プラウド浦和別所

[ご近所さん]

現地行ってみると色々な感想が出てくるのかと思います。



所在地：埼玉県さいたま市南区別所２丁目1226-4(地番）
交通情報：埼京線 「中浦和」駅 　徒歩7分
　　　　　埼京線 「武蔵浦和」駅 　徒歩10分
総戸数：75戸 (他に管理事務室１戸)
売主：野村不動産株式会社
施工：東海興業株式会社

【スレッド内容を一部追加しました。 2010.09.17 管理人】

[25: 検討中]

今日近くを通ったら反対運動がすごかったのですが、私は場所的には最高だと思うのですが皆さんはどう思うか教えてください。

[26: 匿名さん]

そんなマンション買いたくないよね～

[27: 匿名さん]

このあたりって、本当に閑静な住宅街ですよね！
周辺にはあまりマンションも建ってないし
もとは何があった場所なんでしょう？

[28: 匿名さん]

県の職員住宅

[29: 周辺住民さん]

反対がどんなにすごくても結局建っちゃうんだよな。マンションより高級住宅みたいな一戸建てを造成してもらったほうがよかったかも。

[30: 周辺住民さん]

なんだかなぁ
プラウド武蔵浦和、プラウドタワー、そしてここのプラウド浦和別所、、、
みんな近所と喧嘩になって、、、
……入居住民にも満足に説明できないからプラウドタワーなんて
入居住民が暴走し続けて、既に地域の指さされだし、うーん

他のデベだとこんな喧嘩にならないし、
説明会も配慮もちゃんとするのに、、、

調整不足のまま、着工や販売を急ぐのに、
強気の価格って、なんか勘違いしていますよねぇ
三菱とか住友とかしっかりした銀行持っている
財閥の看板背負っているのならまだしも野村なのになぁ

[31: 匿名さん]

No.30＞＞
今は昔と違って隣の住んでる人の名前や家族構成も分からない時代。
周りと仲が悪くっても、購入する人の予算や立地で選ぶ時代では？？
ま、大人なんだから喧嘩って言っても喧嘩なんてしないし。

[32: 購入検討中さん]

>>30

プラウドタワーの住民が暴走してるっていうのは何をしでかしてるのでしょうか？

[33: 匿名さん]

30はただのシッタカの批判屋でしょ

[34: 購入検討中さん]

ここのエリアの学区は何小→何中なのでしょうか？
そして、そこのレベルは浦和区の学区と比べてどうなのでしょうか？

[35: 匿名さん]

なんだか約１名買えそうもない奴が騒いでるね。

[36: 匿名さん]

そうですね。全く見苦しい

[37: ご近所さん]

野村スレでぐたぐた上から目線で書いていたライブの人じゃないの？

[38: 匿名さん]

ライブの人って何ですか？

[39: 匿名さん]

>>30
わたしも知りたい。
プラウドタワー住民の方の暴走って、なんでしょう？

[40: 匿名さん]

土日は、別所沼でテント張って販売してますね。
別所沼は結構大きな公園です。
朝のジョギングに最適ですよ。

[41: 購入検討中さん]

現地に行ってきました。
反対運動の旗がいっぱいありますね。
南側にあるUR賃貸住宅との間は、一戸建ての住居ばかりです。
工事現場の入り口付近には、入居者に対する警告の張り紙があり、
近隣に住む方の被害の実態が写真付きで張られていました。
近隣の一戸建てが、工事の影響により家が傾いたようです。
訴訟問題になると、入居者が訴訟対象になるような書き込みがありました。
詳しく読んでないけど、本当に入居者が訴えられるのかな？

[42: 購入検討中さん]

販売時期が、８月から１１月に延期になっちゃった。

[43: 匿名さん]

あの酷さはしっかり売主が補償しないと…

争いが収まらないと再延期あるかも。

[44: 匿名さん]

お客があつまらないのかな？
ただの中浦和だからね

[45: ご近所さん]

>>34さん

恐らく別所小→白幡中です。

レベルとしては、浦和区の高砂や岸の方が高いように私は思いますが。

[46: 匿名さん]

