サクラディアってどうですか？(Part2)

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

サクラディアってどうですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/

ラストスパートかそれとも次スレ突入か今後の展開が見もの！

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[712: 購入検討後さん]

もっと早く、値引きしてくれていたら買ったのに。買ったマンション売ってここ買おうか迷ったけど、
仲介手数料とか考えるとやめとく。

[713: 匿名さん]

ＭＲ価格は魅力的ですね。
もう少し早めにこういう施策をうってくれていれば･･･

[714: 検討中]

モデルルーム価格のお知らせみて、検討し始めました。
最初は全く眼中になかったんですけど、値段の魅力には叶いません(^_^;)
掲示板を読み直しても、売れていないこと以外のデメリットがあまり書かれていませんが、
ここは、駅遠以外はデメリットはないんでしょうか？
あったら教えて下さい。

[715: 入居済み住民さん]

>>714
大規模住宅は、一昔前の団地が現在荒れているように、荒れる可能性が高いのかなー
どんどん人口が減りますしね。

今はシャトルバスがあるからいいけど、そうなったらシャトルバスもなくなり
駅まで大変です。

個人的には、中規模がいろんな意味でちょうどいいと感じました。
共有施設もほとんどないし

[716: 町谷住人]

浦和駅行きの路線バス停が前に有りますよ。16年住んでますが、不便を感じません。住めば都。
近所としては、シャトルバスが羨ましいですね、武蔵浦和は本数は少ないですが、始発もあるし、何より直行みたいなので利用出来れば利用したいです。
ここに書いても意味ないですが(笑)

[717: 購入検討中さん]

↑そのころには、サクラ北側の計画道路が南与野まで開通しているでしょうから問題ないよ。

[718: 購入検討中さん]

716さん、始発もあるしではなく、始発だけですので～。また本数も通勤時間帯だと全く問題ありませんので～

[719: 町谷住人]

718さん
読解力ない方ですね
武蔵浦和駅・埼京線の事ですよ！

[720: 匿名さん]

なんだかんだでそのうち、全ての残戸がＭＲ価格に以降するでしょう。
坪１００万切れば、買ってもいいやって思う人は大勢いるでしょ。
ダラダラとあと２～３年で完売目標！！なんて言ってたら、
坪１００万ではすまなくなるでしょ。
坪１００万位がここの今の妥当な価格ではないでしょうか？
私はまだ下がると思いますがね。

[721: 匿名さん]

７２０です

以降ではなく移行ですね（汗）

[722: 匿名さん]

＞なんだかんだでそのうち、全ての残戸がＭＲ価格に以降するでしょう。


すでに、全ての残戸がＭＲ価格ですけど･･･

あえて、ＭＲ価格より高い金を出して買う人がいると思いますか？
１年以上も売れ残っているマンションですよ。
実際に現地に行って、営業マンと話しましょう。
あくまで、「ＭＲだけ値引きです」てことにしないと、
高値で買ってしまった住民がうるさいですから。

高値で買ってしまった住民への販売会社の言い分は　
ＭＲ完売→新たな部屋をＭＲ（ＭＲ価格になる）→
ＭＲ完売→新たな部屋をＭＲ（ＭＲ価格になる）＝全てＭＲ価格

でも、焦る必要はありませんよ。今のＭＲ価格でも完売は無理でしょう。
さらなる値引きがあるでしょう。

[723: 周辺住民さん]

全てモデルルーム価格ってどうなんでしょう。
私の友人は値引き無で購入したと言ってましたよ。

[724: 匿名さん]

値引きなしって！！
今の時期に定価で買っちゃったのなら、
ちょっと信じられないです。
それはいいカモですよっ！！
竣工前物件ならいざしらず、
ここは７２２さんのおっしゃることが現実だと思います。
竣工後１年以上経っているマンションは、財閥系デベ以外は
どこでもだいたいこういう在庫処分やってますからね。

[725: 匿名さん]

値引きされたって言ってはいけないという念書を書かされるでしょ。普通。

[726: 物件比較中さん]

同じ方が何度も投稿するのは、意図的に評判を下げようとしてるしかみえません。

私は、良く出来たマンションだと思います。駅遠以外はね

[727: 匿名さん]

