Ｄ’グラフォート レイクタウン

[匿名さん]

Ｄ’グラフォート レイクタウン


所在地：埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業区域内205街区（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩2分

[122: 購入検討中さん]

121さん＞
そんなに人気なのですか？
価格見た時、しばらく大丈夫だなと安心しきっていました。

ちなみに契約の決め手になった点あれば教えて頂きたく存じます。

[123: 契約予定さん]

121です。
きっかけになったとすれば
・新駅開業による駅徒歩２分
・坪単価の安さ
・大型ＳＣで買い物には困らなさそう
・ペットを飼う予定なので湖の周りを散歩させると楽しそう
・自走式駐車場
・気に入った間取りがあったこと
と、営業の売り文句みたいですが、これらは納得できる
ところかなと思います。

駅が開業してからだと今の価格ではとうてい買えないので
今のうちにと思いました。（実際３工区は駅が開業してから
販売を始めるので価格は上がるそうです。）

駅から近いというのは将来的に資産価値も下がりにくいですし、
大規模物件のメリットもあると思いました。

[124: 申込予定さん]

119です。私にとっての決め手はこんなところですね。

●駅から２分。現場見学会で確かめて納得。
●公園が目の前
●イオンが建設を始めた
●区画整理地域で、建築条件が厳しく良質な住宅地になる期待
●大和ハウスにとっても”重要物件”ゆえ、キチンとやるという期待
●街が成長するまでの間は田舎な雰囲気を味わえる（笑）
●都心は職場に行くだけで充分。休日は郊外で暮らしたい

安いとは思えませんでしたが、他の新築マンションも同じ様に高いのでこればかりは仕方ないですね。

[125: 申込予定さん]

119です。あと一つありました。

●８階建てという程良い高さがよかった。

[126: 購入検討中さん]

119さん＞
色々と有難うございます。
参考になりました。

ちなみに私は低層階を検討しています。専用庭付はあまり多くないので激戦のようですね。

[127: 申込予定さん]

基礎が周りの道路などよりやや上がっていて、１階の床が道路より６０〜８０センチ程度上に来ているという説明を受けました。

http://shinchiku.homes.co.jp/search/brand/member=1600081/fr=1/ref=1071...

上記ご参考。少々宣伝っぽいですが。119でした。

[128: 買い換え検討中]

基礎が高いとのこと。つまり水害を前提としているということなんでしょうか。
　もともと私はダイワハウスのエディズハウスに興味があって、ここを知ったので、マンション同様、隣の戸建て分譲にも関心があります。こちらも道路より高いのかなぁ。「調整池」ってステキだけど、ちょっとコワイ気もします。
　７月14日に電車から土地を眺めると、雨の日だったので、まさに泥んこ状態。マンションは基礎工事中ですが、イオンはまだ整地中に見えました。ただ公園の植木などはちゃんとしていてチト不思議な感じ。工事手順にくわしくないので間違っているかもしれませんが。　
　ところでネットで請求して届いた資料って、あまりにチープだと思います。肝心の室内や間取りの例も載っていないし。でも「フォーラムに来ませんか」という営業電話が何回もあったので、何度目かに「資料が簡素なので行く気しない」と伝えたら、何か送ってくれるようです。

[129: 匿名さん]

もともとその地域は水害が多かったようで、そのために調整池を
作っているようです。
レイクタウン全体で盛土をしてまわりよりも高くしているみたいです。

[130: 申込予定さん]

119です。
旧火葬場の位置について、越谷市に問い合わせをいたしました。以下のような回答を貰いましたので報告すると共に、旧火葬場位置についてはこれでクリアされたと思います。

一言で言いますと駅寄り側「イオン」敷地の中でした。
以下で示す⑧地区とは、越谷市ホームページに記載の位置です。

http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/sisei/siyakusyomado/tosiseibi/to...

以下、越谷市よりの回答です。
================
●●●●様

ご質問の旧火葬場の位置につきまして回答させていただきます。
旧火葬場（旧越谷市斎場）は、●●様がご推察のとおり、⑧地区（459街区）の南西部に存しておりました。平成１７年度末には撤去工事が完了し、現在は更地となっております。なお、旧火葬場用地を含む４５９街区につきましては、イオン㈱による大規模商業施設が建設予定となっております。
今後ともご質問等ございましたら市ホームページ若しくは直接越谷市までご連絡下さい。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
越谷市 都市整備部 都市計画課　
〒343-8501
埼玉県越谷市越ヶ谷4-2-1
TEL:[phone]（代表）

[131: 申込予定さん]

埼玉県の治水関連情報から

　この地域の「浸水想定区域図」が埼玉県ホームページ中の次にあります
　次のリンクの下に次の名称のファイルが手に入ります。
　「中川・綾瀬川・元荒川浸水水想定区域図(PDFファイル 1.5Mb) 」
　レイクタウンエリアは浸水想定区域になっていません。

　http://www.pref.saitama.lg.jp/A08/BG00/bousai/shinnsuisoutei.html
　
その他の埼玉県の治水関連情報は

