プラウド浦和別所

[ご近所さん]

現地行ってみると色々な感想が出てくるのかと思います。



所在地：埼玉県さいたま市南区別所２丁目1226-4(地番）
交通情報：埼京線 「中浦和」駅 　徒歩7分
　　　　　埼京線 「武蔵浦和」駅 　徒歩10分
総戸数：75戸 (他に管理事務室１戸)
売主：野村不動産株式会社
施工：東海興業株式会社

【スレッド内容を一部追加しました。 2010.09.17 管理人】

[201: 匿名さん]

確かにのんびりしてますね

武蔵浦和も主要駅だけあって駅周辺は雑然としてますから
ごみごみは嫌だけどって人には丁度いいかと思います。
駅からそう近く無い事が利点になる事もあるかと思いますし（環境的な面で）。

[202: 匿名さん]

のんびりのんびり、のんびり連発ですなぁ。

[203: 匿名さん]

別に田舎ものといわれても全然構わないけど、
この環境でのんびりしてるって思うなんてどれだけ殺伐とした都会に住んでるんだと自分は思う。
普通にちゃんと栄えてるいい街でしょ。

ただ、ここの立地がネックと思う層に営業かけてるからダメなのかも。

[204: 匿名さん]

埼京線だからということもあるのかな。

[205: 匿名さん]

意外とこの辺のどかだから。

[206: 匿名さん]

のどかとのんびりの無限ループじゃないか

高層階に限定すればまあバランスが取れた物件とは思うけど
低層部分はどうなのかな
入居者スレあったっけ

[207: 匿名さん]

公式hp、、、
さすがに6.1mや6.35mをワイドスパンといっちゃいかんような、、、
ねえ、、。

もう入居も始まっているのでしょうか？

[208: 匿名さん]

けっこう真剣に検討はしていますけど。
このあたりの条件はどうなんでしょう？

[209: 匿名さん]

真剣に検討してるなら色々な条件くらいわかっていないとおかしいでしょう？きちんと検討して早く購入して下さい。

[210: 匿名さん]

微妙に駅のハザマの中間地帯。
どっちつかずってとこでしょうか。

[211: 匿名さん]

意外とこの辺りもちょっとのんびりした雰囲気があるのかもしれません。

[212: 匿名さん]

場所的には、まずまずかな。
値段が下がれば検討したい。

[213: 匿名]

埼京線ということがどうか。

[214: 匿名さん]

場所がやだ

[215: 匿名さん]

もうちょっとお手頃感か施工上の魅力が欲しいところだけど。
キッチンはいくつか見た中ではいいなと思っています。
終電が早い分にも我が家的には問題はないのですが、
ここでこの値段を出すならもうちょっと他も考えようかという微妙なところです。

[216: 匿名さん]

そうだよね。。。微妙に感じる人もいるよね。

[217: 匿名さん]

確かにちょっとそういうところもあります。

[218: 匿名さん]

意外とそういうところを微妙に感じない人も確かにちょっといますよ。

[219: 匿名さん]

建物や内装自体はいいという意見は同意

だからこそ他の要因が気になる人は引っかかるんだろう
でも浦和ってつくだけで箔がつくと思っている層も一定数いるからなー

[220: 匿名さん]

さすがに浦和と武蔵浦和の区別はつきそうですが。

[221: 匿名]

かなり激しい反対運動があったと聞きますが、業者は強引に作っちゃった、
周辺住民がどれだけ迷惑になったか気を使って下さいね。

[222: ご近所さん]

>221
人から聞いたことで何の為に注意喚起してんの？？？

[223: 匿名さん]

ここは売れてるんですか？

[224: 匿名さん]

結構売れてるんじゃない？
3期は広い間取りが出るから待ってましたの人も多いと思う。

[225: 匿名]

あれ？１期から広い間取りはありましたが…。
売れ残った分では。

[226: 匿名さん]

ここは苦戦してるみたいですよ。

[227: 匿名さん]

