サクラディアってどうですか？(Part2)

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

サクラディアってどうですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/

ラストスパートかそれとも次スレ突入か今後の展開が見もの！

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[532: 匿名さん]

現在３００万戸以上の住居余りの現実。　
国のどんどんマンションなどを作らせる政策により、５００万戸を超えるのも時間の問題です。
しかも、人口の減少。　需要と供給のアンバランスが加速します。

ＮＨＫでも取り上げていましたが、管理費の滞納や所有権放棄などでスラム化する
マンションが急増すると思います。

立地条件が悪い不便なマンションなどは、最も危ないですよ。
２０年後、需要と供給のバランスが大幅に崩れているので、住宅と家賃相場が大幅に下落します。
不便なマンションにあえて住む必要がありますか？
多少お金に余裕がある人間は、便利なマンションや一戸建てに移住すると思います。
残された人たちでは、当然マンションを当然維持出来なくなり・・・
よ～く考える必要がありますよ。

[533: 匿名さん]

言いたい事は、わかった。
まあ、そのとおりだな。

[534: 匿名さん]

すでに、そんな感じになってるところもありますもんね…。

[535: 契約済みさん]

No.524 by 匿名さん 522です。前年ながら本当なんですよ。済んでるところがサクラの近くで、首都圏幅広く物件を見て回りました。新百合丘なんかも・・・いろいろな条件が合い、選んだのがサクラだったんです。東戸塚で迷ったメガマンションがあったのですが、やめて結果正解。例のコンクリート問題で販売停止に途中でなりましたから・・・千葉は少し対象外にしましたが・・・

批判かかれるのは自由ですが、選ぶのも自由ですよね。

あとＣ等の角部屋は両方見えますよ。本当に～言ってみてみてください。では！

[536: 匿名さん]

535さん

書かれている内容には、意見も何もありませんが、
投稿される前に、１度読みなおされることをお勧めします。
誤字が多くて、二度読みしないと意味が通じないところが多々あり、
せっかくの意見（考え）が伝わりにくいです。

前年　→　残念？
済んでいるところ　→　住んでいるところ？
Ｃ等　→　Ｃ棟？
言ってみて　→　行ってみて？

[537: 匿名さん]

>535
誤字があるので、説得力がいまいちかと。
でも確かに、C棟の角部屋は見えそうだね。

ここのマンションは確かに駅までは不便だ。目の前の道は渋滞するし。
でも建物や設備はやっぱりいい。価格面でも理想的だと思う。免震構造もいい。環境もそんなに悪くはない。
自分が何を一番優先するかだと思う。

検討する人は、ここで情報集めないで自分の目で現地を見るのが一番いいよ。
生活するのは自分なんだから。

[538: 匿名さん]

歩いて現地に行って、建物みたほうがいいよ。
住むのだから。
それで建物が気に入れば買えばいいし、距離に負けたら止めればいい。

[539: 匿名さん]

>価格面でも理想的だと思う。

そうか？
今の価格で売れ残りが多いのは理想的だとは思わないよ！

[540: 匿名さん]

価格、設備面が周辺の居住環境に勝てなかったということの証明です。市場の判断だから。

[541: 匿名さん]

NHK見て管理費滞納、スラム化だと聞いて書き込んでいるような人の内容は
殆ど参考になりませんね。
例えば
>２０年後、需要と供給のバランスが大幅に崩れているので、住宅と家賃相場が大幅に下落します。

とありますが、この周辺のボロマンションが先に家賃下落します。
家賃相場の大幅って何割？抽象的。
もともとこのマンションを賃貸にまわしても高い家賃が見込めないので大幅下落しませんよ。

[542: 匿名さん]

No.532　さん
No.541 　さん


２０年後ではありませんよ。
既に、全国各地で起きている話ですよ。
誰でも判っている事ですが、テレビ（民法）新聞などでは、タブーな話ですけどね。
デベから沢山広告費貰ってますからね。

