サクラディアってどうですか？(Part2)

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

サクラディアってどうですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/

ラストスパートかそれとも次スレ突入か今後の展開が見もの！

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[632: 匿名さん]

631さんの意見も一理。
ただ、子どもが高校に入る時期になったら、通学という問題も出てくるので
それも含めて検討した方が良いと思う。
シャトルが不便ということを言っているのではないですよ。
逆に、10分、夜道を歩いて帰ってくることを考えたら、
駅前からシャトルでマンションの玄関に直行、のほうが安全でしょうし。
どの方面の学校に進むのか（進ませたいのか）、また、その頃はどういう生活に
なっているのか、などを合わせて考えるとよいと思います。

[633: 検討中]

すみませんが、武蔵浦和の始発電車って、朝は何本くらいあるのでしょうか？
また、それに間に合うシャトルバスは出ているのでしょうか？

[634: 匿名さん]

632です

追加で、ウチは転勤で転居もありうるので（しばらくはないはずだけど、10年後くらい）
その時に人に貸せるか、売れるか、も検討材料にしました。
で、サクラディアは候補から外れましたが、マンション自体はいいと思ってます。

[635: 匿名さん]

629さんへ、サクラの周りは一軒家が多く、のんびりしています。六間道路は、平日土日の朝夕はバイパスに向かうほうは少し混みます。それ以外は特に問題ありません。北側の計画道路道場三室線が完成すれば混雑は解消されることが予測されます。病院は、サクラマンション内に２つの病院が入る予定。周辺にも内科や歯科があり特に不十分ありません。また近くに新しい公共機関施設：市役所や図書館総合体育館・市民プールがありとても便利です。とても大きな秋ケ瀬公園も近く、バーベキューなどが楽しめます。ご参考に。

[636: 匿名]

８１２戸のマンションでたったの８戸販売開始ってどういう事かな？（ビックリ）

[637: 匿名さん]

じっくりと販売するみたいです。
登録受付は６月ですから。

[638: 匿名さん]

８戸は、モデルルームで使っていた部屋の販売でその他の部屋は、通常販売していますよ。

[639: 匿名さん]

>>638
2-3割引でモデルルームが買えるのにわざわざ高値で通常ルーム買う人がいるのだろうか？

[640: 匿名さん]

モデルルーム見に行った人に「実は他にも同じような金額でご案内できる部屋があります。内緒ですが。」
とか言って客寄せ住戸に集まった人に売りつけるんじゃないの？

[641: 匿名さん]

パークシティと同じやり方だ・・・・

どこも手法は同じなのかな・・・

[642: 匿名さん]

先日見学にいかせてもらいました。白人の外人のご夫婦がいらっしゃって、検討されているご様子でした。営業さんに聞くと３月ぐらいに見学にこられたとか～単純な日本人としては、外人の方が、検討される対象のマンションなんだなと、少し好感度が上がりました(笑)

[643: 匿名さん]

>>633さん

朝の武蔵浦和駅の埼京線始発列車は、7時台4本、8時台2本です。すべて各駅停車です。
並んでる方がいますのでちょっと余裕を見て列に並ばないと座れません。

そんなわけで、時間が大事な方はちょっと窮屈ですが、普通に通勤快速を利用するほうがおススメですよ。

[644: 匿名さん]

５００世帯は、本当に売れたみたいですね。
残り３００。　
あと３年位で、ひょっとすると完売するかもしれませんね。

この掲示板のＰａｒｔ１で３年で４００位しか売れないと、書き込みしたんですが･･･
予想以上に売れ行き好調みたいですね。
営業力だけは凄いですね。
恐れ入りました。

[645: 匿名さん]

駅遠除けばマンション仕様はかなりいいからね。これだけ景気対策が打たれ、市場が普通に戻ってくると売れてくるでしょう。価格と金利もさがってきたいまでは。

[646: 匿名さん]

今日の榊氏ブログでこてんぱん・・・。

[647: 匿名さん]