初期から希望があれば1期や1期2次で出すことが多いので、待ってました！は無いと思います。

[228: 匿名さん]

そんなに悪い物件には見えないのですが、それでも苦戦ですか。何が売れないネックになっているのでしょうか…

[229: 匿名さん]

確かにちょっと

[230: 匿名さん]

いくらプラウドでも場所が悪い

[231: 匿名さん]

うーん、確かにそうか。

プラウドは捨てがたいけど

[232: 匿名さん]

プラウドは確かに魅力的です。

このような物件であれば、けっこう前向きに考えてもよいのではないでしょうか？あ

意外とファンも多いと思いますよ。

[233: 匿名さん]

確かに売れ行きがちょっと不思議な気がします…


巻き返しに期待です…

[234: 匿名さん]

この辺の売れ行きはどうなんでしょうか…

なかなかぱっとしないところですかね。

[235: 匿名さん]

プラウドだからニーズはあると思いますよ。

[236: 匿名さん]

プライドの供給が続きますから同士討ちになる側面もありますね。
浦和から武蔵浦和にシフトするのか？

[237: 匿名]

新しいとこよりはこちらの方が環境は良さそう。

[238: 匿名さん]

周辺はいいところだと思いますよ。

[239: 匿名さん]

浦和もまだまだ開拓の余地がありそう。

ここも将来に期待したい。

[240: 匿名さん]

開拓ではなくて開発でした。
ちょっと間違えました。

確かに期待してしまいます。

[241: 匿名さん]

未入居中古がでてる？

[242: 匿名さん]

そうやって利用していくのがいいと思いますね。

[243: 匿名さん]

そういう利用のしかたもあります。

[244: 匿名さん]

確かにちょっと意外です。

[245: 匿名さん]

プラウドだからもう少し人気がでてもいいかと思っていましたが…

現地付近の環境はいいと思いますよ。

[246: 匿名さん]

そんなイメージはやっぱりあると思いましたが…

[247: 入居済み住民さん]

私は快適ですが。

[248: 匿名さん]

開拓の可能性もけっこうまだまだあると思います。

可能性は意外にあると思いますし…

[249: 匿名さん]

「確かに、意外に」さん、また開発を開拓と
間違えてますよ。

どのような開発を期待しており、なぜ可能性が
意外にあると思われるのでしょうか？
是非、教えて頂ければと思います。

確かに駅前は開発中ですが、本物件の周辺は、
昔からの住宅地ですし大規模な土地は
見当たりません。商業施設等の開発の余地は
少ないと思われますが。

[250: 匿名さん]

結局、中古物件はなんなのだ？

[251: 匿名さん]

第三期で６戸販売していたけど、キャンセル発生とやらで先着順で５戸販売するみたい。
結局第三期では１戸しか売れなかったんだね。
ここはプラウドでもなかなか完売にならないね。

[252: 匿名さん]

意外とこのあたりの物件は気にいっています。

住みよい環境のひとつだと思いますよ。

[253: 匿名さん]

それに開発も期待できる一面もあるかもしれません。

[254: 匿名さん]

２５３さん

２４９さんも書いてるけど、どのような開発を期待されてるんでしょうか？
個人的にはあまり期待できずにいますが。

[255: 匿名]

野村不動産（株）は　低層住宅が建ち並ぶ、静かな地域に強引に７階建て高さ２１メートルのマンションを建てようとする。全く許せないあくどい企業であると思う、そしてそれが【プラウド】に相応しいのだろうかと、ため息をつかざるを得ない。

[256: 匿名さん]

もともと県職員住宅だったじゃん

[257: 匿名さん]

結局、反対運動は落ち着いた(何らかの手段で決着した)のですよね？

別所地区についての開発は期待できないでしょう。基本、住宅地ですし。
県庁・浦和駅エリアへの坂は面倒ですが、日々の買い物等は武蔵浦和・中浦和で完結
するから行く機会も少ないかと。
役所関連も南区役所が武蔵浦和駅前にありますし。