埼玉県のトップページ　
　−＞　産業・機械のタブ選択
　−＞　メニューから「社会資本」の「都市計画」を選択
　−＞　その中に「河川・砂防・ダム（河川砂防課ホームページ） 」
　というのがあります。埼玉県の過去の水害なんかも丹念に調べると
　探せます。最近は外環自動車道の下につくったバイパス水路や、その他
　の仕掛けで、浸水軒数が非常に減っているようです。

[132: ど〜よ]

調整池の件、ＵＲに問い合わせたところ、

さて、お問い合わせの件につきまして、回答させていただきます。
　調節池が全て完成し河川指定を受けた後は、河川管理者（埼玉県）が
管理します。ただし、調節池の中で公園的に利用する部分については、
越谷市が管理する予定です。なお、河川指定を受けるまでの間は、施行者
である都市機構が管理します。調節池が完成するのは平成２３年度の予定
です。平成２０年春の街びらき時点では、武蔵野線の北側が概成する予定です。
　詳細につきましては、ＵＲ都市機構埼玉東部開発事務所までお問合せ
ください。（電話番号：０４８−９６７−０１００）

　今後とも、ＵＲ都市機構をよろしくお願いいたします。


＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
独立行政法人都市再生機構
http://www.ur-net.go.jp/
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

だそうです。
この物件、物件そのものも大事ですが、環境しだいですね・・・。

[133: 申込予定さん]

132番さん

問い合わせ戴き有難うございます。

ＵＲ都市機構が埼玉県と越谷市の狭間や、法律の制限の中で対応しているという感じですね。ＵＲはここの開発を成功させなくてはいけないんで、ちゃんとやってくれる様に期待します。まぁ池の為に掘ってあるだけでも、大雨の時にはとりあえずそこに水がとりあえず逃げてくれると考えたいと思います。

[134: 買い換え検討中]

128です。さっそくの水害に関する情報、ありがとうございます。
　年少時のに草加市に住んでいて、豪雨のたびに「水の都」になる体験をしていたものですから、つい心配になっていました。しかし、それも近年は大丈夫なようですね。
　ところで、25日の簡単な資料に続き、26日にはフォーラムから価格表と間取り一覧などが届きました。ちなみに第1期に1600件の反響があり、申し込みは110件。つまり残った物件は20戸ほどということになりますね。

[135: 申込予定さん]

大和ハウスのホームページにも　第一次残り２０戸で改訂されていましたね。
決めるまでにモデルルームに何度も行って、巻尺でいろんな部分を計らせてもらったり、一般用の間取り図でわからないところは「設計図面」を見せてもらい天井高を調べたり、とにかく判らないところは質問をして（事前に家で書いていきました）営業さんから納得のいくまで答えを出して貰いました。

[136: 購入検討中さん]

135さん＞
ちなみに天井高はどのくらいであったでしょうか？

[137: 申込予定さん]

フローリング面から天井面まで：２４５０ｍｍ
ただし、一部の部分（風呂とか洗面とか）で
　２２００ｍｍとか２３００ｍｍとか（うろ覚え）

間取りや階でちがうかもしれませんから、購入検討の際には直接営業さんを通じて確認されて下さい。

二重天井や二重床として、どの程度の幅を用意しているかは、ちょっと聞き漏らしました。

[138: 申込予定さん]

８Ｆは天井がとても高く、全く別になります。たしか３４００ｍｍ（数字はちょっと正しいか不明なので、確認して下さい）とかあって、ロフト付ですよ。

価格も全く違います（笑）

[139: 購入検討中さん]

今日の合同契約会はどれぐらいの方が参加していたのでしょうか？

[140: 匿名さん]

そういえば、ここの物件のホームページって他の物件に比べて
何の案内も無いですね。
普通なら、施設や設備、構造など、もう少し詳細に書いて
あると思うのですが、ほとんど何もありません。
実際ＭＲでもらう資料も同じような感じですけどね。
なんとなく、それが、販売状況にも関係しているように
思います。

もっと詳細な情報を載せれば、もっと購入意欲を高められると
思いますが、この情報の少なさでは購入に踏み切るのは
ちょっと厳しいのかと思います。

[141: 購入検討中さん]

まだ本格的に営業活動していないのですかね。売れると踏んでいるのですかね？確かにJR新駅2分、国内最大級のイオンは魅力的ですが、500戸もある規模で力が入っていない様では。。。。

[142: 物件比較中さん]

140さんと同じことを私も思っていました。
いつまで経ってもＨＰには間取り図すらでないし、
設備や仕様の写真やら説明もほとんどなくて、これでは
他の物件と比較もできませんよね。
売る気がない？と思われても仕方ないような気がします。

[143: 契約済みさん]

第一次で契約しました。１３７です。

立派なパンフレットを貰ったのは契約の時（笑）。モデルルームができたのが結構後で写真撮影→パンフレットとなると、これは致し方なかったなぁと思います。ホームページに部屋の写真や間取りを載せるのも、間に合わなかったんだろうなぁと思います。

