サクラディアってどうですか？(Part2)

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

サクラディアってどうですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/

ラストスパートかそれとも次スレ突入か今後の展開が見もの！

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[461: 匿名さん]

>>456さん
>>457さん

>>454です。値引メールは　＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞
からの転載なので、当該スレの投稿者にメールのコピペを依頼してください。
このスレで依頼されても見てない可能性がありますので。
＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞　スレには一度も書き込み
していませんので、悪しからず。

引き続き有益な情報交換しましょう。
購入検討者にとっての有益な情報とは値引と間取りが中心です。

[462: 匿名さん]

なんだ、他人の情報かよ。追い込まれると私じゃありませんから～か。さも自分が言われたような記載は刺されるよ。454も455も。気を付けたほうがいいよ。

[463: 検討者]

454も455もほんといい加減だな。消えな！

[464: 匿名さん]

値引きで安くなってもあの立地じゃ、検討の対象にもなりません。

[465: 匿名さん]

>>462

>>449,>>453において
「　＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞スレによれば　」
という前提で情報を書き込んでおり他人の情報である前提で書き込んでいます。
それでも購入検討者に有益であると思い、書き込みをしました。
よって、情報の真偽については当該スレにてご確認ください。
>>462さんも批判だけでなく有益な情報を書き込んでください。

[466: 匿名さん]

あの～先日値下げモデルルームの件で販売に電話して聞いてみました。
値下げの件は本当ですよ。
ただ６月くらいまではモデルルームとして使用する為即入居はできません。
値下げの部屋は希望者が多ければ抽選となるそうです。

それで検討板で値下の情報はありがたいはずなのに変な輩が確認もしないで批判するのはどうかしています・・・・・
そういえば販売が値下しませんという言葉を信じて購入した住民がこの情報を信じられないのかな～
まずは販売に電話して「確認」！！！！！！

[467: 匿名さん]

ここまで来て、値下げ無しで売れるハズが無いのは、誰でも判る事。

問題は、値下げ額！
現状では、部屋のタイプによって、３００～７００万円の値下げが実施されています。
しかし、こんな小額な値引き額では、あまり効果が無いと思います。
売れ残りの部屋数と、立地を考えましょうよ！！

[468: 通りすがり]

私のところにもメール来てますよ。
以前現地見学に行った者です。

メールの存在自体を疑問視する方が多いみたいなので、
全文をコピペしようとしたら、長すぎでダメでした。
半分くらいをアップしてみます。

こんにちは。
日ごとに春のおとずれを感じるようになりました。
皆様いかがお過ごしでいらっしゃいますでしょうか。

「サクラディア」のご入居者から好評いただいております【２４時間スーパー】
ダイエーグルメシティ。マンション敷地内にあるので、新鮮な食品がいつでも
買えると人気です。他にも、【コンシェルジュサービス・カフェコーナー】や
【さいたま市認定保育施設　ポポラー】や【埼玉スウィンスイミングスクール】
【フットサルコート 兼 テニスコート】など、 皆様の多種多様なニーズに
お応えできる施設が「サクラディア」には沢山ございます！！
このような共用施設もご見学いただけますので、
是非一度、現地販売センターにお越しくださいませ。
　　
━┳━┳━┳━┳━┳━┓
■┃最┃新┃情┃報┃■┃　
━┛━┛━┛━┛━┛━┛

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モデルルーム使用済み住戸

　３ＬＤＫ・７１．６６平米・１,９８０万円～
　 ４ＬＤＫ・８２．６０平米・２,３９０万円～

　４月中旬の一般公開に先駆けて、事前案内会開催！
・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・

⊂⊃　　　　　　 《１９８０万円の資金計算例》　
⊂⊃　　　 頭金０円　借入額１９８０万円　
┏━━━┓　　　 ３５年・変動金利・元利均等
┃田　田 ┃　　　　
┃田　田 ┃　　　毎月の住宅ローン　　５５,６６２円
┃田　田 ┃ 　　
┃田　田 ┃ ボーナス払い　　　　　　　なし
┃田　田 ┃　　　　　　　　

提携金融機関／三井住友銀行　融資限度額／100万円以上1億円以内　
返済期間／35年以内　利率／年利0.975％(変動金利より1.5％優遇※個別審査有り)
金利は年2回見直されますが、返済額は適用金利が変わっても、5年間一定で、
5年ごとに調整されます。(ただし、前返済額の1.25倍が限度)また、返済途中で
金利が変更になる場合があります。※適用される金利は融資実行時のもとのなり
表示されている金利と異なる場合があります。
詳しくは現地販売センターまでお問合せ下さい。