武蔵浦和駅周辺の都市計画自体はそれなりに進んでいくでしょうね。
便利にこそなれど、不便になることはないかと。

あとは将来的に浦和駅に湘南新宿ラインが止まるので、埼京線の混雑緩和が期待でき、
新宿・渋谷方面に通勤する層にはいい影響も出るでしょう。

価格的に納得ができるのであれば、買いかな～と思っています。
って・・年末時点であと何戸なんでしょう・・？

[258: 匿名さん]

ここってさいたま市の中でも指折りの一等地ですよね？
しかもプラウドなのに価格もめちゃくちゃ安い
なんでこれが即日完売しないのか不思議

[259: 匿名]

ハア？

[260: 匿名]

指折り一等地とまではいかないかもしれませんが、静かな環境と別所沼公園、しっかりとした建物は気に入ってます。
食洗機がオプションなのが痛いですが…。

[261: 匿名]

オプションでなく標準なら売れたのか？
違うと思う。

[262: 匿名さん]

食洗機は後付けで充分でしょ。

どこでもそうですがオプションだと高く付きます。
標準と言っても価格にはしっかり折り込まれているわけですから。

食洗機・ディスポーザーetc.標準、ただし直床・壁薄って物件はちょっと。

[263: 匿名]

＞261さん
確かに食洗機が標準でも、売れ行きに大した影響は無かったと思います。
ただ環境を求める人、便利な繁華街や駅近を求める人、設備、価格等々、人各々求める物が違います。
限られた予算の中で各々優先順位を付けて行くわけですから、売れてるマンションが自分にとって良いMSとは限らないですし、逆もまたしかりです。
ゴーストMSは困りますが、いずれは全戸売れるんでしょうし、私は良い部屋を見つけたなぁと満足してます。

[264: 匿名さん]

>261
契約者さんですか？
ちなみに、ここに決めた「決め手」は何でしたか？

[265: 匿名]

購入は260さんでしょう。

[266: 匿名]

＞264さん
決め手はバランスだったと思います。
まずは買える値段だった事が大前提ですが、立地も交通の便、買い物、子育ての環境、各々が悪くなく、
建物を見ても床、天井、直壁、鋳鉄管等々求めているラインをクリアしてた事。 陽当たりも良く、将来他の建物の陰になる心配が無さそう等、求めている物がそれなりではあっても全部揃ってた事だと思います。
この掲示板であまり評価が良くないのが残念ですが、住んでみても悪くないと思いますよ。

[267: 匿名]

価格も含めて、すごく良い訳ではないが、十分満足なレベル、というのは納得です。環境も静かな住宅街で、建物も野村だけあってなかなかよいと思います。駅距離も、近くはないけど、遠くもない距離かと。ここは特に角部屋が良いですね。

[268: 購入検討中さん]

＞２６６さん
現在、都内在住で埼玉エリア検討中の者です。
武蔵浦和周辺の子育て環境ですが、幼稚園の待機児童などは発生していますか？
もし実態をご存知でしたら教えていただけるとうれしいです。

[269: 匿名さん]

静かな環境を求める人と、駅近で通勤便利な環境を求める人では、選ぶ物件も違ってきますよ。
まだ若くて子供が小さい場合は、後者の方が多いんじゃないかな。

[270: 匿名さん]

幼稚園の待機児童？保育園では？？

子供が小さいと駅近だけでなく閑静な環境や幼保、小中学校の近くも当然視野に入りますよ。

[271: ２６６]

＞２６８さん
幼稚園はまだなので、待機児童まで調べて無いんです。
お役に立てなくてすみません。

[272: ２６６]

＞２６８さん
幼稚園はまだなので、待機児童まで考えが至りませんでした。
お役に立てなくてすみません。

[273: 匿名]

すみません、２回入ってしまいました。

[274: ２６８]