逆に言うと、営業さん（子会社が代理）は非常に良く説明していただきました。不明点や質問は準備して手渡しましたが、管理会社や、大和ハウス東京支社その他に回して時間をかけても回答を貰ってきてくれたり、青焼き設計図面を使って寸法を調べたりと、良くやってくれました。

間取り図も最初は「校正段階」の参考資料ベースの中から興味のあるタイプをコピーで貰うという処から始まっていました。持って帰れる間取り図集は７月の２週頃に初めて完成した様に思いますが、その頃には意中のタイプが既に決まっていました。モデルルームができたのも同じ頃だったかなぁ。（笑）結局納得するまで５回以上も販売所に行きました。

纏めていうと「第一次は宣伝よりも、足を運んできた見込み客への営業対応」で売っていたように思います。そのおかげで間取りも選びやすかったですね。１次は昔風の売り方だったわけですが（笑）本気で購入を買う側には却ってありがたかった。正直言うと、オンラインで情報を出していくのは二次販売以降だとありがたいなと、心の底では思っていました。

二次販売以降は、（ちゃんと売れてくれないと困るので）ホームページも充実させて売ってもらいたいです。（笑）

ちなみに、ＩＨとディスポーザはナショナル、お風呂は松下電工、キッチンはサンウェーブでした。

[144: 申込予定さん]

１３７さん
非常に参考になりました。有難う御座います。私も購入に向けて前向きに検討しています。D棟の専用庭付きが希望です。

[145: 買い換え検討中]

私は今のマンションを契約したときに、2冊目のパンフラットをもらいました。１冊目はいろいろと書き込みをしたので、かなりヨレていました。この２冊目は買い替えの際に新オーナーに渡すためのものと、私は勝手に解釈。とうぜん２冊目は大事にしています。
　さて、最上階の天井はリビングや寝室が360センチのようです。また少し前に話題になった葬儀所ですが、グーグル・アースに写っている線路近くの建物ではないでしょうか。
　ところで最近知ったのですが、イオンの間の池よりの地域には大きな温浴施設が予定されているのですね。ちょっとイメージが沸かないのですが。
　また広大な池や公園ができるのに、そこを利用する人のための駐車場はあるのでしょうか。ちょっと路駐が心配になります。さらに考えてみると、確かの魅力的な物件なのですが、いま具体的に人が住むのは、このマンションと隣の戸建て住宅だけで、駅方向以外は草っぱらというのはチト寂しいかも。周辺の具体的な計画も知りたいですね。

[146: 申し込みキャンセル]

先週末に申し込みしましたが、いろいろ考えてこの物件はキャンセルすることにしました。今日、他の物件で契約手続きを済ませてきました。
キャンセルの理由
①池にに対する不安感：子供を持つ親としては池に対して不安しか感じません。
②立地条件：駅２分とは言え、やはり武蔵野線！駅の南側は開発予定なしの原っぱ＞＜、池を作るなら山も作ればよかったのに・・・
③営業の態度：こちらが二つの物件で悩んでいるとき、自分の物件を推奨することよりも、ライバル物件の欠点ばかり指摘して、非常に不信感を感じました。また突然、家にも押し掛けてくるし、Dハウスの営業のレベルの低さを痛感しました。

以上の理由により、この物件購入はキャンセルしました。
マンション購入は一生に何度もあるものではないので、よーく考えた方がいいですね。いろんな意味でこの物件は魅力的ですが、私はここよりもメリットのある物件に出会えたのでこちらはキャンセルしましたが、レイクタウンの発展は非常に興味があります。
みなさん営業の言葉には騙されずに自分でよーく考えましょう！

[147: 購入検討中さん]

１４６さん
ここまで書いたのですからどちらの物件を契約されたのか教えて下さい。

[148: 購入検討中さん]

どこの物件でもいいんじゃない。魅力を感じるところは人それぞれ違うし、どの物件も一長一短ありますよ。

[149: 匿名さん]

>>146

あえて書くことじゃないんじゃないですか？
それにしても、すごいスケジュールですね。
この物件は登録→抽選→契約が２週間しかありませんが
こっちの抽選にも当たった上で、他の物件の登録→契約が
すぐできるんですね。同時に登録申し込みをしていたんですか？

それとも他業者のいやがらせ？

[150: 契約済みさん]

１４６さん

うちの担当の営業さんはキチンとしてましたよ〜。あれだけ沢山の質問をよく調べて応えてくれたなと。

貯水池については、人によって考え方が違うのは致し方無い。完成していないのですから。しかし、埼玉東部のこの流域は治水に力を入れてきていて、洪水を随分減らしてきた実績があるので、私は信用しています。

南側については開発に時間がかかるのは承知済みです。ただし、区画整理事業は随分以前から開始されているので、時間の問題かなと。もともと田んぼが広がっていたところが住宅地になるわけです。レイクタウンの土地区画整理は１００の広さの土地のうち、６０が戻ってくるという区画整理で、残りの４０が貯水池や道路、公園に生まれ変わるのですが、それでも、土地の価値が上がる事業で、地権者にもメリットがあるから進んでいるわけです。一旦駅ができて、この物件とイオンが建てば、整理された土地はどんどん活用されていくのは明白です。