販売開始しているのでしょうか？

[47: 物件比較中さん]

ＨＰ自体がなくなっちゃったね。在庫抱えすぎたのかなぁ。野村の周りは、どこのマンションも反対看板でいっぱい？

[48: 購入検討中さん]

HPをみたところ、5月の連休明けには、募集をし始めるみたいですよ。

[49: 購入検討中さん]

別の物件を見に行ったついでに現地を見てきましたが・・・。

反対看板やのぼりを見て正直引きました。野村の対応がどうかはわかりませんが、ああいう住民が周りにいる中に住むのはあり得ない。

[50: 購入検討中さん]

今日、案内資料が届きました。

…でも、このスレの書き込みを読んで、正直萎えました。訴訟対象になるのは…

ところで、施工の東海興業ってどうなんでしょうか？

[51: 匿名]

建設地見て来ましたが、反対運動終わってましたよ。

[52: 匿名さん]

場所もいいし、あとは値段ですね～。

[53: 匿名さん]

建物見てきましたが、閑静な住宅地で
特に反対運動ののぼりや看板はありませんでした。

[54: 匿名]

この物件って、南側の住宅の影になる部屋
が多くて、日当たり確保されてる部屋って
ほとんどないんじゃない？
別所自体はとてもいいけど、この物件は
ないなぁ。
価格も高そうでしょ、反対運動やめさせる
のに近隣住民へ結構払ってそうだし。

[55: 匿名さん]

>54

南側の住宅といっても2階建てくらいですからね。
1階部分が埋もれ気味なのはありますが、おそらく4階より上は問題ないでしょう。

[56: 匿名さん]

現地はもう完成みたいですね。
中は見せてもらえるのかな？

[57: 購入検討中さん]

概算価格公開されたけど、、
野村さん強気すぎない？ｗ

現地見たけど、南側の住宅群との距離が想像以上に近くてビックリ。
反対運動起きたのも無理ないかなー。

[58: 匿名さん]

>>57
西側の戸建は新築みたいだけれど、東側の戸建が道路よりも下がっている＋密集していてよくないですね。
せっかくのマンションからの眺めが古くさい戸建を見下ろすのでは萎えてしまいますね。
あの戸建が見えると思うと、ルーフバルコニーも魅力半減ですね。

[59: 親と同居中さん]

ウー
うんこくさい・・

[60: 匿名]

確かに、窓開けたらｺﾝﾆﾁﾜかもだけど、、
いいところだってちゃんとありますよ。
静かな住宅環境とか〜
夜は人通り少なくてちょいと怖いけど(^^;)

[61: 匿名]

夜の遊歩道もうちょっと明るくならないかな。
一人で歩くのは抵抗あったので。

競争率高そうな高層階は4000万越えみたいですね。
私にはちょーっと敷居高いかな。
でもブランド力で売れちゃうんだろーね笑

[62: 匿名]

4000万越えて(笑)
ｳｹﾙw
冗談はよしこちゃん！

[63: 匿名さん]

え？
そんなに安いの？

[64: 匿名さん]

さすが強気だね。

[65: 匿名]

ちっとも安くないし(笑)
最上階ｸﾗｽは7000万overだぞ？www
駅からそう近くもないのに、数あるﾘｽｸを負ってまでして誰が買うんだろね。。

[66: 匿名さん]

まあ、浦和といっても埼京線物件ですからね。

ところでラクモアキッチンって実際使ってどうなんでしょうか？
個人的にはオープンならフルオープンの方が良いし（吊り戸棚は元々収納力が、１つ前面にあっても、ですから）、
シンク横の作業スペースもコンロ間だけだと何でもかんでもそこになりますし（碓井氏信者ではないけれど）、
シンク横スペースはコンロと反対側にも充分あればアイランド風に3面使えて子供と一緒に作業しやすいし、、、
キッチンスペースが長さを充分確保できればですが。

[67: 匿名]

