サクラディアってどうですか？(Part2)

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

サクラディアってどうですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/

ラストスパートかそれとも次スレ突入か今後の展開が見もの！

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[592: 匿名さん]

クリックって動物のクリックだったのね。

[593: 匿名さん]

なんだか、また荒らしだらけですね。
荒らしはスルーでいきましょうね。
何が楽しいのか････
５６０さんとか、見事に遊ばれちゃってますし･･･

２０年後の話はおいといて、今のサクラディアについて語りましょうよ！

[594: 匿名さん]

今のサクラディアを語ろう。
シャトルバスもあり
スーパーもあり
キッズルームもあり
テニスコートやフットサルもあり
動物病院ももうすぐオープン

足りないのは住人の数だろう。

[595: 匿名さん]

サクラディアは'サクラ’がいっぱい
満開ですねぇ♪
見物人もにぎわってます＾＾

[596: 匿名さん]

サクラディアという名前なので当然サクラの木が敷地内に植えられていると思ったのですが。

それはさておき、「志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。」スレ住人によると
高値で購入した駅遠物件、価格が安くないとサクラディア２になってしまうぞ！と騒いでいる
ようです。駅からバスというのはかなり厳しいよなぁ・・・

[597: 匿名さん]

近くのキララガーデンがシャトルバス存続か否かでもめてるみたいですが、長い目で見たらいろいろ問題あるんですかね？

[598: 匿名さん]

>>597

例えば、住民アンケートの「ここが良い！」
1位　スーパーマーケット
２位　シャトルバス
８位　プール
10位　保育施設
は今後なくなる可能性を考慮すべきでしょう。
スーパーも売上が見込めなければ価格を上げ、更に客数減少、いずれ閉店、といったように
閉店リスクや共用サービス廃止可能性を考慮せず購入すべきではないと思います。

[599: 匿名さん]

スーパーはしばらく閉店しないでしょう。個人商店じゃないですし、価格を上げるならダイエー全体でしょう。
しかもこのスーパーは長期賃貸契約してるんです。賃料格安で。住友商事が店舗の契約を握ってるようです。
プールはスイミングスクールがつぶれて、借り手がいないならなにかに改造じゃない。

[600: 匿名さん]

でも、駅にも近づかないし、渋滞も解消しないよね～。

[601: 匿名さん]

近付くわけないじゃん。不動産だもん。不動なんだよ。

[602: 匿名さん]

あの大統領、駅を誘致してくれれば徒歩０分だったのに、シャトルバスとか
プールとか、維持費がかかりそうなものばかり・・

[603: 匿名さん]

都営三田線が西高島平から１７号バイパス添いに伸びてくる構想実現を祈るしかないでしょう。埼玉大学から大臣でも出れば！

[604: 匿名さん]

仮にそうなればサクラは大化けマンションになるけどね。仮にね～

[605: 物件比較中さん]

先日メールが来ていた方は分かりませんが私の所には来てませんでしたが
今日HPを見てびっくり３LDKが１９８０萬４LDKが２２８０萬って…
初めに行った時は３月ぐらいでしたが、そのときは約２割引それ以上下がらないとのことで
諦めたんですが、また下がってますね…いつが底値になるのやら。
先週諦めたのですが（欲しい家は手が出なかった為）これなら手がでそうです。
先週はまだ400戸は残ってるとのことだったのでまだ残ってるかな？
でも底値で買いたいのはあるので夏過ぎの９月まで待って値下がりしたら買います。
残ってなかったら諦めます。

[606: 匿名さん]

↑残400戸？それはうそだね。丁寧に書いているけど、ていのいい荒らしだな。値下げ情報を書き立てているだけだな。３月から下がってないよ。

[607: 物件比較中]

３月中～今日までどれくらい契約されたかはわかりませんがその時営業に聞いたのは現在契約済なのは400ちょっとって聞きました。別に荒らしでもなんでもないです。本当に悩んでいてﾛｰﾝの審査もしましたが欲しい間取りは手が届かず今のところ値下がりするのを待つか他のを探しています。私が知らない情報を得ににここに来ています。

