アルネックスシティ

[匿名さん]

つくばエクスプレス六町駅から徒歩18分のところに建設中のマンションです。
売主は新日本建物＆共立エステート、施工は長谷工です。
先日、MRを見学し、かなり気に入っているのですが、徒歩18分という距離、住所が八潮市になること等々が懸案事項かと思っています。

どなたか、ご検討されている方はいらっしゃいますか？

デベ関係の情報等々含め、ご存知のこと等ありましたら、教えてください。


【完売のため、スレッドを住民板に移動いたしました。管理人 2010.12.15】

[121: 匿名]

でもあの賛成反対の聞き方じゃ安易に反対出来なくないですか？(笑)
前回の総会でも反対に思ってる人はもっと多かったんじゃないかなぁ。
というかうちがそうだったんだけど(笑)
みんな議案書読んで疑問に感じて来てたんじゃないのかな…
だってほとんどの家が出席したんですよね？
理事会なんて満足してたら集まらないもんです。
人間自分に不利益なことが起こるとフットワーク軽くなりますもん。
お金が発生してもか(笑)
経費っつうなら呼び出されたタクシー代とか交通費くらいなら領収書提出してもらって認められるけど…いかんせんあやふやですよねぇ(笑)
金銭発生するならクレームがあっても文句言えないですよね。
脅すなんて以ての外。

[122: 匿名]

おはようございます。

路駐はダメですよ。

家の駐車場は増設されたバイク置場の方なんですが、あそこに置かれると車が出せません

嫁さんが持病を持っていて夜中、救急病院に行くときに何度も出庫出来ない時があってマジムカツキます。しかも、タクシー代が往復で五千円!!!
路駐軍団に今迄のタクシー代請求したい位ならです。
大体、車寄せに路駐したらバリアフリー使えなくなるし、ベビーカーも通れ無いですよ。

[123: 匿名]

路駐軍団？あそこ来客用で借りてた人も多いですよね？
私も来客があるから停める所借りたいって言ったら普通にあそこに停めろって言われましたよ？
ということは理事会の指示なんだろうし、理事は昨年度の働きでお金貰ってるんだから管理不足で理事に請求したらいかがですか？
普通ならそんな請求は出来なく悔しい思いをするだけかもしれませんが、お金を払ってマンションを管理して頂いたことになっているので権利はあると私は思います。
奥様の持病もあったのなら不安も多かったでしょうし大変でしたね。

[124: 匿名]

勝手に停めて良いって管理人さんが言ったんですか？
ちゃんと許可取ってる人は邪魔にならない所に停めてあるし、路駐じゃぁ無いですよ。

[125: 匿名]

119さん
総会に出ましょう。
理事長が可哀想です。

[126: 匿名さん]

　来客用にと駐車場を借りても別の人が無断で停めてしまい、前のお店にお願いして停めさせてもらったことがあります。以前からマナーの悪い人がいるのですよ。機械式にお客様を停めさせるのが不安だったら、前のお店の方に声をかけてお願いすれば車を置かせてもらえますよ。

立体駐車場は、メンテナンスが製造元の東急パーキングに代わって、管理もそちらがやってくれることになったとおっしゃったてたから、一応安全が確保されたから、いいのかなと思ったんですが違うのかな？


そもそも、今みたいにもめているのは２期の方が規約を曲解して駐車場の抽選会なんかしなければ、バイク置き場の増設もなく今のようにこんなにもめることはなかったんですもんね？
３期４期の人たちのほうが、そのとばっちりうけて揉め事の渦中にいなければならなくなったのではと思ってしまいます（笑）


理事会の味方をするわけではないですが、６０万円の役員手当てについても、役員の人数で１２ヶ月で割ったとしても月に数千円にしかならないのに、昼夜問わず何かあるたびに呼び出されるようなそんな面倒なことしなければならないのに、たかが月数千円のために居座りますかね？

私だったら絶対イヤです（笑）

[127: 匿名]