＞２６６さん
すみません、ありがとうございました。私も調べてみます！

＞２７０さん
待機児童なら保育園ですよね。失礼しました。。＞＜

皆さんのおっしゃるようにバランスのいい物件だと思います！いい間取りが手の届く価格で残っていれば検討してみたいです。縁あってご近所になれましたら、よろしくお願いしますね。

[275: 匿名]

保育園ということでは、近隣に認可や無認可の保育園は結構ありますが、やはり待機児童は多いようです。さいたま市全域で待機児童多い（雑誌の特集でも待機児童数が首都圏上位にランクしてます）ので、やむを得ないかも。

[276: ２６８]

＞２７５さん
学区が良ければ子育て世代は気になりますよね。
教えてくださってありがとうございました。

[277: 匿名]

さいたま市は待機児童多いのですか？
前に関東の政令市のホームページを見て比較してみたのですが、
さいたま市が意外に少ないなという印象でした。
もちろん政令市以外と数だけで比べてしまうと人口が多いため、
多く見えてしまいますね。

人口あたりや保育所定員数あたりでみてもやはり多いのでしょうかね〜

多い少ないの判断は人それぞれかとは思いますが…

閑静な立地で別所沼も近く、子育てにはよさそうですよね。

[278: 匿名]

物件をいろいろ検討中です。この物件の周辺を見てまわりましたが、たしかにいい雰囲気の住宅地でした。武蔵浦和駅からの距離はやや気になりましたが、散歩道がきれいで、いい気持ちで歩けました。

[279: 匿名さん]

何？
この突然急増した検討中w

[280: 匿名]

プリ＆ディアージュ特需・・？
価格は頑張っているようだが、低地＆線路沿いがネックか。

住環境としては一段静かな別所にも検討者が流れているのかも。

・・さすがは野村不動産。
(武蔵)浦和に「あえて」集中したのは長期展望に基づいた作戦だったのか！

[281: 匿名]

正解です。最初は白幡物件に興味があり、ついでに別所現地を見た次第です。個人的には別所周辺のほうが、好みにあいます。駅距離は別所のほうが遠いので、意見は分かれるでしょうが。

[282: 匿名]

いわゆる「プラウド・クォリティ」って、イメージもあるのでしょうが・・
他の物件と比較しても、やっぱり良いです。

お金を出せば上には上があるのは分かりますが、現実的に検討できる範囲で
施工の信頼性も含めてバランスがいいと思います。

別所については竣工売りでなければ更に良かったと思います。
一方で、実際の部屋を見て決断できるのは悪くないポイントではありますね。

[283: 匿名]

Ｐｒタイプの部屋が気になります。もう少し安くならないかな。。

[284: 匿名さん]

まだ物件残っているんですかね～
目の前が家っていうお部屋も多いからですかね。
都内から引っ越してきましたが、
落ち着いた環境で住みやすいですけどね。

[285: 匿名さん]

もう中古でもでているよね？

[286: 匿名]

中古で出ているのは、MRのモデルルームが閉鎖されてから事務室として、使われていた部屋じゃないでしょうか。

[287: 匿名さん]

そういうの普通は即中古ではなくMR使用住戸or事務室使用住戸として同じ売主で売るよね？
どの売主から買うかって重要でしょ。
浦和の他のプラウドでも未入居のまま中古ノムコムになっていることありますよね。
パサージュだっけ？
早く在庫を減らしたいのかな。

[288: 匿名]

ここ、契約検討しましたが営業の態度が信用ならなくてやめました。
物件も微妙だったし、決めなくて本当に良かった。
低層の明らかに日当たり悪い部屋を『日当たりは問題ありません！』なんてムリに押してきた。

どうも日当たりが気になって、階数を上げて検討しようとした途端に『低層は日当たり悪いですよ！』だって。←これ、同じ日の出来事です。 呆れて笑ってしまいました。

色々考えて契約に踏み切れず、断ると逆切れされました…。それはないだろうって位の言葉遣いで。
誤ってもあれは許されないですよ。いい年して言って良いことと悪いことの区別もつかない低レベルさ…。

