サクラディアってどうですか？(Part2)

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

サクラディアってどうですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/

ラストスパートかそれとも次スレ突入か今後の展開が見もの！

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[492: 匿名さん]

モデルルーム化して、安く売るここの作戦いいんじゃない。買う側は安いは家具は付いているはで願ったりかなったりかなあ～

[493: 匿名さん]

どこの通りかわからないのですが、マンションの前(新六間道路でしたっけ)の通りが４車線になるんですか？それは大きなプラス要素になります。完成予定はいつ頃なのでしょうか。その頃まで(20年)電車通勤してるでしょうか。ちなみに地上げとかって進んでるんですか。

[494: 匿名さん]

結局パークシティもどん詰まりらしいね。期末セールやっていたらしいです。
友人はパークシティとここを比較して、サクラを申し込みしましたよ！

[495: 匿名さん]

う～ん、安いからね。こっちの方が。
別に、永住するつもりなら、資産性とかそれほど気にしなくていいしね。
同等の部屋で1000万安ければ、その分他に回せるしね。
ローンを組むこと考えたら、1000万以上か…

[496: 匿名さん]

1000万の差が出れば、シャトルバス代に回りますしね。

[497: 匿名さん]

もっと安くできるんじゃないかなあ。このマンション。
ここって倒産した鉄工所跡地だよね。
たぶん、かなり安く買い叩いたんじゃないかなあ。

[498: 物件比較中さん]

住宅ローンを組んで購入する方は仕事をしていますよね。
電車で通勤する方が殆どではないでしょうか？
定年までの「時間のロス」を考えて私は購入をヤメマシタ。
毎日､毎日バスは厳しいですね。

[499: 匿名さん]

定年までの「時間のロス」を考えて私は購入をヤメマシタ。
とは言うもののどの程度のロスか。

30歳電車通勤定年60歳
毎月20日出勤、年240日出勤
往復バス、片道につきバス待ち時間15分乗車時間15分
と仮定します。

30（定年までの年数）×240（出勤日数）×30分×２（往復）＝300日

約１年間が、駅からマンションまでの往復に費やされる時間と推定できます。
なお、試算では駅から勤務地までの往復時間は考慮されておらず、仮に駅到着
から都内の勤務地到着までの通勤時間を1時間と仮定すると、600日が電車通勤
に費やされる時間だと推測できます。
バス代試算：5000円×12ヶ月×30年＝180万円（値上なしの前提で）。

バス通勤者は電車通勤に係る時間だけでなく、バス待ち時間バス乗車時間も
ロスタイムとなる。
そもそもバス運行が現行運賃で確実に行われるのは当初数年だけで、その後
利用者が減少したらどうなるのかが不確実。公共交通機関と異なりあっという
間に撤退という可能性もある。
色々考慮すべき項目があり、価格だけで飛びつくべきなのだろうか思案中。

[500: いつか買いたいさん]

４９９さん
とても鋭い意見とても参考になりました。
まったく同感です。

[501: 匿名]

バスに乗っている時間をロスタイムと考えること自体がロスタイムでしょ。本を読んだり、資格の勉強したり、充分有効活用できるのでは。あと、シャトルだから待ち時間もないはずだよ。

[502: 匿名さん]

住めば、渋滞解消の裏道・回避の方法とルートはかなり有りますよ

近辺の事情を知らず 調べもせず 情報をリークするのはどうかと

※私は、サクラディア周辺の住民です。

[503: 匿名さん]

初投稿のサクラディア住民です

夏に旦那の長期転勤が決まってしまい売り出したいのですが購入当初より資産価値はどれくらい上がってますか？

分譲購入価格の10％アップ程度で売れれば助かるのですが…

[504: ご近所さん]

分譲購入価格の10％アップ程度で売れれば助かるのですが…

＊担当の営業さんに聞いてみたら如何ですか。
１０％アップですか？　ダウンの間違いじゃないですか？

[505: 匿名さん]

>>501
>シャトルだから待ち時間もないはずだよ

本当に？


>>502

「リーク」という言葉、意味分かってますか？

[506: 匿名さん]

【リーク】
①秘密・情報などを故意に漏らすこと。
②漏電

[507: 匿名さん]

499です。
>>501氏のご指摘ごもっとも。
大前研一氏も通勤電車の広告を見て、自分だったらどのように改善するか
仮想コンサルティングをする30分にすればとても有意義である、と指摘
しています。通勤時間に本を読めば、資格の勉強をすれば、というのは
確かにそうなのですが、それ以外の時間として使えないのが嫌なのです。
また、バスが揺れ、発進停止を繰り返すため資格勉強や読書に適しません。