残室をあまり値引きせずに、また住民の反対をあまり受けずに完売する方法

100年に一度の不況ですから普通の方法ではだめです。
よって提案したい方法は、共用施設をもっと充実させて魅力を高めあまり値引きせずに売ることです。
具体的には、他の大規模マンションにあってここにないものを作ることです。

例をあげると、カラオケルーム、シアタールーム、ミニ図書館（ライブラリーや読書室）、などです。
ウィキペディアの大規模マンションに載っているマンションを個別に調べて他の大規模マンションにあってここにない共用施設をさらに調べて追加してもいいでしょう。

残室があと300だとすると普通に2割値引いても合計20億円くらいの値引きが必要です。
ですが、上記の3つのために3室を犠牲にして約1億円、防音などの改造費に１－２億円です。もちろん深夜早朝は使用禁止もいいでしょう。
それに場所的にはキッズルームやゲストルームのあたりがいいので、その周辺の部屋に住んでいる人に500－1000万円でも渡せば喜んでほかの部屋に移ってくれるでしょう。

それで合計3億円くらいの負担で、共用施設の充実度は首都圏トップという宣伝で売れば値引きが1割引き程度でも一気に売れます。

これだけ共用施設がさらに充実すれば住民も1割引き程度なら文句は言いませんし、上記以外にも10億円くらいかけて他の大規模マンションにあってここにない共用施設を充実させれば値引きゼロでも完売できるでしょう。共用施設にかけたお金は住民の資産になりますし。

これは三方一両得です。住民は買った時よりも共用施設が充実し、売主はあまり値引きしなくていい、新住民も首都圏トップの共用施設を最初から味わえる。

以前裁判で、後から値引きした場合、定価で買った住民に差額を返すという判決があったと思いますので、売主には値引き販売はハイリスクです。下手すれば50億円くらい返金が必要になるかも。それよりなら値引き費用を共用施設充実に使った方がローリスクです。

もしこれに賛成の住民の方がいましたら、この文章をコピーして売主や販売代理にメールやＦＡＸで送ればいいと思います。

[648: 匿名さん]

>647こと高値つかまされた住民乙
>残室をあまり値引きせずに、また住民の反対をあまり受けずに完売する方法

これね～検討板でやる内容じゃないでしょｗ
検討者はいかに安く購入できるかでしょ！先住民は当時の値段で納得して買ったのだからしかたがない。
それにさんざんこの検討板で駅から遠い割には値段が高く売れ残りが多いと。
だから大幅値下しないと売れないと言われたでしょ！！！！！

新たに共用施設を作ってマンションが売れなかったらハイリスクしかない！！
駅から遠いがもともと施設が良いが売りのマンション、施設を増やせば売れ行きが大幅に改善することはない。
価格を売れる価格にすることが完売する近道だ。

>以前裁判で、後から値引きした場合、定価で買った住民に差額を返すという判決があったと思いますので、売主には値引き販売はハイリスクです。下手すれば50億円くらい返金が必要になるかも。それよりなら値引き費用を共用施設充実に使った方がローリスクです。

>もしこれに賛成の住民の方がいましたら、この文章をコピーして売主や販売代理にメールやＦＡＸで送ればいいと思います。

で？何がローリスクやらｗ
おそらく売主はあほじゃないから転売してこのようなリスクを回避するんじゃないの。
それに高値つかまされた分を補填してくれとは厚顔無恥なり。

[649: 周辺住民]

あと200位と聞きました。
全812戸 販売開始前に半分売れれば御の字との風評と世界的な大不況を考慮すれば約600戸を販売したのは凄いですよね。シャトルバスも最近、人乗ってますし(笑)近所に住んでる者としてはゴーストマンションになりそうも無くホッとしてます。
住友さん・相鉄さん悪い噂に負けず頑張って下さいね(笑)

[650: 匿名さん]

