プラウド浦和別所

[ご近所さん]

現地行ってみると色々な感想が出てくるのかと思います。



所在地：埼玉県さいたま市南区別所２丁目1226-4(地番）
交通情報：埼京線 「中浦和」駅 　徒歩7分
　　　　　埼京線 「武蔵浦和」駅 　徒歩10分
総戸数：75戸 (他に管理事務室１戸)
売主：野村不動産株式会社
施工：東海興業株式会社

【スレッド内容を一部追加しました。 2010.09.17 管理人】

[227: 匿名さん]

初期から希望があれば1期や1期2次で出すことが多いので、待ってました！は無いと思います。

[228: 匿名さん]

そんなに悪い物件には見えないのですが、それでも苦戦ですか。何が売れないネックになっているのでしょうか…

[229: 匿名さん]

確かにちょっと

[230: 匿名さん]

いくらプラウドでも場所が悪い

[231: 匿名さん]

うーん、確かにそうか。

プラウドは捨てがたいけど

[232: 匿名さん]

プラウドは確かに魅力的です。

このような物件であれば、けっこう前向きに考えてもよいのではないでしょうか？あ

意外とファンも多いと思いますよ。

[233: 匿名さん]

確かに売れ行きがちょっと不思議な気がします…


巻き返しに期待です…

[234: 匿名さん]

この辺の売れ行きはどうなんでしょうか…

なかなかぱっとしないところですかね。

[235: 匿名さん]

プラウドだからニーズはあると思いますよ。

[236: 匿名さん]

プライドの供給が続きますから同士討ちになる側面もありますね。
浦和から武蔵浦和にシフトするのか？

[237: 匿名]

新しいとこよりはこちらの方が環境は良さそう。

[238: 匿名さん]

周辺はいいところだと思いますよ。

[239: 匿名さん]

浦和もまだまだ開拓の余地がありそう。

ここも将来に期待したい。

[240: 匿名さん]

開拓ではなくて開発でした。
ちょっと間違えました。

確かに期待してしまいます。

[241: 匿名さん]

未入居中古がでてる？

[242: 匿名さん]

そうやって利用していくのがいいと思いますね。

[243: 匿名さん]

そういう利用のしかたもあります。

[244: 匿名さん]

確かにちょっと意外です。

[245: 匿名さん]

プラウドだからもう少し人気がでてもいいかと思っていましたが…

現地付近の環境はいいと思いますよ。

[246: 匿名さん]

そんなイメージはやっぱりあると思いましたが…

[247: 入居済み住民さん]

私は快適ですが。

[248: 匿名さん]

開拓の可能性もけっこうまだまだあると思います。

可能性は意外にあると思いますし…

[249: 匿名さん]

「確かに、意外に」さん、また開発を開拓と
間違えてますよ。

どのような開発を期待しており、なぜ可能性が
意外にあると思われるのでしょうか？
是非、教えて頂ければと思います。

確かに駅前は開発中ですが、本物件の周辺は、
昔からの住宅地ですし大規模な土地は
見当たりません。商業施設等の開発の余地は
少ないと思われますが。

[250: 匿名さん]

結局、中古物件はなんなのだ？

[251: 匿名さん]

第三期で６戸販売していたけど、キャンセル発生とやらで先着順で５戸販売するみたい。
結局第三期では１戸しか売れなかったんだね。
ここはプラウドでもなかなか完売にならないね。

[252: 匿名さん]

意外とこのあたりの物件は気にいっています。

住みよい環境のひとつだと思いますよ。

[253: 匿名さん]

それに開発も期待できる一面もあるかもしれません。

[254: 匿名さん]

２５３さん

２４９さんも書いてるけど、どのような開発を期待されてるんでしょうか？
個人的にはあまり期待できずにいますが。

[255: 匿名]

野村不動産（株）は　低層住宅が建ち並ぶ、静かな地域に強引に７階建て高さ２１メートルのマンションを建てようとする。全く許せないあくどい企業であると思う、そしてそれが【プラウド】に相応しいのだろうかと、ため息をつかざるを得ない。

[256: 匿名さん]

もともと県職員住宅だったじゃん

[257: 匿名さん]

結局、反対運動は落ち着いた(何らかの手段で決着した)のですよね？

別所地区についての開発は期待できないでしょう。基本、住宅地ですし。
県庁・浦和駅エリアへの坂は面倒ですが、日々の買い物等は武蔵浦和・中浦和で完結
するから行く機会も少ないかと。
役所関連も南区役所が武蔵浦和駅前にありますし。

