THE OMIYA TOWERS（大宮駅東口タワー）

[物件比較中さん]

東口のダイワハウスのツインタワーの情報ありますか？

【タイトルを物件正式名称に変更しました・2009.08.07】

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目64番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　埼京線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　高崎線 「大宮」駅 徒歩8分

[No.151 by 周辺住民さん 2009-01-20 15:33:00]

相当苦戦していますね。
夜通りがかりましたが、２棟合わせても10戸入ってるかどうか
といった感じでほとんど真っ暗でした。
それとも3月4月入居が多いのでしょうか。

[No.152 by 匿名さん 2009-01-22 00:16:00]

上層階がポツンポツンって感じですよね…。

下層階は真っ暗。。。

第一期と第二期、完売じゃなかったの？

[No.153 by 住まいに詳しい人 2009-01-29 01:12:00]

大宮駅の発売中のマンションではここが一番苦戦していると
聞いています。

「リクルート×鹿島」はしばらく販売は遅らせるようですよ。。。

もう大宮はお腹いっぱいなのかな・・・

[No.154 by 匿名さん 2009-01-29 04:42:00]

>リクルート×鹿島
そんな物件どこにあるのですか？(^□^)

[No.155 by 匿名さん 2009-01-29 14:00:00]

>>153

「住まいに詳しい」との事ですが、ここからは第一期、第二期完売とのDMが届きましたが、「苦戦している」とはどういう事ですか？

[No.156 by 物件比較中さん 2009-01-29 19:32:00]

>>155
私は153さんじゃないですが「完売」は眉唾ですよ。
でなければ、今、あんなに値引かないでしょう……。

[No.157 by 匿名さん 2009-01-29 20:26:00]

そんなに値引きしてるのですか！？

てかここはムダな施設が多すぎですよね。
スタディルームって…。

[No.158 by 匿名さん 2009-01-29 22:04:00]

てか私達に完売DMを送ってきておいて、それが嘘だったなんて…企業としてどうなの？

[No.159 by 匿名さん 2009-01-29 23:45:00]

↑その期は完売したんじゃないですか？
私は正直な売り主、正直な営業さんが好きです。

[No.160 by サラリーマンさん 2009-01-30 00:39:00]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、テキストを削除しました。】

[No.161 by 物件比較中さん 2009-01-30 00:50:00]

>>159

＞私は正直な売り主、正直な営業さんが好きです。

そんな売主や営業なんていないでしょう。
比較的正直、ならいると思いますが。

>>160

＞価格帯は販売開始時より８％下げていました。

それは表向きのプライスでは。
具体的に話をし始めたら、もっとガッツリ下がるはず。
我が家は見送って、別のマンションに決めましたが、
大宮東口に早く引っ越したい方なら、検討する価値が
あるかも？と思いました。お値引き後なら、ですけどね。

[No.162 by 物件比較中さん 2009-02-03 21:32:00]

構造図を見て、柱が多いな、と思いました。
タワーだから仕方ないと思うのですが。
ダイワは内装がイマイチ、と聞いたことありますが、実際に見た方はどうでしたか？

[No.163 by 物件比較中さん 2009-02-03 23:06:00]

実際見ました。
柱のせいで部屋に凹凸があるのはやっぱり
気になりました。

内装はまあ普通ですけど、生活空間はそれ
くらいでいいと思います。

共用部分が豪華でしたから。
実際見るとすごくよかったです。

検討中の方はどんな方が入居しているのか
気になるかと思うのですが、

小さい子供のいる家庭の入居者が結構いるのに
ビックリしました。

意外と若い世代の入居者が中心なのでしょうか。

[No.164 by 物件比較中さん 2009-02-03 23:06:00]

内装は、確かにイマイチでしたよ。

[No.165 by 匿名さん 2009-02-03 23:45:00]

大宮価格破壊の震源地になるかも。
今年に入って見学した人の感想聞きたいなぁ〜

[No.166 by 物件比較中さん 2009-02-04 08:07:00]

１６２です。１６３・１６４さんのご意見、参考になりました。
実際、見てみないと判らないですね、やっぱり。

内装は他のデベさんの物件を見たときも「こんなに簡素？」という印象を受けたこともあるので、
大規模物件とかだと共用部にお金を掛けてしまう傾向があるんでしょうね。

それでも眺望とか気になるところなので、再検討してみます。

[No.167 by 匿名さん 2009-02-04 15:44:00]

高層階や人気タイプ以外はまだまだたくさん空き住戸あるからゆっくり考えた方がいいですよ。

[No.168 by 通りすがり 2009-02-06 21:05:00]

結構楽しみにして見学しましたが、きっと売れてないんだろうなぁと感じました。
人間って贅沢というかわがままですね。
高いと値引きを求め、いきなり値引き提示受けると売れてないと感じて冷めてしまう。

[No.169 by 匿名さん 2009-02-07 03:41:00]

買えない理由をいろいろ言っても、むなしくないですか。
実際買ってる人は、この掲示板を見ても、なんとも思わないですよ。
だって十分検討した結果、いまこの大不況の時代に購入してるんだから
私は、知人がこのマンションを契約して、すごくうらやましいです。

