プラウド浦和別所

[ご近所さん]

現地行ってみると色々な感想が出てくるのかと思います。



所在地：埼玉県さいたま市南区別所２丁目1226-4(地番）
交通情報：埼京線 「中浦和」駅 　徒歩7分
　　　　　埼京線 「武蔵浦和」駅 　徒歩10分
総戸数：75戸 (他に管理事務室１戸)
売主：野村不動産株式会社
施工：東海興業株式会社

【スレッド内容を一部追加しました。 2010.09.17 管理人】

[105: 匿名さん]

この辺の立地的にはどうなのでしょうか？確かに値段的にはお手ごろのような気がしますが…

[106: 匿名]

しっかし、浦和周辺はプラウドだらけだな。
ここ数年だけでも一体いくつあるんだろう。
浦和と付くものは10超えてるよね？
まだまだ出たりして。

[107: 匿名]

南区に出ると聞いてます

[108: 匿名さん]

近くの雑木林や遊歩道で緑が多いですが、蚊や虫が多そうだな、という印象でした。

実際お近くの方、入居済みの方どうでしょうか？

低い位置にあることもいろいろな面で気になりますね。

[109: 匿名さん]

怖いのは、周囲に緑が他に無くて、緑の多さから鳥のネグラになっているかも知れないこと。
誰か近くの方でご存じの方、いませんか？

[110: 匿名さん]

鳥さんはこの辺はあまりいませんよ。どちらかというと、ハトなどは陸橋の下に巣を作っていたりします。

[111: 匿名]

カラスも平気ですか？

[112: 匿名さん]

カラスはどうなんでしょうか。生ごみによってきているのは見かけたような気もしますが、そんなにはいなかったように思います。

[113: 匿名]

売れ行きどうですかー。

[114: 匿名]

購入を検討した者です。
こちらの営業マン、最低です。

大手他社の営業マンを何人か見てきましたが、野村は売りたいだけで、客の事を全く考えていないです。

物件は確かにお手頃価格かもしれませんが、大手他社と比べると仕様などが劣ると思います。
そのくせ自信があるようです。

それと、他社の悪口ばかりでげんなりしました。平気で嘘もつくし…。

良い会社だと思っていただけに残念です。

[115: 匿名]

プラウドの、キッチンの吊り戸棚が使いづらそうな気がするんですよね…。
他のプラウドでも入れてるみたいだし、HPにも記載されてる位だから、うりにしているんだろうけど。

[116: 匿名さん]

内装がいいのはちょっとした魅力ですよね。
でも、それが値段に入っていると思うと‥

[117: 匿名さん]

内装が良ければ値段が上がるのは普通だと思います。

[118: 匿名]

浦和住宅展示場跡地にプラウドシティ浦和計画中。

[119: 匿名さん]

ここを売っている自信はどこからくるのでしょうか？
114さん同様、営業の方も結構適当な感じでした。
別に駅から近いわけでもないのに、浦和浦和と何回言われたことか…。
この価格で購入するなら都内で買いますって思いました。
購入した方には申し訳ないですが、ブランド等に惑わされないようにしたいものです。

[120: 匿名さん]

野村さんは、強気な販売スタイルで、有名ですが、別所３丁目のこの場所で、高いととるか、お手ごろととるか
難しいですね。
最寄り駅は、武蔵浦和か中浦和だけど、どっちもそれなりに歩かなければならないですよね。
若干中浦和のほうが近いでしょうが、何かと便利なのは、武蔵浦和。
おそらく若い人なら　８分くらいかな。
普通に荷物を持ってあるいたら、１０分位、お年寄りやお子さんと歩いたらもっとかかるでしょう。
この距離を適度な良い運動だと思えば、苦にならないでしょう。
プラウドシリーズの内装も、好みがあるのですが、「値段のわりにちょっとね」っていう声も結構ありますよね。

別所沼に近いし、どのＪＲの駅前よりは、静かで緑もあり、落ち着いた雰囲気なので気に入ればいいんじゃないかな。

ただ同じ価格帯、間取り、グレードで浦和エリアの他の物件を今一度チェックしてから決めてもいいんじゃないかな。

[121: 匿名さん]

浦和と武蔵浦和、中浦和はちょっと色々違うので好みは人によりますね。

[122: 匿名さん]

中浦和もそうすぐ近く、というわけでもないから自分だったら
武蔵浦和を利用するかなぁ。

でもスロップシンクは欲しい、ディスポーザーも欲しい。

駅近じゃないんだったら設備に力を入れて欲しかったな。

[123: 匿名さん]

