THE OMIYA TOWERS（大宮駅東口タワー）

[物件比較中さん]

東口のダイワハウスのツインタワーの情報ありますか？

【タイトルを物件正式名称に変更しました・2009.08.07】

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目64番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　埼京線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　高崎線 「大宮」駅 徒歩8分

[22: ご近所さん]

No.18です。
南銀の中を一部通っていかれたのかと思ったのです。
お気を悪くなさったのなら申し訳ございません。

確かに大宮駅東口降りてすぐ右手側は県内有数の歓楽街ですからね。
大宮駅にはいろいろな人が集まりますし、
ご家族向きではないのかなあと思います。
少し離れた浅間町、あるいは高鼻町あたりまで行くと
古くからの閑静な住宅街なのですが、駅からは少し距離が・・・。

利便性と、閑静な住宅は大宮駅に近い地域では難しい気がします。
ご家族向けなら矢張り新都心とかの方がいいのかな。
街も駅も新しくてキレイだし・・・。

[23: ご近所さん]

利便性と閑静な住宅＞×
利便性と閑静な住宅の両立と言いたかったのでした。失礼しました。

[24: 購入検討中さん]

本日　事前案内の書類がとどきましたよ。
予定最多価格帯が　８０００万円　だそうです。（第一期）
予定販売価格が６０００〜１４０００万円台
どんなマンションなのか気になりますが・・
新価格とは言え普通のサラリーマンには手の届かない域にきてますね。

[25: 匿名さん]

早々予約のはがきを返信しました。高層階のプレミアム住戸のみが第1期の販売住戸のようです。
詳細はまだわかりませんが、うちは子供もいませんし、立地はまったく問題なしです。あんまり駅に近すぎてもいろんな意味で窮屈ですからね。西口も見に行きましたが、将来前に建物建ちそうなんで見送りです。

[26: 匿名さん]

埼玉の分譲マンションは、Ｊリートからは無視されてます。
浦和であれ、大宮であれキャッシュフローが成立しません。
投資用で買うのは、ただのお馬鹿さん。
税金対策で買う人が数人いるのかな。
ここは立地も良くないですし…

[27: 匿名さん]

８０００万だせば東京中央区の新築最上階９０平米弱、徒歩３分買えるよ。この場所に絶対住みたいって言う人以外で将来売ったり、貸したりする予定なら１０年後がっかりする。マンション買うひとって３０〜３５歳が一番多く、今後１０年でどんどんその世代が減少するからね。

[29: いつか買いたいさん]

なんで、あの場所にマンションを建てるかが疑問ですよね。

大体、物件のHPで、氷川参道を強調していますが、
駅への道は、飲み屋街。
現実と、HPの内容がギャップがありすぎです。
企業倫理に疑問を感じますね。

[30: 物件比較中さん]

「予想最多８０００万」はプレミアムタイプの価格のようですね。
普通タイプの価格は、新しいパンフに載ってませんでした。残念。

「東口徒歩１０分以内、初の高層マンション」とありましたが、
西口の「ファーストプレイス」との違いは何でしょうか。
２４時間有人管理と、ミストサウナは、ファーストプレイスには
ないですね。距離と高さはあちらの方・・・といった所でしょうか？

[31: 物件比較中さん]

隣に、NTT(?)の建物があって、
巨大な丸いアンテナが有りますよね。
電話の中継用のアンテナでしょうか。

ここの、マンションにまともに電波が放射されるようで、
健康被害が怖いのですが、大丈夫でしょうか。

携帯の電波とか、高圧電力線の健康被害とか話題になっている昨今、
不安がぬぐいきれません、、、、。

[32: 匿名さん]

ペースメーカーでもつけていないかぎり大丈夫でしょう？
パソコンの前でこれ書いてる方がよほどカラダに悪いかと（笑）

[33: 物件比較中さん]

No.32さん、こんばんは。

電波、磁界、電磁波被曝による健康障害などは、ちょっと科学雑誌をみたり
Webで検索してみても、いろいろ出てきますよ。

どこまで気にするかは、買う人しだいですが、
高圧送電線などや、大型(大電力)の送信アンテナは、
私は、避けたほうがいいと思っております。

[34: 匿名さん]

それを言うならＩＨクッキングヒーターはどうなの？

[35: 匿名さん]

東京タワーの近くで仕事をしている都民はどうなるの？

[36: 匿名さん]

電磁波が心配なのであれば、携帯電話を直接耳にあてて会話することもできないとおもいますが・・・。ＩＨは携帯電話よりよっぽど離れて使用しますからね。今の世の中においては程度問題では。科学的には健康被害との相関関係は立証されていないようですし。