うーん････････
逆に二期の方々の肩を持つわけじゃないけど、
増設しなくてもよかったは無いかと。
結局足りてないですし。
無い人は困るでしょうし。
規約には抽選などって書いてありますし。(もう一冊の方は先着順だけど)
抽選は一般的に公平な決め方ですからね。
それに増設についての話し合いは必須だったかと思いますよ。

確かに今の方々はちゃんとしてくれてますし、呼び出しなど大変かと思いますがいずれ皆やらなくてはいけないことですし、これから毎年請求されるようになってしまうかもしれません。
いろんな方がいらっしゃいますからね、今の方々のようにちゃんと動いてくれない方もいらっしゃると思います。
でも翌年度にこれだけやったからって請求が通ってしまうと同じようにしてくる人がいる気がします。
反対はしなかったですが再考の余地はあったかと。

[128: 匿名]

確かに、色々な事情の方が住んで居るので前例を作ってしまうとこれから色々ありそうですね…
ただ、作ってしまったものはしょうがないですし、将来的に見れば収支が増える訳ですから上手く活用していきましょう〜

[129: 匿名さん]

　「２年おきに車高制限のある駐車場の抽選会が必須」という分譲マンション。

　皆さんだったらそういう条件のマンションを購入されますか？

　
そんな条件のマンションなんて誰も買わないですよね。車だって２年おきに買い替えるぐらいの裕福な家庭だったら、２年後との抽選で場所が変わるたびに、適切な大きさの車に乗り換えられるでしょうけど、そんなお宅はほとんどないはず？

　先着順（マンション契約順）で、駐車場や駐輪場の解約希望者が出たら、利用希望者で公平な方法で決めるってことなので、全員が抽選しなければならないという解釈をして、実際権利のある人を外部に追い出し、高い駐車料金を払わせて駐車させ、権利を侵害し損害を与えたという点で、２期と管理会社の責任は重大だと思いますけどね。

[130: 匿名]

すみません。
私、頭が悪いので129さんが何をおっしゃりたいのか理解出来なくて・・・

駐車場は平置きの抽選ではなかったでしょうか？
１段目４段目は特殊な車でない限り置けると思いますが、そこも追い出されて外部を借りたということですか？
機械式なので車種によって停める場所は限られてしまいますが、やはりすぐ出せる１段目や平置きに置きたい方は多いだろうし抽選でもいい気がします。
極端に停められないお宅が出てくるならもちろんよくないですが、そうでないなら全てのお宅にも希望の駐車場が使える権利があってもいいと思いますよ。
せっかく夢のマイホームなのに先着順じゃ切ない・・・


私の実家も分譲マンションで全戸駐車場完備で平置き駐車場なんですが、場所によって屋根付きやエレベーター近くなどあるので１、２年で抽選更新ですよ。
駐輪場も同じくです。
夫の実家もそうらしいので私達はあまり抵抗はないし、そういうマンション多いんじゃないのかな・・・？

[131: 匿名さん]

総会のときに、機械式も水面下で移動させられていた方がいらっしゃいました。どかされた人たちのところに、希望者を入れたから機械式の駐車場は抽選がなかったんだそうです。バイク置き場でも抽選があり権利のある方が外部に止めさせられていた事実があることはご存知ですか？

　マンションが飛ぶように売れていた時代であれば、「住宅の価格も定価で平等」だから、No.130さんの言うように「駐車場も公平に抽選」であったようですが、今は全戸が埋まるまでに数年かかるような時代。今のマンションはほぼ先着順です。

　一番最初に買った値段と、後から買った値段では大きな差があります。購入した価格が平等ではありません。

　このマンションも先着順でマンションを販売しています。高いお金を払って先に入居して駐車場を確保しているお宅と、定価から何百万も価格が下がってから入居している方とでは、駐車場の権利が平等というわけにはいきません。

　駐車場の抽選会があってもいいという次元の話ではなく、不動産の契約、不動産の所有というのは皆さんが思っている以上に重いものです。簡単に契約を捻じ曲げていい話ではありません。

　契約内容を曲解して抽選会や移動の強要を行って、もともと権利のあった人からその権利を奪っていたのですから、他人の権利を侵害して損害をあたえたことには事実です。

もしお分かりにならなかったら、知り合いに弁護士さんか不動産に強い方がいらっしゃったらお聞きになってみてください。

[132: 匿名さん]