リーマン後の物件は落としてくることが増えた感じがします。
ルーバルや庭付き住戸にはシンクか水栓付いていないですか？

[124: 匿名さん]

プラウドの内部なんだけど、キッチンは開放感があって非常にいいと思うんですが、実際収納スペースって、実際使ってみると少ない、もっと欲しいと感じると思うのですが・・・単なる主婦の意見ですね。

キッチンは、料理をどれぐらいするか、家族構成によっても必要なスペースが違うと思います。

お仕事をされていて、お惣菜を買われる方ならあまり鍋などいらないと思うのですが、結構料理にこだわると、
保存ストックスペースやなにかと道具、鍋、フライパン、プレートなど増えてしまうもの。

正直買わなくてもお祝いや内祝いで頂いたものが増えてしまったり。

以前見た別のプラウドの物件でも、ちょっと感じたので、別所はどうなのかな？

あと　シンク前の包丁さしってちょっと興味があります。慣れたら使いやすいかしら？

[125: 匿名さん]

前地１丁目にプラウドシティできるんですね。
３棟建て、４５１戸、設計、施工が長谷工さんだそうですよ。
浦和駅、南浦和駅から２０分ぐらいでしょうかね？

[126: 匿名さん]

場所的にはけっこうよいと思いますけど。
値段が高いのは仕方ないのでしょうか。

[127: 物件比較中さん]

前地のプラウドシティは、住所から想像すると
最寄りの駅から結構離れていますね。

その場所に451戸と結構大規模な物件を売り出すとは
すごい！

[128: 匿名さん]

住宅展示場の跡地なので、敷地はそうとう広そうです。
棟の配置もゆとりがあるように見えます。
駅距離を気にしないご家族には、悪くない選択肢なのかもしれません。

[129: 匿名さん]

池袋みたいなげーテッドになるのかしら
３棟建てでどんな配置になるのでしょうね
プラウドは売れたみたいだから
駐車場１００％の池袋の郊外版で出てくるのかな

[130: 買いたいけど買えない人]

プラウド浦和別所はどれくらい売れたのでしょうか？

小規模世帯数のマンションで最低と最高の価格が２倍くらい
開きがあるので、同じマンションでも格差が大きいなと
いうのが率直な感想だったのですが。

価格格差⇒生活水準の差となって、マンションの自治が
大丈夫なのかという懸念がありました。

そもそもうちは、購入価格とローンの返済計画を見て
ここは諦めましたが。

[131: 匿名]

実際の物件見ました。
立地は、なかなか良いと思います。

キッチンの吊り棚は、使いづらいように感じました。

何人かの方が書かれていますが、ここの営業、良くないですね。
上から目線で強引…。怖いんですけど。

なので、購入する気になれませんでした。

野村の営業ってこんな感じなの？って感想です。

[132: 匿名]

はい。野村の営業さん。慇懃無礼な感じですよね。

[133: 匿名さん]

野村の営業さんて、連絡くれると言って、
こないことがあるんですよねぇ。

[134: 浦和に住みたい]

『この物件、めちゃめちゃ安いんですよ～』

『東口の準工業地域なんてありえません』
（←ライバルマンションの立地に対して、聞いてもいないのに発言）

これらの発言には正直ドン引きしたっす。

[135: 匿名さん]

前地のプラウドシティ　どうなるんでしょうね。
場所的には、駅からちょっとあるけど、バスで浦和まで来るのが一番かな？
結構本数あるよね。

ここが完売したら、益々浦和駅エリアでの野村さんの鼻息が荒くなりそうね。

野村さんの営業さんここでは、イメージがあんまり良くないけど、純粋に野村の営業さんなのか、
野村に派遣されている販売員なのかどちらでしょう。

マンションの販売現場にも派遣多いですよ。
もちろん○○タウンとかの戸建ての販売の現場もいますよ。
主人がマンション販売関係の仕事をしていますが、派遣で行った方は、ある期間内に成約にならないと、
切られるリスクがあるので、張り切り過ぎたり、大げさに言ったり、競合他社の物件をぼろくそに言ったりして
クレームになるケースは、ありますよ。

派遣の方でも誠実にこなしていらっしゃる方も大勢いますけどね。

[136: 匿名]

駅から離れたマンションなんて興味無いってのが本音。

[137: 匿名]

