価格帯になるとさすがにうちのような一般家庭には手が出ませんので、諦めがつきます。

湖に柵がないのはかなり意外です。
まあ、道があればどこでも事故は起こりますし、人がたくさん住めば、それだけ事件、事故の類はマンション中でも起きますけどね。
でも、柵はさすがに出来るんじゃないでしょうかね。（笑）

年配の方も多いというのは、やはり都内へ毎日の通勤を意識してないか、あるいは定年近くて必要なくなる層が多いというのもあるかもしれませんね。私も市内で働いてますし。

[196: 契約済みさん]

ところで最近モデルルームに行かれた方で、建設地まで連れて行ってくれるバスに乗られた方はいらっしゃいますか？　どの程度まで建築がすすんでいるのか、知りたいという気持ちもありまして。

武蔵野線に乗れば見られるのは判るのですが、なかなかその時間も無いものですから。

[197: 通行人]

毎週末　現地から5分の所にある、越谷市スポーツ施設へ行く際に
いつも現地を横目に見ております。

建物は5階部分を工事中です

ゼロからの街作りなので、最近よくある近隣住民の紛争もなく
綺麗な街並みになるのでしょうね！！

イオンができて、シネコンがオープンするのを心待ちにしています
（但し、東埼玉道路が渋滞するようになるのは仕方ない・・・・）

[198: 通行人]

その2

[199: 契約済みさん]

通行人さんへ

一枚目が駅の南側から、二枚目が東側の遠くから望遠で、という感じですね。Ａ館がだいたい５階くらいという感じですね。有難うございました。

[200: 購入検討中さん]

越谷市の駅はどれも高架化されていて立派ですね。
完成が楽しみです

[201: 匿名さん]

すいません、ちょっと教えてください。
ローンの提携銀行とそれぞれの金利優遇を知っている方がいましたら
教えていただけないでしょうか。
武蔵野銀行と埼玉りそな銀行以外にありますか？

[202: 周辺住民さん]

武蔵野線の駅にしてはかなり価格が高額だと思います。
価値としては浦和美園周辺と同等と思われます。
同じ武蔵野線のターミナル駅の南越谷・東川口の各駅よりも何で高いのか不思議です。
ターミナル駅ならともかく乗り換えなくては都心に行けないのに・・

[203: 住民さんＣ]

ローンについては住宅金融国庫がやってるフラット３５などがあるのでは？武蔵野沿線にしては高いって言う意見が多いのですが、新しい街で区画整理がされるし電柱がないなどの最新の技術が用いられているので周りに比べて高いのは当然だと思います。防災の観点から言っても密着してる所だとかなり危険度は増すし。

[204: 周辺住民さん]

武蔵野線はかなり不便ですよ！
強風ではすぐ止まるし・信号機故障も多い。
なにより車内の混雑は最悪。

[206: 物件比較中さん]

間違いなく割高だが、今はどこいっても高い！

[207: 契約済みさん]

最近のマンションバブルを見ているとここは安いように思います。
　・新駅徒歩２分
　・大型ショッピングセンター徒歩５分
　・区画整理されたきれいな街
　・大型調整池によるヒートアイランド現象の軽減
など、住むにはいいところだと思います。
武蔵野線、武蔵野線と言われていますが、要は自分の通勤時間が
どれくらいかというほうが大事なので、うちは契約しました。
ＪＲだったということも大きいですね。最近のＴＸ等の新設路線より
普段の交通費が安く済みます。

[208: 匿名さん]

俺もこんだけの立地の割には安い部屋もあると思うよ。
まあ、大規模物件なので、場所によっての安い部屋があるという意味も含めて。

レイク側（北側）なんて景色は最高にいいんでない？

[209: 住民さんＣ]

やっぱり駅から徒歩2分はかなり魅力です。資産価値が大幅に下がることはないと思います。仮に手放す事になったとしてもこの条件なら買い手はすぐに見つかると思います。

[210: 契約済みさん]

新駅ができてから販売する線路側の第Ⅲ工区は今よりも価格が上がると
営業の人が言っていました。
今は駅が開業前なのでこの価格で販売しているそうです。
実際、街開きをしてからの販売なので、ある程度強気に売っていけるの
だと思います。販売開始の５月にはイオンもできている（はず）ですし。

ただし、北側（レイク側）はどのタイプの部屋も狭いですね。
気に入った間取りが無かったため、うちは西側にしました。

[211: 契約済みさん]

私もも将来の資産性と子育て環境を考え、ここに決めました。
いろんな周辺住民の皆さんの意見がありますが、
武蔵野線沿線だからこそ実現できた事業だと思います。
私は生まれも育ちも越谷ですが、他の沿線でここまでの事をするとも
なると手が出ない価格になると思いますし、今後人口がレイクタウンに
流れることで武蔵野線に良い兆しがでれば、
とも期待しています。（＾◇＾）