おはようございます。
なんだか重い話の最中にすみません。

話はまったく違うことなんですが、近所でおいしいお店とかおいしいラーメン屋さんをご存知の方いらっしゃったら教えていただけませんか？

あと犬を飼っているので、ドッグカフェや小型犬が利用できるドッグランも探しています。ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[133: 匿名]

おはようございます。

130さん
平置きに停めてあった軽自動車を軽だからって理由で追い出して抽選会に参加させなかったらしいですよ。でたしか立駐に入らなくて外部に借りたとか…

しかも、それをした二期の一部の人が駐車場の解約通知をめぐって今、揉めてると…

なんだかなぁ…

[134: 匿名]

オオツヤの斜め前に｢浮き花｣と言う定食兼居酒屋さんが出来ましたよ。
メニューはまだまだ少ないんですが…私は巻物系が好きです。
それと、マンションの前の道を市役所の方に向かって走って22m道路の手前にアイリスって言うペットショップ屋さんがメチャメチャ安いです。

[135: 匿名さん]

他人の権利は奪っておきながら、自分の権利は主張する二期の一部の人たちって・・・・。

[137: 匿名さん]

121戸、すべての住人が此処で意見しているわけでは無いと思います。
住人の1割の方かも知れません。もっと少数かも知れません。

第3者を立てなければ、ぎすぎすしてくるだけだと思います。
書き込みの内容が被害者、加害者の様に受け取れます

総会のとき第3者（弁護士）を交えてと、提案したほうが解決が早いのではないでしょうか？

[141: 匿名]

これ以上、弁護士だ裁判だとか止めましょうよ。
ただでさえ今、販売会社との裁判で200か300万の対策費用掛がかるのに一部のいざこざでまた管理費から出費するんですか？
同じ費用が掛かれば一世帯辺り4〜6万ですよ!!!!
私はこれ以上、出費したくないです。

[142: 匿名さん]

おはようございます。

またまた重い話の中すみません。

No.134 さんありがとうございました！定食屋件居酒屋さんいいですね。お酒が飲めないので、定食食べに行きたいと思います～。ありがとうございました。

同じマンションなんで仲良くしたいですね。

[143: 匿名]

え？駐車場の抽選をしたからという理由で駐車場を解除されてしまうのですか？規約には抽選と書いてあるようですし私が覚えている限りあの時は管理会社が主に動いていた気がします。全責任が前役員さんにあるとは思えません。誰かを責めたいのであれば同じ所に住んでいる住人ではなく前管理会社を責めるべきではないですか？今の理事の方々はマンションのことを考えよくして頂いてるのは承知しています。感謝しております。しかし何年も前のことを責め立てたり規約に縛られすぎのように感じるのは私だけでしょうか？確かに規約はとても重要ですがそれ以上に皆が住みやすい環境を作ることが先決ではないでしょうか。反対意見を言ったり非協力的だったりする方々は皆罰を受けるような印象です。それでは何も意見が言えなくなってしまいます。これ以上裁判などが起こらないことを祈ります。

[144: 匿名さん]

２期の役員さんが悪いという風評は私もイヤです。何も知識もないのに良くやってくれましたよ。「２期が・・・、３期が・・・・」というのはやめてほしいです。

現実問題、無理だとおもうのですが、子供たちや住民同士の親睦もかねて、餅つきとかミニ運動会とか楽しいことをやってほしいです。

[146: 入居住み住人]

143さんのご意見に賛同致します。
マニュアル通りにすることよりも住人の皆様が平和に生活することが何よりです。
現理事会の皆様よろしくお願い致します。

[147: 匿名]

嘆きさん

総会に出ましょう。
理事会の方々が可哀想です。
多分、意見変わりますよ。

[148: 匿名]

私は、規約を守る事が、みんなで住みやすい環境を作る事だと思います。
規約に不具合があれば理事会や総会で３/４以上の賛成でより良い規約に変えれば良いので…

やっぱりルールやマナーを守ってのマンションライフだと思います。
嫌な思いをしたく無いですし、させたくも無いですからね。

[149: 匿名]

