プラウド浦和別所

[ご近所さん]

現地行ってみると色々な感想が出てくるのかと思います。



所在地：埼玉県さいたま市南区別所２丁目1226-4(地番）
交通情報：埼京線 「中浦和」駅 　徒歩7分
　　　　　埼京線 「武蔵浦和」駅 　徒歩10分
総戸数：75戸 (他に管理事務室１戸)
売主：野村不動産株式会社
施工：東海興業株式会社

【スレッド内容を一部追加しました。 2010.09.17 管理人】

[125: 匿名さん]

前地１丁目にプラウドシティできるんですね。
３棟建て、４５１戸、設計、施工が長谷工さんだそうですよ。
浦和駅、南浦和駅から２０分ぐらいでしょうかね？

[126: 匿名さん]

場所的にはけっこうよいと思いますけど。
値段が高いのは仕方ないのでしょうか。

[127: 物件比較中さん]

前地のプラウドシティは、住所から想像すると
最寄りの駅から結構離れていますね。

その場所に451戸と結構大規模な物件を売り出すとは
すごい！

[128: 匿名さん]

住宅展示場の跡地なので、敷地はそうとう広そうです。
棟の配置もゆとりがあるように見えます。
駅距離を気にしないご家族には、悪くない選択肢なのかもしれません。

[129: 匿名さん]

池袋みたいなげーテッドになるのかしら
３棟建てでどんな配置になるのでしょうね
プラウドは売れたみたいだから
駐車場１００％の池袋の郊外版で出てくるのかな

[130: 買いたいけど買えない人]

プラウド浦和別所はどれくらい売れたのでしょうか？

小規模世帯数のマンションで最低と最高の価格が２倍くらい
開きがあるので、同じマンションでも格差が大きいなと
いうのが率直な感想だったのですが。

価格格差⇒生活水準の差となって、マンションの自治が
大丈夫なのかという懸念がありました。

そもそもうちは、購入価格とローンの返済計画を見て
ここは諦めましたが。

[131: 匿名]

実際の物件見ました。
立地は、なかなか良いと思います。

キッチンの吊り棚は、使いづらいように感じました。

何人かの方が書かれていますが、ここの営業、良くないですね。
上から目線で強引…。怖いんですけど。

なので、購入する気になれませんでした。

野村の営業ってこんな感じなの？って感想です。

[132: 匿名]

はい。野村の営業さん。慇懃無礼な感じですよね。

[133: 匿名さん]

野村の営業さんて、連絡くれると言って、
こないことがあるんですよねぇ。

[134: 浦和に住みたい]

『この物件、めちゃめちゃ安いんですよ～』

『東口の準工業地域なんてありえません』
（←ライバルマンションの立地に対して、聞いてもいないのに発言）

これらの発言には正直ドン引きしたっす。

[135: 匿名さん]

前地のプラウドシティ　どうなるんでしょうね。
場所的には、駅からちょっとあるけど、バスで浦和まで来るのが一番かな？
結構本数あるよね。

ここが完売したら、益々浦和駅エリアでの野村さんの鼻息が荒くなりそうね。

野村さんの営業さんここでは、イメージがあんまり良くないけど、純粋に野村の営業さんなのか、
野村に派遣されている販売員なのかどちらでしょう。

マンションの販売現場にも派遣多いですよ。
もちろん○○タウンとかの戸建ての販売の現場もいますよ。
主人がマンション販売関係の仕事をしていますが、派遣で行った方は、ある期間内に成約にならないと、
切られるリスクがあるので、張り切り過ぎたり、大げさに言ったり、競合他社の物件をぼろくそに言ったりして
クレームになるケースは、ありますよ。

派遣の方でも誠実にこなしていらっしゃる方も大勢いますけどね。

[136: 匿名]

駅から離れたマンションなんて興味無いってのが本音。

[137: 匿名]

営業さんの件で盛り上がってますね。
私も嫌な思いさせられました。

私の担当は肩書きのある正社員でしたけどね。

その人の顔、今でも忘れられない程です。

派遣の方では？との話が出てますが、派遣の方がお客様に上から目線できるかなぁ。

首がかかってたら、トラブルになるような事は避けると思うけど。

首にならない自信があるから、ああいう言動ができるんだと思う。

[138: 匿名さん]