[469: 通りすがり]

うまくいったようなので、残りも…


・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・ 　
３月２６日（木）マンンションギャラリーから
　　　　　　　　現地販売センターへ移転いたしました！

　　　　　お車でご来場の際にはサクラディア東側、
　　　　　メインエントランスより３１３号室をお呼び出し下さい。
　　　　　スタッフが誘導いたします。
　　　　　ご不明な点ございましたら下記までお問合せ下さい。

　　　　　　　　〒３３８－０８３５
　　　　　　　　　さいたま市桜区道場２－１－１－３１３
　　　　　　　　　　　　　　０１２０－３９６９－１４
・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・

　　
―▼▽▼―――――ご来場のご予約はこちら ――――――▼▽▼―
　 　　　　
　　　　　　　　　http://mg01.e-mediagate.com/c/l/D002rI3376C885241S0119f648.html

　上記　来場予約フォームよりご予約の上、ご来場いただいたお客様には、
　全国の「出光」スタンドで利用できる、ガソリン券（3,000円分）をプレゼント！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　 　※期間：平成21年3月29日（日）まで
――――――――――――――――――――――――――――――
　
■『サクラディア』物件情報メール配信停止希望受付
　今後、弊社から当物件を含めた物件情報をメールにてご案内させて頂き
ますが、ご希望されないお客様につきましては，誠にお手数ではございますが、
下記をご記入の上、返信くださいますようお願い申し上げます。

□本メールに関するお問合せ、送信停止を希望される方は
　 こちらまでご連絡ください [e-mail]

□送信責任者　 住友不動産販売株式会社
　　　　　　　　　　サクラディア現地販売センター
　　　　　　　　　　埼玉県さいたま市桜区道場２－１－１－３１３　
　　　　　　　　　　０１２０－３９６９－１４
　　　　　　　　　　
▼こちらにご記入の上、ご返信下さい▼
---------------------------------------------------------------
　■今後の『サクラディア』の物件情報を希望しない。
　　・お名前［　　　　　　　　　］様
　　・配信されているアドレス　［　　　　　　　　　　　　　　 ］
・配信を希望される理由 [　　　　　　　　　　　　　　 ]
（他物件購入・予算合わず・購入自体見送り 等）　　
---------------------------------------------------------------
▲　ここまでご入力お願いいたします　▲

※　なお、既に配信停止のご依頼頂いているお客様には、
配信停止処理のタイムラグの為、一部メールが届くことがございます。
　　何卒ご容赦くださいますようお願い申し上げます。


◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇
　『サクラディア』現地販売センター
　〒３３８－０００３
　 さいたま市桜区道場２－１－１-３１３　
　FreeDial　０１２０－３９６９－１４
　E-mail [e-mail]
　営業時間：１０：００～１９：００
　
◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇

[470: 匿名さん]

つまり、>>467さんは
「大統領復帰、経済活性化プラン発表！全戸一斉モデルルーム化し、
一律1000万円で値引！」
位のことをやらないと完売できないのでは？と言いたいのでしょう。

私もそう思います。

[471: 匿名さん]

>>468、>>469さん
ありがとうございます。

>３ＬＤＫ・７１．６６平米・１,９８０万円～
>４ＬＤＫ・８２．６０平米・２,３９０万円～

残念ですが本当のようです。
「いい加減な情報アップは検挙」
「事実無根」「値引きメール載せてよ～早くっ」
等煽りは今後は慎んでください。

引き続き有意義な情報交換を続けましょう。

[472: 匿名さん]

まぁ～、今のご時世値下げするのはしょうがない事ですね。
都内のマンションだって、億ションでも3000万ぐらいザラで引いていますし。
「まぁ～いいじゃん！！」いろいろ悪口言われてたって、売れ行きが遅いだけで他にはそんなに悪い所無いんだもん。駅の距離なんかは分かってて買うんだからさ。
それを色々言う人ってどうなのでしょうかね？
それより、自分の会社の事心配した方がいいかも・・・。w
1部上場が危ないデベさんや、他のデベに逃げられて一社提供になっちゃったデベさんの社員の方々など。
まぁ～、せいぜい頑張って下さいな！！w