シャトルバスはピーク時で１時間４本前後だと思われます。
よって待ち時間は最大15分、平均値7.5分と想定しました。
シャトルバスのダイヤの乱れ及び通勤時間帯の道路混雑を考慮し、待ち時間
と乗車時間の合計で30分と仮定しています。

>>503仲介業者に聞いてください。

[508: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

>>503
３ヶ月売れていない中古物件が出ていますね。
今、値下の機運が高まっていますから３０％～４０％下げないと入居中古は売れないでしょう。

>購入当初より資産価値はどれくらい上がってますか？

まだ在庫がたくさんあるのにどういう感覚なんでしょうｗ
こういう感覚の人が大勢いたら完売したかもしれません。

[509: 検討中]

シャトルバス、ピーク時でも１時間４本前後なんですか？
本当ですか!?
それじゃ、昼間の主婦は、駅に行くにも帰るにも、かなり苦労しますよね。
入居者専用って言っても、あんまりメリットないような気がしますが。
路線バスの方がかえって使いやすいような気がしますが。

[510: 匿名さん]

５０３は住民ではないですね。住民ならいかにこのスレが事実と違うことをがかかれているか知っているため、売りに出す情報提供を求めて記載しないよ。ほんとあの手この手でちゃかしたいんだね。

[511: 匿名さん]

>>509
サクラ王国と言われるだけあり、王国には生活に必要な施設が揃っているのです。
つまり、ドラえもんのように何でもかなえてくれるのです。

買い物がしたい！　ハイ「グルメシティ24時間営業」
運動が・・　ハイ「フィットネスジム、テニスコート」
もっと運動したい　ハイ「プール」
子供を預けなきゃ　ハイ「託児施設」
パン食いてぇ　ハイ「フロントでパン販売」
クリーニング　ハイ「フロントでクリーニング」

ちなみに、仮にシャトルバスが一時間２本だとしても、通勤のように
時間に制約があるビジネスマンと異なり、主婦ならばそれほど気にならない。
バスのスケジュールを見て、次のバスの時間をチェックして乗ればいいだけです。

[512: 匿名さん]

1時間に数本ある電車やバスに合わせて行動する。まるで地方の人みたいな生活を強いられんですね。
本数がもっとでてればいいんですけどね。

[513: 匿名さん]

>>512
管理費が高くていいなら一時間10本でも20本でも可能だけど。
1時間4本なら最大15分待ちでしょうが。
数分さえ待てないような忍耐力の無い人にはこの物件は適さないと思います。
ちなみに地方は一時間に1本かそれ以下だから。地方に住んだ人に地方のことを語られたくないね。

[514: 匿名さん]

そんなに嫌なら書き込みしないほうが良いんじゃないの？
気になってしょうがないのかな
何か営業妨害みたいで見苦しいですよ

[515: 匿名さん]

>>514 何か営業妨害みたいで見苦しいですよ

[516: 匿名さん]

511　ドラえもんにどこでもドア頼まないの？そうすれば激駅遠も関係ないよ。

[517: みー]

先月購入した者です。住民のくせに、こんなこと言うのも何ですが、私は主に予算で選びました。
皆さんのおっしゃる通り、マンションにしては駅からの立地はいかがかなものと思いますが、自分は旅行とかにお金を使うタイプなので値段を優先しました。でもサラリーマンからすると、私は昔から同じ時間の電車に乗りたい人間で、毎日同じ時間のバスに決めてしまえば、本数はさほど気になりません。
東京駅付近で勤務してるので一時間で通えるし、バスだろうが電車だろうが揺れとかロスも私にとっては大差ないし。
私の結論は｢駅からの距離見合い、値段相応かな｣ってところです。
お金さえだせば、ある程度の立地は買えるし、一方で全ての欲求を満たす物件に手が届く人も少ないかもしれないので、予算と生活スタイルに合わせて、我慢する必要がある人で、かつ、このマンションの劣る点(主に立地)を許せる人が購入すればいいんじゃないですか？
ただ共有施設には結構満足してますよ。
ちなみに、健康のことを考えて、南与野まで自転車で行ってみたら、30歳の私が苦しく無い程度で行って、15分～20分かからないくらいだったかな(記憶が曖昧ですが)。ちなみにバスが無くなることまで当然想定して、事前に行ってみました。以上、参考になれば幸いです。

[518: 匿名さん]

住民の方は住民板にお帰り下さい

[519: 匿名さん]

営業妨害みたいで見苦しいのでお帰り下さい

[520: 匿名さん]