>>725
ケースバイケース
値引きされたかされないかは、ぼったくり価格で買った人がいるから常識のある人なら言わないよ。


>>726
値引きの話題はマンションの評判を下げる話題ではない。
もう買った人でなければ検討板においてもりあがる話題でしょ。

[728: 匿名さん]

今、ＭＲ販売の部屋は残っている部屋の中でも、さらに売れにくいものが中心ですね。ＭＲ価格を目当てに来られたお客が踏み切れない時、料金が上がるがこういう部屋もありますよと紹介し、そちらにも誘導するのだと思いますよ。まずは来ていだだかないと始まらないからね。

[729: 匿名さん]

確かにここのところ来場多いよね。かつ昨日も雨の中引越もしてましたし、景気対策とともに検討者が増えてきているのも確かなような～

[730: 入居済み住民さん]

動物病院は少しうれしいです。
動物を飼っている方にはプラス材料になるのでは。
もちろん、人間用クリニックの方が良かったですけどね。
左側の空きテナントは、ど～なることやら･･･

最近は、めっきり引越して来る人も居なくなりましたし･･･
早く、活気がほしい！

[731: 匿名さん]

今日も引っ越ししてきてましたよ？活気出てきましたよね？

[732: 住民さん]

ですよね。昨日も雨の中引越していましたし、今日見学者私が自走式駐車場に行くまでに４組会いましたよ。
見学者が増えているのは確かだと感じますよ。エントランスも最近さらににぎやかですし～７２９さん、何かの
勘違いでは？？？

[733: 住民さん]

７３２です。７２９さんではなく、７３０さんでした。失礼しました。

[734: 匿名さん]

見学者を見ると、引越しする人は複雑な心境でしょう・・・
もう少し待てばよかったと・・・・

[735: 武蔵浦和住民]

734さんは何故そう思われるんですか？
今引っ越しした方は２月頃契約ですよね？
今月契約した方と値引きそんなに違うんですか？

[736: 武蔵浦和住民]

734さんは何故そう思われるんですか？
今引っ越しした方は２月頃契約ですよね？
今月契約した方と値引きそんなに違うんですか？
それとも何か違う考えの複雑なんでしょうか？

[737: 検討中]

今現在は、ブライトンがほぼ完売間近、デイライトが７割、アミューズメントとサークルが４～５割といった状況でしょうか。サークルは真南なので、通常先に完売しそうすが、価格が他の３棟より若干高いため、苦戦している感じですかね。アミューズメントもほぼ真南なのに、景観が中庭しか見えないため、敬遠されているのかな？

[738: 賃貸住まいさん]

664さん

シアタールームとカラオケルームは、別に作らなくていいんじゃないかと思います。パーティールームに通信カラオケとパナソニックの100インチ大画面テレビを置けばそれでいいかと思います。
それで防音工事をすればいいかもしれません（パーティールームなのですでに防音工事をしている可能性あり）。
合計で1000万円もかからないかも。
それでも足りなければ他にボリューム制限と時間制限をすればいいのでは。

そして共用施設の充実度をさらにアピールすれば値引きがより少なくても売れるでしょうね。

[739: 匿名さん]

738、74スレ前の枯れた話題今ごろまた蒸し返してピント外れもいいとこだね。施設の話は、もういいよ。

[740: 匿名さん]

>735
中古板見ればわかる。

また住民の荒らし書き込みが増えたな・・・

[742: 匿名さん]

中古板見てきました。
値引きの話もあり参考になります。

[746: 匿名さん]

今日大きな広告が入っていますね。モデルルーム販売を全面に押し出した内容。インパクトはかなりあるのと、かつやはり価格が安い。ＧＷにかけ攻勢をかけている感じだね。この前が40組なら今回はかなり混みそうだね。

[747: 匿名さん]

ここのスレッド、というより、恒常的にサクラディアそのものを侮辱し続けてきた人がいることは、多くの人が知っているはずです。不愉快な思いした人も少なくないでしょう。
その人のことと思われることが書かれたとたん、あわてて削除依頼した人がいます。
その人のことを快く思っていなかった人が、そんなことをするはずがありません。
では、なぜ、そんなにあわてふためいて隠そうとする必要があるのでしょうか。
ということは、その人が、その人、ってことになりますか?
削除の件はどうでもいいですけど、その心ない人に消えてほしいと思っているのは私だけでしょうか。

[748: 匿名さん]

