サクラディアってどうですか？(Part2)

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

サクラディアってどうですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/

ラストスパートかそれとも次スレ突入か今後の展開が見もの！

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[881: 878]

当然払えるつもりです。

そこの値段まで下がってくれればキャッシュで買えるので
将来のリスクがなくなるという意味で
立地のデメリットには目をつむって、検討する価値があるのかなと考えてます。

[882: サラリーマンさん]

確かに、安さだけが魅力のマンションですよね。
少しでも良い所があれば、こんなに売れ残っていないだろうし。

でも、１５００万位で買って、３０年住んで最後は所有権放棄すれば良いのでは。
（１５００万ローンだと金利１．４％で３０年ローンで月５万１千円位だから、賃貸より安いかも。）

このマンションが怖いのは、３０年後ですから･･･

[883: 878]

↑
そうですね。
資産性も期待できないと思いますので、
賃貸と持ち家の中間的な感じで考えています。
あと、子供が小さいときは保育所など共働きで子育てするにはそれなりに
いいと思いますので。

割り切って買ってしまえば、欠点も大きな目で見ることができて
意外に満足できるのではと思います。
所有権放棄はいいすぎにしても、格安で賃貸にでもできればという感じです。
（借り手がつく保証はありませんが、そこはあくまで割りきりで。）

[884: 怒っていいですか？]

>>882と883
とくに883さん。

あんたたちさ、自分がこれから住もうとしているマンションの資産価値を自ら下げる書き込みをして
何考えてんの？
普通は資産価値を上げようと努力するだろう？

まあ、価格を下落させて入居するのが目的なんだろうけど。（する気があるかどうか分からんが）

あ～あ～。釣られてしまった。

[885: 物件比較中さん]

30年前の団地が今どうなのかを考えれば30年後の資産価値はわかるハズ。

[886: 878]

>>884

もちろん、自分としてはできるだけ安い値段で買えるのがベストですが、
資産価値を下げるとか、価格を下落させるとかそんなつもりで書き込んだつもりは毛頭ありません。
結果としてそういうふうに受け止められてしまったとしたら、申し訳ありません。

持ち家を買うということは人生において大きな買物であることは間違いないので
自分が買うタイミングとしていつがベストか、どのくらいが大きな負担とならないか話をしたかっただけです。

今後、そういった書き込みはできるだけ控えたいと思います。

[887: 物件比較中さん]

↑そんなこといったら、どのマンションも３０年後なんてどうなっているかわからないよね。
３０年後そもそも生きているのかどうかもわからない。３０年後６０歳超えてから売ってどこに
引越すの？

３０年住んで年取ったら普通は動かないだろう。

みそもくそも、言いたい放題だな。

[888: 怒っていいですか？]

>>885
30年後のマンションの資産価値なんざ、各首都圏で人気がある主要駅の駅近以外あるわけないでしょう？

>30年前の団地が今どうなのかを考えれば30年後の資産価値はわかるハズ。
だけど、自分馬鹿なのでこの詳細を詳しく教えてください。


>>886
自分の書き方もひどくて申し訳ないが、"資産性も期待できない"、"賃貸"、"欠点も大きな目で見る"
などのキーワードで、悪意のある書き込みに感じてしまいます。お互い気を付けましょう。

>>887さん
ＯＫ。

[889: 匿名]

団地と比較の意味を詳しく教えて下さい。

[890: 匿名さん]

３０年前の団地型マンションは容積率が余りまくりのおいしー物件なんですよ。
建替え決議さえ出来れば、唯で新築マンション入れるか、相応の金銭が貰えます。
駅近の場合ですが。

[891: 匿名さん]

ここは小学校側にバイパスができたら、容積率の関係で同じ規模のマンションを立てることができない（立替ができなくなる）と営業が言っていたので、長くすむなら、そこがネックですな。

修繕積立金もかなり上がるので注意が必要です。

[892: 匿名さん]

というか、ここ買う人って通勤を放棄できるか長時間通勤を我慢できる特殊な人だけだと思うんだが。
自分ならどんなに安くても買わないし、そういう考えかたの人は多いはず。

>>882や>>883も、もはやポジで持ち上げてもしょうがないから
実情を話してそれでも住んでくれるような人が居たらいい、という感じなのでは。

[893: まもなく入居]

立ち退き費用がっぽりもらえるので修繕費は上がらないですよ～私は大井町まで電車通勤ですけど･･｡ 電車通勤の人多いみたいですよ!