>>647
ここが何で大幅に売れ残ったのか理解していないような。
ここはまず１にも２にも駅遠・バス便物件である（かつ大規模物件）ということが原因だと思うけど。

駅近物件でここまで大きな売れ残りになってる物件はそんなにない。
駅遠でまず求められるのは値段の安さだと思うが。
共用施設はあれば嬉しいが、それほど重要なファクターかは疑問。

[651: 匿名]

売れ残り、売れ残りと書かれてる方がいらっしゃいますがまだ販売していない部屋ありましたよ。
一年以上経っているのにどうして販売してないのか分かりませんが。

[652: 匿名さん]

共用施設を増強したらランニングコストがかかりまくりですよね。
誰が負担するのでしょうか。住民ですよね。賛成する人はいるんだろうか。
ここは壁を壊して2戸1にして150平米マンションにすれば最強のマンションになるんじゃない。

[653: 匿名さん]

確かに駅から遠いから平均100平米以上で割安ってコンセプトなら良かったかもね。

[654: 匿名さん]

カラオケルームなどにどれだけのランニングコストがかかるのでしょうか。
温水プールとと違いますよ。

それも当然有料にするから負担はそれほどでない。ゼロかもしれん。

[655: 匿名さん]

ここは大規模マンションなのにお金のかかる施設が少ないのが魅力的なんです。


私は来月入居しますがそういった理由もあり契約しました!

[656: 匿名さん]

>>654
>カラオケルームなどにどれだけのランニングコストがかかるのでしょうか。

正確には知らん。
しかし、ずっと続けるならランニングコストはかかるでしょう。
ずっとおなじ機材じゃぼろくなります。シアタールームだってそうでしょう。

あでも、カラオケマシンを買い取るやつはいないですね。だいたいリースでしょう。
リース代がかかりますね。また、現在ほとんど通信カラオケです。通信代もかかるでしょう。
維持費はかかりますよ。

カラオケなんかそのへんいけばありますよね。
山の中のマンションじゃないですから。
わざわざそんもの作らんでもいいんじゃない

プールもいらいないですね。近くの桜区役所にあるプールを使えばいいのですから。

[657: 匿名さん]

でも、プールは結構人気だと聞きましたよ。
スイミングバックを持った子供達をみかけます。

[658: 匿名さん]

プールは住民負担ないからいいよね!

[659: 購入検討中さん]

どうこう騒がれていますが、地道に契約数を積み上げてきていますよね。残り２００戸ぐらいでしょうか。
シャトルもプールもグルメしティーも昨年とはうんぜんの差で賑わってきていような気がします。
モデルルーム販売で値ごろ感も出てきて見学者が増えているように思います。この前も４～５組のご家族が
いましたよ。

[660: 匿名さん]

そろそろ買わなきゃ。
売切れちゃうね。

[661: 匿名さん]

売り切れるまではまだ間がありそうですが、
ある程度好みの間取りを選びたいなら、そろそろ決め時じゃないでしょうか。

[662: 匿名さん]

うんぜん【雲仙】
長崎県、島原半島の雲仙岳を中心とする地域。

うん‐でい【雲泥】
天の雲と地の泥。二つの間に大きな差違のあるたとえ。「―の開き」

[663: 匿名さん]

>>661
個人的には、一年後でも好みの間取が選び放題な気がします。
むしろ価格が一段と下落するのを期待して待っている人が多いのでは。

[664: 匿名さん]

ざっくり試算してみました。

カラオケならジャパネットで売っています。ペアで45000円、これに家電量販店で買ってきたテレビ
50000円とテレビ台5000円、計10万円でカラオケ部屋完成です。通信費リース代ゼロ。
空いている部屋6畳の部屋をカラオケ部屋にすればいいと思います。

別の6畳部屋はまんが図書館にすればいいと思います。
棚を購入してきて、ブックオフなどでマンガをまとめ買いすればOK。
皆で共有するためランニングコストが安くて済む。当初マンガ代は30万もあれば十分でしょう。

リビングはシアタールーム。天井に設置されたプロジェクターから壁方向に投影し、スピーカーを設置。
大音量で映画を楽しむ。費用は40万円程度を想定。DVDは各自持ち込み。