そんなに代名詞が多いと気をつけて書かないと意味通じないかと。
あなたは自分のことがみえていない人（妄想的）だと推察します。
そのような方が「その人」を批評しても「その人」の存在自体疑わしくなります。
・個人の仕業だとなぜ特定できたのでしょう。
・何が侮辱なのかあなたの価値観を押し付けてませんか。

[749: 購入検討中さん]

↑論点があまり関係のない内容になりつつありますね。マンションの話に戻しませんか。
検討しているものからすれば、いい情報も悪い情報も含めた上で、自分で確認したいと思います。

[750: 物件比較中さん]

今日見学しましたが、エントランスも中庭も子供やママ達がベンチに腰掛けられ、ものすごくにぎやかでした。
前の人も書いていましたが、ほんとイメージが違ってしまい、とてもファミリーには住みやすいマンションの
ように感じました。

後、設備も我が家にとっては申し分なく、免震構造も含めマンションとしては、なかなかない仕様だと感じました。
サークル等の眺望はとくにいいですね。真南向きですし。我が家は車生活中心なので駅遠もあまり苦になりませんし。ちなみに営業ではありませんのであしからず。

７４３さんも言っているとおり、これで駅近なら即に完売していたでしょうね。

[752: 匿名さん]

話は簡単です。

　「　あの場所に適正な価格　」になるのがいつになるのか？
サクラは世間で言われるような、悪いマンションでは無いと思います。
最初の価格設定が強気すぎただけ。
一般的なマンションと同じ土俵で価格設定しちゃいけませんよ。
余計な施設や設備を作らず、半額位で売ればも～少し売れたのでは？

[753: サラリーマンさん]

１期販売から、値引き販売してたけどね･･･
ここまで売れないとは、販売サイドも思わなかったんでしょうけね。


でも、あと２００チョイだから、何とかなるどろうけど････

[754: 匿名さん]

チラシ入ってて安さにひかれました
でも車ない家庭には正直厳しい感じですか?

[755: 匿名さん]

ちなみに１期販売から
値引き販売はしてませんよ。

[756: 匿名さん]

「妄想」という言葉がとてもお好きなようですね。
一人芝居を指摘されたときもそうでしたね。
「妄想」「妄想」と、これまでに何度使いましたか?
平気で一人芝居やる人って、妄想家なんでしょう。だから、そういう言葉がつい出てしまう。
Be-Siteスレへの書き込みは消されて当然でしょう。調子に乗りすぎたようですね。
なにが「有益」な情報ですか。
ただ、そのことを知らせたここへの書き込みに対して、あわてて削除依頼した事実は、なにを物語っているでしょうか。
このGWの最中に必死になって、とりつくろうのにたいそう苦労されているようですね。短時間で、いくつ書きました?
いくらやっても、もうどこの人かわかりましたから、ここにはあまり侮辱的なことは書かないほうが身のためだと思いますよ。
ほどほどに。というより、お離れになったほうがよろしいかと。
このスレは、だれも相手にしないでしょう。

[757: 匿名さん]

>>756
>一人芝居を指摘されたときもそうでしたね。

だから誰がどの書き込みをしたか判っているならともかく、わからないのに一人芝居と決め付けることが妄想だといっているのよ～ｗ

「一人芝居をしたかもしれないことを指摘されたときもそうでしたね。」が正しい

結論を言うと今回私が削除依頼を出したのはサクラディアの７４５、フェスタタウンの４７２
パークシティさいたま北４３０だけ。
書き込みはこれとサクラディアの７５１だけ。

[758: 匿名さん]

かわいそうだから、相手をしてあげましょう。

757さんが削除依頼を出したのは、すべBe-Siteの書き込みに言及したレスに対して、です。
どうしてそんなことをするのか？
それはそのBe-Siteの書き込みをした人物と757さんが同一人物だから。

Be-Siteに書き込まれた内容、見ましたよ。面白おかしく、いくつものＩＰを使い分けて
複数のスレに複数の人物を演じて書き込み、場を荒らして楽しんでいると…。

いろいろ工夫をしてきっとわからない、と楽しんでいるつもりでしょうが、
もうほどほどにした方がいいと思う。
自分が哀れにならないのか？

これに反論してきても、もう何も私は言いませんよ。
そう長々と相手にしてあげるほど、やさしくもないし、ヒマでもないし。

[759: 748]