営業さんの件で盛り上がってますね。
私も嫌な思いさせられました。

私の担当は肩書きのある正社員でしたけどね。

その人の顔、今でも忘れられない程です。

派遣の方では？との話が出てますが、派遣の方がお客様に上から目線できるかなぁ。

首がかかってたら、トラブルになるような事は避けると思うけど。

首にならない自信があるから、ああいう言動ができるんだと思う。

[138: 匿名さん]

こちらの物件て、第二期での分譲で売り切るのでしょうか？

[139: 匿名]

そこまで営業の質って大切でしょうか？
そんなことで購入時期を逃したり、条件を満たした物件の購入をやめることほど腹立たしいことはありませんよ。
だいたい、その営業と一生付き合うわけでもないですし。

[140: 匿名]

まぁ、いい営業さんにあたるにこしたことはないですけど…。

[141: 匿名]

ほんと、良い営業さんに当たるにこした事はないですよね。

ただ、質の悪い営業さんでも平気だと言える方は、実際に自分がそういう思いしてないから言えることなのかも。

考え方は人それぞれなので、否定はしませんが…。

私だったら、どんなに良い物件でも嫌ですけどね。

[142: 匿名さん]

やっぱり営業さんにあたるのが１番。
どんなに良い物件、良い場所でも、印象が悪くなるし、気分も悪くなりますよ。
ちょっとした買い物でも、食事でも応対が悪いと気分悪くなるし、その店とその店員がイメージ
ダブりますから。

人生で一番大きな買い物は、やっぱり気分良く買いたいものです。

我が家も数年前　大宮の物件で、気持ちはそこに固まって、いよいよ契約しようかと思ったその日、スタッフの応対の悪さで、すっかり嫌な気分になり、結局そこやめた経験があります。

縁がなかったんだと思ってます。
今では、やめてよかったと思います。

[143: 匿名さん]

ここは行っていないから知らないけれど、
質の低い営業からは買いたくない気持ちはわかる。

「あんた物件のパンフレットを１回でも読んだ？」と聞きたくなるほどの
知識の無い営業が、何千万もするものをフツーに売っているのに驚く。

「こいつから買って、こいつの実績にしたくない」と思ってしまうもの。

[144: 匿名さん]

営業さんの質って様々ですからね。

確かに売れたらその営業さんの成績になるので、そこがちょっとね。

営業さんにしたら見に来たお客さんは、札束にしか見えないのかな？

時々そんな人見かけますよ。

もっと色々勉強してから営業に臨んで欲しい人沢山いますから。

[145: 匿名]

野村はタワー以外では免震構造の物件がないですね。

[146: 匿名さん]

野村さんはよく証券会社のほうでお世話になった。
マンションのほうもいいものを作っていますか？

[147: 匿名]

自分は三大財閥の物件を選ぶようにしてるから、実際に野村に住んだこと無いしわかんない。

でも興味があって電話で野村のMRに電話したら、感じが良かった。売りたい感じは電話でもしたけど、営業なんだから当たり前だよなと思ったら、特段気にもならないけどなぁ。

[148: 匿名さん]

たしかにそういうところはありますよね。
私もそう思います。

[149: 匿名]

問い合わせの電話で感じ悪い所なんてあるのかな。
それに、電話位じゃ分かりませんよ。

ぜひＭＲ行って、実際に体験してみてください。

ちなみに私も浦和の野村で嫌な体験してる一人なんです。

営業の対応は、初めは普通…位だったけど、最後に本性を現したので購入をやめました。

質のいい営業は求めてないけど、最低限のマナー位は守っていただきたいと思いました。

[150: 匿名さん]

マナー守んない営業マンは嫌いですね。
昔、会社の電話までかけられたことがありました。

[151: 匿名さん]

そういう営業マンは相手にしないのが一番。
まともに取り合うだけ損ですよ。

[152: 匿名さん]

営業の話をまともに聞いてはダメ。
自分のほしい情報を引き出すくらいがちょうどいい。

[153: 匿名さん]

でもいがいとほいほいカモになってしまう人も多いように思うけどなぁ。

[154: 匿名さん]

売れ行きの出だしはどんな感じかな。

[155: 匿名さん]

この土日で、マンションパビリオンは閉鎖なんですね。
今度は現地モデルルーム。
どのタイプの部屋がモデルルームになるんでしょうか。

[156: 匿名さん]