[No.170 by 匿名さん 2009-02-07 08:47:00]

物凄い値引き提示受けたが、元々が高いんでしょ、と思ったね。
↑の方は契約者さん？　検討者なら前より安くなってますよ！

[No.171 by 匿名さん 2009-02-07 10:36:00]

>>169
イニシアのマンションスレでも同じ事書いていますね。
別に大不況は関係ないと思いますよ。
自分の年収の何倍もする物を買おうとしているのですから躊躇して当たり前です。

逆にこのマンションを契約されて満足しているのでしたら、他の方が何を言っていても気にならないのでは？

[No.172 by 物件比較中さん 2009-02-07 19:54:00]

実際に見てきました。
こればかりは、本当に見てみないと分からないな、と思いました。
間取りも違うし、色の感じも２種類ですけど違うし。
向きによっても、雰囲気変わるし、階層でも違いましたね。

ネックは、やはり駐車場代が高い、ことかな？
共用施設とかは、そんなに無駄！って感じの作りでもないし、まあまあでした。
部屋は、確かにちょっとガッカリな部分もあれば、ほお〜、っと思う部分もあり。
ＭＲ行くのは体力いりますが、見てきて良かったです。
買うかどうかは検討中です。

[No.173 by 物件比較中さん 2009-02-07 20:56:00]

確かに階層違うだけでだいぶ印象が違いますよね。
同じ間取りでも。

大宮で駐車場を借りるなら、あのくらいは覚悟しないと・・
ですね。
外で借りたらもっとします。

[No.174 by 匿名さん 2009-02-08 20:36:00]

物件概要見たら駐車場が相当余っているみたいですね。

[No.175 by 匿名さん 2009-02-09 22:11:00]

>>174

売れてないからだろ…。

[No.176 by 購入検討中さん 2009-02-13 15:55:00]

いくら値引きするの？

[No.177 by 物件比較中さん 2009-02-13 22:04:00]

いくら値引きするかは、階層や間取りによって違うと思いますよ。
販売担当者も、売れにくい部屋を先に勧めるだろうし。
価格が高い部屋の間取りがいいな、と思って「見せて欲しい」と言ったら、「金額的に無理です」
と言われ、見せてもらえませんでした。
そっちの部屋を見たら、資金調達も考えたかもしれないのに・・・。
これ、ほかの会社でも同じこと言われました。
要は、不人気の部屋からさばきたいんだなー、と思いました。
人気の部屋を残しておけば、販売しやすいですからね。

価格交渉の時、即決をかなり迫られました。
どうも担当の人がイマイチだったので、見送りましたが。
勢いとしては、こちらの頑張り次第かな〜？とも思いましたが、いくら値引いて欲しいかは、
その人それぞれなので何とも言えませんね。
手数料分位なのか、○割引なのか、自分の中できちんと予算を見極めた上で交渉することを
お勧めします。

[No.178 by 匿名さん 2009-02-14 00:32:00]

ここの営業担当って本当にイマイチだよね。
やりとりがガサツでスマートじゃない。
３流デベらしいちゃあらしいけど、買う気が失せるね。
当方も見送りましたよ。別の物件に決めました。

[No.179 by 匿名さん 2009-02-14 00:48:00]

購入するかしないかは、結局のところ、本当に買う気があるか、あるいは買いたくても買えないかどちらかだよ。
文句ばっかり言ってると、いつまでたっても買えないよ。

[No.180 by 匿名さん 2009-02-14 00:50:00]

本気で交渉すれば、向こうも本気になりますよ＾＾

[No.181 by 匿名さん 2009-02-14 01:25:00]

ヒント：別の物件に決めました。

[No.182 by サラリーマンさん 2009-02-14 07:36:00]

川口元郷のBe-Site（ビー・サイト）

[No.183 by 購入検討中さん 2009-02-14 12:15:00]

176です。
皆様色々有難うございます。
自分はかなり予算からかなりかけ離れているので恥ずかしかったのですが
ちょっと本気で相談してみたいと思います。

[No.184 by 購入検討中さん 2009-02-14 20:58:00]

想像以上の値引き
希望の広さが手に入る価格です
悩みます

[No.185 by 物件比較中さん 2009-02-14 21:32:00]

176・183さん
恥ずかしがってちゃ、足元見られますよ。
現に、ウチは無理しない価格から攻めてみたら、高い間取りを見せて貰えないで、かなり上から
目線で案内されました。
上品っぽい対応なんだけど、どこかチグハグだな・・・、と思ったら、案の定、ダイワハウスの
社員さんじゃなくて、日本住宅流通という販売代理さんでした。
いくつか見せてもらって、最後の話し合いの時になって急に態度が変わりました。
だから、最初は希望の間取りを先に、とにかく見せてもらったほうがいいですよ。
それから幾つかに絞り込んで、じっくり話し合ってください。
直接の売主じゃないと、値引きの交渉は長引きますが、引き下がらないで、こちらも真剣に
検討している、ということを見せたら、今度は売主に話を持っていくはずです。
「ある程度の権限を貰っている」という営業さんの言葉は常套句ですから、それに押されない
ことですね。粘りが大事です。
健闘祈ってます。