北海道と長野のマンションの話はさすがに極端すぎるけど。
例えば、木更津のここ１０年の賃貸相場の下落率とか凄いですよね。

＞もともとこのマンションを賃貸にまわしても高い家賃が見込めないので大幅下落しませんよ。

２０年後にこんなマンションを借りる人が居ると思いますか？
人口の減少率、マンションの供給率を調べてみましょうね。

駅周辺のドーナ化現象て事です。

[543: 匿名さん]

買う人はいると思います！

[544: 匿名さん]

20年後大幅に下落とありますが、３５歳で購入したとして５５歳。そのころ下落？したとしてもうサラリーマン生活も終演。そこからよっぽどの事がないと引越はないのでは。万が一転勤であれば、子供大きくほぼ単身の生活になるかと。普通投資家でないかぎり、あまり相場ばかりを考えず、ずっと住む際価値観に会ういいマンションを探しますよね。２０年後、どのマンションも購入価格より値段は格段に下がっているわけで、値段があがることは、近くに新駅ができるなどよっぽどことがないかぎりありえない。本にもかかれていましたが、バブルの再来でもないかぎりありえないよね。仮に値段があがっても、そこで生活する必要があるかぎり売って引っ越すかね？

[545: 匿名さん]

駅周辺のドーナ化現象？　はさておき・・・

行政の支援は受けられないのでしょうか？
このままでは、どうにもなりませんよ。
みんなでバスに乗って通勤→　エコなので固定資産税を０円にするとか。

[546: 匿名さん]

544 さん


今、定年後に車を手放して、駅に近い利便性の良い
マンションに移住する方が多いみたいですよ。

年を取るほど、駅に遠い事が辛くなります。

[547: 匿名さん]

そうかな？７０歳近くの両親見てても電車に乗って出かけることは１年を通してほとんどありませんが～逆にもっぱら車です。車のほうが楽みたいですよ。まあ車でも近所しか行きませんが～

[548: 匿名さん]

５４４さん、私も逆だと思いますよ。年とって引っ越すなら郊外もしくは田舎が多く、人込みの多いうるさい駅近には住みたくないとうちの親も言ってますよ。５４４さんは、今の若い感覚でかかれてませんか？

[549: 匿名さん]

お年寄りの運転は怖い。ちょっとのミスが命とり。高齢で車の運転はやめてほしい。

[550: 匿名さん]

そうすると、サクラは悪くはないよね。駅遠だからなせる郊外のような環境。そして南北で見ると池袋、新宿に非常に近い。混んでなければ、電車でも車でも３０分くらいですからね。

[551: 匿名さん]

547　でも、まわりがあの渋滞じゃね～。

[552: 匿名さん]

駅から遠いが環境がいいという人がいますがどこがいいのかさっぱりわかりません。
準工業地域ですから駅から遠いわりには緑は少なく工場や倉庫が点在。
渋滞道路の交通量、将来できる計画道路でそれなりに交通量が多い道路に挟まれたマンション
緑多い環境に住みたいならここはあてはまりません。

[553: 匿名さん]

そもそも論なんですが・・・・

このマンション、興味があるなら買わなくも賃貸でいいと思うんですけど。

[554: マンション投資家さん]

大変すばらしいマンションなんですね！
自分も是非購入したかったです。
販売開始から、どれ位で完売してしまったんですか？

[555: 匿名さん]

お話ぶったぎってすみません。サクラは他の住民の出す音なんかは全く聞こえませんか？構造がよいみたいなので騒音問題なんかはなさそうかなと思ったのですが。

[556: 匿名さん]

年をとって一番大変なのは、移動手段ですよ。
車は何時までも運転できる訳ではありません。
駅まで、タクシーを使い病院通している高齢者は沢山いますよ。
交通弱者ほど、駅近に住むのは常識です。（住みたい）

今は、シャトルバスが有るみたいですが･･･
とても、自力交通手段を持たない、高齢者が住めるマンションではありません。
それも、売れない原因の一部だと思いますが。
最初から、賃貸にすればよかったのにな～

[557: 匿名さん]

凄いマンションですね。

販売会社は、何をしたかったでしょうか？

[558: 匿名さん]