以上３施設は4LDKの一部屋を潰せば出来上がります。機会損失2400万円と想定。
カラオケ10万円、マンガ図書館30万円、映画館40万円のトータル80万円。
部屋の中の椅子や家具はモデルルームの家具を流用すればタダ。

2500万円あれば、他のマンションに無いユニークな施設の設置が可能。
5000万円あればそれぞれの施設を2つ作ることが可能。

[665: 検討者]

↑これ以上施設いりませんから。

[666: 匿名さん]

価値向上のために他にもこんな共用施設があれば良い、というものをピックアップしてみました。

まず、クルマの洗車場。800世帯が住むからこそ可能な設備。クルマの汚れもこれで楽々落ちます。コイン式自動洗車にすれば周辺住民の需要も見込めるため赤字施設にならずにすみそうです。

次にペット用プール。人間のプールは充実しているものの、家族の一員であるペットが健康的に過ごすためにプールは必要不可欠かつ他のマンションには無いアイテム。

温泉もあるといい共用施設ですが近くにスーパー銭湯があると競合するため採算が取れるか微妙な点が気がかりです。

[667: 匿名さん]

荒らしかな？？

ありえない話はやめましょう。

マンションは住むものなんだから余計な施設はいりません｡そういう施設がないから今検討しているんです。


無駄な管理費増やすならシャトルバス増発したほうがよっぽどいいよ｡

[668: 匿名さん]

少しでも安く買いたい貧乏人検討者と

もっと施設が充実してくれれば買う検討者との攻めあぐね。

確かに664さんの言うとおり、一戸分だけの犠牲で3つとも可能ですね。改造費も含めても１億程度か。

経費的にも有料にすればランニングコストはまかなえるし、住民負担ゼロ。

それで共用施設充実度首都圏トップの宣伝ができる。

これなら値引き額をそう取らなくても完売できるかも。

もし営業の方見ていたら参考にしてみては。

そもそもここが駅から遠い割には割高な定価で買う人が多かったのは共用施設が充実していたから。

さらに１億かけて共用施設を充実させれば定価に近い価格でも買う人が増える。

この意見に反対する人は少しでも安く買いたい貧乏人検討者と住民のふりした少しでも安く買いたい貧乏人検討者。

私はこれら３つの施設がそろってくれれば友達にもさらに自慢できる材料が増えるので値引きゼロで買ってもいいです。売主の皆様もしご覧になっていれば是非検討を。

[669: 匿名さん]

なんか売れない物の抱き合わせ販売みたいなものだな。

施設を増やして定価と施設を作らないで５００～１０００万値下

どちらが支持されるか結果は見えていますよｗ

>もし営業の方見ていたら参考にしてみては。

売主が決めることです。

施設を作って定価販売して一番喜ぶのは誰でしょう？
今住んでいる住民だけです！
売主はリスクがあるギャンブルみたいな販売はしないでしょう・・・・・
検討者はそんな施設いらないから大幅値下しろが大半です。
手の込んだ住民の荒らしだな。

[670: 匿名さん]

値引き販売は、ばれたら売主が差額分返還請求を起こされるリスクがある。

2割引で20億も損するなら1億かけて共用施設を充実させて19％引き（19億円）にした方が共用施設が充実した分、旧住民が訴える可能性も減って、売り主にとっては安全。

もし訴えられてもき「共用施設充実で旧住民にも配慮した」といえば裁判でも売主は勝ちやすい。

[671: 匿名さん]

竣工後の未入居の物件は、たいていどこでも値引き販売しますよ。
これだけ在庫かかえているから、どれだけ更に値引くのだろうと
検討者は期待しているんです。
青田買いした方は、それを予測できなかったのだとしたら、
勉強不足ですよ。
定価で買った人もいれば、値引いて買った人もいる。
これが現実です。

[672: 匿名さん]