ちなみに、バイパス沿いの◎京のマンションは頓挫したみたいですね。
所詮、こんなサイトで値下げを煽っても何にも変わらないよ！！

[473: 匿名さん]

購入検討者からすれば安ければ安いほど良い。

>>472万が一関係者なら「匿名さん」じゃなくて「販売関係者さん」
を使用すべき。

[474: 468・469]

このようにメールをアップしていいのかと、逡巡しましたが、
スレが荒れ気味だったので、あとあとこの問題が尾を引くよりは…と
僭越ながら、書きこませて頂きました。

私自体は、現地見学などもし、非常に良いマンションだと思いました。
設備面でもデザインでも。
価格が適正かどうかは、私は判断する立場にはないと思っていますが、
当初の設定額はやや高めだとは感じました。
結局は諸般の事情により購入を見合わせたんですが。

昨年春以降不動産の景気にやや陰りが差し、その後のリーマンショックなども
あって、劇的に販売が困難になった感はあると思います。
他のマンションでも同様ですが…。

今回の価格は、「特別販売」のようなので、すべての住戸が同様の値引きが
されるわけではないと思います。
この価格は、潜在的な購入者を掘り起こし、今後の営業に結び付けるための
（表現は悪いですが）「客寄せパンダ」「特売の目玉商品」だと思います。

現在都内の所有マンションを売却するに当たり、複数の不動産会社に相談していますが
３月以降問合せなども増えてきていて、物件の動きも多く見られるとのことです。
良いマンションなら、それなりに売れてくるのではないかと思います。
後は売主さんの考え方、体力によるのではないでしょうか。

[475: 匿名さん]

>４ＬＤＫ・８２．６０平米・２,３９０万円～
これはかなりお買い得では？？？
大家族にもお勧めできますね！

[476: 検討者]

468の通りすがりさん、そのメールに部屋タイプは記載されていますか。持っているパンフレットで間取りを確認したいので～。ともあれ安くなるのはありがたい。

[477: 匿名さん]

82.6㎡って､そんなに広くないよ。

[478: 匿名さん]

>>477 広ければ高い。価格・間取り・立地・環境を総合的に勘案すべき。
マンションで82平米だと平均より広いと思います。
3LDKで100平米超という物件もあるのでしょうが、ここは小さい子供のいる
ファミリーが購買層の中心であり3LDK、4LDKで80-90平米、価格が納得で
きる水準ならok。
カネさえ出せば何百平米でも買えますから狭いと思う人はそちらへどうぞ。

[479: 通りすがり]

468の通りすがりの者です。
部屋タイプなどは記載はありませんでした。
アップした部分が本文のすべてです。

本当に検討しようと思うなら、現地に直接聞いたら
正確なことがわかると思います。
電話一本ですむことですし、自分で確かめた方が安心ですよ♪

[480: 匿名さん]

ああ。
当初言われた通りになってきましたね。。
ちなみにサクラディアココが素敵ランキングって逆効果でしょ＞＜；
なんだあの集計結果は。。とほほ。。

[481: 匿名さん]

確かに素敵ですよ。渋滞中に見上げる分には…。すごいなぁって。

[482: 匿名さん]

モデルルームなのでという理由で安く売って、住民の批判をかわそうとしているのでは？ただこれから購入する人はお得だよね。事実上の値下げだもんね。

[483: 匿名さん]

>モデルルームなのでという理由で安く売って、住民の批判をかわそうとしているのでは？

もう怒っている住民の嫌がらせの書き込みが多々あり。

[484: 匿名さん]

こうなることはかなりの確率だと思って今まで待ってたんだから
買ってしまった人はこれから買う人の邪魔はしないでね

[485: 住民]

どーぞ喜んで。邪魔なんてしないよ！

[486: 匿名さん]

何を言っても買う人は買うし買わない人は買わない。引っ掛かるのは、解決の策がガソリン高騰しか思い当たらない周辺の渋滞と解決策がなく一生付き合う駅遠のみ。

[487: 近所]

でも一生付き合う環境も大事だからね!