５４８さんの「年とって引っ越すなら郊外もしくは田舎が多く」
と言う考えは、現在の日本の一般的な考え方ではないと思います。

郊外もしくは田舎に行くと、十分な医療や行政サービスが受けにくい現状があります。
当り前の事ですが、人の少ない所程、国も民間もお金を掛けません。（掛けれない）
私自身、徒歩２０分程の一戸建てに住んでいますが、
将来は居住面積が今の半分位（維持管理が楽になる）の駅に近いマンションに
移住するつもりです。
あと５年、頑張ってお金を貯めなくては･･･

５４８さんが現在、大都会に住んでいるのであれば、
老後は埼玉や千葉でゆっくり過ごそう～て言う気持ちはわかります。

私は、埼玉ど度田に住む田舎者なので、田舎の辛さを日々感じているので･･･

[559: 匿名さん]

558さんと全く同感です。今現在の境遇も似ています。子供が成長したら、便利な所に住みたい！老後不便な所にいたら大変ですよ。

[560: 匿名さん]

＞年をとって一番大変なのは、移動手段ですよ。
車は何時までも運転できる訳ではありません。
駅まで、タクシーを使い病院通している高齢者は沢山いますよ。
交通弱者ほど、駅近に住むのは常識です。（住みたい）

今は、シャトルバスが有るみたいですが･･･
とても、自力交通手段を持たない、高齢者が住めるマンションではありません

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[561: 検討者]

なんでここは批判的な書き込みが多いんでしょうか？
批判的な書き込みをする人は何か得をするんでしょうか？

[562: おやじ]

＞あなたの意見だと、郊外の一軒家に住んでいる人だってダメじゃん。

まさに、そのとおりです！
武里の建売住宅に住んでいる物ですが、通院のたびに武里駅までタクシーを使い
新越谷まで電車を使い、目的の独協病院に通っています。
週に２回の事なので、お金も体力も使います。
あとは、年を取るとお庭の手入れが大変ですよ。
お金があれば、何とかしたいですが、なかかな難しいです。
郊外の一軒家は、若い時は良いですが、年を取るとデメリットが多すぎます。


＞駅前はジジイ・ババアの集まりですねw
→お金の有るジジイ・ババアの集まりです。
私のような貧乏人は、医療難民になる可能性が高いですね。

＞それじゃ～、若い人はますます郊外に住まなくちゃね？ｗ
→誰かが言っていた、『住宅の供給と需要のアンバランス』から、２０年後には
郊外に住む人の絶対数が減るでしょう。
利便性の良い場所に、施設は集中します。
現在の地方の過疎化現象が、人口減少により、より小さい領域で発生してきます。
住居余りから来る、住居価格の下落も加わり、あえて郊外に住む必要性がなくなります。


＞ほんとの田舎の＊＊に住んでいる人は病院行っていないんですかね
→こちらも、毎日新聞を読みば判ることですが、
今、地方で医療体制の崩壊が大問題になっているのは、誰でも知っている事ですよね？
すこし、お勉強しましょうね。
まずは、日本の人口の減少率と、空き住居の増加率を調べる事から、お勧めします。

私のような超貧乏人の方は、将来を見越した購入をお勧めします。
普通の人は、将来また新しい家を買えばすむ事ですけどね。
サクラディアさんも賃貸で有れば、良い物件だと思います。


※誤字脱字はごめんなさい。

[563: 匿名さん]

５６０と５６２は、同一人物ですよね？
話が出来すぎてる気が･･･

サクラが売れないと得する人ているのか？

[564: マンコミュファンさん]

ライバルマンションの営業の人とか。

[565: 匿名さん]

宮原の仕込みだな。
５６０のわざとらしい間抜けな質問と、５６２の用意していた様な回答。
何を、どうしたいの？

[566: 匿名さん]

サクラは特別不便ではないと思いますよ。でも562さんの書いていることは本当のことです。今都心でさえも若い人は減ってきていますよね。サクラが悪いとかではなく、不便な思いを沢山の方にして欲しくないからこの掲示板を借りて警告しているのでは？私にはよく分かります。
サクラではバスもありますし、老後もたいして不便には感じないように思います。

[567: 匿名さん]