748では（妄想的）と表現しましたが（独善的）の方が正確だったかなと思ってました。

Be-Siteの書き込みは削除前に見ました。愉快犯の犯行声明のようでした。
内容から、じゃその書き込み自体もどう信じろと？ｗと思いましたが。

人のためだと言いながら、実はかまって欲しいのかな。
情報はどうあれ、人の信じる心を汚す行為は自分を含めた人間を否定することですよ。

[760: 匿名さん]

>>家族もない、友達もない私は何処にも出かける必要はなく、一人でいろいろなマンション・スレにせっせと書き込みです。

ホントのことだったんですね。
だれも相手にしてくれないからって、自分のことを他人に押しつける妄想と独善、すごい。

[761: 匿名さん]

不思議なのは、Be-Siteの書き込みがあって、そのすぐ後に
>>747=>>756=>>758=>>760がサクラだけでなく、いろんなスレッドに
書き込んでいること。
この人の文体は特徴があって、過去にも妄想的なことを書き込んでるよね・・・

本当に危険なので、本当にスルーした方がいいですよ。

[762: 匿名さん]

私はべつに他人になりすまそうとは思っていませんけど。
一つしかないパソコンから同じように書き込んでいます。
ご指摘のうち、3つは確かに私ですよ。
別人を名乗っていますか。
ただ、758さんは私ではありませんのであしからず。
どっちでもかまいませんけど、あなたの文章の特徴をつかむ能力も、その程度ですか。
それより、一人芝居をもう少しお上手に…

[763: 匿名さん]

はじめて見ましたがここはあとどれくらいあるんですか？

[764: マンション検討中]

ここの物件を検討中でしたが、同じ武蔵浦和駅利用で徒歩８分の物件がでてくるみたいだね。立地、周辺環境、駅の距離はやっぱり魅力だな。みなさんどう思われますか？

[765: 匿名]

え、本当ですか！ゴールデンウイーク中にここのマンションを見に行く約束をしていますが、先にそこの駅８分のマンションを見に行こう思います。ＮＯ，764さん、そこのマンションを詳しく教えてください。見にいきたいです。

[766: サラリーマンさん]

２００は売れ残ってますよ。

[767: 物件比較中さん]

今日広告入ってましたよね。確か野村不動産提供でしたかね。ただ武蔵浦和徒歩８分でしょ。おそらく高いよね。サクラと同じ価格帯ではありえないでしょう。武蔵浦和駅周辺相場は、坪単価１６０～１８０万円でしょう。

[768: 匿名さん]

↑サクラを検討する方は、買えないでしょう。高すぎて。広告にも販売価格も修繕費・管理費すべて未定と書かれていましたよ。これから市場の反応を見て価格決定すると思います。販売開始時期も６月となっていましたから～

[769: 物件比較中さん]

他の物件はさておき、やはりＧＷ朝１０；００ぐらいからかなりの人が、５／１に入った広告を手に見学にきていましたね。若い夫婦から、年配のご夫婦まで・・・
モデルルームも価格的には魅力的ですが、やはり間取りや方角を考えるとそれ以外の部屋がよかったんですが、見られた方はいかがでしたか？方角を考えれば、やはりサークル棟かな～真南だけあって若干値段が他の棟より高いですが・・・

[770: マンコミュファンさん]

他の物件とういか、一般的なマンションと比較すること自体がナンセンスでは。
サクラなんだから。

モデルルーム価格も、立地を考えるとまだまだ高いですよね･･･
実際、モデルルーム価格にしても、たいして売れていないんだから、
半額位で売ればいいのに。

[771: 匿名さん]

>>家族もない、友達もない私は何処にも出かける必要はなく、一人でいろいろなマンション・スレにせっせと書き込みです。

……のようだな。ほんとにBeさん正直者だ。
Be-Siteの例の書き込み、あまり面白くかつリアルなので、削除される前にコピーしておいたんだけど、まさにそのとおりにやっているみたいだな。
ご要望があるなら、全文をここに再録してやってもいいんだけどね。
あわてて消しにかかるだろうけど。

[772: 匿名さん]

行楽情報取得のついでにちょっとのぞいてみたら、相変わらずやってますね。
「パークシティさいたま北」のほうでも。
ここまでくると、悲壮感と孤独感がにじみ出ていて、書き込みにあったような「楽しんでいる」というイメージとはかなり違いますよね。
採録の前に、771さんの書き込みのほうが先に消されるかも(笑)

