オーベル川口並木

[近所をよく知る人]

西川口駅徒歩2分で全戸南向き、スーパー1分、小中学校も10分圏内。でも目の前に陸橋があるのが気になるところですが、いかがなものでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県川口市並木2-24-5
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
総戸数：74戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.31～75.44平米（トランクルーム面積含む）
入居：'09年12月下旬予定

[551: 匿名]

>>549
欠陥マンションと他スレに書いたヤツが無知だっただけ。構造上問題なければ欠陥マンションではない。長谷工も建築士も構造上の問題はないとしている。仕上がいくら破損しても欠陥ではない。建築士は仕上工事の不備を指摘しているだけ。仕上工事も基本的には問題ないとして、最後の検討不足程度という指摘。でもそれによって見た目は派手な被害になっている。不安がる住民がいるのも無理はないが、改修すれば問題ない。
他スレに貼られた分、問題ない事を説明したいだけ。表面だけの被害で構造には問題なく欠陥ではないと。
中古売買は売りに出た一住戸に対して一人の人が買おうと思えばいいわけだから、新築のように人気は必要ではない。駅近と日当たり。目の前が陸橋だから今後も日陰になる事はない。気にいる人は多いはず。自分は多少仕上が壊れてもこの便利さを手放すつもりはない。

[552: 入居済み住民さん]

517及び538です。

相変わらずですな539は、慌てんぼうさんだ。
何らかでクレームを入れる時は確認と読み返しをお願いします。
でも真剣さは感じるから517を書きました。

私は理事会には不満を持っていますが、建築士には敬意は払っています。
ただプロの言葉にアマチュアは動揺します、増して当事者はもっと不安に
なる。　それを理解して頂きたいのです。

改修については、もちろん将来性も重要ですがそれを踏まえた上で、「スピード
重視にしていただけないだろうか」という事、決して出来ない事ではないし、
個人が絡む所は特にである。
それを戒めたのが、マンション掲示板の「お詫び文」ではないだろうか、それを建築士
いや理事会は思い出してもらいたい。

残念ながら、マンション建設以前に決まっているここの管理会社はやらない。
管理組合の代表である理事会が、強烈なリーダーシップを取るしかない。
理事会が歯がゆいから建築士がスポークスマンまでやっているのでは･･･

私はこの件で「優先順位を誤ると結構面倒な事になると思います。」と書きました。
優先順位には色々意味があるが、このままだと後で必ず問題になると思っています。
まあ、その時は539には協力してもらいます。

それから547での意見は同意です、ただ欠陥マンションと書かれても資産価値は
下がるとは思わない。
ここを見ている少数の素人が一瞬「そうかな」と思うが、不動産屋はそんなに馬鹿
ではないから。

また「住人の会話は住人スレでやれ」って言われるでしょうか（笑）

[553: 匿名さん]

地震の被災者と同じでマンションも理屈じゃなくてスピードという事？

[554: 匿名さん]

＞＞552
どんな面倒な事をするのですか？
また他スレで訴えるのでしょうか？
それだけはやめて下さい。

[555: 匿名さん]

世帯数がそんなに多くないから、修繕積立金の使いすぎには気を付けた方がいいかもね。

[556: 匿名さん]

ここの管理会社は本当に大丈夫だろうか？
マンションの掲示板に「管理人休暇（不在）のお知らせ」があった
普通はそういう場合はピンチヒッターが来るんじゃない

[557: 匿名]

>>552
ここは他スレ問題で辛い思いをしているから、曖昧な表現だと住民が不安になる。「優先順位を誤ると結構面倒な事になると思います。」とは何を指すのか？具体的に記載して欲しい。

[558: 入居済み住民さん]

>>557
552です。
そうですね、曖昧な表現や”わからない”は人を不安にさせる、だから出来る範囲で結構です、理事会は進捗の管理と住人への報告に気持ちを割いて頂きたい。（住人の関心は、このレス以外でもかなり高いと思います）