確かに、医療問題は考えさせられますね。

サクラも以前は、購入者の不安を打ち消すために、
「クリニック入居予定」の張り紙を、２年間も貼ってましたもんね。

[568: 匿名さん]

＞５６０と５６２は、同一人物ですよね？

文面が明らかに違うと思いますけど。
完全に子供と大人の会話ですよ。
と言うか、今まで全て同一人物の書き込みだったりして･･･

[569: 匿名さん]

色々な人が意見してます。

[570: 匿名さん]

人口減少、駅前集中、郊外下落、＝サクラの資産価値も↓　って言いたいのかと

[571: 匿名さん]

＞「クリニック入居予定」の張り紙を、２年間も貼ってましたもんね
１年間なんですが何か？笑

＞→誰かが言っていた、『住宅の供給と需要のアンバランス』から、２０年後には
郊外に住む人の絶対数が減るでしょう。
利便性の良い場所に、施設は集中します。
現在の地方の過疎化現象が、人口減少により、より小さい領域で発生してきます。
住居余りから来る、住居価格の下落も加わり、あえて郊外に住む必要性がなくなります

アホだね考えがさ。W
中心地って半径何キロまで？
それじゃ、郊外は何になるの？
ところでさぁ～、上の人は需要のアンバランスなんか心配するより、人口が減ったときの自分の会社の心配
した方が宜しくてよ！！
だからさぁ～、発想が幼稚なんだよね？
どうせ、誰かの言った事の請負でしょ？ｗ
それじゃ、ますます郊外が住み易くなるじゃん？
1極集中すれば、渋滞も無くなって空気も良くて静かだし・・・。
同じさいたま市でも、ちょっと離れれば軽井沢のような別荘気分が味わえる訳ですね？ｗ
ぶっちゃけ、「将来を悲観する！！」って言うスレ作って書き込んだ方がよろしいかと？

[572: 匿名さん]

郊外に住めば分かるけどお勧めしない。老人のが多くて活気がないから。さか○のほうはまだ都会。ちょっと離れればかまきりや蝶が沢山飛んでる場所ってある。埼玉も一部だけ都市化。多分自分も知らなかったから、そういう場所があること知らない人は多いと思う。

[573: 匿名さん]

つまり、駅に遠いマンションなので賃貸で借りればいい、でいいと思うんですけど。
ただ、このマンションの場合単価が安いんで、買っても借りても大差無い。

[574: 匿名さん]

たしかに、そのとおり！

以上でこの話は終了です。

[575: 匿名さん]

郊外という議論が続いていますが、そもそもサクラは郊外ですか？？？駅遠ではありますが郊外ではないような気がしますが・・・西側の荒川・秋ケ瀬公園側を見ると郊外のような景色が広がっていて郊外気分が味わえるということだと思います。郊外ってもっと北の駅から離れた住宅地を言うのでは？サクラはあくまで駅遠ですが、郊外ではないと思います。

[576: 匿名さん]

１７号バイパス、首都高にも近く移動には便利だしね。また駅近徒歩５分以内なら年とっても便利だけど１０～１５分くらいなら、中途半端な駅近だと路線バスはなく不便、少しはなれると路線バスが利用できるため便利でラクダよ。その点サクラは六間道路の路線バス停がすぐ近く、将来北側に４車線の計画道路が完成すれば、バスは北側も走るようになり、便利になることが見えているから、今より逆によくなると思います。

[577: 匿名さん]

年とって駅近マンションに住むなんて現実厳しいよね。これだけスレが賑わっているんだから皆分かると思うけど大宮以南で駅近5分以内だと70平米でもへたしたら4000万前後するよ。ローンやっと替えせた普通の一般家庭が、年齢からローンは組めないから退職金の大半を注ぎ込んで駅近買う？ありえないね。それなら医療費や老後の暮らしに備え貯えるよ。あさはかな老後駅近節の方々。現実抜きにして理想論語るべからず。若い奴らの理想と妄想だな。

[578: 匿名さん]

そうするとサクラはほどよく悪くない気がしますが～。それぞれの考え方だね。

[579: 匿名さん]