はい、あなたの類まれな「妄想」力でご指摘されるまでもなく、私は762を書いた者です。

[773: 契約者]

768さん御忠告有難うございます。年収900万そこそこの私では武蔵浦和徒歩8分のイニシアは買えませんよね。768さんはよっぽど年収高いんでしょ？だったらサクラに来ないでもっともっと高級なマンションで偉そうに書き込みされた方が良いんじゃないですか？目障りですよ。

[774: 匿名さん]

>>773
契約者だってｗ今日契約したのか
年収９００万円の人がサクラなんか買わないでしょ

[775: 匿名さん]

サクラディアは年収500～600くらいですかね。
わからないけど。

[776: 契約者]

うちは年収700万です!

年収より価値観では？

[777: 契約者]

確かに契約しましたよ。ココに決めるまで色々見ました。最初は駅遠で買う気は全く無かったのですが、実際に中を見学して設備の良さに驚きました。現在シャトルバスは売主負担であり将来の運営面に少し不安ありますが他の住民の皆様と協力すれば管理組合での継続も可能と考えます。自分の通勤のみならず家族の住環境も考慮しココに決めました。満足してますよ。お金持ちの768さんも想像だけで書き込まないで、実際見学してみては如何ですか？考えも変わるかも知れませんよ。

[778: 匿名さん]

↑
777さんの言うとおり！
その人その人の価値観があるのだから、
つまらない書き込みじゃなく、中身のある書き込みして欲しいね。

[779: 匿名さん]

>>777＝>>767
>今日広告入ってましたよね。確か野村不動産提供でしたかね。ただ武蔵浦和徒歩８分でしょ。おそらく高いよね。サクラと同じ価格帯ではありえないでしょう。武蔵浦和駅周辺相場は、坪単価１６０～１８０万円でしょう。

価値観というより単なる「けち」よく言えば「節約家」。
私の知り合いにもお金をたくさん持っているのに築３０年以上の団地タイプの５階を買った人がいますよ。
住民の高齢化、空きが目立つと言っていました。
家族の住環境を考えたら旧浦和市なら、常盤、岸あたりの戸建てかマンションでしょ。
それにパークシティさいたま北という選択もあったでしょ・・・・・
準工業地域であり、トラックなど頻繁に通る渋滞する道にあるマンションが住環境が良いとはいえません。

[780: 匿名さん]

779さん、それはあなたの考えであって、他に違う理由で購入している人だって居るはず。
決めつけ過ぎでは？

[781: 匿名さん]

400前後もかなりいると思います。
これからもっと値下げになるだろうし。

[782: 匿名さん]

別に年収なんてどうでもいい気がします。年収高い＝常識人とも限らないので。

[783: 匿名さん]

>>780

777に対してのレスでですよ、よく見てｗいろいろな理由で購入する人はいるでしょう。
予算があって家族の住環境を考えたらここは考えにくいと言っているのです。
トラックなど頻繁に通る渋滞する道にあるマンションが住環境に良いと思っているひねくれ者は別ですが。

>>781
値下げで年収３５０万～購入可能じゃないのかな。

[784: 匿名さん]

物件自体は不人気なのに、
掲示版は、盛り上がってますね～。

必至さが伝わってきて面白いけど。

[785: 匿名さん]

この値段ならバタバタって売れるのでは？
そろそろ見極めが必要では？

[786: 匿名さん]

人間性を喪失してしまった人の不気味さ
へたに触ると祟りあるかも

[787: 匿名さん]

>>783
だ・か・ら、あなたが一生懸命書き込みしている、「ここは考えにくい」だとか「住環境に良いとはいえない」等の意見が決め付け過ぎと書かれているんじゃないの？

あなたこそ良く見なねｗ

しかも「ひねくれ者」なんて言い方だってあまりにも失礼ですよ。
あなたこそ「真の・・・・者」です。

[788: 匿名さん]

早くもひねくれ者が来たか・・・

[789: 匿名さん]

時間が空いてきてみたらまたこの書き込みですか？いい加減にしたらどうですかー。

[790: マンコミュファンさん]

どこでも、ケチョンケチョンに叩かれてるサクラだけど、

サクラにも、きっと良い所は有るハズです･･･

[791: 匿名さん]