自分も517さんの意見と同じです。

価格は、やはり一番大事だと思います。
立地の悪さは、何時かは慣れますよ。
今より、１時間早く起きれば良いじゃないですか！
２０００万以下で床暖房付きのマンションに住めるんですよ！！
将来が怖いマンションではありますが、
３０年使い捨ての賃貸と考えばお得かと思います。

[521: 匿名さん]

検討板での営業活動はやめましょう

[522: 契約済みさん]

私のサクラ決定についての経緯を記載かさせていただければと思います。
何度も自問自答したり、いろいろ聞いたり調べたり・・・ただ最後は自分との価値観との勝負と
でした。

毎日埼京線南与野駅から都内に通っています。マンション購入を検討し始めてから、よく風景を見るようになり、駅近になればなるほどマンションがお互いすぐ近くに建ち、景観が悪く、少しの土地買収ができれば所狭しとマンションが建っている状況を感じていました。
この隙間に別のマンション建って、その前に竣工したマンションに住まれた方は景観が悪くなり
さぞ、あとで残念がっているんだろうなぁ・・・とか思いながら見ていました。
また規模が少し小さいマンションが多く、サクラようなメガマンションは、なかなかないなぁと
眺めていました。

私は、やはりマンションといえども隣のマンションがすぐ前に立ち眺望をさえぎられることは
かなりの比重でタブーでした。その点サクラの高さをもって、周りにさえぎるものは何もなく
景観は、圧巻というしかなく、西に富士山・秋ヶ瀬、東にさいたま新都心とこの絶景をみてしまうと他のマンションの影は日に日に薄くなっていきました。
無論、この周辺も何年か先に土地買収が進み大きな建物が建たない保障はないことも理解しながら、現時点で周辺の住宅建設事情をよく見渡しても、ここ１０年はサクラをしのぐものが建つことはないと判断しました。

またやはり教養施設と部屋内の充実した設備を見ると、１５件以上埼玉や横浜や多摩センター辺りを見て回った他の物件も、日に日に薄らいでいきました。私のところは子供が二人まだ小さく、買い物やプールの送り迎え含めサクラの環境は願ったりかなったりでした。また近くに新設の区役所・総合図書館・総合体育館・市民プールに秋ヶ瀬公園といった環境も整い、環境面でも十分かなぁという感じでした。

問題は駅から少し離れていることですが、それは私が通勤少しがんばれば、妻や子供が生活するには、とてもいい環境であるという結論にいたりました。

後、やはり買う限りは世間から「うわぁ～いいな～あのマンションに住めて～」といわれるマンションであれば最高ですが、サクラはなかなか両手広げてそういえる状況ではないことを理解し、かなり決断を迷わせました。あくまでの世間の風潮を気にしてですが・・・

ただ逆に私は会社のメンバーにどんなマンションと聞かれ、サクラディアの公式ＨＰを見せてみると反応は、１０人中１０人「うわぁ、凄いな～このマンション、めちゃくちゃいじゃないですか・・・」との反応です。そこで私が思いましたのはマンションとしてやはりサクラはいい物件で、あくまで気にしているのは、。
実際住んでいない、何の責任もない方々の風潮を・・・

よって最後は自分との価値観を冷静にもう一度考えるようになり、上記のような自分の価値観を今一度客観的に並べ、最終的にサクラを買おうと思った次第です。

大変長々と書かさせていただきましたが、私が申し上げたかったのは、今一度ご自身・家族の価値観を考えてみられてはいかがでしょうか。

すいません。とても偉そうになってしまったかもしれませんが、私が迷い悩んだ結果の結論が
すこしでも参考になればと思い記載しました。

世間は、マンションに限らず、生活環境・職場環境も含めいろいろご意見があるかとと思います。
しかし風潮は風向きが変われば、大きく変わるかと思います（簡単に・・・）そこにはなんら責任はない発言のコメントが多く、一喜一憂していては気苦労も多くなるかと感じます。
やはりご家族とご自身の価値観を大切に検討されて見てはいかがでしょうか。
そうするとサクラ以外にも素敵なマンションが見つかるかもしれませんね。かしこ

[523: 匿名さん]

↑
夜遅くまで営業さんがんばっていますね。。。

[524: 匿名さん]

>> 522

なんかいんちきくさい書き込みですね。

> 西に富士山・秋ヶ瀬、東にさいたま新都心とこの絶景をみてしまうと…

同時に見える棟があるんでしょうか？
西に富士山・秋ヶ瀬が見えるとこはあるかもしれないですが、同時に東にさいたま新都心が見えるところってあるの？
B棟やC棟ならサクラディアの陰になってさいたま新都心が見えないんじゃないですか？
A棟やD棟なら西に富士山・秋ヶ瀬が見えないんじゃないですか？