私の故郷にも区画整理事業の地域がありました。その前は何にも無いところで、子供の頃は空き地地帯でしたが、１０年の歳月を経て、市内で最も良質な住宅街と言われる場所になりました。

申込み後のキャンセル、それは購入側の権利だと思います。一生に1度か2度の買い物ですし、大企業と個人間の交渉です。悩んで当然です。契約書に署名捺印するまで悩んだって良いと思います。私自身も契約の１週間前まで悩んでいました。

１４６さんがキャンセルした物件が、レイクタウンを買いたい人が欲しい間取りの部屋かもしれない訳です。自らが納得した物件を購入するという姿勢は何処を買うにしても大事だと思います。

[151: 物件比較中さん]

現在、物件比較中何ですが、レイクタウンって抽選なんですか？500戸以上にあるのに抽選なんてすごい人気のある物件なんですね。早く決めないと希望の間取り無くなっちゃいそう。でもなかなか決められないですよね？何か決めてが欲しいとこです。契約した方々で一番の決めてって何か教えて頂けませんか？

[152: 契約済みさん]

５００戸といっても、来年の3月・5月に竣工する戸数は３７０戸です。
そのうち１次販売は１３０戸でした。間取り・階によって抽選戸もあれば無抽選戸もあったようです。

[153: 契約済みさん]

決め手は１２４，１２５に書いたのですが、それ以外というと

●風呂に窓有り、キッチンからバルコニーに出られる間取りが良かった。

でも、周囲に緑が多くて比較的低層マンションという事が決め手かな。

[154: 契約済みさん]

駅近な割りに坪単価が安かったことですね。

[155: 物件比較中さん]

武蔵野線で坪170万ですよ、どこが安いんですか？

[156: 契約済みさん]

>>155

私が購入したのは、坪158万でしたよ。坪170万ってどこの部屋ですか？

[157: 物件比較中さん]

たしか条件の悪いA棟が160万で他の棟が170万以上です。もちろん階によって違いますが計算したら平均は170万でした。

[158: 契約済みさん]

営業さんには契約後もフォローをして戴いています。そのとき伺った話として、「２次販売が本格化するのは、お盆明け」との事です。

１次の感想からいうと、購入を本気で検討されている方は、お盆明けの１８日（土）くらいから動かれると宜しいかと思います。１次と違って情報が結構オープンになった状態だとは思いますが、決めるためにはいろんな点について確認（質問をして回答を貰うなど）をすると結構時間が掛かったので。
ただし１次販売での顧客対応の蓄積が既にあるし、管理規約や契約書も出来上がっている状態なので、回答は１次に比べれば早くでるように思います。

間取り図面では判らない天井高やキッチンの正確な幅は、設計図面にあるので調べてもらいましょう。モデルルームに巻尺を持っていくのは当然として。

[159: 契約済みさん]

158に補足です。もちろんモット早く動かれていても構わないと思います。誤解無き様。スケジュール感を記載した迄です。

[160: 匿名さん]

２次販売は明日からのようです。抽選は９月とのこと。
行かれる方はいますか?

[161: 周辺住民さん]

イオンショッピングセンターにはどんなお店が入るのでしょうね。
デパートが入るといううわさも聞きましたが、決まったのでしょうか？
日本で最大規模のショッピングセンターということで、とっても期待しています。

[162: 購入検討中さん]

昨日行きましたが、それなりにモデルルーム賑わっていましたよ。
大きな広告宣伝していない割りに順調に販売が進んでいるのかな。

[163: 申込予定さん]

２期が始まったことから、見学に行きました。
遠方のため、今まで当掲示板を見て、皆さんの意見と売行きを探っていましたが、順調に販売が進んでいますね！
建設場所は駅近くの上、買い物も便利そうなので、検討順位上位に
あります。

[164: 匿名さん]

一期の優先販売で良さそうなところは結構売れてしまっているので
これからの人は急いだほうがいいですよ。

[165: 匿名さん]

購入考え中です。
１６４さんのお話だと様子見はやめた方がよさそうですね。
ダイワも大きな広告をしていよいよという感じですかね？

[166: 匿名さん]

>>165
意外と買う気で行っている人が多いんじゃないでしょうか。
なので、人出の割には売れているんだと思います。
自分が契約手続きに行ったときに壁の販売状況を見ましたが
良さげなところには薔薇の花が貼ってありましたよ。

一期の優先販売のおかげで好きなところを選ぶことができましたが
二期は一期と比べるとより一般に売り出していると思いますので
早めに営業にコネを作っておいたほうがいいかもしれません。

実際の販売開始は９月中旬ですが、要望書は出せると思います。
これを出しておけば、営業間で同じ部屋にかぶらないように
なるべく調整してくれますよ。

[167: 匿名さん]

浦和美園（ウィングシティ）と越谷（レイクタウン）で検討しています。
マンションか一戸建てか、でも検討中なので、まだまだ具体的になっていませんが。レイクタウンは気になっているので、近い内モデルルームに行ってみようと思います。

[168: 匿名さん]

