オーベル川口並木

[近所をよく知る人]

西川口駅徒歩2分で全戸南向き、スーパー1分、小中学校も10分圏内。でも目の前に陸橋があるのが気になるところですが、いかがなものでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県川口市並木2-24-5
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
総戸数：74戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.31～75.44平米（トランクルーム面積含む）
入居：'09年12月下旬予定

[64: 物件検討中さん]

駐車場はまだあるそうですよ。サイズにもよるそうですが。

私も角部屋で悩んでいますので明日また見学に行く予定です。

[65: 物件検討中さん]

６４です。

先週見学に行き申込みをしてきました。明日契約してきます。
駅からの近さと日当たりの良さが決め手となりました。

[66: 匿名さん]

昨年見学行きました。

お風呂や洗面所の感じは好きです。
日当たりもよかったし、
新しいってやっぱりいいなぁ～～と思いました。
ただ、キッチンのガスコンロかなり価格おさえてる感じのものだったのでがっかりでした。
オプションでガラストップとか選べたなら契約したかもしれません。

でもやっぱり買い換えるならここしかなく・・・
まだ空いてるならもう一度見学行ってこようかな。

[67: 物件比較中さん]

６１さん

契約者特典は、紹介者がいなくてももらえると思いますよ。

頭のいい方なら、紹介者にわたる30万円分を値引きしてもらうか、自分が紹介した事にするとか
交渉材料にすると思うので、やすやすと個人情報を教えることはないと思います。

キャンペーン情報ありがとうございました。

[68: 物件比較中さん]

この物件を検討中の方がいらっしゃれば、残りの住戸の値引きはしっかりと交渉してください。
売れ行きは良さそうですが、完売間近の３月で若干交渉の余地はありそうです。

見晴らしや日当たりは抜群なので、駅近のこういった物件を求めている方にはお買い得です。
ただ、しっかりと周辺環境等は時間をかけて確かめてください。

納得できたら、とことん値引き交渉して、気持ちよく購入しましょう。

[69: いつか買いたいさん]

でもふにゃふにゃ直床ですよねー

慣れると言われるようですが、人間の足って非常に敏感なので慣れると言うよりは、住むために
足が頑張って慣れてくれるのでしょうね。

惜しいよなー

[70: 匿名さん]

＞＞６８さん

もし知っていたら、値引きの額なども教えていただけませんか？
残りの住戸にもよりますが、駅近が魅力的なので。

[71: サラリーマンさん]

私も知りたい

[72: 匿名さん]

今、有楽で東芝とかアクタスのオプションのキャンペーンやってるでしょ？
それが約７０万。
それに近所の人に３０万円の商品券配ってるってのがあるでしょ？
足せば単純に１００万円は値切れるんじゃないの？

でもどうなの、ここ。
結構埋まってない？

[73: 賃貸住まいさん]

いずれにしても残りは数戸。

しかし、いずれも高層階の角部屋のみで高額なために売れ残っているみたい。
ひとつは商談に使っているので、相当人の出入りも激しく、色々と使っている様子。

アクタスのキャンペーンを取るか値引きを取るか、または両方込みで提示してもらうかだけど、商談に使っている部屋はもうちょっと交渉できると思いますよ。１００万円なんて物じゃなくて、もっと大丈夫ですよ。

３月末日までの完売目指して、営業さんには頑張ってもらいましょう！！

[74: 物件検討中さん]

今日モデルルーム行きましたが上階はもうなかったですよ。
あと３部屋でした。

[75: 物件比較中さん]

７４さん
そうでしたか、私が行った時には１４階が１戸残っていたのですが残念です。

まあ残り３戸と言えども３月末日までに完売するには、少なくとも来週末には申し込みが入らないと日程的に厳しいでしょうから、狙っている方は買う意思を示して値段交渉をしてください。

営業の方も決算までに間に合わせようと必死になっているはずです。

恐らく週末に訪問された方には、今まで以上に有利な条件が提示されると期待したいです。

[76: 買い換え検討中]

今週末にモデルルームへ行かれる方で、買う気配を感じさせられる方は、値引き+サービスで３００万円程度は提示してくるでしょうね。

条件的には悪くないのでまずはこの値引きで部屋を押さえて、更にもう一度足を運んで再度交渉すればもうちょっと頑張ってくれると思います。

[77: 匿名]