ってことは、明日までなんだ。
後は、現地のモデルルームを見て下さいって事ですね。

営業さんも必死ですから気持ちはわかりますが、職場まで電話をかけてくるなんて最低ですね、
相手を見て、いかに必要な情報をこちらが引き出すかが重要ですね。

[157: 匿名さん]

この物件、思ったように売れていないのでしょうか？？
新聞への折り込み広告や、近場の売り出し中の大規模マンション
近くの道路沿いに張り出し広告が出たので、あれれ？と思って。

[158: 匿名さん]

別所はいいところだと思うけど、現地へ行って見ると坂の下にあるのに
ガッカリする。

[159: 匿名さん]

意外と売れていないのかもしれません。
最近は不景気ですから。

[160: 匿名さん]

購入を検討し、現地の部屋を見ましたが、
５階くらいまでは、前の住宅が視界に入ったように
思います。
６階までいくと視野が開けますね。

６階以上のガラス板のバルコニーの方が断然
明るく見えました。

チラシではどの階が残っているか分かりませんが、
４階以下は日当たりが気になるところです。

[161: 匿名さん]

１５８さんの言うとおり、高台の別所なら良かったと思います。

[162: 匿名]

内装もちょっとガッカリな感じでしたよ。

天井が低めで（梁が多くて迫ってくる感じ）別物件の同じ広さの物件より、狭く感じました。

それと目の前のUR賃貸の圧迫感がちょっと…。

[163: 匿名さん]

先日現地を見学して、北側の部屋で壁を軽く叩いてみたらすごく響きました。
でも南側の部屋はあまり響きませんでした。
リビングの壁は厚めで、寝室の方は薄めに作っているような気がしました。
4000万円代前半のマンションでは普通でしょうか？

[164: 匿名さん]

浦和で4000万円代前半を購入しましたが、そんなことはありませんよ。
住んで1年以上経ちますが、隣の家の声や生活音が聞こえた試しがありません。
必ずしも分譲価格と防音は比例しないのかもしれませんね。

[165: 匿名さん]

別の掲示板でも色々書いてあるが、住居系地域だから日照は大丈夫なんじゃないのかなー、、？

[166: 匿名さん]

実際の現地のお部屋を内覧した方、現地の見学は、
要望書を提出しなくても可能でしたか？

[167: 匿名さん]

部屋は要望書など何も出さずに見られましたよ。

日当たりは問題なかったと思います。(３階以上を見てきました)

ただ、やっぱりバルコニーに気持ちよく出られる環境ではないかな。

前の戸建・ＵＲの人の出入りなど気になるでしょうね。

でも戸建に住む感覚なら日当たりがＯＫなら問題ないんじゃないかな。

うちはやっぱり時間によってはカーテン開放したりしたいからここはやめました。

[168: 匿名さん]

お高くとまった販売員ばかりで、なにかと浦和×２の連発。
ぼったくりプラウドだから、そのうち値引き始めるでしょう。
ここ最近の浦和周辺のプラウド物件は、値引きしないと売れないんで。

[169: 確認検査員]

プラウド浦和別所は、いい物件だよ(^_^)
構造も悪くないよ。野村のブランドは高いけど、
こんなもんかな？

[170: 購入検討中さん]

>166

はい、大丈夫でした。
しつこくない営業さんで、自由にさせてもらいましたよ。

[171: 匿名さん]

よかったよかった！！

[172: 物件比較中さん]

ハズレの営業にあたったので、そうじゃない営業にあたった方はよかったですね…。
物件も決していいとは言えなかったし。

ちょっと気になってここの書き込みをのぞいてみたら、物件・営業共に
あまり評判が良くないので、少しスッキリしました。

そう感じたの、私だけじゃないんだって…。

感じようは人それぞれなので、良いと思った方はお気を悪くなさないでくださいね。

今後は、野村以外の物件で探してみます。

[173: 匿名さん]

みなさん、結構すぐに物件そのものを見せてもらえたんですねぇ。
私はモデルルームが開いてすぐだったせいか・・・

今からなら購入検討のお部屋、見せてもらえそうですね！
連絡してみようかなぁ。

[174: 匿名さん]

意外とこのへんは穴場かもしれませんよ。

私もちょっと気になっているのですが…

[175: 匿名さん]

↑この人迷惑

意外と
…
ちょっと

無意味な内容は、もうお腹一杯です。

[176: 周辺住民さん]