>>167
浦和美園に通っている埼玉高速鉄道は補助金がなくなり運賃が
上がるという噂がありますね。

[169: 購入検討中さん]

この物件は値段下がらないよね。将来も地域の発展が見込め安心して購入できますね。

[170: 物件比較中さん]

それにしてもこの物件のホームページはいつまでたっても中身が大ざっぱなままですね。
間取りもまだでてないし、設備仕様などもほとんど更新されていないし・・・。
知りたいならＭＲへ来いという強気の姿勢なのでしょうか？

地域の発展性についてもショッピングセンター以外には何ができるのか、街として栄えて行くのか不安です。

[171: 匿名さん]

この週末にＭＲに行かれた方はいますか？
もしよろしければどんな雰囲気だったか教えてください。

[172: 匿名さん]

No.168 さん
埼玉高速鉄道、運賃上がる可能性あるんですね。どうなんでしょう。
今期、開通してはじめて黒字になった話は聞きましたが。
岩槻までの延伸案などもありますし、浦和美園も発展途中なので
住民の方が増え、鉄道利用も増えればよいですね。
一戸建て(ボゥボラージュ)とマンションの(センターフィールド)もありますが、今後の開発に期待しています。

[173: 匿名さん]

うちは最初埼玉高速鉄道沿いの物件も検討したんですが、
運賃の高さで候補から外しました。
最終的にこの物件にしたのですが、ＪＲが最寄ということで
若干そこにもこだわった感はあります。
何気に越谷は交通の便が良くて、東西に武蔵野線、南北に東武線
あと、新越谷の駅から、羽田空港と成田空港に連絡バスが
出ています。連絡バスは嬉しい誤算でした。

[174: 周辺住民さん]

皆さんは越谷レイクタウンの位置はもともと越谷火葬場があったということを知っていますか？

地元は越谷の人なら、まず買わないと思います。

よく考えてから買ってくださいね。

[175: 契約済みさん]

>176 さん

既に１３０番に越谷市からの回答が記載されて、全スレを読まれて
いる方ならご承知かと思います。

駅よりブロック側のイオン（シネコンが入る部分の方）の敷地に
以前あったとの事です。ひょっとすると、ここにできるシネコンで
見るホラー映画はスリル満点かもしれませんが、マンション敷地から
は４００〜５００ｍ離れていますね。

[176: マンション投資家さん]

火葬場がどうのこうのは、書かなくてもいいのではないですかね。
個人的には、大型ショッピングモールの人気はあとせいぜい15年
位と考えています。これがなくなるあるいは違う施設になると
正直きついかなとも思います。

湖は確かに、憩いの場になりますが武蔵野線沿線にはすでに10
年以上前からある彩湖があります。この湖も美しく人気が高いです
が周辺の不動産の人気はそれほどでもありません。西浦和にあるので
一駅で武蔵浦和に出られ埼京線に二駅で南浦和で京浜東北線に乗り換え
できるにもかかわらずです。

湖＋イーオンその後に10年以上かけてゆっくり開発が進むのでしょうが
たぶんそれまでに人気は落ちてしまうと思いますね。

[177: 匿名さん]

>>174
火葬場というのはあくまで気分的なもので、実害があるわけではない。
それよりも、川口とかの工場地帯の土壌汚染マンションのほうが
実害ありそうで心配だけどな。

[178: 買い換え検討中]

レイクタウンと彩湖の比較ですが、レイクタウンの良さは駅からも「湖」からも近いということです。その点、彩湖の周辺には、すぐ近くで、しかも駅の近くという物件って、その公園の構造上からも難しいですよね。
　逆に私が危惧するのは、レイクタウンが公園の中にあるような物件なので、その公園と運命をともにしてしまう気がすることです。実際、公園の近くの物件をいろいろと探しているので、公園から見聞してみたりもするのですが、実際に行ってみると、オフィシャルな情報ではわからないほど「荒れている」公園で、がっかりしたことがあります。
　とにかくとてもステキな「湖」にはなりそうなので、来年にはイオンに買い物がてら、遊びにいこうかな。まだ、ちょっと買ってしまうほどの勇気が私にはありません。

[179: 匿名さん]

マンションはＤ’グラフォートのみで、あとは一戸建てが湖を囲む感じなんですね。

[180: 不動産購入勉強中さん]

公園についてですが、ダイワさんのバス見学時に確認しましたが、きれいに整備された公園でしたよ。湖は工事で現状水が少ないようにみうけましたが白鷺が飛んでいました。
なんだかんだで、駅に近いだけかと思いましたが、越谷市に確認もしてみましたが、市としても力を入れているのも事実のようなので、お墨付き？のマンションかもしれませんね。
まだ様子見したいですけど、これからの将来性だと◎カモしれないですね。

[181: 買い換え検討中]