マンションDBみたら、残り３部屋で、最低価格が3670万円だったのが3540万円に一気に下がりましたね。
公式だと残り４部屋だけど。

[78: 物件検討中さん]

最低価格が下がったのは値引きでなくて１階にキャンセルが出たからだそうですよ。今日手紙が来ました。

南東角部屋を検討していますがモデルルームでも３００の値引きなんて断られましたよ。
７４さんは実際に行かれたことがある方なんでしょうか。

[79: by76]

７８さん
実際に価格交渉をしましたよ。
私が交渉した部屋は打ち合わせの商談に使っている部屋でしたから、

　　　値引き+付いているカーテン+エアコン+照明器具（これらが４０万円程度）＝２８０万円

を打診されました。

申し込んで交渉すればもう少しいけそうでしたが、確かこの部屋は８階で南西でしたので、南東の
部屋はそこまで値引きしてくれないんですかねー？

でもここの営業は、買えそうな属性の人には良い条件を自分から出してきますので、買えそうな雰
囲気をだすことが重要かと。

年収なども口頭で伝えるのではなく、いつでも申し込めますよという雰囲気で、源泉徴収票と認印
と身分証明書具体はチラつかせないといけないのかもしれないですね。

また、他のお客さんで買えそうな人がいれば無理には引かないと思うのと、成績のよさそうな営業
マンがついてしまうと、無理に値引かなくても売る自信があるでしょうし、タイミング次第だと思
いますよ。

私は四六時中うるさい駅前の周辺環境、交通量の多い道路（電車よりよっぽど気になる）、駅の構
内放送や発車の音楽が全て聞こえるので、日常生活に難ありとパスしました。

ただし駅近くで利便性は高いので、上記が気にならなければ粘り強く交渉してください。

[80: サラリーマンさん]

わたしも交渉しましたが、同じような値引き提示を受けましたよ。

わたしも真剣に検討していたので、源泉徴収票とか持ち歩いてましたし、アンケートを記入する際に
源泉見ながら書いたりしたら、営業の目の色が変わりましたよ。

ただ、やっぱり音と直床のフニャフニャが嫌で断りましたが、営業に嫌味を言われました。

お客様にはニコニコして、お客じゃ無くなったとたんに嫌味言うなんてモラルを疑いましたけど。

しかし、残り４戸とは言え３月中に完売するにはよっぽど苦しいのか、お涙頂戴的な創作の手紙書い
て「また来てください」って書いてありましたが、嫌味言っておいてまた来いって性格疑いますね。

破いて棄てましたけど。

値引き３００万円いけると思いますよ。

少し安くしても売ってしまった方が、４月以降も営業置いておく経費より得でしょ。

[81: ご近所さん]

７８さん
営業ぽいですね。要注意

[82: 匿名さん]

確かに。
探り入れてくるところをみると、有楽の営業かも知れませんね。

やはり口コミは怖いと見た。

[83: 匿名さん]

購入を検討しています。
ただ、ネックが直床のあのフワフワ感です。
実際に住んでいる方でさし使えなければ、住み心地はいかがでしょうか？
教えてください。

また、最近寒い日もあるので、床暖房って必需品ですか？

合わせてお願いします。

[84: 入居済みさん]

住み心地いいですよ。
直床、私はそんなに気になりません。慣れでしょうか。
床暖房は必需品ではないと思いますがついている方がいいと思います。
日中は日当たりがいいので必要ないですが、夜は時々使っていますよ。

[85: 物件比較中さん]

＞No.83さん
私もここは見に行きましたけど、床は気になりませんでした。
ただ、他で「直床はコスト削減以外にメリットが見いだせない」と書かれているのを見たので、
今は直床は避けて物件を探しています。

床暖は、ラグなどを入れていればそれほど使わないのではないでしょうか。

マンションに求めるものと価格のバランスが合えば、直床でも購入してもいいんじゃないでしょうか。
竣工済みで入居もすすんでいるようなので、私ならある程度値引きして貰わないと買わないかな。

[86: 匿名さん]

