サクラディアってどうですか？(Part2)

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

サクラディアってどうですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/

ラストスパートかそれとも次スレ突入か今後の展開が見もの！

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[801: 匿名さん]

>>799
ローンは年収の６倍ですか・・・
ちょっと厳しいと思いますよ。
シミレーションしてみて多少貯金できないと、いざお金が必要なときに困ります。
将来、３人から５人になる可能性があるなら４ＬＤＫ７８平米は狭いです。
１００平米は欲しいですね、そうなると駅遠の戸建てか、もう少し北にある戸建てがよいかな～
仲介手数料０円の不動産屋http://www.zero-navi.net/

ローン板でまた相談してみてはいかがですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

[802: 匿名さん]

>>799
結構きびしいですね。
ローンの返済以外にも管理費、修繕積立金、駐車場代が毎月かかり、固定資産税もかかります。
修繕積立金が値上がりしたらかなり危険。

[803: 匿名さん]

まずそもそも５００万の値引きだけでは私は買いません。
営業に１週間で結論出せとか煽られちゃったんですか？
だったら尚更、今、手を出さない方がいいと思います。
待てばまだ必ず値下げしますよ。
ご自分の決断で１週間以内にと言うことであれば、
頭金ゼロだとシンドイと思います。
それでも購入したいなら、もう少し交渉して値引きして貰ったら
どうでしょう。せめて諸費用のサービスくらいは・・・・
４Ｌならせめて９０㎡は欲しいですね。

[804: 匿名さん]

>>799

>>803と同意見です。
買わそうとしているだけです。
完成から相当時間が経っているので、ほんとはもっと安くてもいいはずです。
それなのに、500万程度じゃやめたほうがいいかと。

1000万の値引きを交渉しましょう。
「1000万の値引きをしてくれたら即決します。でなければ買いません」
これくらい強気でOKです。

そしたら、1000万はほんとに無理だとしても、500万以上の
値引きには十分応じるかと。

全然売れていないマンションなので、売り手市場ではありません。
買い手市場です。

もっと強気にいっちゃいましょう♪

[805: ご近所さん]

799さん、老後といっても、ここは田舎でもなければ、山の上でもないので、そんなに心配はないと
思いますよ。仮にシャトルがなくなっても、路線バスがマンションすぐ側の町谷三丁目バス停から出ていますし
将来北側４車線の計画道路ができれば、南与野までバスも出て問題ないと思います。徒歩でも今よりぜんぜん
歩いていけると思います。年老いてからそんなに頻繁に出かけるとも思えませんし、マンション内にグルメシティ
もあれば、すぐ近くにマミマート、エコスもあり、さらにドラックストアセイムズもあるため、特に不自由があるとは思えませんが・・・

[806: 匿名]

>>799
自分で決めるしかないよ。一番いいのは現地に行って住人にいろいろ尋ねてみることだよ。>>804は笑えるね。自分が全然売れてないと思っているマンションを他人に薦めてるんだから・・・。もう少し検討している人の気持ちになってあげれば・・・。

[807: 匿名さん]

>>806
>一番いいのは現地に行って住人にいろいろ尋ねてみることだよ
これが一番笑える意見かと・・・・

>全然売れてないと思っているマンションを他人に薦めてる
だから価格交渉ができるんじゃないの？
値が下がれば買いたいという需要はある。

[808: 匿名さん]

通勤の便の問題で物件自体は気に入っていても検討から除外、という人は結構多いでしょうね。
値段的にはここまで下がればお買い得ですし、通勤の問題が無い人には
いい物件でしょうからそういう点で大丈夫な人には薦めている、という感じなのかと。

[809: 匿名さん]

老後は近所に医療施設と介護施設と通所とがあることも重要ですね。
でも無い場合は買い替えで年寄りに人気の都心のタワーマンションという手があります。
その頃は同居家族が減って多少狭くても問題ないかな。

[810: 匿名]

>>804
駅遠で600も売れてたら頑張っているほうじゃないの。買おうとしている人間に、全然売れてない物件、という表現は失礼じゃないか、ということを言ってるんだけど・・・。買う気も失せるぞ。親切に返答してあげるならもう少し思いやりが必要だろ！

[811: 物件比較中さん]

810さんに同感。

で、804さんや807さん（同一人物？）は、価格交渉したの？
購入しようかどうか検討しているの？

ただ単に面白がって煽ってるなら、いい迷惑じゃない？

[812: 購入検討中さん]

はじめまして、できれば入居者の方、教えてください。
平日朝７時台のシャトルバスは駅まで何分くらいかかりますでしょうか？
公称は１５分ですが、朝は渋滞があるとの情報がありましたので
実際はどれくらいなのか教えてもらえたら嬉しいです。
７時台がわからなければ、その他の時間帯でも結構です。
購入の参考にさせて頂きたく、何卒よろしくお願いします。

[813: 入居済みさん]

契約済・入居済の人にも、いくらか返金してくれるらしいです。

この前、デペに勤めている知り合いが言っていました。

[814: 匿名さん]

いつも７時頃家を出てますが、７時４０分位の電車には乗れますよ。
（バス停まで３分　　平均待ち時間４分　　　バスの移動時間約２０分　　　バス停から駅まで徒歩３分）
３０分位でちゃんと着きます。※渋滞がひどい時は、もっとかかります。
ただ、武蔵浦和から電車に乗るのは、大変です。
今まで、大宮から乗っていたので･･･

私は、返金の話は聞いていません。

[815: 住民]

サークル棟に住んでいますが、曜日によりますが７時発のシャトルに乗って、武蔵浦和７時１５分の電車に乗れる場合もあり、大体平均７時２１分や７時２５分の電車に乗れます。

[816: 住民]

追伸：帰りは大体武蔵浦和を出て、道がよっぽど混まないかぎり12分前後で着きますよ。

[817: 住民A]

シャトルバスの武蔵浦和までの所用時間
6時台 12～18分
7時台 14～20分

帰りは、10～15分

暑さ、寒さと風や雨を凌げて直行で意外と便利ですよ。

[818: 匿名さん]

８１３は、住民でないですよ。釣られないように！

[819: 検討中]

現地MRに行って来ました。
悪評とは裏腹に、とても良く出来てて部屋は勿論。施設・駐車場・スーパーへの専用路・小学校の近さetc

百聞は一見にしかずです。
只今、間取りのセレクト中
これが、悩みのタネ!!

[820: 入居予定です]

６月に入居します。宜しく御願いします。
質問なんですが自治会長さん、組合長さんなどはいらっしゃるのでしょうか？
いるとしたら引っ越しした際は挨拶に行った方がいいのでしょうか？
住民の方教えて下さい。