[608: 匿名さん]

現在の残戸数は約200です。
契約数は約600になります。

[609: 匿名さん]

１８８２年に着工された、サクラダ・ファミリア…１２０年以上経った今も未完成。

サクラディアも進化し続けるマンション、永遠に完成しないマンションであってほしいですね。
残戸が残り続け完成（完売）しないマンションにだけはなって欲しくないですね。

[610: 匿名さん]

予算的にこれは楽になりました。
競争かもしれませんが、契約意向で話をしてみます。

[611: 匿名さん]

残りの部屋数はどうでもいいんだけど、現地を見て判断したほうがいいです。1000万でも買いませんよ。いくら家族のためでも、電車通勤の人なら日々の駅までのアクセス考慮しますから。悪いけどここはひどいよ。

[612: 物件比較中さん]

６１１、今だけ考えると駅遠ですが、現状はシャトルがあるし、仮になくなっても路線バスは豊富で、また何度も出ている道場三室線ができれば、南与野まで快適な環境が実現します。そんなに悪くないと思いますよ。かつ買わないならなぜしつこくスレに書き込むの？

[613: 匿名さん]

６１１　販売価格が仕様に比べて安いのに売れないのはなぜ？一般的な市場の判断でしょ。今だけ考えると駅遠だけどそのうち駅近になるのかな？免震だから動くからね。（笑）何とか線がいつできるか知らないけど、検討中で納得なら買えばいい話。シャトルがなくなる想定ができてるなら立派立派。

[614: 匿名さん]

竣工２年で残戸２００ではやっぱり厳しいなあ　仕様は悪くないのだが。

[615: 匿名さん]

>今だけ考えると駅遠ですが
駅から遠いから駅遠ですよね、徒歩だろうが、自転車だろうが、バスだろうが駅までの距離は変わらない！

道場三室線で当てにする書き込みはよしたほうがいいぞ！
何年後か開通かわからないのに、もう開通した気分でいるし
下手をしたら３０年後だってありえるよ。

[616: 匿名さん]

17号バイパスの東側は今年完成。それだけでも南与野駅までかなり出やすくなりますよ。

[617: 匿名さん]

路線バスはあるけどシャトルの代わりになるのはないよね？

[618: 匿名さん]

契約数は約600。

それは、一度売れたことにして、後からローンキャンセル物件
として売り出す分は除いてます？
サクラの現状を考えると、この分がだいぶあると思いますけど。

売れ残り３００と２００では、マンション一棟分の差ですからね～
消費者側心理を考えると、今年に入ってほとんど在庫処分ができていない現実は、言えないだろうし。

ま～あこの分は、１年後位に他業者別ルート販売とかかな。

[619: 匿名さん]

＜モデルルーム使用住戸販売＞再登録受付
登録期間／6月13日(土)～6月20日(土)
抽選日／6月21日(日)10:00AM～
登録受付・抽選場所／「サクラディア」現地販売センター

A-801 A-80A 2290万円 4LDK+MC 8階/15階 78.2m2
A-903 A-75C 2130万円 3LDK+WIC 9階/15階 73.39m2
A-509 A-85I 2570万円 4LDK+WIC+SIC 5階/15階 82.78m2
A-1212 A-85L 2550万円 4LDK+MC 12階/15階 84.74m2
A-1014 A-85N 2680万円 4LDK+WIC 10階/15階 86.04m2
B-330 B-70P 1980万円 3LDK 3階/15階 71.66m2
C-640 C-85F 2390万円 4LDK+MC 6階/15階 82.6m2
D-450 D-90A 2560万円 4LDK+MC+WIC 4階/15階 88.16m2


A-1014 A-85N 3570万円 →2680万円（890)

B-330 B-70P 2480万円 →1980万円（500）

D-550 D-90A 3430万円 4LDK+MC+WIC 5階/15階 88.16m2
　　　　　　　　　↓真下の部屋（870)
D-450 D-90A 2560万円 4LDK+MC+WIC 4階/15階 88.16m2