＞８５さん
この物件って、残り４戸から３戸になるのに時間が掛かってますよね。
私も相当な値引きが無いと到底買いませんね。

何せ、商談に使っている住戸のトイレは従業員もお客さんも使っているみたいで、取り替えてもらうか
かなり魅力的な値引額が提示されないと妥協できませんもんね。

営業が本気で３月完売目指すな、３連休がラストスパートでしょうから思いっきり値引いてくれそうな
情報でもあったらもう一度足を運んでもいいのですが。

それなら直床の分を妥協しても良いんですけどね。

直床って、二重床よりも各階あたりの高さを１５センチ～２０センチくらい押さえられるので、建物が
高くなればなるほどコスト削減に有利なんだそうです。

この物件だと、１５階 ×１５センチ＝２２５センチ≒２．２ｍ以上の高さを二重床にするよりも抑えた
事になるわけですから、確かにコスト削減には貢献しているでしょうね。

[87: 物件比較中さん]

昨日見学してきましたが、残り２部屋でしたよ。
南東角のタイプだけになってました。

直床は気にならないわけじゃないですが、
これだけ安ければいいんじゃないかと思いますけど。

[88: 物件比較中さん]

＞８６さん
えっ！！！部屋のトイレを使っちゃってるんですか？
それだと交換費用を値引きにプラスしてほしいですね・・・。
普通は管理人用のトイレを使いますよね。

直床自体は、そんなに気にならなかったので、
私なら、駅前物件ですし、値引きが期待できるなら購入もいいと思います。

駅近物件って、魅力ですよね。賃貸で貸すときにも苦労しなさそうですしね。

[89: 周辺住民さん]

私はイーストゲートがこのエリアで一番いいマンションだと思って契約しました。
直床が嫌なら二重床のマンションにすればいいんじゃないですか？

[90: 購入検討中さん]

近隣の二重床のタワーが買える方はタワーを買えばいいんじゃないですか。
私はここの魅力は駅前と価格だと思っているので直床なのは仕方ないと思っているのでそんなに気になりません。
トイレは交換してくれるそうですよ。

[91: ぱさおさん]

近隣にありますぱさおさんの状況がいいのでこのマンション即買いしました。
住んでみて駅近いしぱさおにも近いし買ってよかったと思ってます。

[92: 不動産購入勉強中さん]

かなり見て研究したつもりなんですが、やっぱり駅近って良いような気がしてます。
予算が一番大事なんで二重床とか環境とかの問題はありますけど・・・。
かなり安くなるならと買ってもいいと思ってます。
まだまだ迷ってます。すぐに決めるつもりはありませんが、再来週辺り最後にもう一度だけ行ってみようかと思ってます。

[93: 物件比較中さん]

あと１戸だけじゃないですか？

[94: 匿名さん]

ホームページ見たらあと１戸でしたね。
やっぱり駅前は売れちゃうの早いですね。

[95: 匿名さん]

９２さん
予算が一番大事なら、２０００万円くらいで買えそうなもっと広い物件探した方が、ローンが
楽じゃありませんか？

プライオリティの付け方がおかしいですよ。

[96: 物件比較中さん]

価格に納得行けば買うというのは、プライオリティとしては問題ないのでは？
９２さんの場合、駅前も魅力のようですし。

[97: 匿名さん]

９４さん
一般的な駅前の物件は売れるのは早い方だと思いますが、入居が始まっていて実物て購入できるこの物件って、
相対的にみると決してい早く売れているわけではないと思いますよ。

営業もかなり苦労したのでしょうけど、残り１戸まで来たって事はそこそこ強気で来るでしょうね。

様々なお客さんや管理客に対して「どの人が一番確実で高く買ってくれるかな？」なんて考えているでしょう
から、最後の１棟狙っている人は連休待っていると、先を越されて厳しいでしょうね。

ここは駅と陸橋が近いせいで常時騒音が大きいので、子供のいる人なんかはこれからの良い季節に窓を開けた
状態で集中して勉強のできない環境は、考えた方がいいですよ。

値段だけに目が行ってしまい、後悔しないようにしてください。

[98: 匿名さん]