[37: 匿名さん]

NTTに聞いてみました、…結果、大丈夫とのことです。まあ、ダメとはいいませんよね、普通。
確かに体によくはないんでしょうけど、それを言い始めるときりがないですし、きっと紫外線とかのが体に悪いんですよね。個人的には騒ぎ立てるのはちょっとオーバーだと思います。

[38: 購入検討中さん]

日本の電磁波の基準は海外に比べ数値が緩く、その基準に基いて電力会社などは大丈夫だと言っています。携帯電話も脳に近く問題ですが、IHクッキングヒーターはちょうどお腹の位置で妊娠中の方は胎児に影響がでます。私たち大人は電磁波の影響で健康被害を受けても自分で選択したのだからいいかもしれないでけど、子供は親を選べないんだから、今の時点で親がまともな選択をしてあげるべきだと思います。

[39: 匿名さん]

じゃあIHクッキングヒーターは止めた方がいいんですかね？

[40: 購入検討中さん]

アメリカ産牛肉のように政府が大丈夫と言っていても実際は安全ではないのといっしょで、消費者が気をつけるしかないです。あまりナーバスに考えすぎてしまうのもよくないですが、まだIHクッキングヒーターは止めたほうがいいと思います。

[41: 匿名さん]

そうですよね、とても参考になりました、ありがとうございました。

[42: 匿名さん]

胎児に影響ですか…
以前は年頃の女性が電磁波を浴びると
男の子（女の子でしたっけ？）しか生まれなくなると
まことしやかに言われたものですが。

[43: 匿名]

スレが関係ない方向に行っているような気もしますが、、

42さん
それをいうなら、年頃の男性が電磁波を浴びるとですね。男性はXY両方の染色体もっていますから。Yが電磁波に弱いので女の子が生まれやすいとか。まぁ迷信の範疇でしょうけどね。

[44: 通りがかりさん]

42さん
43さん
私、ソフトウエア開発に長年従事しているものですが、
社員が結婚して生まれる男女の比率は、
異常なほど女の子が多いです。
割合ですと、8：2(女：男）でしょうか。
同業他社の友人にも聞いてますが、
やはり女の子ばかり生まれていると聞きます。
現在開発作業は、電磁波が出ない液晶モニターが主流ですので、
状況は改善されている思います。
やはり電磁派？って影響あるのかなと勘ぐってしまいます。

[45: 匿名さん]

IHクッキングヒーターは、つけければいいのですが、
NTTからの電磁波、マイクロ波はどうやって避ければいいでしょうか。

低層階を選ぶしかないですかね。

[46: ビギナーさん]

事前案内会のお知らせが届いたので予約をしようと電話をしたところ、
予算、自己資金、年収、職業等々細かな情報を聞かれました。
電話に出た方がおっしゃるには、今回の事前案内会は一定の予算以上の方を
優先的に考えているためいろいろな情報を伺ったとのことでした。
モデルルームをみせていただく段階から審査のようなことがあるなんて
ちょっと驚きました。

[47: 買いたいけど買えない人]

飲み屋街、風俗街をかきかけて到着すると、
NTTの巨大アンテナからの、電磁波ビーム直撃。

でも、コンセプトは高級マンションですか。

[48: 購入検討中さん]

No.12　さん
「裏から手を廻して土地を仕込んだは」
とは、具体的にはどんなことですか？

[49: 匿名さん]

>12さん
気にしないほうがいいですよ、どこにでもいる荒し行為です。

見学の予約しました、日によってはもう満席の日もあるようで、びっくりでした。
やはり平日の空いてる時間にゆっくりと見学するのがすきな私には関係ありませんけど。

[50: 匿名さん]

訂正
＞４９さんでしたね。

[51: 購入検討中さん]

西口２５階の物件とのベンチマークをすると、どうなるでしょうか。

[52: 購入検討中さん]

ガスとＩＨの話は、科学的に立証されていない範疇での話ですので、人それぞれ言うことが違うのでで結論が出ないものと思います。私はガスよりもＩＨクッキングヒータを含めたオール電化のほうが良いと思ってます。最近、ガス漏れで近年で数十人が亡くなっていますし、やっぱりガスは怖いです。いつか私も年をとるわけですし、火を使わないＩＨの方が安心だし，部屋も汚れなくて済みますので、安全面、環境面では明らかに優れてると思います。経済面でもオール電化にすれば、ガスよりぜんぜん安いですし。

[53: 匿名さん]