環境は悪くないみたいだし。


渋滞の解決策は計画道路かな。 ５年～１０年後くらいかな。

[488: 匿名さん]

道路ができれば、駅遠も駅までのアクセス時間は緩和されそうですね。４車線の大きな道路ですから～。

[489: 匿名さん]

どう考えても環境最悪でそ

[490: 匿名さん]

>>489どう考えた結果環境が最悪なのか、過程を教えてください。
それさえ書かずに「どう考えても」では単なる誹謗中傷でしょう。
貴方の姿勢は購入検討者に有益な情報を提供する気があるのか疑わしい。

[491: 匿名さん]

489は、いつもこのスレに張りついている中傷好きの匿名さん。ムシムシ！情報提供はなく中傷ばかりです。

[492: 匿名さん]

モデルルーム化して、安く売るここの作戦いいんじゃない。買う側は安いは家具は付いているはで願ったりかなったりかなあ～

[493: 匿名さん]

どこの通りかわからないのですが、マンションの前(新六間道路でしたっけ)の通りが４車線になるんですか？それは大きなプラス要素になります。完成予定はいつ頃なのでしょうか。その頃まで(20年)電車通勤してるでしょうか。ちなみに地上げとかって進んでるんですか。

[494: 匿名さん]

結局パークシティもどん詰まりらしいね。期末セールやっていたらしいです。
友人はパークシティとここを比較して、サクラを申し込みしましたよ！

[495: 匿名さん]

う～ん、安いからね。こっちの方が。
別に、永住するつもりなら、資産性とかそれほど気にしなくていいしね。
同等の部屋で1000万安ければ、その分他に回せるしね。
ローンを組むこと考えたら、1000万以上か…

[496: 匿名さん]

1000万の差が出れば、シャトルバス代に回りますしね。

[497: 匿名さん]

もっと安くできるんじゃないかなあ。このマンション。
ここって倒産した鉄工所跡地だよね。
たぶん、かなり安く買い叩いたんじゃないかなあ。

[498: 物件比較中さん]

住宅ローンを組んで購入する方は仕事をしていますよね。
電車で通勤する方が殆どではないでしょうか？
定年までの「時間のロス」を考えて私は購入をヤメマシタ。
毎日､毎日バスは厳しいですね。

[499: 匿名さん]

定年までの「時間のロス」を考えて私は購入をヤメマシタ。
とは言うもののどの程度のロスか。

30歳電車通勤定年60歳
毎月20日出勤、年240日出勤
往復バス、片道につきバス待ち時間15分乗車時間15分
と仮定します。

30（定年までの年数）×240（出勤日数）×30分×２（往復）＝300日

約１年間が、駅からマンションまでの往復に費やされる時間と推定できます。
なお、試算では駅から勤務地までの往復時間は考慮されておらず、仮に駅到着
から都内の勤務地到着までの通勤時間を1時間と仮定すると、600日が電車通勤
に費やされる時間だと推測できます。
バス代試算：5000円×12ヶ月×30年＝180万円（値上なしの前提で）。

バス通勤者は電車通勤に係る時間だけでなく、バス待ち時間バス乗車時間も
ロスタイムとなる。
そもそもバス運行が現行運賃で確実に行われるのは当初数年だけで、その後
利用者が減少したらどうなるのかが不確実。公共交通機関と異なりあっという
間に撤退という可能性もある。
色々考慮すべき項目があり、価格だけで飛びつくべきなのだろうか思案中。

[500: いつか買いたいさん]

４９９さん
とても鋭い意見とても参考になりました。
まったく同感です。

[501: 匿名]

バスに乗っている時間をロスタイムと考えること自体がロスタイムでしょ。本を読んだり、資格の勉強したり、充分有効活用できるのでは。あと、シャトルだから待ち時間もないはずだよ。

[502: 匿名さん]

住めば、渋滞解消の裏道・回避の方法とルートはかなり有りますよ

近辺の事情を知らず 調べもせず 情報をリークするのはどうかと

※私は、サクラディア周辺の住民です。

[503: 匿名さん]

初投稿のサクラディア住民です

夏に旦那の長期転勤が決まってしまい売り出したいのですが購入当初より資産価値はどれくらい上がってますか？

分譲購入価格の10％アップ程度で売れれば助かるのですが…

[504: ご近所さん]

分譲購入価格の10％アップ程度で売れれば助かるのですが…

＊担当の営業さんに聞いてみたら如何ですか。
１０％アップですか？　ダウンの間違いじゃないですか？

[505: 匿名さん]

>>501
>シャトルだから待ち時間もないはずだよ

本当に？


>>502

「リーク」という言葉、意味分かってますか？

[506: 匿名さん]

【リーク】
①秘密・情報などを故意に漏らすこと。
②漏電

[507: 匿名さん]

