プラウド浦和別所

[ご近所さん]

現地行ってみると色々な感想が出てくるのかと思います。



所在地：埼玉県さいたま市南区別所２丁目1226-4(地番）
交通情報：埼京線 「中浦和」駅 　徒歩7分
　　　　　埼京線 「武蔵浦和」駅 　徒歩10分
総戸数：75戸 (他に管理事務室１戸)
売主：野村不動産株式会社
施工：東海興業株式会社

【スレッド内容を一部追加しました。 2010.09.17 管理人】

[145: 匿名]

野村はタワー以外では免震構造の物件がないですね。

[146: 匿名さん]

野村さんはよく証券会社のほうでお世話になった。
マンションのほうもいいものを作っていますか？

[147: 匿名]

自分は三大財閥の物件を選ぶようにしてるから、実際に野村に住んだこと無いしわかんない。

でも興味があって電話で野村のMRに電話したら、感じが良かった。売りたい感じは電話でもしたけど、営業なんだから当たり前だよなと思ったら、特段気にもならないけどなぁ。

[148: 匿名さん]

たしかにそういうところはありますよね。
私もそう思います。

[149: 匿名]

問い合わせの電話で感じ悪い所なんてあるのかな。
それに、電話位じゃ分かりませんよ。

ぜひＭＲ行って、実際に体験してみてください。

ちなみに私も浦和の野村で嫌な体験してる一人なんです。

営業の対応は、初めは普通…位だったけど、最後に本性を現したので購入をやめました。

質のいい営業は求めてないけど、最低限のマナー位は守っていただきたいと思いました。

[150: 匿名さん]

マナー守んない営業マンは嫌いですね。
昔、会社の電話までかけられたことがありました。

[151: 匿名さん]

そういう営業マンは相手にしないのが一番。
まともに取り合うだけ損ですよ。

[152: 匿名さん]

営業の話をまともに聞いてはダメ。
自分のほしい情報を引き出すくらいがちょうどいい。

[153: 匿名さん]

でもいがいとほいほいカモになってしまう人も多いように思うけどなぁ。

[154: 匿名さん]

売れ行きの出だしはどんな感じかな。

[155: 匿名さん]

この土日で、マンションパビリオンは閉鎖なんですね。
今度は現地モデルルーム。
どのタイプの部屋がモデルルームになるんでしょうか。

[156: 匿名さん]

ってことは、明日までなんだ。
後は、現地のモデルルームを見て下さいって事ですね。

営業さんも必死ですから気持ちはわかりますが、職場まで電話をかけてくるなんて最低ですね、
相手を見て、いかに必要な情報をこちらが引き出すかが重要ですね。

[157: 匿名さん]

この物件、思ったように売れていないのでしょうか？？
新聞への折り込み広告や、近場の売り出し中の大規模マンション
近くの道路沿いに張り出し広告が出たので、あれれ？と思って。

[158: 匿名さん]

別所はいいところだと思うけど、現地へ行って見ると坂の下にあるのに
ガッカリする。

[159: 匿名さん]

意外と売れていないのかもしれません。
最近は不景気ですから。

[160: 匿名さん]

購入を検討し、現地の部屋を見ましたが、
５階くらいまでは、前の住宅が視界に入ったように
思います。
６階までいくと視野が開けますね。

６階以上のガラス板のバルコニーの方が断然
明るく見えました。

チラシではどの階が残っているか分かりませんが、
４階以下は日当たりが気になるところです。

[161: 匿名さん]

１５８さんの言うとおり、高台の別所なら良かったと思います。

[162: 匿名]

内装もちょっとガッカリな感じでしたよ。

天井が低めで（梁が多くて迫ってくる感じ）別物件の同じ広さの物件より、狭く感じました。

それと目の前のUR賃貸の圧迫感がちょっと…。

[163: 匿名さん]

先日現地を見学して、北側の部屋で壁を軽く叩いてみたらすごく響きました。
でも南側の部屋はあまり響きませんでした。
リビングの壁は厚めで、寝室の方は薄めに作っているような気がしました。
4000万円代前半のマンションでは普通でしょうか？

[164: 匿名さん]

浦和で4000万円代前半を購入しましたが、そんなことはありませんよ。
住んで1年以上経ちますが、隣の家の声や生活音が聞こえた試しがありません。
必ずしも分譲価格と防音は比例しないのかもしれませんね。

[165: 匿名さん]

別の掲示板でも色々書いてあるが、住居系地域だから日照は大丈夫なんじゃないのかなー、、？

[166: 匿名さん]

実際の現地のお部屋を内覧した方、現地の見学は、
要望書を提出しなくても可能でしたか？

[167: 匿名さん]