そうそうサクラディアの一階ついに病院の開業工事始まりましたね。２ついに入る計画ですから内科や歯科、耳鼻科ができると便利でですね。駅遠関係なくなるのでは？マンションの住民の顔が分かる医師がいるなんていいですね。またその病院で対応無理なら、大きな病気に行くことになるので、結局さいたま市の大きな病気は駅遠か郊外がほとんどだから駅近にすんでいても大変さはあまりかわらないような気がしますが・・・

[580: 匿名さん]

駅近うんぬんより、郊外の田舎には住まないで東京すぐ近郊がベターでしょう。
年をとったら、田舎がいいといいだした方がいたからその流れでレスが続いた。

[581: 匿名さん]

>>577
ローンは８０歳まで組めるよ。５０歳なら３０年。
不動産は預金と一緒。老後にホーム入るならその時売ればいい。売る必要無いなら子に残せるから子の世話にもなれる。
若いうちから快適な物件に住んでＥＮＪＯＹした者の勝ち。

[582: 匿名さん]

＞年とって駅近マンションに住むなんて現実厳しいよね。
　駅近5分以内だと70平米でもへたしたら4000万前後するよ。

今はね。
約２０年後にそんな値段で買う人間がいると思います？
人口が減り、住宅が増えて、大量に住居が余っているんですよ。
消費者が有利な時代です。
ただ、誰でも買える訳ではなく、ある程度のお金は当然必要です。

なので、
＞若いうちから快適な物件に住んでＥＮＪＯＹした者の勝ち。

同感です。頑張ります！

[583: 匿名さん]

サクラは、何時になったら完売するんだ？
やば過ぎだろ。

何で、こんな激安アウトレットマンションが売れないんだ？
何かあるんですか？

[584: 匿名さん]

一回、マンションに行ってみればいいじゃん。

[585: 匿名さん]

>激安アウトレットマンション

どこが激安なのｗ
１５００万～で売り出せば激安アウトレットマンションですよ

[586: 匿名さん]

コンスタントに売れてるっぽいよ。

[587: 匿名さん]

武蔵浦和駅のビーンズがリニューアルして、
バスに乗る前にあそこで惣菜買ったりできるのは便利だと思う。

[588: 匿名さん]

住民板に病院は動物病院って書き込みありましたね。
大半の人にとっては期待はずれって感じだろうね。

[589: 匿名さん]

>>588　
マンション人口が売れ残りにより増えないため、動物病院にしたのでは。
人が増えたら人間向け病院がそのうちできるかもしれません。

[590: 匿名さん]

582、20年後そんなに相場は落ちないよ。よって老後に駅近買うのは一般の老夫婦では無理って話をしてるんだけど、全く前のスレの流れを理解してないね。国語力をつけましょう。そして突然がんばります！って何に(笑)急に宣言されても、はっ？ってな感じですが(笑)

[591: 物件比較中さん]

No.581 ５０歳でローン組める人はよっぽど資産があるか、高収入の業種だけ。世の中そんなに甘くないよ。銀行は冷たいって。しかも５５歳の定年間近の人間にはなかなか貸さないね。そこで駅近かえる老後の人がどれだけいるのの？

[592: 匿名さん]

クリックって動物のクリックだったのね。

[593: 匿名さん]

なんだか、また荒らしだらけですね。
荒らしはスルーでいきましょうね。
何が楽しいのか････
５６０さんとか、見事に遊ばれちゃってますし･･･

２０年後の話はおいといて、今のサクラディアについて語りましょうよ！

[594: 匿名さん]

今のサクラディアを語ろう。
シャトルバスもあり
スーパーもあり
キッズルームもあり
テニスコートやフットサルもあり
動物病院ももうすぐオープン

足りないのは住人の数だろう。

[595: 匿名さん]

サクラディアは'サクラ’がいっぱい
満開ですねぇ♪
見物人もにぎわってます＾＾

[596: 匿名さん]

サクラディアという名前なので当然サクラの木が敷地内に植えられていると思ったのですが。

それはさておき、「志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。」スレ住人によると
高値で購入した駅遠物件、価格が安くないとサクラディア２になってしまうぞ！と騒いでいる
ようです。駅からバスというのはかなり厳しいよなぁ・・・