９４さん
確かに窓開けて勉強はしにくいかもしれませんが、窓開けて勉強ってできなくても対して困らない気が・・・

いろんな考えがあるんですね。
騒々しいのが嫌な方は駅からちょっと歩く所がいいかもしれませんね。
永住されるなら駅前じゃなくても問題ないでしょうし。

[99: 匿名さん]

私の言っている事はそういう事では無くて、窓を開けたくても開けられない、つまり閉めた状態でしか勉強が
出来ない状態が不自由だと感じているんです。

子供の勉強環境や他の住環境を考慮した場合、選択肢が２つあるはずなのに物件の性質上、一方しか選べない
状態って不自由ですよね。

窓を開けて勉強しなくても困る事は少ないのはもちろんですが、窓を開けたくても開けられない（正確には開
けにくい）環境って、四季のある日本でマイナスですよね。

駅に近い事を優先しすぎて、そこに何十年も住んで環境の悪さに妥協するって、人生の重要な時期を棒に振る
のと同義な様な。

私には合わないってだけかもしれないですけど、家族がいる方ならこういう考え理解できる人の方が多いと思
いますけど。

住んでみて嫌なら数年で転売できる人は、そもそも深く考えないでイメージで選考で買えばいいと思います。

残り１戸みたいですし、お急ぎの方はどうぞお先に行ってください。

[100: 入居済み住民さん]

先週新しく出来た西口のドンキホーテ行ってきました。
ますます便利になってますね西川口駅。

[101: 匿名さん]

５階の部屋が出ていますね。
前は最後の１戸が１階だったように思うんだけど、ローンキャンセルかな？？（私の勘違いかも）

５階角部屋で家具・照明付き。
４０５０万。

値引きをしてくれれば駅前物件だし、お買い得かもね。

[102: 物件比較中さん]

家具付きってことは、ＭＲに使っていたのかな？

[103: ご近所さん]

ドンキが出来るとその周辺地域の価値を下げることになる、とよく聞きます。申し訳ありませんが客層があまりよろしくない感じがします。できればドンキじゃない店が出来て欲しかった。

[104: 匿名さん]

結局駅近で買い時でも売れ残りましたね。
３月完売無理でしたか。

排気ガスたっぷりの地域の物件はやはり厳しいか・・・

かといって他に手ごろで良い物件も少ないが。

[105: 購入検討中さん]

電話で問い合わせをしたら、キャンセル待ちだと言われました。
３月完売ですね。
やっぱり駅前の物件はなくなっちゃうんですね。
もう少し早く動いていれば良かったです。

[106: 物件比較中さん]

えっ！！
最後の１部屋狙ってたのになくなっちゃったんですか？

[108: 賃貸住まいさん]

完売してるみたいですけど、ここは駅近という資産価値だけに吊られている気がして
転売目的の方が多そうで、コミュニティーが育ちにくい物件だと思うなー

下見に行ったときにゴミ捨て場見たけど、管理がなっていないのか捨てる人のモラル
が無いのか、ひどいもんでした。

ここはパスして正解だったと今も思ってます。

[109: マンション投資家さん]

ここは駅近ですし前の社有地の開発によって資産価値がぐ〜んと高くなる、る、るー
いい物件だと思うなー
管理人いるからゴミ捨て場もきれいだったしー

[110: 匿名さん]

直床でしょう？

[111: 入居済み住民さん]

とにかく便利に生活してますよ・・・なにより居住者の感じがよいですね、西川口という事も有り多少の心配も有りましたが、大丈夫でした。

[112: 匿名さん]

今さらどうしちゃったんでしょうか。
駅の発車ベルや四六時中通る車と音と粉塵で、窓が開けられない生活では無いですか？
私も検討しましたが、上記理由でやめました。
あと駅前のパチンコ屋さんの音も、窓を開けた時には結構気になりましたし。

[113: 入居済み住民さん]

そんなに近隣の騒音は聞こえないですよ。
ベランダは車の排気ガスで結構汚れますね。。
パチンコ屋は、私みたいに毎週行く人には近くて便利ですよ。
それに通勤も楽だし、スーパー（東武・ビーンズ）も近いし買ってよかったと嫁と一緒に今でも思ってますよ。