サクラディアってどうですか？(Part2)

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

サクラディアってどうですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/

ラストスパートかそれとも次スレ突入か今後の展開が見もの！

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[797: 購入検討中さん]

すみふのＧＷキャンペーンで１等５００万円割引券当たったけど。
結局のところトータルでどれくらい値引いてくれるのかな？
いまどき、ただ５００万円引きだけではねぇ・・・
ＭＲ価格からは値引けないみたいだし、この割引券。
とりあえず、近々にＭＲに行ってこようと思います。

[798: 匿名さん]

そういうのって皆当たってるんだよね。

定価で購入した住民にも言い訳できるしね、モデルルーム販売と同じ主旨だね。

[799: 購入検討中さん]

１週間以内に結論を出したいのでみなさんのご意見お願いします．
家族三人、将来的には両親も同居の可能性もほんの少しあり。
夫の年収４００万弱、妻もパートで働いてく予定．
２４００万のローン。４ＬＤＫ７８平米。
オール電化が希望だったがこの価格なら
部屋の作りに少し不満があるのも駅から遠いのも
お金がないのに将来マンションは絶対ほしい私たちの考えのだから
いいんじゃないかと思ってる私です。
この考え危険でしょうか．
老後暮らすのに不便はあるでしょうか。
真剣にここに住むメリット・デメリット教えてください．
（駅が遠い・ｼｬﾄﾙ（共有）が将来的になくなるかもなど・・・それ以外で見落としてることを
　お願いします。）

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[800: 匿名さん]

頭金無しですか？
それだと、収入とローンの割合がぎりぎりですね。
逆に考えると、ぎりぎり買えると思います。

駅遠のデメリットを既に飲み込んでいるようなので、後は資産価値くらいでしょうか。
夫の転勤などがある場合、ローンだけが残る可能性があります。
駅遠ファミリーマンションは借り手がつきにくいので、貸せるという認識は捨てたほうが安全です。

[801: 匿名さん]

>>799
ローンは年収の６倍ですか・・・
ちょっと厳しいと思いますよ。
シミレーションしてみて多少貯金できないと、いざお金が必要なときに困ります。
将来、３人から５人になる可能性があるなら４ＬＤＫ７８平米は狭いです。
１００平米は欲しいですね、そうなると駅遠の戸建てか、もう少し北にある戸建てがよいかな～
仲介手数料０円の不動産屋http://www.zero-navi.net/

ローン板でまた相談してみてはいかがですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

[802: 匿名さん]

>>799
結構きびしいですね。
ローンの返済以外にも管理費、修繕積立金、駐車場代が毎月かかり、固定資産税もかかります。
修繕積立金が値上がりしたらかなり危険。

[803: 匿名さん]

まずそもそも５００万の値引きだけでは私は買いません。
営業に１週間で結論出せとか煽られちゃったんですか？
だったら尚更、今、手を出さない方がいいと思います。
待てばまだ必ず値下げしますよ。
ご自分の決断で１週間以内にと言うことであれば、
頭金ゼロだとシンドイと思います。
それでも購入したいなら、もう少し交渉して値引きして貰ったら
どうでしょう。せめて諸費用のサービスくらいは・・・・
４Ｌならせめて９０㎡は欲しいですね。

[804: 匿名さん]

>>799

>>803と同意見です。
買わそうとしているだけです。
完成から相当時間が経っているので、ほんとはもっと安くてもいいはずです。
それなのに、500万程度じゃやめたほうがいいかと。

1000万の値引きを交渉しましょう。
「1000万の値引きをしてくれたら即決します。でなければ買いません」
これくらい強気でOKです。

そしたら、1000万はほんとに無理だとしても、500万以上の
値引きには十分応じるかと。

全然売れていないマンションなので、売り手市場ではありません。
買い手市場です。

もっと強気にいっちゃいましょう♪

[805: ご近所さん]

799さん、老後といっても、ここは田舎でもなければ、山の上でもないので、そんなに心配はないと
思いますよ。仮にシャトルがなくなっても、路線バスがマンションすぐ側の町谷三丁目バス停から出ていますし
将来北側４車線の計画道路ができれば、南与野までバスも出て問題ないと思います。徒歩でも今よりぜんぜん
歩いていけると思います。年老いてからそんなに頻繁に出かけるとも思えませんし、マンション内にグルメシティ
もあれば、すぐ近くにマミマート、エコスもあり、さらにドラックストアセイムズもあるため、特に不自由があるとは思えませんが・・・