178です。
　少し説明不足だったようですね。「荒れている公園」というのは、公園として「きちんと整備」されたかどうかではなく、基本的には使われ方、あるいは管理のされ方の問題なのです。使う側のマナーや管理する側の手腕といったところでしょうか。あくまで主観的ですが、連れ合いと草加市のある公園に行ったことには、けっこう和みましたが、足立区のある公園に行ったときには、もう二度と来たくない思いでした。
　ともに管理事務所があり、駐車場が併設されている大規模な公園ですが、その雰囲気には格段の差がありました。
　はたしてレイクタウンには公園の管理事務所ができるのでしょうか。公園の駐車場はたぶんないでしょうね。「湖」が魅力的であるがゆえに昼夜問わず人は集まるでしょう。しかし、そういった施設がないことが「荒れること」を私に予感させるわけです。

[182: 匿名さん]

>>181
そこまで明確なイメージがおありでしたら、すでに完成された公園の近くの物件をお求めになったほうがいいと思います。
上のほうにも書かれていますが、レイクタウンの街づくりはまだ始まったばかりで将来どうなるかは分りません。多少なりとも賭けになると思います。それと、公園といってもあくまで調整池がメインなわけで（他はおまけみたいなもの）、総合的に緑地や森林浴歩道という点では他の大規模公園に比べ大きく劣ると思いまよ。逆に言えば、そもそも「荒れる」ような場所は少ないかもしれませんけど。
あえて、レイクタウンにこだわる理由はないと思います。

[183: 購入検討中さん]

駅前なので公園の駐車場はなさそうですね。
交番はできるそうですよ(場所未定)

[184: いつか買いたいさん]

すみません、レイクタウンの戸建の敷地が気になるのですが、いつくらいから販売等はじまるのでしょうか？
マンションBBSでこのような質問すみません。
レイクタウンが気になるものですから・・・

[185: 匿名さん]

>>184
すいません、時期はわかりません。
ただし、あの土地は坪数制限があって、ある程度の広さ以上に
しないといけなかったと思います。
おそらく、1区画あたり120m2よりも大きくなりますので、
価格も結構すると思いますよ。

[186: 匿名さん]

>>184
計画住宅のことですか？
大栄不動産？に聞いて見るしかありませんね。
でも、アナウンスがないということを考えると、まだ発表できる段階にはないと思いますけど。
一般集宅地は時々ネット上でも売りに出されてますよ。使用開始は数年後みたいですけど。

>>185
市役所の土地計画によると、線路北側の住宅地はすべて（南側は不明）、
建築物の敷地面積の最低限度は150㎡ってなってますね…

[187: マンション投資家さん]

そろそろマンションに話し戻しましょうよ。（願）

戸建はダイワが仕切ってるみたいだから、越谷のダイワに聞いてみては？
あとまだこれから大きな分譲地を都市機構が入札で住宅メーカーに売るらしいですよ。

[188: 匿名さん]

>>187
あまり活発な書き込みが無いのにマンションだけに限定したら
さらに盛り上がらないように思います。
レイクタウン全体の話題ってことでいいと思いますけどね。
それに、西側の棟からは一戸建てが眺望になるわけですから。

[189: 購入検討中さん]

レイクタウンの一戸建ての建設主はどこですか？
中央住宅？

[190: 契約済みさん]

決定しているのは、グラフォートレイクタウンの水路の反対側を大和ハウスグループが一戸建てで分譲すること。マンションと一戸建てのセットで環境に優しい開発をするということで環境省から補助金をとっているので、これは確定。ＣＯ２削減効果を出すために多分、外断熱のＸＥＶＯとかで分譲するんじゃないかと想像。

それ以外は全く未定。ＵＲ都市機構がコントロールしているのでそちらに尋ねるしかない。（今回のマンションも１０程度の開発業者が入札をして大和ハウスグループがマンションと一戸建て開発のセットで、落札したらしい）

以下はご参考記事（大和ハウスの宣伝っぽい部分はあるが）
http://shinchiku.homes.co.jp/search/brand/ref=21900444/member=1600081/
（なお、ここに写ってる武田氏というのがレイクタウン販売所の責任者）

一戸建てに興味があれば、次の会員になって情報を収集なさると良いのではないでしょうか？「ＵＲ都市機構さいたまＣｉｔｙクラブ」
http://www.ur-net.go.jp/saitamacity/

[191: 匿名さん]

二期の販売時期が９月中旬から１０月中旬に変わりましたね。
一期の時も同じように１ヶ月ずれたんですが、何かあるのでしょうか。
先日ＭＲに行きましたが、結構お客さんがいてにぎわっていました。

[192: 匿名さん]

ダイワの戸建ては、MRで聞いたところ、販売開始は来年、価格は7〜8000万だそうです。南越谷の駅近住宅地の新築と同じですね。レイクタウン位の利便性で、こんなにお金出す人いるのでしょうかね。
レイクタウンのマンションの売り物は、なんといっても水辺。説明によると柵はないと聞きました。マンション西の運河にも柵は無いとか。小さいお子さんのいる親御さんは、考えちゃいますよね。子供が見当たらないときの不安を考えたら…。湖を魅力と感じるのは、ある程度生活にゆとりを求める熟年層ではないでしょうかね。実際、この物件は買い換えの人の契約が多いそうです。比較的高年齢者の住人の多いマンションとなりそうな気がします。