こちらの物件て、第二期での分譲で売り切るのでしょうか？

[139: 匿名]

そこまで営業の質って大切でしょうか？
そんなことで購入時期を逃したり、条件を満たした物件の購入をやめることほど腹立たしいことはありませんよ。
だいたい、その営業と一生付き合うわけでもないですし。

[140: 匿名]

まぁ、いい営業さんにあたるにこしたことはないですけど…。

[141: 匿名]

ほんと、良い営業さんに当たるにこした事はないですよね。

ただ、質の悪い営業さんでも平気だと言える方は、実際に自分がそういう思いしてないから言えることなのかも。

考え方は人それぞれなので、否定はしませんが…。

私だったら、どんなに良い物件でも嫌ですけどね。

[142: 匿名さん]

やっぱり営業さんにあたるのが１番。
どんなに良い物件、良い場所でも、印象が悪くなるし、気分も悪くなりますよ。
ちょっとした買い物でも、食事でも応対が悪いと気分悪くなるし、その店とその店員がイメージ
ダブりますから。

人生で一番大きな買い物は、やっぱり気分良く買いたいものです。

我が家も数年前　大宮の物件で、気持ちはそこに固まって、いよいよ契約しようかと思ったその日、スタッフの応対の悪さで、すっかり嫌な気分になり、結局そこやめた経験があります。

縁がなかったんだと思ってます。
今では、やめてよかったと思います。

[143: 匿名さん]

ここは行っていないから知らないけれど、
質の低い営業からは買いたくない気持ちはわかる。

「あんた物件のパンフレットを１回でも読んだ？」と聞きたくなるほどの
知識の無い営業が、何千万もするものをフツーに売っているのに驚く。

「こいつから買って、こいつの実績にしたくない」と思ってしまうもの。

[144: 匿名さん]

営業さんの質って様々ですからね。

確かに売れたらその営業さんの成績になるので、そこがちょっとね。

営業さんにしたら見に来たお客さんは、札束にしか見えないのかな？

時々そんな人見かけますよ。

もっと色々勉強してから営業に臨んで欲しい人沢山いますから。

[145: 匿名]

野村はタワー以外では免震構造の物件がないですね。

[146: 匿名さん]

野村さんはよく証券会社のほうでお世話になった。
マンションのほうもいいものを作っていますか？

[147: 匿名]

自分は三大財閥の物件を選ぶようにしてるから、実際に野村に住んだこと無いしわかんない。

でも興味があって電話で野村のMRに電話したら、感じが良かった。売りたい感じは電話でもしたけど、営業なんだから当たり前だよなと思ったら、特段気にもならないけどなぁ。

[148: 匿名さん]

たしかにそういうところはありますよね。
私もそう思います。

[149: 匿名]

問い合わせの電話で感じ悪い所なんてあるのかな。
それに、電話位じゃ分かりませんよ。

ぜひＭＲ行って、実際に体験してみてください。

ちなみに私も浦和の野村で嫌な体験してる一人なんです。

営業の対応は、初めは普通…位だったけど、最後に本性を現したので購入をやめました。

質のいい営業は求めてないけど、最低限のマナー位は守っていただきたいと思いました。

[150: 匿名さん]

マナー守んない営業マンは嫌いですね。
昔、会社の電話までかけられたことがありました。

[151: 匿名さん]

そういう営業マンは相手にしないのが一番。
まともに取り合うだけ損ですよ。

[152: 匿名さん]

営業の話をまともに聞いてはダメ。
自分のほしい情報を引き出すくらいがちょうどいい。

[153: 匿名さん]

でもいがいとほいほいカモになってしまう人も多いように思うけどなぁ。

[154: 匿名さん]

売れ行きの出だしはどんな感じかな。

[155: 匿名さん]

この土日で、マンションパビリオンは閉鎖なんですね。
今度は現地モデルルーム。
どのタイプの部屋がモデルルームになるんでしょうか。

[156: 匿名さん]