499です。
>>501氏のご指摘ごもっとも。
大前研一氏も通勤電車の広告を見て、自分だったらどのように改善するか
仮想コンサルティングをする30分にすればとても有意義である、と指摘
しています。通勤時間に本を読めば、資格の勉強をすれば、というのは
確かにそうなのですが、それ以外の時間として使えないのが嫌なのです。
また、バスが揺れ、発進停止を繰り返すため資格勉強や読書に適しません。

シャトルバスはピーク時で１時間４本前後だと思われます。
よって待ち時間は最大15分、平均値7.5分と想定しました。
シャトルバスのダイヤの乱れ及び通勤時間帯の道路混雑を考慮し、待ち時間
と乗車時間の合計で30分と仮定しています。

>>503仲介業者に聞いてください。

[508: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

>>503
３ヶ月売れていない中古物件が出ていますね。
今、値下の機運が高まっていますから３０％～４０％下げないと入居中古は売れないでしょう。

>購入当初より資産価値はどれくらい上がってますか？

まだ在庫がたくさんあるのにどういう感覚なんでしょうｗ
こういう感覚の人が大勢いたら完売したかもしれません。

[509: 検討中]

シャトルバス、ピーク時でも１時間４本前後なんですか？
本当ですか!?
それじゃ、昼間の主婦は、駅に行くにも帰るにも、かなり苦労しますよね。
入居者専用って言っても、あんまりメリットないような気がしますが。
路線バスの方がかえって使いやすいような気がしますが。

[510: 匿名さん]

５０３は住民ではないですね。住民ならいかにこのスレが事実と違うことをがかかれているか知っているため、売りに出す情報提供を求めて記載しないよ。ほんとあの手この手でちゃかしたいんだね。

[511: 匿名さん]

>>509
サクラ王国と言われるだけあり、王国には生活に必要な施設が揃っているのです。
つまり、ドラえもんのように何でもかなえてくれるのです。

買い物がしたい！　ハイ「グルメシティ24時間営業」
運動が・・　ハイ「フィットネスジム、テニスコート」
もっと運動したい　ハイ「プール」
子供を預けなきゃ　ハイ「託児施設」
パン食いてぇ　ハイ「フロントでパン販売」
クリーニング　ハイ「フロントでクリーニング」

ちなみに、仮にシャトルバスが一時間２本だとしても、通勤のように
時間に制約があるビジネスマンと異なり、主婦ならばそれほど気にならない。
バスのスケジュールを見て、次のバスの時間をチェックして乗ればいいだけです。

[512: 匿名さん]

1時間に数本ある電車やバスに合わせて行動する。まるで地方の人みたいな生活を強いられんですね。
本数がもっとでてればいいんですけどね。

[513: 匿名さん]

>>512
管理費が高くていいなら一時間10本でも20本でも可能だけど。
1時間4本なら最大15分待ちでしょうが。
数分さえ待てないような忍耐力の無い人にはこの物件は適さないと思います。
ちなみに地方は一時間に1本かそれ以下だから。地方に住んだ人に地方のことを語られたくないね。

[514: 匿名さん]

そんなに嫌なら書き込みしないほうが良いんじゃないの？
気になってしょうがないのかな
何か営業妨害みたいで見苦しいですよ

[515: 匿名さん]

>>514 何か営業妨害みたいで見苦しいですよ

[516: 匿名さん]

511　ドラえもんにどこでもドア頼まないの？そうすれば激駅遠も関係ないよ。

[517: みー]

先月購入した者です。住民のくせに、こんなこと言うのも何ですが、私は主に予算で選びました。
皆さんのおっしゃる通り、マンションにしては駅からの立地はいかがかなものと思いますが、自分は旅行とかにお金を使うタイプなので値段を優先しました。でもサラリーマンからすると、私は昔から同じ時間の電車に乗りたい人間で、毎日同じ時間のバスに決めてしまえば、本数はさほど気になりません。
東京駅付近で勤務してるので一時間で通えるし、バスだろうが電車だろうが揺れとかロスも私にとっては大差ないし。
私の結論は｢駅からの距離見合い、値段相応かな｣ってところです。
お金さえだせば、ある程度の立地は買えるし、一方で全ての欲求を満たす物件に手が届く人も少ないかもしれないので、予算と生活スタイルに合わせて、我慢する必要がある人で、かつ、このマンションの劣る点(主に立地)を許せる人が購入すればいいんじゃないですか？
ただ共有施設には結構満足してますよ。
ちなみに、健康のことを考えて、南与野まで自転車で行ってみたら、30歳の私が苦しく無い程度で行って、15分～20分かからないくらいだったかな(記憶が曖昧ですが)。ちなみにバスが無くなることまで当然想定して、事前に行ってみました。以上、参考になれば幸いです。