武蔵浦和駅周辺の都市計画自体はそれなりに進んでいくでしょうね。
便利にこそなれど、不便になることはないかと。

あとは将来的に浦和駅に湘南新宿ラインが止まるので、埼京線の混雑緩和が期待でき、
新宿・渋谷方面に通勤する層にはいい影響も出るでしょう。

価格的に納得ができるのであれば、買いかな～と思っています。
って・・年末時点であと何戸なんでしょう・・？

[258: 匿名さん]

ここってさいたま市の中でも指折りの一等地ですよね？
しかもプラウドなのに価格もめちゃくちゃ安い
なんでこれが即日完売しないのか不思議

[259: 匿名]

ハア？

[260: 匿名]

指折り一等地とまではいかないかもしれませんが、静かな環境と別所沼公園、しっかりとした建物は気に入ってます。
食洗機がオプションなのが痛いですが…。

[261: 匿名]

オプションでなく標準なら売れたのか？
違うと思う。

[262: 匿名さん]

食洗機は後付けで充分でしょ。

どこでもそうですがオプションだと高く付きます。
標準と言っても価格にはしっかり折り込まれているわけですから。

食洗機・ディスポーザーetc.標準、ただし直床・壁薄って物件はちょっと。

[263: 匿名]

＞261さん
確かに食洗機が標準でも、売れ行きに大した影響は無かったと思います。
ただ環境を求める人、便利な繁華街や駅近を求める人、設備、価格等々、人各々求める物が違います。
限られた予算の中で各々優先順位を付けて行くわけですから、売れてるマンションが自分にとって良いMSとは限らないですし、逆もまたしかりです。
ゴーストMSは困りますが、いずれは全戸売れるんでしょうし、私は良い部屋を見つけたなぁと満足してます。

[264: 匿名さん]

>261
契約者さんですか？
ちなみに、ここに決めた「決め手」は何でしたか？

[265: 匿名]

購入は260さんでしょう。

[266: 匿名]

＞264さん
決め手はバランスだったと思います。
まずは買える値段だった事が大前提ですが、立地も交通の便、買い物、子育ての環境、各々が悪くなく、
建物を見ても床、天井、直壁、鋳鉄管等々求めているラインをクリアしてた事。 陽当たりも良く、将来他の建物の陰になる心配が無さそう等、求めている物がそれなりではあっても全部揃ってた事だと思います。
この掲示板であまり評価が良くないのが残念ですが、住んでみても悪くないと思いますよ。

[267: 匿名]

価格も含めて、すごく良い訳ではないが、十分満足なレベル、というのは納得です。環境も静かな住宅街で、建物も野村だけあってなかなかよいと思います。駅距離も、近くはないけど、遠くもない距離かと。ここは特に角部屋が良いですね。

[268: 購入検討中さん]

＞２６６さん
現在、都内在住で埼玉エリア検討中の者です。
武蔵浦和周辺の子育て環境ですが、幼稚園の待機児童などは発生していますか？
もし実態をご存知でしたら教えていただけるとうれしいです。

[269: 匿名さん]

静かな環境を求める人と、駅近で通勤便利な環境を求める人では、選ぶ物件も違ってきますよ。
まだ若くて子供が小さい場合は、後者の方が多いんじゃないかな。

[270: 匿名さん]

幼稚園の待機児童？保育園では？？

子供が小さいと駅近だけでなく閑静な環境や幼保、小中学校の近くも当然視野に入りますよ。

[271: ２６６]

＞２６８さん
幼稚園はまだなので、待機児童まで調べて無いんです。
お役に立てなくてすみません。

[272: ２６６]

＞２６８さん
幼稚園はまだなので、待機児童まで考えが至りませんでした。
お役に立てなくてすみません。

[273: 匿名]

すみません、２回入ってしまいました。

[274: ２６８]

＞２６６さん
すみません、ありがとうございました。私も調べてみます！

＞２７０さん
待機児童なら保育園ですよね。失礼しました。。＞＜

皆さんのおっしゃるようにバランスのいい物件だと思います！いい間取りが手の届く価格で残っていれば検討してみたいです。縁あってご近所になれましたら、よろしくお願いしますね。

[275: 匿名]

保育園ということでは、近隣に認可や無認可の保育園は結構ありますが、やはり待機児童は多いようです。さいたま市全域で待機児童多い（雑誌の特集でも待機児童数が首都圏上位にランクしてます）ので、やむを得ないかも。

[276: ２６８]

＞２７５さん
学区が良ければ子育て世代は気になりますよね。
教えてくださってありがとうございました。