それからすみません曖昧な言い方で。
「優先順位･･･」の件は、建物に何か問題があるとか、誰かが何かをする、というものではありません。
「修理までの期間、修理の内容、修理箇所、修理金額 等」これらの優先順位を誤ると、住人の意思が思わぬ方向に行く可能性がある。

取り越し苦労だと思いますが･･･

[559: 匿名]

優先順位は人によって違うから難しい問題だ。

[560: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[564: 匿名]

検討スレに建築士に現状を報告してもらうのは、ここのスレがマイナススタートだったから。欠陥マンションとあちこちのスレに貼られて、違うと説明してもそのまま終わっては、やはりマイナスのまま。補修して±0。建築士の改善案で改修してプラス。それを報告したい住民の気持は当然。建築士も理解しているから、いくら叩かれても説明していると思う。
また現在中古で売り出し中である為、今は直っていなくても直す予定である事を説明しておく事が大事。検討スレで現在の動きをアピールする意味は充分にある。
それにしても長谷工の所長と直電話とは。管理会社の報告が遅れた事で建築士が無茶しなければ時間的に間に合わない箇所がでている。この動きも次にどこか壊れた時に建築士が何とかするだろうというオプション効果もあり、販売の営業にはプラスになっている。最初から何も書かれていなければ、こんな事する必要はなかったのだが、今となっては必要な措置だと思う。

[565: 匿名さん]

他スレに貼りまくった当人が

私の勘違いでした。欠陥マンションではありません。

と、どうして言わないの？

こんなに大勢で問題ありませんアピールをするハメになって
当人は何も言わないわけ？

住民にも他スレにも迷惑かけといて知らん顔？

[574: 匿名さん]

今度は床が壊れてますね。。
何でしょう？

[577: 匿名]

アピールしたい住民と阻止したい人の間で建築士は大変だな。個人を特定できるのは建築士だけだから他の人は言いたい放題。

[578: 匿名さん]

建築士がマンションの情報をネットでベラベラ話しすぎなんだと思うよ

[582: 匿名さん]

マンションの掲示板に載せるのも理事会の許可が必要なわけでしょ？
議事録だって随分経ってから貼られるし。
早く知りたい住民は不安になるよね。

防犯カメラどうなったの？アンケート取ってからかなり経つけど。
何でも動きが遅いんだよね。
だから住民はイライラして使い勝手のいい建築士に説明させるんでしょ。

[585: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[586: 匿名さん]

>>574
床が壊れているって、何処が？

[587: 匿名さん]

建築士は何でこんなに卑屈になってるの。
本来ならコンサルタント料貰える仕事してるてしょ。

[589: 匿名]

これで無事、工事着工となるだろう。工事が終了後、建築士に工事の説明をしてもらえばＯＫ。但し、工事着工が遅れた場合は2週間ごとに報告が必要。これは建築士でなくても良い。本来業務の管理会社か理事会に頑張ってもらいたい。中間報告は住民の暴走を抑える為だと思って欲しい。スレで書かれたくない人ももう少しの辛抱だ。反対しているのは住民以外のようだが。とにかく工事が遅れない事が一番。
それとは別に他スレに書いた人の問題がある。これに触れる人がいると必ず建築士批判が始まり、話しの方向を変えてしまうのが、このスレのパターン。これが終わらない限り建築士がでてこなくともこのスレは終わらないと思う。

[590: 匿名さん]

床の件もデマか･･･
このマンションに対する妬みも凄いな･･･

[591: 匿名さん]

>>589
そうですね、何はともあれ工事が無事に行われ直ることが何よりです。そして、より良い生活が住人さんに訪れますように。住人さんも、こちらの住人が各スレに貼ったことで呼ばれるようにこられた方々も、あともう少しの辛抱ですね。建築士さんいろいろありましたが住人のためのご活躍ありがとうございました。あとは、本来やるべき方々に任せて、ゆっくり疲れを癒して下さい。ありがとうございました。