[806: 匿名]

>>799
自分で決めるしかないよ。一番いいのは現地に行って住人にいろいろ尋ねてみることだよ。>>804は笑えるね。自分が全然売れてないと思っているマンションを他人に薦めてるんだから・・・。もう少し検討している人の気持ちになってあげれば・・・。

[807: 匿名さん]

>>806
>一番いいのは現地に行って住人にいろいろ尋ねてみることだよ
これが一番笑える意見かと・・・・

>全然売れてないと思っているマンションを他人に薦めてる
だから価格交渉ができるんじゃないの？
値が下がれば買いたいという需要はある。

[808: 匿名さん]

通勤の便の問題で物件自体は気に入っていても検討から除外、という人は結構多いでしょうね。
値段的にはここまで下がればお買い得ですし、通勤の問題が無い人には
いい物件でしょうからそういう点で大丈夫な人には薦めている、という感じなのかと。

[809: 匿名さん]

老後は近所に医療施設と介護施設と通所とがあることも重要ですね。
でも無い場合は買い替えで年寄りに人気の都心のタワーマンションという手があります。
その頃は同居家族が減って多少狭くても問題ないかな。

[810: 匿名]

>>804
駅遠で600も売れてたら頑張っているほうじゃないの。買おうとしている人間に、全然売れてない物件、という表現は失礼じゃないか、ということを言ってるんだけど・・・。買う気も失せるぞ。親切に返答してあげるならもう少し思いやりが必要だろ！

[811: 物件比較中さん]

810さんに同感。

で、804さんや807さん（同一人物？）は、価格交渉したの？
購入しようかどうか検討しているの？

ただ単に面白がって煽ってるなら、いい迷惑じゃない？

[812: 購入検討中さん]

はじめまして、できれば入居者の方、教えてください。
平日朝７時台のシャトルバスは駅まで何分くらいかかりますでしょうか？
公称は１５分ですが、朝は渋滞があるとの情報がありましたので
実際はどれくらいなのか教えてもらえたら嬉しいです。
７時台がわからなければ、その他の時間帯でも結構です。
購入の参考にさせて頂きたく、何卒よろしくお願いします。

[813: 入居済みさん]

契約済・入居済の人にも、いくらか返金してくれるらしいです。

この前、デペに勤めている知り合いが言っていました。

[814: 匿名さん]

いつも７時頃家を出てますが、７時４０分位の電車には乗れますよ。
（バス停まで３分　　平均待ち時間４分　　　バスの移動時間約２０分　　　バス停から駅まで徒歩３分）
３０分位でちゃんと着きます。※渋滞がひどい時は、もっとかかります。
ただ、武蔵浦和から電車に乗るのは、大変です。
今まで、大宮から乗っていたので･･･

私は、返金の話は聞いていません。

[815: 住民]

サークル棟に住んでいますが、曜日によりますが７時発のシャトルに乗って、武蔵浦和７時１５分の電車に乗れる場合もあり、大体平均７時２１分や７時２５分の電車に乗れます。

[816: 住民]

追伸：帰りは大体武蔵浦和を出て、道がよっぽど混まないかぎり12分前後で着きますよ。

[817: 住民A]

シャトルバスの武蔵浦和までの所用時間
6時台 12～18分
7時台 14～20分

帰りは、10～15分

暑さ、寒さと風や雨を凌げて直行で意外と便利ですよ。

[818: 匿名さん]

８１３は、住民でないですよ。釣られないように！

[819: 検討中]

現地MRに行って来ました。
悪評とは裏腹に、とても良く出来てて部屋は勿論。施設・駐車場・スーパーへの専用路・小学校の近さetc

百聞は一見にしかずです。
只今、間取りのセレクト中
これが、悩みのタネ!!