私の実家が、リフォーム時に、ガスからオール電化に変えたんですが、実際に光熱費がすごく安くなったと親が喜んでましたよ。経済面ではオール電化に軍配が上がるようですね。また、システムキッチンにはＩＨは良く似合ってましたし、台所がかなりかっこよくなってました。

[54: 周辺住民さん]

>51さん
西口タワーは信号なしで駅まで歩けます。といっても東口タワーも1個しかないかな・・・

　東口タワー建設予定地隣のハタボール跡地にも、大規模マンションが建設されるようですね。
西口には、発表されてないけど、建設が始まってるマンションも。。
この供給過剰？と思われる状態は何時まで続くのかな？

私は、賃貸からの住み替えしたくて、去年から、西口と東口のタワーマンションの発表を待ってました。。。
東口タワーも西口と同じ位の駐車場代だろうから、車は手放さないと正直厳しい！
思い切って購入するか、まだ待つのか（供給過剰で値下がり期待してね）、駅を変えるか、とても悩んでます。

[55: 匿名さん]

＞東口タワー建設予定地隣のハタボール跡地にも、大規模マンション
そうなんですか。どこから販売予定なのでしょうか。

[56: 匿名さん]

○ニシア物件のようですよ。大宮駅徒歩１０分以内では最大規模物件ですね。
すぐ裏が参道で気持ちよさそうです。

[57: ご近所さん]

ハタプラザは３５階建てツインタワーという噂がありますね。
でも、西口のタワーが売り切れるまでは売らないんでしょうね。

[58: 購入検討中さん]

この前、西口タワーに行った時、ハタボウル跡は１００１戸だとセールスが話していました。

[59: ご近所さん]

１００１戸ってのは凄いですね。
北与野のアルーサで４００戸、武蔵浦和のツインタワーは２棟で４００戸。
３５階建てツインタワーといわず、この際５０階建てツインタワーとかに
なればいいのに。

[60: デベにお勤めさん]

ものすごい値段で購入してるんで今の東、西のタワーよりぜんぜん高くなるみたいですよ。

[61: 匿名さん]

西タワーより高いでね。ちょっと驚きました。広さ・階数関係なく、
全体的に高い・・・　幾らで土地を購入したのか気になりました。
好みはあると思いますが、周辺環境を良く理解した上で、
検討した方がいい物件だと思います。

[62: 購入検討中さん]

西タワーより高いものを１０００戸も分譲しても、買う人いるんですかね？
世の中にそんなに金持ちがいると考えると自分は悲しくなります。

[63: 匿名さん]

ＭＲ見ました。多少の高級感は感じました。但し、全てのＯＰを
除いて考えると、コレといった要素があるとは思えませんでした。
正式ではないようですが、価格は現在建築中の西タワーより上です。
（プレミアム以外も、かなり高めのスタートになるようです）
「どうしても大宮駅近」という方でなければ、躊躇する物件と感じました。

[64: 物件比較中さん]

西口25階のタワーより、価格が上になる理由は何なんでしょうか。

建物の装備が高級ということでしょうか。
バブル気味の影響でしょうか。

24時間、管理室に人がいるとのことですから、
管理費も高いんでしょうね。

[65: 物件比較中さん]

3LDK 70〜75でおいくらぐらいでしょうか？

[66: 匿名さん]

予定価格なんて、あってないようなものですから、あんまり聞いても意味ないと思いますよ。

[67: 匿名さん]

だいたい今の新都心駅前物件位か、もう少し高めスタートですかね。
どちらにせよ、土地の買収価格が高そうなので、適正価格では販売しないと
思います。価格に見合った環境・設備の物件かを判断するのは購入者ですが・・・

[68: ご近所さん]

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=161942&lindID=6

[69: 匿名はん]

モデルルーム行ってきました。
西口のタワーよりも全体的に高いです。
安い間取りが少ないせいもあってそう思えたのかもしれませんが…。
氷川神社参道、というイメージばかりが先行しているように感じられました。

[70: 物件比較中さん]

昨日、ＭＲに行ってきました。
価格予定表を見せていただきましたが、かなり高めでした。
南向きは正直厳しいです・・・
あの立地と間取りと内装をトータルで考えた上で、どう判断するかですね。
来週から登録受付始まりますが、実際に人気のほどはいかがなんでしょうか？？
プラウドタワー武蔵浦和、シティテラスさいたま新都心の登録時期に合わせたような素振も営業の方から少し伺えました・・・

[71: 匿名はん]

私もこの連休でMRに行ってきました。
価格も見ましたが、西口よりちょい高　って感じでしょうか。
建物があるにせよ、南にタワーパーキングってのは、なんかぴんと来ない感じでした。
私は西口派かな。