[No.186 by 匿名さん 2009-02-14 22:18:00]

あまり強気で攻めて営業さんの機嫌を損ねると値引きまで持っていけないという話も聞きますが…

[No.187 by 物件比較中さん 2009-02-15 01:46:00]

営業さんの機嫌を損ねても、結局痛手は営業さんに返ってきます。
あまり横柄な態度でなければ大丈夫ですよ。
販売代理は確かに他人事みたいな態度取ったりしますけど、結局は自分の会社の利益にも跳ね返ってきますから、いくら営業さんが「ムカつく客がいた」と言っても、「なら納得するように売れ」と上司から叱咤されるだけです。
まあ、会社そのものが勘違いしてる会社だと難しいですが・・・。
販売代理じゃなくても、強気なところはあるし。

決算期ということで、今はどこも３月末までの契約に躍起です。
会社の存続にもかかわります。
これはどこの業界でも同じですが。

[No.188 by 匿名さん 2009-02-15 09:20:00]

売主もそうですが、買う側も、早めに契約しないと、4月の入居希望ならなおさら急いだほうがいいよ。
申し込みから、手付金、契約、ローン申し込み、住所変更やる事盛りだくさんです。
少しでも銀行ローン手続きが遅れると、マンションの鍵はもらえませんよ。

銀行も忙しい時期なので、周りを良く見て、早めに動きましょう。

[No.189 by 匿名さん 2009-02-16 17:05:00]

この状況で買い急いでいる客がどれだけいるか甚だ疑問ですね。
デベロッパーは例外なく売り急いでいるでしょうけれどね（笑）
オマケにこれだけ人が入っていないマンションなら尚更…

これほど買い手市場の相場は近年無かったはずです。
甘言に惑わされずに焦らず、慌てず、じっくりとより良い住居検討しましょう。

[No.190 by 物件比較中さん 2009-02-20 15:50:00]

なんだかんだ、日に日に入居者が増えてるみたいですね。
近所にできる予定のツインタワーが雲行きおかしく
なってきたからかな？

[No.191 by 匿名さん 2009-02-20 18:39:00]

>>190
もちろんそれもあるのでしょうが、昨今急にマスコミが「今は不動産の買い時！」と騒ぎ出した影響が大きいのではないでしょうか。
そもそも、ここは相当強気な価格設定していたはずですがどうなんでしょう？
確かに2,3割引でもされれば検討範囲ではありますが…

[No.192 by 競合物件企業さん 2009-02-20 19:01:00]

日本最安値を目指すブランドバッグ|ウォッチ専門店「bagshop2009」

捜索する時、bagshop2009を入力します。

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[No.193 by 物件比較中さん 2009-02-20 23:35:00]

間取りや階層にもよりますよ、値引き率は。
殆どのデベ営業さんは売れにくい物件から勧めていくそうです。
で、相手がその気になって来たら、値引きを出したりオプション付けてみたり・・・、と
あの手この手で買ってもらうように頑張るそうです。
年度末決算に間に合うように契約してくれそうなら、営業さんも頑張ってみるでしょう。
あと、ダイワに知人がいるとかであれば、実際の値引率とかも聞いてみるといいですよ。
ここの営業さんは、あくまでも販売代理ですから。

[No.194 by 匿名さん 2009-02-21 01:12:00]

ここって高層階と比べて低層階はコスト下げて作っているんですか？
なんでも床暖房すらついていないとか…

[No.195 by 購入検討中さん 2009-02-21 12:02:00]

でここはいくら引くんじゃ。
価格改定して尚も割引とは

[No.196 by 物件比較中さん 2009-02-21 23:38:00]

10階以下の低層階は床暖房はオプションです。
もともと賃貸用(個人投資用)物件だって
前のレスでかかれてましたね。
(普通に買われた方もいるんでしょうけど)
高層階も実際は賃貸出されてますけど・・
賃貸も苦戦でしょうね。
借り手がついた投資家さんはすごくラッキー
だと思います。
値引き率はお客さんによって違うんじゃ
ないでしょうか。

[No.197 by 匿名さん 2009-02-21 23:38:00]

だから実際、買う気で相談してみなきゃ、本当のところはわからないよ。
やってみればわかる。

[No.198 by 物件比較中さん 2009-02-21 23:40:00]

決算期だから、３月末までの契約成立なら期待できるんじゃないですか？
と言っても、どの位の値引きを期待してるのかわかりませんが。

[No.199 by 匿名さん 2009-02-22 00:45:00]

あまり値引きだの、金額にこだわらず
ここに住みたいと思ったら、本気で交渉すれば、
いいと思います。
結果は後からついてくるもの。

[No.200 by サラリーマンさん 2009-02-22 00:53:00]

私もここを見に行きましたが、営業は感じ悪かったです。
この不景気の時代、予算をしっかり持って、値引き交渉したほうが
良いと思いますよ。
予算まで値引きしなければ、絶対買わない、という決意でないと、
あとで払えなくなって泣きますよ。