冷やかしはやめてもらえたいですね。

[792: 購入検討中さん]

4月末に実際に見にいきました。
とてもいいマンションだと思いました。
ただ自分たちの希望する間取りはあと１つしかないようで・・・。
素朴な疑問で　サクラディアには複数の売主さんが入っていて
その会社ごとに売る物件は決まっているのでしょうか？
まだあいてる間取りもないとか言ったりするのでしょうか？？

[793: マンコミュファンさん]

まったくあせる必要はありません。
１年経っても、２００売れ残っているマンションですよ。

＞希望する間取りはあと１
１年以上誰にも見向きもされなかった部屋なんだから、強気でいきましょう～
最近ＭＲ価格という言い訳で、値下げ販売をオープン化しただけで、
当初から、値下げ販売はしてたし。（昨年の１０月で４Ｌの部屋が５００万程度の値下げ提示でしたけど。）
既に、本物の中古物件も売りに出ちゃてるし･･･　　（たとえば７Ｆの一室※現在売主が住んでいます。）
買って半年で、売却を決意するとは、あの場所をなめていたんでしょうけど･･･


でも、価格が下がって、よ～やく買う価値のでできたマンションになりました。
安さだけが魅力のマンションですから！

[794: 匿名さん]

安さは確かに魅力かもしれないですが、立地が魅力ないと（買う人にとって）
駄目であると思います。安ければ売るとき損失が少ないという考え方で購入する
人もいると思いますが、それなら借りたほうがいいと思います。仲介手数料とか
登記費用とか結構かかりますから。

MSは魅力的ですが、大宮バイパスを渡る生活は自分はともかく家族にさせるのは
リスキーと思って私はだいぶ前にパスしました。でもまだこのスレに来るということは
少し気に入っているのかもしれません。

[795: 匿名さん]

９０㎡が諸費用込２５００万円なら買いですよね。

[796: 住民]

>792
売り主によって物件が違うなんてないと思いますよ。確かに人気の間取りは、
すぐに埋まるみたいですね。見ると多く灯りがついている列があります。←だからあそこの列は人気の間取りなんだなと勝手に思ってしまいます。

ここは確かに駅から遠いしバイパスを渡るのも不便ですが、私は『家での生活を楽しむ』ことだけを重点に考えてこちらを購入しました。
私はとても快適に暮らしていますよ。ここに越してきて良かったと思っています。
価格の事は色々ありますが、自分が納得いくのが一番ですし、何を重点に置くのか(生活か設備か立地か金額か等)じっくり考えていいと思いますよ。

[797: 購入検討中さん]

すみふのＧＷキャンペーンで１等５００万円割引券当たったけど。
結局のところトータルでどれくらい値引いてくれるのかな？
いまどき、ただ５００万円引きだけではねぇ・・・
ＭＲ価格からは値引けないみたいだし、この割引券。
とりあえず、近々にＭＲに行ってこようと思います。

[798: 匿名さん]

そういうのって皆当たってるんだよね。

定価で購入した住民にも言い訳できるしね、モデルルーム販売と同じ主旨だね。

[799: 購入検討中さん]

１週間以内に結論を出したいのでみなさんのご意見お願いします．
家族三人、将来的には両親も同居の可能性もほんの少しあり。
夫の年収４００万弱、妻もパートで働いてく予定．
２４００万のローン。４ＬＤＫ７８平米。
オール電化が希望だったがこの価格なら
部屋の作りに少し不満があるのも駅から遠いのも
お金がないのに将来マンションは絶対ほしい私たちの考えのだから
いいんじゃないかと思ってる私です。
この考え危険でしょうか．
老後暮らすのに不便はあるでしょうか。
真剣にここに住むメリット・デメリット教えてください．
（駅が遠い・ｼｬﾄﾙ（共有）が将来的になくなるかもなど・・・それ以外で見落としてることを
　お願いします。）

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[800: 匿名さん]

頭金無しですか？
それだと、収入とローンの割合がぎりぎりですね。
逆に考えると、ぎりぎり買えると思います。

駅遠のデメリットを既に飲み込んでいるようなので、後は資産価値くらいでしょうか。
夫の転勤などがある場合、ローンだけが残る可能性があります。
駅遠ファミリーマンションは借り手がつきにくいので、貸せるという認識は捨てたほうが安全です。