６４７の訂正です。

裁判所は値引きの差額返還を却下していました。
ここは値引きしても一旦ＭＲにしてから値引きしているのは定価で買った人に配慮していると思います。
売主の経営状況もご理解ください。

値引きは契約時に値引きしない約束をしていない以法律上値引き禁止は難しいそうです。
値引きを少し抑えてもらう代わりにその浮いた分で共用施設を充実してもらう方がいいでしょう。
値引きを抑えることによって、また共用施設をさらに充実させることにより買いたくなる魅力を増大し、
将来の売却時の資産価値下落も抑制されます。

[673: 匿名さん]

既に価格は十分安いでしょう。
この水準からの価格を下げても、購入検討者の価格弾力性は低いと思われます。
換言すれば、価格を下げたから需要が急増するわけではないということです。
ではどうするか。

日本でここにしかない共用施設を作れば独自性を打ち出すことが可能。
立地で勝負するならバス便であるこの物件は不利だろうが、さまざまな共用施設や魅力的な価格水準が
見込み客を惹きつけるかもしれません。
その意味においてスレで提案されてきたカラオケボックス、シアタールーム、ライブラリーに加え、
>>666のコイン洗車、ペット用プール、温泉を設置するのは「アリ」でしょう。

更に、
屋上を利用してゴルフ練習場を作るというアイデアはどうだろうか？健康増進に最適だろう。
敷地内に水田を作るのはどうだろう？自宅敷地内でコメを作りたい、食べたい人がいるだろう。
ヒーリングルームを作るのはどうだろう？疲れたビジネスマンへの癒しアイテムだ。
桜の木を植えたらどうだろうか？ここはサクラディアですよ。

つまり、日本有数の共用施設の充実度というオンリーワン戦略で勝負するべきだと思います。

[674: 検討者]

サクラの木以外は賛成できないけど。

非現実的な話はやめようよ｡

[675: 検討者]

サクラの木以外は賛成できないけど。

非現実的な話はやめようよ｡荒らしさん。

[676: 匿名さん]

屋上を利用しない手はないね。これだけ見晴らしがいいのに。

大規模マンションでは屋上にレストランがあるところもあるみたいだし、夏だけＣ棟の屋上にビアガーデンを作ってみては。

都心の夜景を見ながらのビアガーデンはマンションの魅力を増し、すぐに完売するよ。

[677: 匿名さん]

スルーしましょう｡

[678: 匿名さん]

残って安くなるのは目に見えてたのに…予測できなかった人がいることにビックリです。

[679: 購入経験者さん]

ここ、そもそも話題が逆なんです。
共用施設が売りなんじゃなくて、そうでもしないとこんなとこ誰も買わないから
少しでもボッタくれるネタを作らねばいけなかっただけｗ　売りではなく逃げポイント（＾0＾）

可哀想なのは初めにボッタ値でつかまされた住民。
今、初めの値段だせば、ここより全然いいところ沢山あるしね＾＾
うまいこと共用部分が魅力ですと言いくるめられたのでそ。
蓋を開ければ、少しはマンション事情に詳しければこんなとこ見向きもしないから売れず、
しかたないのでやっと本当の価格が見え隠れしてきた。

少しでも安く買いたい貧乏人じゃなくて、ここ買うのにそんな額出したくねーって検討者でそうな。
そもそも貧乏人はマンション買えないってｗ　アパート暮らしで頑張るだろうし。
逆にすごく気に入った物件なら、少し背伸びしてでも金は出すよ普通。
ここは1800～2500が妥当なマンションでそ。　設備と共用にかけたコストは土地の仕入れ代と戸数で十分まかなえる。
ここは老後の余生を過ごすには十分いい物件だと思う。上の価格でそこを売りにしたほうがいいと思う。

一応、言っておきますが、ここの物件の否定派ではありません。一個人の冷静な見解です。

[680: 検討者さん]

馬鹿馬鹿しい。
そんなに悪いとこじゃないぞ！

[681: 近所をよく知る人]

要するに、MRと称して、ようやく値下げに踏み切ったてことでしょ。