[820: 入居予定です]

６月に入居します。宜しく御願いします。
質問なんですが自治会長さん、組合長さんなどはいらっしゃるのでしょうか？
いるとしたら引っ越しした際は挨拶に行った方がいいのでしょうか？
住民の方教えて下さい。

[821: 匿名さん]

>>810
>>全然売れてない物件、という表現は失礼じゃないか

主観の違いじゃないの、「全然」、「少し」「あまり」「多少」「まったく」などあるが
売れていないのは事実であり、ぼった栗価格では売れる見込みがないから値下げしたんでしょ。
検討者はそんなこと承知ですよ、あとは欲しい部屋をいかに安く購入できるか、それだけですよ。

[822: 匿名さん]

住民へのリクエストがありましたので、少しお邪魔します。5月末に今年度の新しい管理組合員が決まります。毎年一年立候補or抽選で５世帯～６世帯順番で回ってきます。昨年マンションが竣工し組合が発足したばかりですので、何か昔からの主みたいな家族がいるわけでもありませんし、毎年代わり、基本自分の家族にも順番が回って来ますので、特に挨拶は必要ないように私は思います。住んでいて何か相談ごとがある際、怒れるぐらいでいいのではと思います。住んで約１年の個人的意見ですがご参考に。後、管理会社の方もとても親切で部屋や設備のことで困ったことがあると相談すれば、すぐ来てくれますよ。ほんと住まわれてみられたら、ここの良さがよく分かります。当たり前ですが、住んだ人しかわかりませんからね。お待ちしていま～す。

[823: 匿名さん]

↑すいません822です。打ち間違いです。恐れる→訪ねる

[824: 入居予定です]

822､823様
とてもご丁寧に教えて下さり有り難う御座います。
早く引っ越ししたいです！
どうぞ宜しく御願い致します。

[825: 匿名さん]

そろそろ完売しそうかね？
残り戸数はどんどん減ってるんじゃない？
評判は良いようだし大不況の今がチャンスかな。

[826: 匿名さん]

どんどん値引き幅が大きくなるので、
ひょっとしたら、あと２年位で完売するかもしれませんね。
あのマンションを８００売るのは凄いと思います。

[827: 匿名さん]

>>826
値下げ幅次第でしょう。
半値で販売すれば今年で完売すると思う。

[828: 匿名さん]

バスの話題は出さない方がいいですよ。
売れていない根源なので。
バスの不便さは、みんな知ってる事。
＞暑さ、寒さと風や雨を凌げて直行で意外と便利ですよ。
てかなり無理にほめてるだけ。
みんな好きでバスに乗っているわけじゃないし。

むしろバスの話題は出さずに、『自動車通勤の方お勧めします！』
て感じで売りに出せばいいのに。

ちなみに、今は半額位ですか？

[829: 購入検討中さん]

No.812です。
シャトルバスの時間を教えてくださった方々
大変参考になりました。ありがとうございました。
入居する事があったらよろしくお願いします。

[830: 匿名さん]

829さん、最後はご自身含め、ご家族でお決めになることですので他人がどうこういうことではありませんが、住んでいる我が家としては、生活するにおいて、ここで書かれているネガティブな(中傷的な)心配事や不便なことはなく、逆にご覧になられたらお分りのように部屋の設備や教養施設、高層階に置ける眺望など快適な日々を送っていますよ。ただサクラに限らず、他にもいろいろ見られて、ご家族に合ったマンションが見つかるといいですね。あくまで感想ですので、おてやわらかに。

[831: 購入検討中さん]

百聞は一見にしかず！
明日見学してきます。

[832: 匿名さん]

>ちなみに、今は半額位ですか？
ＭＲは２５％引きくらいかな
他もそこそこ値引いているみたいだよ。

>>830
プールは使い勝手が悪いと思う、いくら使い放題だといっても夜だけでしょ。
それ以外の時間帯だとは割高
プールはサクラ区役所にあるプールで十分。http://www.shisetsu.city.saitama.jp/Public/PC/shisetsu/204.html
月曜以外は９時から２１時までで２時間４００円。
保育施設は定員５０人じゃすぐいっぱいだよ。

いいことばかり言うのは営業だけでいいです、住んでみて不便なこと不満なことがないのはおかしい。
ホメ殺しの内容なら、閑古鳥がなっている住民板でやってくれ。

[833: 匿名さん]

828さん
中古板のほうに割引率とか詳しく出てましたよ。

[834: 匿名さん]

832、今度はプールで中傷ですか。もともとスイミングスクールでの使用がメインで業者に委託、空いた時間に住民が仕えるように時間帯を設定しているんですよ。

[835: マンコミュファンさん]