>>66
確かに作業ｽﾍﾟｰｽの広さは大事なﾎﾟｲﾝﾄですよね〜
ﾗｸﾓｱにそこまで魅力を感じないのは私だけでしょうか。
全面的にｱﾋﾟｰﾙしてはいますが、何か無理やり的な気がしなくもない笑

それよかﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞつけて欲しいな。
あとIHとか。

[68: 匿名]

駐車場は機械式じゃないことを祈る。。。

[69: 匿名さん]

いくらなんでも高すぎだろ、ここ。PROUD強気過ぎるわ。正直萎えました。

[70: 匿名さん]

『高い』とか『強気』とか買えない人間の決まり文句だね。

[71: 匿名さん]

>>70

ええ、この物件にこの金額は払えません。とても。

[72: 物件比較中さん]

>>71

そうですか。残念でしたね。

[73: 契約済みさん]

＞69,71
ここに限らず野村の物件が諦めた方がいいんじゃないですかね？
時間の無駄になるし。

[74: 匿名]

設備は並以下ですね。

[75: 匿名さん]

いや、並でしょう。タンクレストイレは欲しい。

[76: 匿名さん]

この物件の価格って、微妙ですね。
先日発売していた浦和東仲町の価格と比較すると
駅からの距離などを考えても、ちょっと割高？

[77: 匿名]

土地購入がリーマンショックの前か後かの違いでしょうね。東仲町はリーマン後だし、
ここは長い間もめてたのがあるけど、土地購入はリーマン前でしょ。

[78: 購入検討中さん]

買えない人間の高い、高いの大合唱。

人気物件はつらいね。

[79: 匿名さん]

ここの物件て、地域住民の方とどんなことで
もめてたのでしょうか？

[80: 匿名]

建設中に家が傾いたって聞きましたよ。

[81: 匿名さん]

＞80

そうなんですかぁ。
モデルルームへいったら、やっとこさ近隣住民の方との問題が
おさまりましたと営業さんが言ってたので。

傾いてしまったのに建設工事は進んでいたと考えると
またそれもすごいなぁ。

要望書を出した場合、希望があればお部屋を見せてくれるかも
知れないとのことですが、実際のお部屋を見られた方
いますか？

どうでした？
イメージ通りでしたか？

[82: 匿名さん]

＞76

割高だと思います。

[83: 匿名さん]

＞82

やはり割高感がありますか・・・
その物件の価格っていろんな要素を含めてるんでしょうねぇ。
土地の購入がリーマン後だったら・・・
住民とのもめごとがなければ・・・
割高感がなくなるくらいのお値段だったのでしょうかねぇ。

[84: 匿名さん]

高いとの話がありますが、別所でこの場所なら妥当な値段では？
他の物件の中古を見てもわかりますが、別所沼公園近辺は人気がありますよ。

[85: 匿名さん]

プラウド（ここに限らず）の良さってズバリ何ですかね？
設備が豪華、建物がしっかりしている等でしょうか？
マンション探し初心者なのでイマイチ他デベとの差が分かりません（汗）
見た目は住不がカッコイイかなと思いますが。

[86: 匿名]

タンクレストイレやディスポーザーくらいはないと豪華とは言えない。今時ハイサッシも欲しい。

[87: 匿名さん]

ディスポーザーは管理費に跳ね返ってきますよ。

[88: 匿名さん]

5、60戸なら付かないかもね。でも75戸あるから高級ラインなら普通に付く場合あるよ。

[89: 匿名]

人によって好みあると思うけど、住不はないですね。わら○のタワマン行ったけど、営業が最悪。知識もないし、セールストークばっかで、財閥って大したことないなって感じでした。

それよりもひどいのが野村。
完全に上から目線。ブランド戦略がうまいだけで、中身は大したことない。
二度と関わりたくない会社ですね。

[90: 匿名]

買えそうにないからバカにされちゃったんだね。可哀想に。

[91: 匿名]

西麻布プラウドの営業から上から目線されるのはわかりますが、たかが別所でそんな態度だなんて…レベル低いですね。

[92: 匿名]