[193: 契約済みさん]

>192さん

私が契約前の最後の打合せをモデルルームでしていた時は、周りにやはり契約前の打合せをしている家族連れが５組いました。いずれも子ども連れでした。ベビーカーもありましたね。ですから逆にいうとお友達がいなかったら（自分の子どもは寂しいんじゃないかと）心配していましたが、そういう心配は皆無でしたね。また契約会でもご年配の方も勿論いらっしゃいましたが（１家族）、だいたい３０歳台が中心でした。

[194: 買い換え検討中]

私も戸建てに関心があったので、ではマンションも見てみようと、MRに足を運びました。
そうですか、戸建ては７０００万から８０００万ですか。まあ、マンションの価格から考えるとそのくらいにはなりますね。まあ、あきらめることにしましょう。
定年まで１０年なので、私たちは世代的には192さんの言う、ゆとりの熟年世代で、電線の見えない点や大きな池、公園などは魅力的に思えたのですが、「完成予想図」が完成するまでにはたして寿命があるかどうか、などと考えてしまいます。
それに小さな子供がいないので、柵がないことには直接関係がないのですが、実際に事故が起こったとすれば、その風景もまた違って見えてしまうことでしょう。

[195: 匿名さん]

戸建ては７０００万から８０００万ですか。高〜いですね。
越谷の駅徒歩圏外、区画整理の中の土地でも結構高いですので、６０００万くらいかな〜って勝手に思ってました。この価格帯になるとさすがにうちのような一般家庭には手が出ませんので、諦めがつきます。

湖に柵がないのはかなり意外です。
まあ、道があればどこでも事故は起こりますし、人がたくさん住めば、それだけ事件、事故の類はマンション中でも起きますけどね。
でも、柵はさすがに出来るんじゃないでしょうかね。（笑）

年配の方も多いというのは、やはり都内へ毎日の通勤を意識してないか、あるいは定年近くて必要なくなる層が多いというのもあるかもしれませんね。私も市内で働いてますし。

[196: 契約済みさん]

ところで最近モデルルームに行かれた方で、建設地まで連れて行ってくれるバスに乗られた方はいらっしゃいますか？　どの程度まで建築がすすんでいるのか、知りたいという気持ちもありまして。

武蔵野線に乗れば見られるのは判るのですが、なかなかその時間も無いものですから。

[197: 通行人]

毎週末　現地から5分の所にある、越谷市スポーツ施設へ行く際に
いつも現地を横目に見ております。

建物は5階部分を工事中です

ゼロからの街作りなので、最近よくある近隣住民の紛争もなく
綺麗な街並みになるのでしょうね！！

イオンができて、シネコンがオープンするのを心待ちにしています
（但し、東埼玉道路が渋滞するようになるのは仕方ない・・・・）

[198: 通行人]

その2

[199: 契約済みさん]

通行人さんへ

一枚目が駅の南側から、二枚目が東側の遠くから望遠で、という感じですね。Ａ館がだいたい５階くらいという感じですね。有難うございました。

[200: 購入検討中さん]

越谷市の駅はどれも高架化されていて立派ですね。
完成が楽しみです

[201: 匿名さん]

すいません、ちょっと教えてください。
ローンの提携銀行とそれぞれの金利優遇を知っている方がいましたら
教えていただけないでしょうか。
武蔵野銀行と埼玉りそな銀行以外にありますか？

[202: 周辺住民さん]

武蔵野線の駅にしてはかなり価格が高額だと思います。
価値としては浦和美園周辺と同等と思われます。
同じ武蔵野線のターミナル駅の南越谷・東川口の各駅よりも何で高いのか不思議です。
ターミナル駅ならともかく乗り換えなくては都心に行けないのに・・

[203: 住民さんＣ]

ローンについては住宅金融国庫がやってるフラット３５などがあるのでは？武蔵野沿線にしては高いって言う意見が多いのですが、新しい街で区画整理がされるし電柱がないなどの最新の技術が用いられているので周りに比べて高いのは当然だと思います。防災の観点から言っても密着してる所だとかなり危険度は増すし。

[204: 周辺住民さん]

武蔵野線はかなり不便ですよ！
強風ではすぐ止まるし・信号機故障も多い。
なにより車内の混雑は最悪。

[206: 物件比較中さん]

間違いなく割高だが、今はどこいっても高い！

[207: 契約済みさん]

最近のマンションバブルを見ているとここは安いように思います。
　・新駅徒歩２分
　・大型ショッピングセンター徒歩５分
　・区画整理されたきれいな街
　・大型調整池によるヒートアイランド現象の軽減
など、住むにはいいところだと思います。
武蔵野線、武蔵野線と言われていますが、要は自分の通勤時間が
どれくらいかというほうが大事なので、うちは契約しました。
ＪＲだったということも大きいですね。最近のＴＸ等の新設路線より
普段の交通費が安く済みます。

[208: 匿名さん]

俺もこんだけの立地の割には安い部屋もあると思うよ。
まあ、大規模物件なので、場所によっての安い部屋があるという意味も含めて。

レイク側（北側）なんて景色は最高にいいんでない？

[209: 住民さんＣ]