>>832保育施設は定員５０人じゃすぐいっぱいだよ

↑いっぱいということはいいことではないですか。それだけ共働きのニーズがあるご家族が
このマンションを選んでいるということですよね。

ほとんどのマンションが託児所なんてない中で、非常にありがたい話です。
ミキハウス子育て認定マンションでもあるゆえんですよね。

[836: 購入検討中さん]

８３２は、どうしたいのですかね。どうみてもコメントから買う気はなさそうなのに必死で記載している。
文面からよく登場する人ですよね。
気に入らないのなら、購入しなければ言いし、ここのスレに登場されなくてもいいんですが。
逆にあなたのご不満だけなら他でやってくれってって感じですね。

[837: 匿名さん]

問題かなと思う点は

①　施設内にプールがあることを売りにした割にはマンション住民が有利な時間に利用できない点。経営上は当たり前だがスイミングクラブの会員が優先。
②　施設内にクリニックが開業予定であり安心だとＰＲした結果、入ったのがペットクリニックだったという笑えない点。
③　子育てしやすさを売りにしたが、ポポラがほぼ満員であり今後スポットでしか託児できない可能性がある点。
④　武蔵浦和までシャトルバスでらくチンだが、埼京線がことのほか混んでいる点。

[838: 匿名さん]

↑では検討しなければ(笑)

[839: 物件比較中]

ここの所見学者が休日は、１日４０組以上は来て営業の対応が追い付かないみたいという話でした。マンション検討している方は、分かると思いますが、周辺マンションと比べると、マンション仕様、共用施設、免震構造などレベルは高く、駅遠で敬遠されたが、価格が下がれば話は別と言う感じですかな。ちょっと思案中です。

[840: 匿名さん]

検討板だからいろいろな問題を定義して話し合うことが大事でしょ。
買ったあとでは遅いのです。
検討するということは良い所も悪い所も、ひっくるめて決めることですよ。

ｈｐを見るとプールは安価で使い放題というイメージがあるが実際には時間制限がある。
一番大事なところ書かない売主の販売姿勢に疑問があります。

本当に使い勝手が悪いことなのに、中傷という住民はなんなのｗ

[841: 検討者]

↑公式ＨＰ見てるけど、安価で使いたい放題って書いてるかな？？？売主の姿勢気に入らなければ検討から外せばいいじやない。

[842: 購入検討中さん]

見学してきました。
全体的な感想としては、ここであーだこーだ言われてるよりは
遥かにいいなと思いました。
ファミリーマンションだし、まずまず自分の合格点には達してます。

私はてっきりバルコニーも玄関側も全面タイル張りだと思ってたんですが、
バルコニー外壁はタイル張りであるものの、内側と玄関側はコンクリ吹き付け
だったのが、正直がっかり。
見た目がちょっと安っぽいのはこのせいかと思います。
ここは白ベースの吹き付けだから汚れると目立ちますね。
大規模修繕ではタイル張りよりもコストがかかってしまうと聞いてるんで
気になるところです。

部屋の内装は可もなく不可もなく、無難ですね。

間取りはまだ沢山選べるんで、そこだけは◎

そして、やっぱり南向きは圧倒的に明るいですね。
現在、東向きに住んでるので、南向きの部屋の明るさに関心しました。

最初の提示価格は定価から約２割引きプラス諸費用サービスってところでした。
まだ２００戸以上残ってること考えると、
これぐらいの値引きではハンコは押せませんね。

３割引きなら悪くないかもと思ってます。

[843: 匿名さん]

えっ！本当ですか？
そんなに…

なりふり構わずかぁ…
いろいろもめなきゃいいけど…

あれだけ駅から遠いとゆくゆく後悔する時来そうだし、怖くて契約出来ませんでした。他を買った後にそういう情報聞くと、羨ましい半分、安心半分ですね。

[844: 匿名さん]

>>841
文章を理解してから書き込みましょう・・・・・
被害者意識が強い方ですねｗ

[845: 匿名さん]

竣工１年以上経ってるんだから、
２割引きぐらいは当然ではないでしょうか。
よそでは１０００万引きとかもありますしね。

[846: 匿名さん]

まだそんなに残戸があるなら焦らなくてもですね。

営業も最初から３割引き提示してくるくらいじゃないと
当分、完売は遠いですよね。