[592: 匿名さん]

579です。

（笑）
せっかく感謝してもらったのに、笑っちゃいけないよね、すみません。

建築士殿は建築技術はすばらしいのだろうけど、事務的な事は不慣れなのか･･･
>>585が、いつも善意なのになぜかレス批判を浴びてしまった要因だろうか。
マンション自体の個人情報が出ているのと、生真面目さが伺える。
私には問題ないが･･･

震災前に建築されたが、震災後に躯体の検査済を施工会社の支社長名で受けているこのマンション、
質疑や修理が完了し、建築士に暫く技術面の監修をやってもらえれば、更にすばらしいマンションになるのではないか。

ただ、駅に近すぎて発車のベルが聞こえるのが玉に瑕だが（笑）

[594: 匿名さん]

>>593
これからマンションが直ってくるようだし、いろんな面でいろんな意味で落ち着いてくるよ。ここの、住人が他スレに貼ったことで、いろんなところからいろんな人がきてる。中には迷惑してやってきた人もいるだろうし。結局、この貼った人が原因でこんなになってるんだろうけど、何はともあれ、マンションが直ることは良いことだと思う。建築士さんがここに住んでくれてたおかげだね。皆様お疲れ様です。

[596: 匿名さん]

同じ施工会社のマンションスレからやってきた人も、同じ施工会社のこのマンションがもめてて、施工会社がどうのこうのと言われていたら落ち着かないだろうしね。もとは、種巻いたのは各スレに貼った人だろうし。でも、いまさら、これもいつまで言っててもねぇ。マンションが直る方向で前進してるんだからさ。後ろ振り返っても意味ないよ。建築士さんは今まで仕事もあるのにいろいろとしてくれたのだから。ある程度したら本来やるべき人に任せてもいいんじゃないかな。建築士さんにも自分本来やるべきことがあるんだしね。ありがとう。

[598: 匿名さん]

>>591です。

べつに、ここを止めなくても良いと思いますよ。これからも連絡事項とか気になる部分とか出てくるだろうし。私は、本当に良かったなとおもっただけです。書き込みは控えますね。では、失礼します。

[599: 匿名さん]

確かに。
”皆様お疲れ様です。””ありがとうございました。”って書いてるやつが５分や１０分でまたこのサイト覗かないよな普通。

[600: 匿名さん]

いや、今後どうなるのか気になりますし…自分が書いたコメントに何かけえってくるかなと思って覗いてるだけです。変に勘違いさせてしまうことになってごめんなさい。でも、良い方向に向かって良かったなと思ってかきこんだだけです。では。

[603: 匿名]

>>596
同じ長谷工マンションでも状況は同じではないだろうから心配はいらないだろう。
どこか壊れたのかな？壊れていたしても、ここのマンションでもわかるように構造体には問題なくて仕上材の破損だろう。
ここは仕上材の破損だけなのに、欠陥マンションと
あちこちに書かれたという状況だったから心配されただけで、実際には問題ない。
だから他の長谷工マンションでも気にする必要はないはず。

多少、仕上工事の手抜きがあったとしてもスーゼネ施工ではないのだから、それくらいは諦めよう。
ここはそれすら改良するようだが下がったマンションの価値を上げる為のオプションなだけだ。

[605: 匿名]

今年いっぱいになるといいなぁ
いろいろあったけど
気持ちよく年を越したいなぁ

ドアは自然によるものだし
床？（これはどこが？）は人災か自然か事故的についたものかはわからんけど
これは、修繕積立金からだろうね

どっちにしろ
うまくいき
直ることを願います

[606: 匿名]

エレベーター前の床にヒビが入っている。防犯カメラの設置を急いで欲しいな。

[607: 匿名さん]

アンケート取った時は掲示板も壊れなくなったのにね。
最近はまたほじられてるね。

カメラ付かないからってワザとやってるよね。。

床まで壊すなんて最低。

[608: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[609: 匿名さん]