高い買い物ですから、信用できる営業さんから買いたいですね。

とにかく野村はウンザリです…。

[289: 匿名さん]

ここの営業は本当に最悪ですよね！
自分も２８８さんと同じような目にあい、いつもは掲示板を見ているだけだったけど思わず書き込み。

我が家も真剣にこの物件を検討していたけど、やっぱり今回は見送ると言ったら態度が急変。
嫌味の連発、最後には今思い出しても腹が立つくらいの捨て台詞を言われる始末！
今でもあの顔・声は忘れられない。
あの人はあんな強引な営業をして上にのしあがってきたんだろうなー

ここに行くまでは物件がよければ営業との相性はそこまで重要ではないと思っていたけど
今回のことでそれは間違いだったと気づいた。

今もこの物件は売れ残っているみたいだけどその原因のひとつはあの営業マンにあると思う。

[290: 匿名さん]

ここまで営業さんの評価が続くのは、やはり何かあるのでしょうか？

[291: 匿名]

289さん
288です。同じような経験をされたんですね。お気持ち、よくわかります…。
私はあの件以後、トラウマでしばらくマンション探しが出来なくなる程でした。。

おそらく、同一人物かと…。ほんと許せないです！名前を公表できないのが残念。

あの営業ほど上から目線で失礼な人には、未だに会っていません。

天下の野村さんがあのやり方じゃ、物件の価値さえも下げます。

今後はお互い、相性の良い営業さんに出会えると良いですね。

[292: 匿名]

289さん
288です。同じような経験をされたんですね。お気持ち、よくわかります…。
私はあの件以後、トラウマでしばらくマンション探しが出来なくなる程でした。。

おそらく、同一人物かと…。ほんと許せないです！名前を公表できないのが残念。

あの営業ほど上から目線で失礼な人には、未だに会っていません。

天下の野村さんがあのやり方じゃ、物件の価値さえも下げます。

今後はお互い、相性の良い営業さんに出会えると良いですね。

[295: 匿名]

293,294 はドコに・・？ｗｗｗｗ

[296: 匿名さん]

２８８さん

２８９です。完全に同じ営業マンのようですね！
ご存知かもしれませんがこの掲示板の最初の方でもここの営業マンの悪評が何件も書き込まれていたので
私たちのような目にあった方々はたくさんいるようです。

私もあれ以降野村自体が嫌になり、その後見に行ったＭＲは他社物件ばかりです。

ここには書けないような事をたくさん言われ、思い出すと腹立たしいですが
結果的にこの人から買わず本当に良かったと私も心から思っています。

[297: 匿名]

プラウドはプラウドのブランド名で売れるから、そういう営業さんが出てきてしまうんですかね。
ここでは無いですが、板橋のプラウドを見に行った時にちょっと腹をたてて帰って来ました。
MSは好きなので残念です。

[298: 匿名さん]

プラウドの看板は強いですね！
それで買う人も多そう。
実際に私の友人にもそういう人がいました。

[299: 匿名]

野村不動産の社員は野村證券の給料形態で給料が出てるから、給料が高くて有名らしいのに、こんなに評判が悪いとは。

[300: 入居済み住民さん]

288さん、289さん　私も担当営業さんから嫌な思いをさせられました。　直接口には出しませんでしたが、日当たり等の説明は内心「嘘だろ～」と思った事も多々…
かなり気分を害しましたが、他ＭＲ.も見学した結果マンション自体は気に入ったので契約、入居をした所です。

日当たりはあまり期待していませんでしたが、思った以上に当たりますし、なにより皆いい人ばかりだし、管理人さんやお掃除の方もとても親切でいい人です。

まだ事務所として残っているので営業さんに会ったら嫌だな～　と思っていましたが、一度も会っていません。

このサイトあまりいい事が書いていないので、入居にあたりかなり不安でしたが、今のところ不満はないです。
いつもは眺めているだけでしたが、嫌な事ばかりでもないって事を知ってもらいたくて投稿しました。