部屋は要望書など何も出さずに見られましたよ。

日当たりは問題なかったと思います。(３階以上を見てきました)

ただ、やっぱりバルコニーに気持ちよく出られる環境ではないかな。

前の戸建・ＵＲの人の出入りなど気になるでしょうね。

でも戸建に住む感覚なら日当たりがＯＫなら問題ないんじゃないかな。

うちはやっぱり時間によってはカーテン開放したりしたいからここはやめました。

[168: 匿名さん]

お高くとまった販売員ばかりで、なにかと浦和×２の連発。
ぼったくりプラウドだから、そのうち値引き始めるでしょう。
ここ最近の浦和周辺のプラウド物件は、値引きしないと売れないんで。

[169: 確認検査員]

プラウド浦和別所は、いい物件だよ(^_^)
構造も悪くないよ。野村のブランドは高いけど、
こんなもんかな？

[170: 購入検討中さん]

>166

はい、大丈夫でした。
しつこくない営業さんで、自由にさせてもらいましたよ。

[171: 匿名さん]

よかったよかった！！

[172: 物件比較中さん]

ハズレの営業にあたったので、そうじゃない営業にあたった方はよかったですね…。
物件も決していいとは言えなかったし。

ちょっと気になってここの書き込みをのぞいてみたら、物件・営業共に
あまり評判が良くないので、少しスッキリしました。

そう感じたの、私だけじゃないんだって…。

感じようは人それぞれなので、良いと思った方はお気を悪くなさないでくださいね。

今後は、野村以外の物件で探してみます。

[173: 匿名さん]

みなさん、結構すぐに物件そのものを見せてもらえたんですねぇ。
私はモデルルームが開いてすぐだったせいか・・・

今からなら購入検討のお部屋、見せてもらえそうですね！
連絡してみようかなぁ。

[174: 匿名さん]

意外とこのへんは穴場かもしれませんよ。

私もちょっと気になっているのですが…

[175: 匿名さん]

↑この人迷惑

意外と
…
ちょっと

無意味な内容は、もうお腹一杯です。

[176: 周辺住民さん]

そのとおり、迷惑だしお腹いっぱい。

地元から見ればここは穴場でもなんでもないし、
「ちょっと気になっている」のかなんて
わざわざ書き込まなくてもいいことです。

最近は野村の営業ダメ出しネタばかりだし、
マンションギャラリーも閉鎖された
みたいで、議論はもはや尽くされた
みたいです。もうこのスレも自然消滅を
待つばかりかな。

[177: 匿名]

↑あははは！面白い。

だから？

[178: 匿名]

↑あははは！面白い。

じゃあ、なぜあなたも書いたのか…。

[179: 購入検討中さん]

東仲町はすぐに売れたけど、やっぱりここは苦労してるね。

[180: 匿名さん]

一部の間取りは順調ですよ！

[181: 匿名さん]

一部以外はどうなんでしょうか？

[182: 匿名さん]

プラウドのよさってザックリいうと何ですかね？

[183: 匿名さん]

プラウド野村が好きな人がいるということじゃないかな？

私は違うけれど（笑）

[185: 匿名]

あはははは〜。
売れてないでしょ…ココ。

[187: 匿名]

しらねーよ

[188: 匿名さん]

売れ行き悪ければ財閥系と違って早めに下げるかも？野村はここはどうだろう。。。

[189: 周辺住民さん]

それでも高い。

[190: 匿名さん]

浦和という文字が入っているだけである程度のイメージが確保できるから、
都内からちょっとゆったりした住環境をって思って探している人にはお手頃に映るんじゃないかなー。

[191: 匿名さん]

気になる物件なんで、久しぶりのぞいてみました。
第２期　３次とかなって、販売１０月中旬ってなってましたが、かなりここは苦戦してるんでしょうかね。
入居が９月になってましたので、入居されもう生活を始めている人もいるでしょうから、デベさんにしてみたら
早いところ売り切ってしまいたいでしょうけど、どのタイミングで値引きするのか微妙でしょうね。
Ｎｏ．１９０さんのおっしゃる通り、都内よりゆったり落ち着いた雰囲気の物件をお探しの人には、浦和のネームバリューと別所沼あたりの環境込みでなんとか行けるといいですね。

[192: 匿名さん]

専有面積 68.54m2～78.87m2
値段 3,590万円～5,690万円

ここって値段差が激しいですけど、上と下でかなり坪単価も違うのですか？

[193: 匿名さん]

本当だ。もう9月から入居開始なのね、、。で、販売戸数はっきりしないのかな？売れ行きどうなんだろう？

[194: 匿名さん]

まだけっこう売れ残っているご様子。
やはり場所が一つのネックになっているのか。