[894: 匿名さん]

役に立つかわかりませんが、一年住んでみての交通事情をありのままに書き込みいたします。

まずシャトルバスで埼京線通勤快速に99％間に合うバスを記載します。

武蔵浦和 ７時２０分→サクラ ７時発


７時３４分→７時１０分


７時５０分→７時２０分もしくは７時３０分（８０％）

８時５分→７時４５分

といった感じです。


雨の日でも道の混雑は同じです。だいたいバスは１５分くらいで駅に着くので上記のは余裕をもって書いています。


浦和までの路線バスは平日晴れで浦和まで１９分。雨の日は２５分です。


南与野駅まで歩いて２５分、自転車６分。西浦和駅まで歩いて３０分、自転車８分くらいです。


正直な感想ですが、余裕をもてる人ならものすごく快適だと思います!

[895: 匿名]

892
このマンションバイパス曲がってすぐじゃん。
駅前ではないけどさぁ特殊は言い過ぎなんじゃねぇ～の？
おたくが駅近かも知んねえけどもっと大変な思いして駅まで行ってる人いっぱいいると思うけど？

[896: 匿名さん]

おたくは川口元郷駅数分のマンションの人です｡

[897: 匿名さん]

特殊な物件といえば特殊ですけど。
埼玉一売れないマンションとして名をとどらかされています。
>このマンションバイパス曲がってすぐじゃん

それが・・・渋滞してるとなかなか交差点までたどり着けない・・・

[898: 匿名]

>>897
特殊な物件じゃなくて特殊な人になってますけど？？？

[899: 匿名さん]

低レベルの荒らしのコメントだらけ！笑えるね(*^_^*)

[900: 検討中さん]

真面目な話、今度の土曜見学するんですがサークルコートであと何戸空いてるか？ご存知の方教えてくれませんか？

[901: 匿名さん]

899はいったい何がいいたいのでしょうか？あなたも同レベルでしょう！？

保育園は空きはどのくらいなのでしょうか？

[902: 購入検討中さん]

891さんのバイパスの話
今ひとつ意味がわからないのですが…？
もう少し詳しく教えてくれませんか？
「容積率の関係」と言ってますが自分たちの土地が変わらなければ
立てられる建物は一緒ですよね？
バイパスの為に敷地内の土地を取られるわけでもないですよね？

[903: 匿名さん]

サクラディアの敷地はバイパス建設で取られますよ。詳しくは営業さんに聞いてください。
なくなるところはフットサル場やさかわ小学校寄りの駐車場などです。

[904: 匿名さん]

ということで敷地面積が減ります。交通量がどれくらいになるかわかりませんが、永くすむならアミューズコートの寝室側がうるさくなるかもです。

[905: 匿名さん]

契約に進むと不動産やが重要事項説明で敷地がとられる件は説明します。土壌汚染の話についても触れます。

[906: 匿名]

土壌汚染の件は契約時にしか説明がないんですか？

[907: 匿名さん]

なんやかんやで駅から遠いだけだから、もう少し安くなれば
完売も近いのかなーって思いますね。

ネックは駅距離。
それ以外では設備もいいみたいだし、敷地内にスーパーあるし。


でもまあ、駅ってのは毎日使い人も多いから、駅距離ってのは
やっぱり超重要な要素なんでしょうね。

[908: 匿名さん]

マンションズ埼玉県版の特集で最初の記事サクラディアですね☆

なんだか住みよい感じが伝わってきます!

[909: 検討者]

実際住んでいる人に聞いたんですが、生活は快適みたいですよ。メガマンションならではのメリットは、やはりありますよね。駅遠もシャトルがマンション下から出るので思いの外、快適らしいです。

[910: サラリーマンさん]

ここが快適と感じれるのなら、他のマンションは超～快適ですよ。
わざわざバスがないと、駅にすら行けないマンションを選ばなくても･･･

不人気なメガマンション程、危険な物はないですよ。
今はまだしも、将来的な修繕費不足割合が非常に恐ろしい。

[911: 物件比較中さん]

↑よ・け・い・な・お世話～だね

[912: 匿名さん]

感じ方は人それぞれかと｡ 駅近でも環境が合わなければ快適ではないですし。

修繕費が怖い？ 小規模マンションのほうが怖いですよ･･･｡

[913: 購入検討中さん]