[801: 匿名さん]

>>799
ローンは年収の６倍ですか・・・
ちょっと厳しいと思いますよ。
シミレーションしてみて多少貯金できないと、いざお金が必要なときに困ります。
将来、３人から５人になる可能性があるなら４ＬＤＫ７８平米は狭いです。
１００平米は欲しいですね、そうなると駅遠の戸建てか、もう少し北にある戸建てがよいかな～
仲介手数料０円の不動産屋http://www.zero-navi.net/

ローン板でまた相談してみてはいかがですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

[802: 匿名さん]

>>799
結構きびしいですね。
ローンの返済以外にも管理費、修繕積立金、駐車場代が毎月かかり、固定資産税もかかります。
修繕積立金が値上がりしたらかなり危険。

[803: 匿名さん]

まずそもそも５００万の値引きだけでは私は買いません。
営業に１週間で結論出せとか煽られちゃったんですか？
だったら尚更、今、手を出さない方がいいと思います。
待てばまだ必ず値下げしますよ。
ご自分の決断で１週間以内にと言うことであれば、
頭金ゼロだとシンドイと思います。
それでも購入したいなら、もう少し交渉して値引きして貰ったら
どうでしょう。せめて諸費用のサービスくらいは・・・・
４Ｌならせめて９０㎡は欲しいですね。

[804: 匿名さん]

>>799

>>803と同意見です。
買わそうとしているだけです。
完成から相当時間が経っているので、ほんとはもっと安くてもいいはずです。
それなのに、500万程度じゃやめたほうがいいかと。

1000万の値引きを交渉しましょう。
「1000万の値引きをしてくれたら即決します。でなければ買いません」
これくらい強気でOKです。

そしたら、1000万はほんとに無理だとしても、500万以上の
値引きには十分応じるかと。

全然売れていないマンションなので、売り手市場ではありません。
買い手市場です。

もっと強気にいっちゃいましょう♪

[805: ご近所さん]

799さん、老後といっても、ここは田舎でもなければ、山の上でもないので、そんなに心配はないと
思いますよ。仮にシャトルがなくなっても、路線バスがマンションすぐ側の町谷三丁目バス停から出ていますし
将来北側４車線の計画道路ができれば、南与野までバスも出て問題ないと思います。徒歩でも今よりぜんぜん
歩いていけると思います。年老いてからそんなに頻繁に出かけるとも思えませんし、マンション内にグルメシティ
もあれば、すぐ近くにマミマート、エコスもあり、さらにドラックストアセイムズもあるため、特に不自由があるとは思えませんが・・・

[806: 匿名]

>>799
自分で決めるしかないよ。一番いいのは現地に行って住人にいろいろ尋ねてみることだよ。>>804は笑えるね。自分が全然売れてないと思っているマンションを他人に薦めてるんだから・・・。もう少し検討している人の気持ちになってあげれば・・・。

[807: 匿名さん]

>>806
>一番いいのは現地に行って住人にいろいろ尋ねてみることだよ
これが一番笑える意見かと・・・・

>全然売れてないと思っているマンションを他人に薦めてる
だから価格交渉ができるんじゃないの？
値が下がれば買いたいという需要はある。

[808: 匿名さん]

通勤の便の問題で物件自体は気に入っていても検討から除外、という人は結構多いでしょうね。
値段的にはここまで下がればお買い得ですし、通勤の問題が無い人には
いい物件でしょうからそういう点で大丈夫な人には薦めている、という感じなのかと。

[809: 匿名さん]

老後は近所に医療施設と介護施設と通所とがあることも重要ですね。
でも無い場合は買い替えで年寄りに人気の都心のタワーマンションという手があります。
その頃は同居家族が減って多少狭くても問題ないかな。

[810: 匿名]

>>804
駅遠で600も売れてたら頑張っているほうじゃないの。買おうとしている人間に、全然売れてない物件、という表現は失礼じゃないか、ということを言ってるんだけど・・・。買う気も失せるぞ。親切に返答してあげるならもう少し思いやりが必要だろ！

[811: 物件比較中さん]

810さんに同感。

で、804さんや807さん（同一人物？）は、価格交渉したの？
購入しようかどうか検討しているの？

ただ単に面白がって煽ってるなら、いい迷惑じゃない？