>>608

マンションの掲示板見ましたが、560の報告の方がかなり詳細。
さすがにそれはまずいんじゃないですか？
せめて理事会と相談してサイトより鮮明な報告にならないでしょうか？

[610: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[611: 匿名さん]

改修工事に触れないで他だけ書くわけにはいかなかったから
仕方なくついでに書いただけみたい。

珍しく早い対応で管理会社の怒りを感じるよね。

[618: 匿名さん]

総会ではもちろん説明だけではなく
売主、長谷工、コミュニティー、建築士の謝罪がありますよね？

[619: 匿名さん]

>>618
売主、長谷工ならまだわかるが
なんで、建築士まで謝らないといけないんだよ
こんなに住人のためにしてくれてんのに

[620: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[621: 匿名さん]

まだ掲示板に回答がでていませんが
本当に回答はあったのでしょうか？

総会資料にも売主回答はまだってあるけど。

[622: 匿名]

住民に歓迎されないような回答なんだろうな。議事録を作るなら時間がかかるかもしれないが、届いた回答を貼るだけでそんなに時間がかかるわけはない。

[623: 匿名さん]

貼られましたね。

[627: 匿名さん]

それより掲示板の落書きなんとかならないの？

何あれ？早くカメラ付けて！

[629: 匿名さん]

もう、どこが壊れたとか言うのやめませんか。

やった人は自分がやった事が注目されて楽しんでいるのではないでしょうか？

ここに書くことはやった人を喜ばせているだけかもしれませんよ。

[630: 匿名]

>>628
何か勘違いしているね。建築士がいなくても直ったよ。
長谷工の言い値で高い費用を払って、また壊れる程度の補修をしてもらえばいい。

安いマンション買ったんだから当たり前でしょ？

そんな事も知らずに長谷工マンション買ったの？
スーゼネ施工と勘違いしているよ。

建築士がいなければ何も知らずに、こんなものかと済んでいたのに
余計な事をしてくれただけ。

全く迷惑だ。

[631: 匿名さん]

確かに。知らぬが仏だったかも。
でも建築士のおかげで無料修理になる箇所もあるのだから感謝しないと。

[632: 匿名さん]

結果に関わらずに建築士のアドバイスは必要だった事は間違いないと思う。

ただそのアドバイスの責任は管理会社もしくは理事会に帰属するのだろう
から、お詫びがあるとすればどちらかからでしょう。
理事会だって遊んでいた訳ではないのは解るので、簡単な遅れの報告で
済むと思う、管理会社は上の方のコメントが聞きたいけど。

そりゃ、建築士が誤れば見てる方は盛り上がるかも知れないが、個人
の責任として問題になると、総会が収拾付かなくなる可能性がある。

他スレ問題は、今回の総会には必要ないと思う。

[638: 匿名]

>>636
検討スレだからね。マンション購入の常識の足りない住民と業界裏切り者に現実を教えてあげているだけ。

長谷工マンションは長谷工が安く作って、コミュニティーが管理して儲ける。

無償工事なんてされたらたまったものではない。

キヤノンは本体安くしてインクカートリッジで儲けてる。
誰だって知ってる。それと同じだよ。

安く買ったんだから壊れたら金かけて直すのは当たり前だろ。

[643: 匿名さん]

こんな問題が大きくなる前に長谷工も無償修理するものとそうでないもの提示すれば良かった。
明らかな施工上のミスは見る人が見ればわかってしまうのだから。

このスレのせいで長谷工マンションのレベルが暴露されて売上落としてると思う。

[648: 入居済み住民さん]

明日は臨時総会だけど、どうなるだろう？

[649: 匿名さん]

売主も施工会社も参加しないからねぇ。。

[650: 入居済み住民さん]

総会で有償修理が承認されれば、売主と施工会社の住人説明会が
催されるという事でいいんだよね。
マンションの掲示板にそう書いてあったと思うが。