そのとおり、迷惑だしお腹いっぱい。

地元から見ればここは穴場でもなんでもないし、
「ちょっと気になっている」のかなんて
わざわざ書き込まなくてもいいことです。

最近は野村の営業ダメ出しネタばかりだし、
マンションギャラリーも閉鎖された
みたいで、議論はもはや尽くされた
みたいです。もうこのスレも自然消滅を
待つばかりかな。

[177: 匿名]

↑あははは！面白い。

だから？

[178: 匿名]

↑あははは！面白い。

じゃあ、なぜあなたも書いたのか…。

[179: 購入検討中さん]

東仲町はすぐに売れたけど、やっぱりここは苦労してるね。

[180: 匿名さん]

一部の間取りは順調ですよ！

[181: 匿名さん]

一部以外はどうなんでしょうか？

[182: 匿名さん]

プラウドのよさってザックリいうと何ですかね？

[183: 匿名さん]

プラウド野村が好きな人がいるということじゃないかな？

私は違うけれど（笑）

[185: 匿名]

あはははは〜。
売れてないでしょ…ココ。

[187: 匿名]

しらねーよ

[188: 匿名さん]

売れ行き悪ければ財閥系と違って早めに下げるかも？野村はここはどうだろう。。。

[189: 周辺住民さん]

それでも高い。

[190: 匿名さん]

浦和という文字が入っているだけである程度のイメージが確保できるから、
都内からちょっとゆったりした住環境をって思って探している人にはお手頃に映るんじゃないかなー。

[191: 匿名さん]

気になる物件なんで、久しぶりのぞいてみました。
第２期　３次とかなって、販売１０月中旬ってなってましたが、かなりここは苦戦してるんでしょうかね。
入居が９月になってましたので、入居されもう生活を始めている人もいるでしょうから、デベさんにしてみたら
早いところ売り切ってしまいたいでしょうけど、どのタイミングで値引きするのか微妙でしょうね。
Ｎｏ．１９０さんのおっしゃる通り、都内よりゆったり落ち着いた雰囲気の物件をお探しの人には、浦和のネームバリューと別所沼あたりの環境込みでなんとか行けるといいですね。

[192: 匿名さん]

専有面積 68.54m2～78.87m2
値段 3,590万円～5,690万円

ここって値段差が激しいですけど、上と下でかなり坪単価も違うのですか？

[193: 匿名さん]

本当だ。もう9月から入居開始なのね、、。で、販売戸数はっきりしないのかな？売れ行きどうなんだろう？

[194: 匿名さん]

まだけっこう売れ残っているご様子。
やはり場所が一つのネックになっているのか。

[195: 匿名さん]

埼京線。

[196: 匿名]

埼京線物件は京浜東北に比べたらマイナスだけど、野村は完売イメージ保持のために下げてくるかもよ。
パサージュだっけ？
ノムコムになるまで粘ればもっと下がるよ。

[197: 匿名さん]

立地が残念ですよね～

多少駅から遠いのは仕方ないとしても、それが埼京線となると
子どもの将来の通学、通勤を考えるとふみきれません。

眺望も良くないし・・・

[198: 匿名]

ここの野村、最悪でしたよ。物件も営業も…。

[199: 匿名さん]

東京から移り住む人にはのんびりと良く見えて、元々埼玉に住む人には今ひとつ推しに欠けるといったところでしょうか。
営業に関しては当たり外れはどこでもあるでしょうけど･･･

[200: 匿名さん]

自分はたまたまこの辺りを今日車で通りかかったけど、
確かに都内の人から見るとのんびりのびのび感があるんじゃないかと思ったよ

休日だからってのもあるだろうけど
やっぱり都心にいくとせかせか歩いている人の割合が日祝変わらず多い
きっとそういう環境を求めてきた人は駅からやや遠いところとかありがたがるかもしれない

[201: 匿名さん]

確かにのんびりしてますね

武蔵浦和も主要駅だけあって駅周辺は雑然としてますから
ごみごみは嫌だけどって人には丁度いいかと思います。
駅からそう近く無い事が利点になる事もあるかと思いますし（環境的な面で）。

[202: 匿名さん]

のんびりのんびり、のんびり連発ですなぁ。

[203: 匿名さん]

別に田舎ものといわれても全然構わないけど、
この環境でのんびりしてるって思うなんてどれだけ殺伐とした都会に住んでるんだと自分は思う。
普通にちゃんと栄えてるいい街でしょ。

ただ、ここの立地がネックと思う層に営業かけてるからダメなのかも。

[204: 匿名さん]

埼京線だからということもあるのかな。