確かに別所程度で上から目線されたんじゃ…、よっぽど相手にされなかったんですね…。
それはアタマにきてもしょうがないですよね。

[93: 匿名さん]

営業さんて、そんなに相手によって対応を変えるのですね。
変な話、たぶん購入に至らないであろう人には冷たいってことですよね。

[94: 近所をよく知る人]

価格が高いのは近隣への迷惑料や対策費を上乗せしてるのでは？
急に反対看板がなくなりすぎ、きっとお金で解決したのだと思いますよ！

野村はブランド戦略がうまいので浦和に限らずイメージ先行で巧くいっているみたいですが、仕様はいまいちな物が多いですしね。（好みは人それぞれですが…）

元は証券ですから、利益が出れさえすれば良い考えの会社だという印象です。

[95: 物件比較中さん]

申し込みが始まっています。
実際に、マンションのお部屋を見た方、どうでしたか？
建具とかＭＲと差はないですか？

[96: 比較検討中さん]

立地は悪くないように思いますが、ご近所にお住まいの方、住み心地いかがですか。
静かな住宅街ですし、武蔵浦和からの遊歩道もきれいですし、落ち着いた場所のように見えます。

[97: 物件比較中さん]

武蔵浦和からマンションまでは、結構歩きますか？
ちょっと、まだ駅から歩いて見れていないので。

[98: 物件比較中さん]

先週の土曜日に武蔵浦和から花と緑の散歩道を通りながら歩いてみました。

行きの武蔵浦和マルエツ→マンションは色々と見ながら歩いたので11分かかってしまいました。
帰りのマンション→武蔵浦和マルエツはかなり早歩きで9分弱でした。

道は平坦で信号もそんなに無いので普通に歩けば10分くらいなんだと思います。

花と緑の散歩道は日陰になっていて暑さは和らぐと思いますが、歩いたときは虫がすごくて妻はかなり刺されてしまいましたね。

[99: 匿名]

チラシが毎日毎日ポストに入ってきます。
正直ウザイ。

[100: 匿名さん]

大丈夫、チラシのポスティングもそんなに長く続かないでしょう？
浦和で人気の野村さんのことですから、売り出したら即日完売でしょう。

[101: 匿名]

中浦和は旧浦和市ですが、京浜東北沿線の旧浦和地区とは、地元の人の見方も変わると思いますよ…。
南浦和、浦和、北浦和駅駅近辺ならともかくですが…。

[102: 匿名さん]

実際に駅前でビラまきをしていたので、だいぶ前に見学に行ったことがありました。けっこうしっかりした作りのマンションだったという印象がありましたね。

[103: 匿名]

良い
閑静な住宅街
武蔵浦和まで散歩道で快適コンビニが近い
別所沼公園が近い
日当たり良好
プラウドの割に安い気がする

悪い
浦和に行く坂が辛い
周辺の根強い反対
大きなスーパーが近くに無い病院も
設備に目立ったものが無い
目の前の道が意外と危ない気がする（子供）

あくまで個人的な感想です

[104: 物件比較中さん]

抽選になってしまった方、いらっしゃいますか？

[105: 匿名さん]

この辺の立地的にはどうなのでしょうか？確かに値段的にはお手ごろのような気がしますが…

[106: 匿名]

しっかし、浦和周辺はプラウドだらけだな。
ここ数年だけでも一体いくつあるんだろう。
浦和と付くものは10超えてるよね？
まだまだ出たりして。

[107: 匿名]

南区に出ると聞いてます

[108: 匿名さん]

近くの雑木林や遊歩道で緑が多いですが、蚊や虫が多そうだな、という印象でした。

実際お近くの方、入居済みの方どうでしょうか？

低い位置にあることもいろいろな面で気になりますね。

[109: 匿名さん]

怖いのは、周囲に緑が他に無くて、緑の多さから鳥のネグラになっているかも知れないこと。
誰か近くの方でご存じの方、いませんか？

[110: 匿名さん]

鳥さんはこの辺はあまりいませんよ。どちらかというと、ハトなどは陸橋の下に巣を作っていたりします。

[111: 匿名]