やっぱり駅から徒歩2分はかなり魅力です。資産価値が大幅に下がることはないと思います。仮に手放す事になったとしてもこの条件なら買い手はすぐに見つかると思います。

[210: 契約済みさん]

新駅ができてから販売する線路側の第Ⅲ工区は今よりも価格が上がると
営業の人が言っていました。
今は駅が開業前なのでこの価格で販売しているそうです。
実際、街開きをしてからの販売なので、ある程度強気に売っていけるの
だと思います。販売開始の５月にはイオンもできている（はず）ですし。

ただし、北側（レイク側）はどのタイプの部屋も狭いですね。
気に入った間取りが無かったため、うちは西側にしました。

[211: 契約済みさん]

私もも将来の資産性と子育て環境を考え、ここに決めました。
いろんな周辺住民の皆さんの意見がありますが、
武蔵野線沿線だからこそ実現できた事業だと思います。
私は生まれも育ちも越谷ですが、他の沿線でここまでの事をするとも
なると手が出ない価格になると思いますし、今後人口がレイクタウンに
流れることで武蔵野線に良い兆しがでれば、
とも期待しています。（＾◇＾）

[212: 買い換え検討中]

確かにⅢ区は高くなると営業さんはいってましたね。まあ、クチが裂けても安くなるなんていえませんから。
　あくまで素人考えですが、今後の価格は該当物件の売れ行きと、世界経済の趨勢によっていかようにも変わると思います。今、私が住んでいるマンションも５年前の価格で中古が売られています。でも、この状態はチト疑問です。
　たぶん資産価値の要因なんてかなりあいまいで、セールストークは文字通りにセールスのためにあることを肝に銘じましょう。個別的にいえば、一期の残りの販売具合と二期の価格でいろいろと分かるのかもしれません。でもどうして9月の予定が10月になったんだろう。まあ、セールス的理由は付いているのだろうけど。
　といいつつも、レイクタウンは魅力いっぱいです。ただ実際に現地にいってみたところ、西には倉庫群、北には清掃工場が見えて、私は気にならないのですが、連れがいやがっていました。チラシやパンフのステキな風景を、現場に立っても想像できるかどうかがポイントでしょうか。声高らかに謳われている将来性とやらが高い買い物だったかどうかは、たぶん10年以上たたないとわからないでしょうね。

[214: 契約済みさん]

「Ⅲ区は高くなる云々」は、鵜呑みにしない方が良いと思います。実際高くなるかもしれなし、同じくらいかもしれないし、安くなるかもしれません。
個々の間取りや条件（階数や部屋の向き、そちら側にあるもの、駅までの実際の距離）、経済情勢なども影響しますしね。

清掃工場ですが、マンションからだいたい北３ｋｍ程度のところにありますね。都心で東京駅から同じ距離を北にいくと秋葉原の末広町あたりです。
まぁ、このくらい距離が離れているので気にする必要は無いように思います。煙突（といってもかなり美観は工夫されている方でしょう）が地上８０ｍ位と高い為に目立だけかと思います。

[215: 匿名さん]

確かにあの距離の清掃所でマイナス要因にされたら、ちょっとかわいそうですね。逆に見晴らしがかなりいいともいえますし。
北側は市街化調整区域で建築物が厳しく制限されています。公共施設は建て放題（ずるい！）。

私は街が完成して、仮に今の状態でマンション市場が推移した場合、この価格帯では駅から徒歩１０分程度になってしまうと思います。
つまり、街が未完成でリスキーなぶん、一応、買い得だと思いますけどね。

個人的には欲しいですが、まだ手が出ない値段なので中古落ちを狙っていますが。

[216: 匿名さん]

あの清掃工場のおかげで、そこまで分別せずにごみを出せるので
良いかなと思います。今住んでいるところの清掃工場は性能が
低いので、かなり細かく分別するようになっています。
ごみの分別が楽というのもこの物件を選んだ１つのポイント
だったりもします。

[217: 物件比較中さん]

値引きするって言ってましたよ。価格上がるどころか下がるのでは？
もう少し待って検討しょー。

[218: 匿名さん]

まだ一期販売が終わったところなのにもう値引きするとは思えないんだけど。
>>217 さんは、どこからの情報ですか？

[219: 物件比較中さん]

武蔵野線の単独の駅じゃ・・・
いくら駅前開発をやってもね・・・将来性が見えています。
新座駅周辺を見ればわかりますが・・・

[220: 匿名はん]

多分地元の人か，武蔵野線を使っていた人がこういうＭＳを
高く評価するのだと思います。それ以外の人が見ても，いわれているほどの
評価はできないと思うのですが。

[221: ご近所さん]

武蔵野線の将来が見えてる？
大きなお世話です。
実際住みやすくて住んでいて、ＵＲの開発なので
ただのマンション開発とは違うと思います。
将来見えるなら、物件比較中の比較に入らないのでは？
開発ギョ○シャ？
なんにしろ、住みやすいように建設的意見をするために
此処があると思います。