[597: 匿名さん]

近くのキララガーデンがシャトルバス存続か否かでもめてるみたいですが、長い目で見たらいろいろ問題あるんですかね？

[598: 匿名さん]

>>597

例えば、住民アンケートの「ここが良い！」
1位　スーパーマーケット
２位　シャトルバス
８位　プール
10位　保育施設
は今後なくなる可能性を考慮すべきでしょう。
スーパーも売上が見込めなければ価格を上げ、更に客数減少、いずれ閉店、といったように
閉店リスクや共用サービス廃止可能性を考慮せず購入すべきではないと思います。

[599: 匿名さん]

スーパーはしばらく閉店しないでしょう。個人商店じゃないですし、価格を上げるならダイエー全体でしょう。
しかもこのスーパーは長期賃貸契約してるんです。賃料格安で。住友商事が店舗の契約を握ってるようです。
プールはスイミングスクールがつぶれて、借り手がいないならなにかに改造じゃない。

[600: 匿名さん]

でも、駅にも近づかないし、渋滞も解消しないよね～。

[601: 匿名さん]

近付くわけないじゃん。不動産だもん。不動なんだよ。

[602: 匿名さん]

あの大統領、駅を誘致してくれれば徒歩０分だったのに、シャトルバスとか
プールとか、維持費がかかりそうなものばかり・・

[603: 匿名さん]

都営三田線が西高島平から１７号バイパス添いに伸びてくる構想実現を祈るしかないでしょう。埼玉大学から大臣でも出れば！

[604: 匿名さん]

仮にそうなればサクラは大化けマンションになるけどね。仮にね～

[605: 物件比較中さん]

先日メールが来ていた方は分かりませんが私の所には来てませんでしたが
今日HPを見てびっくり３LDKが１９８０萬４LDKが２２８０萬って…
初めに行った時は３月ぐらいでしたが、そのときは約２割引それ以上下がらないとのことで
諦めたんですが、また下がってますね…いつが底値になるのやら。
先週諦めたのですが（欲しい家は手が出なかった為）これなら手がでそうです。
先週はまだ400戸は残ってるとのことだったのでまだ残ってるかな？
でも底値で買いたいのはあるので夏過ぎの９月まで待って値下がりしたら買います。
残ってなかったら諦めます。

[606: 匿名さん]

↑残400戸？それはうそだね。丁寧に書いているけど、ていのいい荒らしだな。値下げ情報を書き立てているだけだな。３月から下がってないよ。

[607: 物件比較中]

３月中～今日までどれくらい契約されたかはわかりませんがその時営業に聞いたのは現在契約済なのは400ちょっとって聞きました。別に荒らしでもなんでもないです。本当に悩んでいてﾛｰﾝの審査もしましたが欲しい間取りは手が届かず今のところ値下がりするのを待つか他のを探しています。私が知らない情報を得ににここに来ています。

[608: 匿名さん]

現在の残戸数は約200です。
契約数は約600になります。

[609: 匿名さん]

１８８２年に着工された、サクラダ・ファミリア…１２０年以上経った今も未完成。

サクラディアも進化し続けるマンション、永遠に完成しないマンションであってほしいですね。
残戸が残り続け完成（完売）しないマンションにだけはなって欲しくないですね。

[610: 匿名さん]

予算的にこれは楽になりました。
競争かもしれませんが、契約意向で話をしてみます。

[611: 匿名さん]

残りの部屋数はどうでもいいんだけど、現地を見て判断したほうがいいです。1000万でも買いませんよ。いくら家族のためでも、電車通勤の人なら日々の駅までのアクセス考慮しますから。悪いけどここはひどいよ。

[612: 物件比較中さん]

６１１、今だけ考えると駅遠ですが、現状はシャトルがあるし、仮になくなっても路線バスは豊富で、また何度も出ている道場三室線ができれば、南与野まで快適な環境が実現します。そんなに悪くないと思いますよ。かつ買わないならなぜしつこくスレに書き込むの？

[613: 匿名さん]