ってことは、明日までなんだ。
後は、現地のモデルルームを見て下さいって事ですね。

営業さんも必死ですから気持ちはわかりますが、職場まで電話をかけてくるなんて最低ですね、
相手を見て、いかに必要な情報をこちらが引き出すかが重要ですね。

[157: 匿名さん]

この物件、思ったように売れていないのでしょうか？？
新聞への折り込み広告や、近場の売り出し中の大規模マンション
近くの道路沿いに張り出し広告が出たので、あれれ？と思って。

[158: 匿名さん]

別所はいいところだと思うけど、現地へ行って見ると坂の下にあるのに
ガッカリする。

[159: 匿名さん]

意外と売れていないのかもしれません。
最近は不景気ですから。

[160: 匿名さん]

購入を検討し、現地の部屋を見ましたが、
５階くらいまでは、前の住宅が視界に入ったように
思います。
６階までいくと視野が開けますね。

６階以上のガラス板のバルコニーの方が断然
明るく見えました。

チラシではどの階が残っているか分かりませんが、
４階以下は日当たりが気になるところです。

[161: 匿名さん]

１５８さんの言うとおり、高台の別所なら良かったと思います。

[162: 匿名]

内装もちょっとガッカリな感じでしたよ。

天井が低めで（梁が多くて迫ってくる感じ）別物件の同じ広さの物件より、狭く感じました。

それと目の前のUR賃貸の圧迫感がちょっと…。

[163: 匿名さん]

先日現地を見学して、北側の部屋で壁を軽く叩いてみたらすごく響きました。
でも南側の部屋はあまり響きませんでした。
リビングの壁は厚めで、寝室の方は薄めに作っているような気がしました。
4000万円代前半のマンションでは普通でしょうか？

[164: 匿名さん]

浦和で4000万円代前半を購入しましたが、そんなことはありませんよ。
住んで1年以上経ちますが、隣の家の声や生活音が聞こえた試しがありません。
必ずしも分譲価格と防音は比例しないのかもしれませんね。

[165: 匿名さん]

別の掲示板でも色々書いてあるが、住居系地域だから日照は大丈夫なんじゃないのかなー、、？

[166: 匿名さん]

実際の現地のお部屋を内覧した方、現地の見学は、
要望書を提出しなくても可能でしたか？

[167: 匿名さん]

部屋は要望書など何も出さずに見られましたよ。

日当たりは問題なかったと思います。(３階以上を見てきました)

ただ、やっぱりバルコニーに気持ちよく出られる環境ではないかな。

前の戸建・ＵＲの人の出入りなど気になるでしょうね。

でも戸建に住む感覚なら日当たりがＯＫなら問題ないんじゃないかな。

うちはやっぱり時間によってはカーテン開放したりしたいからここはやめました。

[168: 匿名さん]

お高くとまった販売員ばかりで、なにかと浦和×２の連発。
ぼったくりプラウドだから、そのうち値引き始めるでしょう。
ここ最近の浦和周辺のプラウド物件は、値引きしないと売れないんで。

[169: 確認検査員]

プラウド浦和別所は、いい物件だよ(^_^)
構造も悪くないよ。野村のブランドは高いけど、
こんなもんかな？

[170: 購入検討中さん]

>166

はい、大丈夫でした。
しつこくない営業さんで、自由にさせてもらいましたよ。

[171: 匿名さん]

よかったよかった！！

[172: 物件比較中さん]

ハズレの営業にあたったので、そうじゃない営業にあたった方はよかったですね…。
物件も決していいとは言えなかったし。

ちょっと気になってここの書き込みをのぞいてみたら、物件・営業共に
あまり評判が良くないので、少しスッキリしました。

そう感じたの、私だけじゃないんだって…。

感じようは人それぞれなので、良いと思った方はお気を悪くなさないでくださいね。

今後は、野村以外の物件で探してみます。

[173: 匿名さん]

みなさん、結構すぐに物件そのものを見せてもらえたんですねぇ。
私はモデルルームが開いてすぐだったせいか・・・

今からなら購入検討のお部屋、見せてもらえそうですね！
連絡してみようかなぁ。

[174: 匿名さん]

意外とこのへんは穴場かもしれませんよ。

私もちょっと気になっているのですが…