A-1211 A-75K 3060万円 3LDK+WIC 12階/15階 77.38m2 部屋が広いお隣(510)→A-1212 A-85L 2550万円 4LDK+MC 12階/15階 84.74m2
　　　　　
C-939 C-85G 3310万円 4LDK+MC 9階/15階 82.6m2
↓
　　　　　　　↓３つ下(920)
C-640 C-85F 2390万円 4LDK+MC 6階/15階 82.6m2

格安の部屋に殺到して他の部屋は２ヶ月あまり売れないでしょう。

[620: マンコミュファンさん]

１０００万以上の値下げでは、よく有るパターンだね。
モデルルーム商法の次にローンキャンセル商法は多いよね。
でも、ここの住民は値下げされても文句言わないと思うけど。
ある意味超有名マンションとなってしまった今、
早く空き部屋をどうにかして！て感じだと思うけど。
ただ、半額にしても売り切れるか疑問だけどね。

[621: 匿名さん]

モデルルーム住戸販売って・・・3ヶ月かけてこの8戸を売るつもりなのでしょうか？
これだけ価格差があれば他の部屋を買おうとする人はいないと思うのですが。
他のマンションでもローンキャンセルと称して部屋がザクザク出てくるわけで、
現在の契約数？が実数だと思っている人は少ないと思われます。

>>619氏の
「格安の部屋に殺到して他の部屋は２ヶ月あまり売れないでしょう。」
はむしろ、「3ヶ月間、他の部屋は殆ど売れないでしょう」にすべきでしょう。
MR抽選が6月下旬なので、この四半期はMR8戸の販売に注力するのだろうか？
6月の次のMR使用住戸販売があるならば、更に価格改定するのだろうか？

>>620「半額にしても売り切れるか疑問だけどね」とありますが、
私なら、1000万円台前半なら買いたいです。6-7割引なら。

[622: 匿名さん]

イヤいくら安くてもやっぱり通勤が不便だから無理だわ。近場の人は買うだろうね。

[623: 匿名さん]

>「3ヶ月間、他の部屋は殆ど売れないでしょう」にすべきでしょう

おそらく、マンション販売のピークとなる1-3月まででこれだけ売れ残ってしまったので
これからの3ヶ月はほとんど売れないと考えて、値下げのいいタイミングとしたんでしょうね。

これからは値下げされた価格がベースになっていく（あるいはアウトレットマンション化）
という可能性も少なくないと思われます。

[624: 匿名さん]

さすが！！　中小のデベだったらとっくに倒産だね。
これだけのの柔軟な対応普通出来ませんね。
住民にとっては、安くなっても満室になればぜんぜんOKなんですよ。
内心は違うかもしれませんが私はそう思いますね。
買っちゃった物はしょうがない、電化製品と一緒で買った後に安くて良い物が出てくるって言うのは
良くある事ですね。

フェスタにしろ宮原にしろ結構下がってるからしょうがないんじゃないでしょうか。

話は変わりますが、武蔵浦和の野村のマンション完売らしいですね？
最低でも４・５千万からでしょ？
世の中お金持ってる人がいるもんですね。　実に羨ましいです。
でも、個人的には武蔵浦和より大宮の駅前の方が電車の種類もいっぱいあって便利だと思うけどなぁ～？

でもこのスレって、いつも上位ですね？
ほんとにダメだったら、普通は下のほうに埋もれていくのにさ。
まぁ～、悪くてもある人たちには気になる物件だって言う事でしょうか？
サイト見てると大型物件の多くは叩かれているみたいですが、何か思惑でもあるのでしょうかね？
このマンション不況のご時世で、残りどのくらい売れ残っているかは分かりませんが、このマンションに流れる人が
いるのが怖い人がいるって言う事ですね？
まぁ～、大型物件の性って言うんでしょうか。
せいぜい、批判なさってくださいな！！　着々と入居者が増えてきているって言う事は偽りのない事実ですから！！

[625: 匿名さん]