やっぱり販売会社との裁判ですよね？
何で管理会社にすり替わってんの？

[150: 匿名]

142さん。ありがとうございます。
アイリスは超おすすめです。
今度、近くに出来るパチンコ屋さんにコンビニが出来るらしいので大分便利になりますよ。
この辺りも、もっと栄えれば良いのになぁ〜

[151: 匿名さん]

こんなところでぶつくさ言ってないで、みなさん総会にでて発言したらいかがですか。

　今の理事会も同じマンションの人を訴えるわけではなく、機械式駐車場の件やアフターの件で販売会社を訴えるんですよね？別に住人同士で訴えるわけではないと思ったのですが・・・。

　駐車場の解約の件は、迷惑駐車の常習の方々で、再三注意しても改善しなかった方や、利用料も払わず無断で一年近く機械式駐車場を利用していたり方々が対象なのではなかったでしょうか？規約より平和ということは、やりたい放題の人たちは何のペナルティもなく、これからもやりたい放題にさせておいていいというのでしょうか？
　過去に掲示板に張り出されていた迷惑行為だけでも、ベランダや廊下を歩きながらタバコを吸い平気でポイ捨てをする人、廊下や階段でタバコを吸い、焦げ跡をつけ吸殻をその場に捨てる人、廊下に（玄関先）犬もしくは猫の排泄をさせる人、掲示板には張り出されていませんでしたが、酔っ払って帰ってきたのかエレベーターホールに吐瀉物を撒き散らしている人。廊下やホールのタイルに痰を吐いている人。

　みんなが常識がある方々であればルールなどもいらない平和なマンション生活ができるのでしょうけれど、共用廊下で犬におしっこさせて何が悪いと思っているかもしれません。タバコをベランダから捨てて何が悪いと思っているかもしれません。自分の止めたいところに車を停めて何が悪いと思っていやってるのかもしれません。１２１世帯もあれば、いろんな考えの方がいらっしゃるので、ルールは必要だと思います。その判断の為の規約だと思います。

　それから、もし機械式駐車場で人身事故などあったら、理事長が責任をおわなければならないのはご存知ですか？そんなハイリスクな役職が今後も続いたほうがいいですか？裁判の内容にももその責任を回避することも含まれていたと思います。もし、裁判にかこつけて2万円も貰うつもりかと思っていらっしゃるなら、すぐにでも理事長に立候補されて、裁判を行わないようにしてはいかがですか？人身事故が起こったとき損害賠償請求をされたら全責任をとってくださるんですよね。

[152: 匿名]

総会に出て意見が言えるならば皆さんとっくに言っていると思います。しかし現状は理事会の指示に背けば罰を受けるような状態です。そして何か言えばそれなら理事をやってくださいと言われてしまいます。反対すれば名前まで書かれてしまいますよね？それでは誰も反対出来ません。
151さんのおっしゃる通り料金未納の方やマナーを守らない人に対して罰を与えるのは当然です。規約は重要です。しかし規約規約と縛りつけるやり方には疑問を感じます。
そもそもマンション管理は主に管理会社の役目ではないのでしょうか。

[153: 匿名さん]

＞＞１５２さんに全面的に賛成です。

総会に出て意見が言える人と口下手な人が居ると思います。
雰囲気に負ける人は総会に出る勇気もありません。

意見を主張した結果、反対意見の方が隣の部屋の方だった・・・なんて事になったら・・
と思うと出席できませんよ。

まずは、明らかに規則を守れない方の罰則強化を徹底していただくことが大切だと思います。
集合住宅の一員としての自覚を持っていただきたいと思います。

[158: 匿名]