>>906
> 土壌汚染の件は契約時にしか説明がないんですか？

聞かなければ説明しないんじゃない。
でも聞いてもわからないかもしれない。
前所有者が対策したみたいだから。

重要事項説明書のp27に書いてあるよ。

売主が土地を取得する以前において、前所有者の調査により敷地の一部より「埼玉県生活環境保全条例」に基づく汚染土壌処理基準値を超える物質（鉛、フッ素）が検出され、同条例に基づき前所有者にて汚染した土壌の処理（汚染の拡散防止の処理）を完了しています。

と書いてある。

[914: 匿名さん]

今度は、土壌汚染ネタで中傷ですか？荒らしさん。次から次にご苦労様です。

[915: 検討中さん]

910
検討もしないマンションの将来心配する暇あったら自分の会社の現状を心配した方がいいんじゃないの？

[916: 匿名さん]

ここは、相変わらず盛り上がってますね。

９１０さんへ

このマンションが失敗だったのは、結果でハッキリ出ているんだから、
今さら、マンションの中傷をする必要な無いと思いますが。
駅から遠いから不便だとか、そんなわかりきった話を今更しても意味が無いですよ。
販売開始してからどれだけ立っていると思っているんですか？
みんな、このマンションの事は良く知っていますよ。
修繕費の件も、何時まで販売会社が未入居分を払いつずける契約なのか知りませんが、
どのマンションでも、修繕費不足は起きている問題ですよ。

今は、｢値引きが額が何処まで進むか？｣
が購入希望者の方が望んでいる事だと思いますが･･･

あとは、どのタイミングで販売会社が変わるのか？

[917: 匿名さん]

売れるまではすべて売り主が払いますし、一括売りはないでしょう。

セコムでさえアウトレット化からは手をひきましたからね。


地道に販売していくでしょう。
修繕費の心配はありません。


駅から遠いからこそのよい部分もたくさんあるのがサクラディアですね。

現地付近ではサクラディア住民=裕福というイメージすらあります。本当です。

[918: 購入検討中さん]

916さんに激しく同意！
ＭＲ以外の部屋の値下げも加速されれば買いたいです。

[919: 匿名さん]

＜売れるまではすべて売り主が払いますし、一括売りはないでしょう。

　売主が倒産したら？
　こんな無謀なマンション販売をした会社ですよ。

＜修繕費の心配はありません。

　何を根拠に？
　ちなみに、国土交通省の「２００８年度マンション総合調査」では滞納発生率は３８・５％だそうです。
　低所得者率が高いマンションほどリスク高。
　

＜駅から遠いからこそのよい部分もたくさんあるのがサクラディアですね。
　
　駅から近ければ、もっと良いのでは？

＜地道に販売していくでしょう。

　確かにそうですね。
　さすがにアウトレット業者もここは買わないでしょう。


＜現地付近ではサクラディア住民=裕福というイメージすらあります。本当です。
　
　９１７は、完全にサクラを中傷してますね。馬鹿にしすぎですよ。
　
　

　

　狙い通り、釣られてみました。

[920: 匿名さん]

919はかまってちゃんだからスルーしよう

[921: 匿名さん]

いまの時代マンション買えるだけでも勝ち組だよ｡

[922: 購入検討中さん]

こちらの物件って世帯収入どのくらいの方がボリュームゾーンになるのでしょうか？

[923: 匿名さん]

年間ローン支払いが安定年収の３割以下の人なら買えるのが一般的基準

[924: 匿名さん]

初期入居組が500～800で現入居組が400～600くらいがボリュームゾーンでは？

[925: 匿名さん]

頭金を親からたんまり入れているなら年収３５０万でも可能

[926: 匿名さん]

>> 914

別に中傷してませんよ。
ただ、土壌汚染があったと事実を言っているに過ぎません。

いいマンションですよ。サクラディアは。

[927: 匿名さん]

土壌汚染の事なんか気にするような人は、このマンション買いませんよ。


５００万頭金　　１５００万ローンで考えると
３５年　２％で　月約５万になるので、４００万でも大丈夫かも。

[928: 匿名さん]

暇だね･･･

[929: 検討者]

モデルルームの部屋が安いだけですよね。他はあまり下がっていないような？誰が値引き提示された方います？いるなら具体的に教えてください。信頼できそうな情報なら私も交渉して見ます。

[930: 物件比較中]

駅近でないメリットは、やはり眺望を遮るような建物が、当面(10年は固いと思われる)建つことはないのと、近くの広大な土地に区のあたらしい施設(区役所、総合体育館、温水プール、図書館、文化施設)があることがかな。それでいてバイパス近く移動に便利。日曜日に東京駅から車で35分で行けました。サークルコートからは新宿の高層ビルが見えますから、以外と都心にアクセス近い点かな。