カラスも平気ですか？

[112: 匿名さん]

カラスはどうなんでしょうか。生ごみによってきているのは見かけたような気もしますが、そんなにはいなかったように思います。

[113: 匿名]

売れ行きどうですかー。

[114: 匿名]

購入を検討した者です。
こちらの営業マン、最低です。

大手他社の営業マンを何人か見てきましたが、野村は売りたいだけで、客の事を全く考えていないです。

物件は確かにお手頃価格かもしれませんが、大手他社と比べると仕様などが劣ると思います。
そのくせ自信があるようです。

それと、他社の悪口ばかりでげんなりしました。平気で嘘もつくし…。

良い会社だと思っていただけに残念です。

[115: 匿名]

プラウドの、キッチンの吊り戸棚が使いづらそうな気がするんですよね…。
他のプラウドでも入れてるみたいだし、HPにも記載されてる位だから、うりにしているんだろうけど。

[116: 匿名さん]

内装がいいのはちょっとした魅力ですよね。
でも、それが値段に入っていると思うと‥

[117: 匿名さん]

内装が良ければ値段が上がるのは普通だと思います。

[118: 匿名]

浦和住宅展示場跡地にプラウドシティ浦和計画中。

[119: 匿名さん]

ここを売っている自信はどこからくるのでしょうか？
114さん同様、営業の方も結構適当な感じでした。
別に駅から近いわけでもないのに、浦和浦和と何回言われたことか…。
この価格で購入するなら都内で買いますって思いました。
購入した方には申し訳ないですが、ブランド等に惑わされないようにしたいものです。

[120: 匿名さん]

野村さんは、強気な販売スタイルで、有名ですが、別所３丁目のこの場所で、高いととるか、お手ごろととるか
難しいですね。
最寄り駅は、武蔵浦和か中浦和だけど、どっちもそれなりに歩かなければならないですよね。
若干中浦和のほうが近いでしょうが、何かと便利なのは、武蔵浦和。
おそらく若い人なら　８分くらいかな。
普通に荷物を持ってあるいたら、１０分位、お年寄りやお子さんと歩いたらもっとかかるでしょう。
この距離を適度な良い運動だと思えば、苦にならないでしょう。
プラウドシリーズの内装も、好みがあるのですが、「値段のわりにちょっとね」っていう声も結構ありますよね。

別所沼に近いし、どのＪＲの駅前よりは、静かで緑もあり、落ち着いた雰囲気なので気に入ればいいんじゃないかな。

ただ同じ価格帯、間取り、グレードで浦和エリアの他の物件を今一度チェックしてから決めてもいいんじゃないかな。

[121: 匿名さん]

浦和と武蔵浦和、中浦和はちょっと色々違うので好みは人によりますね。

[122: 匿名さん]

中浦和もそうすぐ近く、というわけでもないから自分だったら
武蔵浦和を利用するかなぁ。

でもスロップシンクは欲しい、ディスポーザーも欲しい。

駅近じゃないんだったら設備に力を入れて欲しかったな。

[123: 匿名さん]

リーマン後の物件は落としてくることが増えた感じがします。
ルーバルや庭付き住戸にはシンクか水栓付いていないですか？

[124: 匿名さん]

プラウドの内部なんだけど、キッチンは開放感があって非常にいいと思うんですが、実際収納スペースって、実際使ってみると少ない、もっと欲しいと感じると思うのですが・・・単なる主婦の意見ですね。

キッチンは、料理をどれぐらいするか、家族構成によっても必要なスペースが違うと思います。

お仕事をされていて、お惣菜を買われる方ならあまり鍋などいらないと思うのですが、結構料理にこだわると、
保存ストックスペースやなにかと道具、鍋、フライパン、プレートなど増えてしまうもの。

正直買わなくてもお祝いや内祝いで頂いたものが増えてしまったり。

以前見た別のプラウドの物件でも、ちょっと感じたので、別所はどうなのかな？

あと　シンク前の包丁さしってちょっと興味があります。慣れたら使いやすいかしら？