６１１　販売価格が仕様に比べて安いのに売れないのはなぜ？一般的な市場の判断でしょ。今だけ考えると駅遠だけどそのうち駅近になるのかな？免震だから動くからね。（笑）何とか線がいつできるか知らないけど、検討中で納得なら買えばいい話。シャトルがなくなる想定ができてるなら立派立派。

[614: 匿名さん]

竣工２年で残戸２００ではやっぱり厳しいなあ　仕様は悪くないのだが。

[615: 匿名さん]

>今だけ考えると駅遠ですが
駅から遠いから駅遠ですよね、徒歩だろうが、自転車だろうが、バスだろうが駅までの距離は変わらない！

道場三室線で当てにする書き込みはよしたほうがいいぞ！
何年後か開通かわからないのに、もう開通した気分でいるし
下手をしたら３０年後だってありえるよ。

[616: 匿名さん]

17号バイパスの東側は今年完成。それだけでも南与野駅までかなり出やすくなりますよ。

[617: 匿名さん]

路線バスはあるけどシャトルの代わりになるのはないよね？

[618: 匿名さん]

契約数は約600。

それは、一度売れたことにして、後からローンキャンセル物件
として売り出す分は除いてます？
サクラの現状を考えると、この分がだいぶあると思いますけど。

売れ残り３００と２００では、マンション一棟分の差ですからね～
消費者側心理を考えると、今年に入ってほとんど在庫処分ができていない現実は、言えないだろうし。

ま～あこの分は、１年後位に他業者別ルート販売とかかな。

[619: 匿名さん]

＜モデルルーム使用住戸販売＞再登録受付
登録期間／6月13日(土)～6月20日(土)
抽選日／6月21日(日)10:00AM～
登録受付・抽選場所／「サクラディア」現地販売センター

A-801 A-80A 2290万円 4LDK+MC 8階/15階 78.2m2
A-903 A-75C 2130万円 3LDK+WIC 9階/15階 73.39m2
A-509 A-85I 2570万円 4LDK+WIC+SIC 5階/15階 82.78m2
A-1212 A-85L 2550万円 4LDK+MC 12階/15階 84.74m2
A-1014 A-85N 2680万円 4LDK+WIC 10階/15階 86.04m2
B-330 B-70P 1980万円 3LDK 3階/15階 71.66m2
C-640 C-85F 2390万円 4LDK+MC 6階/15階 82.6m2
D-450 D-90A 2560万円 4LDK+MC+WIC 4階/15階 88.16m2


A-1014 A-85N 3570万円 →2680万円（890)

B-330 B-70P 2480万円 →1980万円（500）

D-550 D-90A 3430万円 4LDK+MC+WIC 5階/15階 88.16m2
　　　　　　　　　↓真下の部屋（870)
D-450 D-90A 2560万円 4LDK+MC+WIC 4階/15階 88.16m2

A-1211 A-75K 3060万円 3LDK+WIC 12階/15階 77.38m2 部屋が広いお隣(510)→A-1212 A-85L 2550万円 4LDK+MC 12階/15階 84.74m2
　　　　　
C-939 C-85G 3310万円 4LDK+MC 9階/15階 82.6m2
↓
　　　　　　　↓３つ下(920)
C-640 C-85F 2390万円 4LDK+MC 6階/15階 82.6m2

格安の部屋に殺到して他の部屋は２ヶ月あまり売れないでしょう。

[620: マンコミュファンさん]

１０００万以上の値下げでは、よく有るパターンだね。
モデルルーム商法の次にローンキャンセル商法は多いよね。
でも、ここの住民は値下げされても文句言わないと思うけど。
ある意味超有名マンションとなってしまった今、
早く空き部屋をどうにかして！て感じだと思うけど。
ただ、半額にしても売り切れるか疑問だけどね。

[621: 匿名さん]

モデルルーム住戸販売って・・・3ヶ月かけてこの8戸を売るつもりなのでしょうか？
これだけ価格差があれば他の部屋を買おうとする人はいないと思うのですが。
他のマンションでもローンキャンセルと称して部屋がザクザク出てくるわけで、
現在の契約数？が実数だと思っている人は少ないと思われます。