147さん 総会に出ろと仰しゃっていますが、二期の方の奥様の待遇ご覧になりましたか？勇気を出して参加成された様子でしたが、出席された結果が「権利無いから発言するな」では総会の意味は無いのではないでしょうか？もし自分の立場なら私にはその勇気が無いかも知れません。。法的に権利は無いのかも知れませんが、住民の意見を発言させやすく、その上で考慮して議決する事が「会議」ではないでしょうか？あれではまるで…言いたくありませんが公開処刑です。これも匿名だから言える事です。この調子では誰も発言する気力すら失せますよね？
同居人には発言の権利すらないと言い放つ理事会に憤りを感じてしまいます。この書き込みを見ると皆さん同じ不安に駆られているのでは…と思います。無知で申し訳ありません。
なるべく良い方向に向かう様に祈るばかりです。

[159: 匿名さん]

大の大人が責任を取りたくないからと名前も名乗らずに、ただただ反対だと不平不満を漏らしていても何も解決しないし、相手にすらされないと思いますが・・。子供じゃないんですから・・・・。

言いたいことや疑問に思うことは、全部管理事務室か、理事会のポストへ投函したらいかがですか？

管理会社の業務内容については、国交省で定められているようなので、「マンション標準管理委託契約書」でお調べになるか、国土交通省総合政策局不動産業課へ問い合わせてはいかがでしょうか？

管理会社にまかせっきりで、何でも管理会社の言うとおりにしていたら、管理会社から横領され、気がついたら管理費の口座が空っぽなんて事になりかねませんよ。

[160: 匿名さん]

いまの理事会の総会の進行の仕方もどうかとおもいますけどね。自治会ができれば、区分所有者以外の住人も気軽に発言できる機会ができると期待しています。

[161: 匿名]

ダメマンションなのはよく解ったからあとは個別にやってくれ

[162: 匿名]

何でも管理会社の言いなりっていうのはないと思います。
少なくともこのマンション内で経験してますからね。
それは極論過ぎではないでしょうか？

規約ももちろん大切ですが、全戸の住人が出来る範囲の理事会どなくてはいけないと思います。
駐輪場のトラブル、緊急時のトラブル、近隣関係のトラブルなど管理会社が対応、仲介、引き継ぎなどしてもいいんじゃないかってことだと思いますけど。
今の理事会の方々がやってらっしゃる業務は誰でも出来ることではありません。
今の理事長が優れているのは皆さん分かってることです。
専門的知識に長けてらっしゃるのも分かります。
規約を重んじないといけないのも分かります。

ただ難し過ぎるのです。
理事長、理事会の方々が優れていらっしゃるので知識や価値観が違う世界にいるのです。
その知識が足りないものに自分達の価値観、当たり前だと思うものを理解してもらうことは無理だと思いませんか？
でも優れているものが、相手の価値観を考えることは出来ますよね。
知識、技術を教えることも出来ます。
とても難しいことですが…頭ごなしに上から押し付けるのでなく、どうすれば皆で助け合うことが出来るのか考えられたらいいなと私は思います。
理事の方々も逆に他の世帯の理解をして頂けたらもうちょっと円滑に助け合うことが出来るかもしれませんね。

[166: ご近所さん]

現事の方も掲示板書き込まれてる様なので
此処で住民の素の声を聞いたらいいんじゃないですか？

[167: 匿名]

158さん

叩かれるのが分かっていて総会に出てくるのは凄いとも偉いとも思いますが…

夫婦での発言の仕方とか態度とか見てると意見が変わりますよ…。

大人なんだから……

[168: 匿名]

162さんのおっしゃる通りだと私は思います。今の理事長さん達が優れすぎていて普通の住人はついていけないというのが事実です。
住人が管理するマンションだと分かっていたら購入することはやめていたと思います。

理事会の方々が優秀なのは理解できますがそれを2期の方々や一住民に求めるのは筋違いかと…

管理会社にお任せしていたらスッカラカンになるとおっしゃっている方がいますが何を根拠にいっているのでしょうか？

マンションは管理会社が管理するのが当たり前ではないですか？他のマンションを見てもそうだと思いますが…

もちろん全てをお任せしろといっている訳ではありません。
今の理事の方々もそれほどにこのマンションを管理なさりたいのであれば管理会社を設立してはいかがですか。
何も知らない住人はプロである管理会社の方が信頼できると思いますよ。

[169: 匿名]

分譲マンションは管理組合が管理するんですよ。
賃貸は別ですが。