>>624
ここは売主＋管理会社が倒産（交代済）ですよ

[626: 匿名さん]

埼玉の完成済み物件も、ずいぶん少なくなりましたね。でも4000、5000万の物件は手が届きません。なので検討中です。

[627: 匿名さん]

>>624さん

武蔵浦和のはホームページ開くとまだ売ってるようでしたけど？
一時は完売となったが、キャンセルやら地権者の持ち分やらを後出ししてきて現在は再販売していますよね。
それも全て完売して、ＨＰが更新されていないだけなのでしょうか。

[628: 匿名さん]

今回のモデルルーム販売は確かにお得感がありますね。かなり安い。選択するか駅遠との葛藤です。

[629: パート主婦]

すっすいません。
こちらに、はじめて書き込みます。
主にサクラディアとパークシティとを比較しています（比較してもいい？）
主人は単身赴任予定なので、
子どもの小学校、中学校や、付近の治安・交通量、病院などがポイントです。

サクラディアはかなりスペックが良いのはわかるのですが、
上記のことについてよくわからないので、教えて下さい。

[630: 近隣住民]

小学校は徒歩１分（真裏）に栄和小学校。
中学校は徒歩７分に土合中学校。
治安は15年来住んでますが特段問題ありません。
近くの卸売市場は一般販売も有り卸値で買い物も出来て楽しいですよ。

[631: 匿名さん]

>>629
販売状況からすると、パークの方が圧倒的に人気ありますが、通勤がないのであれば、スペック自体はいいからサクラディアの方がいいんじゃないでしょうか。価格も安いしね。

[632: 匿名さん]

631さんの意見も一理。
ただ、子どもが高校に入る時期になったら、通学という問題も出てくるので
それも含めて検討した方が良いと思う。
シャトルが不便ということを言っているのではないですよ。
逆に、10分、夜道を歩いて帰ってくることを考えたら、
駅前からシャトルでマンションの玄関に直行、のほうが安全でしょうし。
どの方面の学校に進むのか（進ませたいのか）、また、その頃はどういう生活に
なっているのか、などを合わせて考えるとよいと思います。

[633: 検討中]

すみませんが、武蔵浦和の始発電車って、朝は何本くらいあるのでしょうか？
また、それに間に合うシャトルバスは出ているのでしょうか？

[634: 匿名さん]

632です

追加で、ウチは転勤で転居もありうるので（しばらくはないはずだけど、10年後くらい）
その時に人に貸せるか、売れるか、も検討材料にしました。
で、サクラディアは候補から外れましたが、マンション自体はいいと思ってます。

[635: 匿名さん]

629さんへ、サクラの周りは一軒家が多く、のんびりしています。六間道路は、平日土日の朝夕はバイパスに向かうほうは少し混みます。それ以外は特に問題ありません。北側の計画道路道場三室線が完成すれば混雑は解消されることが予測されます。病院は、サクラマンション内に２つの病院が入る予定。周辺にも内科や歯科があり特に不十分ありません。また近くに新しい公共機関施設：市役所や図書館総合体育館・市民プールがありとても便利です。とても大きな秋ケ瀬公園も近く、バーベキューなどが楽しめます。ご参考に。

[636: 匿名]

８１２戸のマンションでたったの８戸販売開始ってどういう事かな？（ビックリ）

[637: 匿名さん]

じっくりと販売するみたいです。
登録受付は６月ですから。

[638: 匿名さん]

８戸は、モデルルームで使っていた部屋の販売でその他の部屋は、通常販売していますよ。

[639: 匿名さん]

>>638
2-3割引でモデルルームが買えるのにわざわざ高値で通常ルーム買う人がいるのだろうか？

[640: 匿名さん]

モデルルーム見に行った人に「実は他にも同じような金額でご案内できる部屋があります。内緒ですが。」
とか言って客寄せ住戸に集まった人に売りつけるんじゃないの？

[641: 匿名さん]

パークシティと同じやり方だ・・・・

どこも手法は同じなのかな・・・