>>619氏の
「格安の部屋に殺到して他の部屋は２ヶ月あまり売れないでしょう。」
はむしろ、「3ヶ月間、他の部屋は殆ど売れないでしょう」にすべきでしょう。
MR抽選が6月下旬なので、この四半期はMR8戸の販売に注力するのだろうか？
6月の次のMR使用住戸販売があるならば、更に価格改定するのだろうか？

>>620「半額にしても売り切れるか疑問だけどね」とありますが、
私なら、1000万円台前半なら買いたいです。6-7割引なら。

[622: 匿名さん]

イヤいくら安くてもやっぱり通勤が不便だから無理だわ。近場の人は買うだろうね。

[623: 匿名さん]

>「3ヶ月間、他の部屋は殆ど売れないでしょう」にすべきでしょう

おそらく、マンション販売のピークとなる1-3月まででこれだけ売れ残ってしまったので
これからの3ヶ月はほとんど売れないと考えて、値下げのいいタイミングとしたんでしょうね。

これからは値下げされた価格がベースになっていく（あるいはアウトレットマンション化）
という可能性も少なくないと思われます。

[624: 匿名さん]

さすが！！　中小のデベだったらとっくに倒産だね。
これだけのの柔軟な対応普通出来ませんね。
住民にとっては、安くなっても満室になればぜんぜんOKなんですよ。
内心は違うかもしれませんが私はそう思いますね。
買っちゃった物はしょうがない、電化製品と一緒で買った後に安くて良い物が出てくるって言うのは
良くある事ですね。

フェスタにしろ宮原にしろ結構下がってるからしょうがないんじゃないでしょうか。

話は変わりますが、武蔵浦和の野村のマンション完売らしいですね？
最低でも４・５千万からでしょ？
世の中お金持ってる人がいるもんですね。　実に羨ましいです。
でも、個人的には武蔵浦和より大宮の駅前の方が電車の種類もいっぱいあって便利だと思うけどなぁ～？

でもこのスレって、いつも上位ですね？
ほんとにダメだったら、普通は下のほうに埋もれていくのにさ。
まぁ～、悪くてもある人たちには気になる物件だって言う事でしょうか？
サイト見てると大型物件の多くは叩かれているみたいですが、何か思惑でもあるのでしょうかね？
このマンション不況のご時世で、残りどのくらい売れ残っているかは分かりませんが、このマンションに流れる人が
いるのが怖い人がいるって言う事ですね？
まぁ～、大型物件の性って言うんでしょうか。
せいぜい、批判なさってくださいな！！　着々と入居者が増えてきているって言う事は偽りのない事実ですから！！

[625: 匿名さん]

>>624
ここは売主＋管理会社が倒産（交代済）ですよ

[626: 匿名さん]

埼玉の完成済み物件も、ずいぶん少なくなりましたね。でも4000、5000万の物件は手が届きません。なので検討中です。

[627: 匿名さん]

>>624さん

武蔵浦和のはホームページ開くとまだ売ってるようでしたけど？
一時は完売となったが、キャンセルやら地権者の持ち分やらを後出ししてきて現在は再販売していますよね。
それも全て完売して、ＨＰが更新されていないだけなのでしょうか。

[628: 匿名さん]

今回のモデルルーム販売は確かにお得感がありますね。かなり安い。選択するか駅遠との葛藤です。

[629: パート主婦]

すっすいません。
こちらに、はじめて書き込みます。
主にサクラディアとパークシティとを比較しています（比較してもいい？）
主人は単身赴任予定なので、
子どもの小学校、中学校や、付近の治安・交通量、病院などがポイントです。

サクラディアはかなりスペックが良いのはわかるのですが、
上記のことについてよくわからないので、教えて下さい。

[630: 近隣住民]

小学校は徒歩１分（真裏）に栄和小学校。
中学校は徒歩７分に土合中学校。
治安は15年来住んでますが特段問題ありません。
近くの卸売市場は一般販売も有り卸値で買い物も出来て楽しいですよ。

[631: 匿名さん]

>>629
販売状況からすると、パークの方が圧倒的に人気ありますが、通勤がないのであれば、スペック自体はいいからサクラディアの方がいいんじゃないでしょうか。価格も安いしね。