あとなんで横浜や多摩センターとか見てるのにサクラディアにしたのでしょうか。

[525: 匿名さん]

↑夜遅くまで中傷がんばってますね。

[526: 匿名さん]

サクラディアは渋滞中に眺めるところで、住むところじゃないですよ。

[527: 検討中]

>522
私もそう思います。
私もいろんな所を見たけど、結局サクラディアが忘れられなかったです。

[528: 匿名さん]

忘れられないなら住めばいい。ｵﾚは別の意味で忘れられない。よくこんなところ住むよなって感じ。

[529: 匿名さん]

>528
なんかひどいですね。悪意しか感じません。
検討するサイトじゃないの？

[530: 匿名さん]

だいだいどこの検討版は悪意のかたまりです。

[531: 匿名さん]

悪意があるのかないのかはわかりませんが、
このスレに限らず、熱心に書き込む方は、否定派が多いようですね。

[532: 匿名さん]

現在３００万戸以上の住居余りの現実。　
国のどんどんマンションなどを作らせる政策により、５００万戸を超えるのも時間の問題です。
しかも、人口の減少。　需要と供給のアンバランスが加速します。

ＮＨＫでも取り上げていましたが、管理費の滞納や所有権放棄などでスラム化する
マンションが急増すると思います。

立地条件が悪い不便なマンションなどは、最も危ないですよ。
２０年後、需要と供給のバランスが大幅に崩れているので、住宅と家賃相場が大幅に下落します。
不便なマンションにあえて住む必要がありますか？
多少お金に余裕がある人間は、便利なマンションや一戸建てに移住すると思います。
残された人たちでは、当然マンションを当然維持出来なくなり・・・
よ～く考える必要がありますよ。

[533: 匿名さん]

言いたい事は、わかった。
まあ、そのとおりだな。

[534: 匿名さん]

すでに、そんな感じになってるところもありますもんね…。

[535: 契約済みさん]

No.524 by 匿名さん 522です。前年ながら本当なんですよ。済んでるところがサクラの近くで、首都圏幅広く物件を見て回りました。新百合丘なんかも・・・いろいろな条件が合い、選んだのがサクラだったんです。東戸塚で迷ったメガマンションがあったのですが、やめて結果正解。例のコンクリート問題で販売停止に途中でなりましたから・・・千葉は少し対象外にしましたが・・・

批判かかれるのは自由ですが、選ぶのも自由ですよね。

あとＣ等の角部屋は両方見えますよ。本当に～言ってみてみてください。では！

[536: 匿名さん]

535さん

書かれている内容には、意見も何もありませんが、
投稿される前に、１度読みなおされることをお勧めします。
誤字が多くて、二度読みしないと意味が通じないところが多々あり、
せっかくの意見（考え）が伝わりにくいです。

前年　→　残念？
済んでいるところ　→　住んでいるところ？
Ｃ等　→　Ｃ棟？
言ってみて　→　行ってみて？

[537: 匿名さん]

>535
誤字があるので、説得力がいまいちかと。
でも確かに、C棟の角部屋は見えそうだね。

ここのマンションは確かに駅までは不便だ。目の前の道は渋滞するし。
でも建物や設備はやっぱりいい。価格面でも理想的だと思う。免震構造もいい。環境もそんなに悪くはない。
自分が何を一番優先するかだと思う。

検討する人は、ここで情報集めないで自分の目で現地を見るのが一番いいよ。
生活するのは自分なんだから。

[538: 匿名さん]

歩いて現地に行って、建物みたほうがいいよ。
住むのだから。
それで建物が気に入れば買えばいいし、距離に負けたら止めればいい。

[539: 匿名さん]

>価格面でも理想的だと思う。

そうか？
今の価格で売れ残りが多いのは理想的だとは思わないよ！

[540: 匿名さん]

価格、設備面が周辺の居住環境に勝てなかったということの証明です。市場の判断だから。

[541: 匿名さん]

NHK見て管理費滞納、スラム化だと聞いて書き込んでいるような人の内容は
殆ど参考になりませんね。
例えば
>２０年後、需要と供給のバランスが大幅に崩れているので、住宅と家賃相場が大幅に下落します。

とありますが、この周辺のボロマンションが先に家賃下落します。
家賃相場の大幅って何割？抽象的。
もともとこのマンションを賃貸にまわしても高い家賃が見込めないので大幅下落しませんよ。