[518: 匿名さん]

住民の方は住民板にお帰り下さい

[519: 匿名さん]

営業妨害みたいで見苦しいのでお帰り下さい

[520: 匿名さん]

自分も517さんの意見と同じです。

価格は、やはり一番大事だと思います。
立地の悪さは、何時かは慣れますよ。
今より、１時間早く起きれば良いじゃないですか！
２０００万以下で床暖房付きのマンションに住めるんですよ！！
将来が怖いマンションではありますが、
３０年使い捨ての賃貸と考えばお得かと思います。

[521: 匿名さん]

検討板での営業活動はやめましょう

[522: 契約済みさん]

私のサクラ決定についての経緯を記載かさせていただければと思います。
何度も自問自答したり、いろいろ聞いたり調べたり・・・ただ最後は自分との価値観との勝負と
でした。

毎日埼京線南与野駅から都内に通っています。マンション購入を検討し始めてから、よく風景を見るようになり、駅近になればなるほどマンションがお互いすぐ近くに建ち、景観が悪く、少しの土地買収ができれば所狭しとマンションが建っている状況を感じていました。
この隙間に別のマンション建って、その前に竣工したマンションに住まれた方は景観が悪くなり
さぞ、あとで残念がっているんだろうなぁ・・・とか思いながら見ていました。
また規模が少し小さいマンションが多く、サクラようなメガマンションは、なかなかないなぁと
眺めていました。

私は、やはりマンションといえども隣のマンションがすぐ前に立ち眺望をさえぎられることは
かなりの比重でタブーでした。その点サクラの高さをもって、周りにさえぎるものは何もなく
景観は、圧巻というしかなく、西に富士山・秋ヶ瀬、東にさいたま新都心とこの絶景をみてしまうと他のマンションの影は日に日に薄くなっていきました。
無論、この周辺も何年か先に土地買収が進み大きな建物が建たない保障はないことも理解しながら、現時点で周辺の住宅建設事情をよく見渡しても、ここ１０年はサクラをしのぐものが建つことはないと判断しました。

またやはり教養施設と部屋内の充実した設備を見ると、１５件以上埼玉や横浜や多摩センター辺りを見て回った他の物件も、日に日に薄らいでいきました。私のところは子供が二人まだ小さく、買い物やプールの送り迎え含めサクラの環境は願ったりかなったりでした。また近くに新設の区役所・総合図書館・総合体育館・市民プールに秋ヶ瀬公園といった環境も整い、環境面でも十分かなぁという感じでした。

問題は駅から少し離れていることですが、それは私が通勤少しがんばれば、妻や子供が生活するには、とてもいい環境であるという結論にいたりました。

後、やはり買う限りは世間から「うわぁ～いいな～あのマンションに住めて～」といわれるマンションであれば最高ですが、サクラはなかなか両手広げてそういえる状況ではないことを理解し、かなり決断を迷わせました。あくまでの世間の風潮を気にしてですが・・・

ただ逆に私は会社のメンバーにどんなマンションと聞かれ、サクラディアの公式ＨＰを見せてみると反応は、１０人中１０人「うわぁ、凄いな～このマンション、めちゃくちゃいじゃないですか・・・」との反応です。そこで私が思いましたのはマンションとしてやはりサクラはいい物件で、あくまで気にしているのは、。
実際住んでいない、何の責任もない方々の風潮を・・・

よって最後は自分との価値観を冷静にもう一度考えるようになり、上記のような自分の価値観を今一度客観的に並べ、最終的にサクラを買おうと思った次第です。

大変長々と書かさせていただきましたが、私が申し上げたかったのは、今一度ご自身・家族の価値観を考えてみられてはいかがでしょうか。

すいません。とても偉そうになってしまったかもしれませんが、私が迷い悩んだ結果の結論が
すこしでも参考になればと思い記載しました。

世間は、マンションに限らず、生活環境・職場環境も含めいろいろご意見があるかとと思います。
しかし風潮は風向きが変われば、大きく変わるかと思います（簡単に・・・）そこにはなんら責任はない発言のコメントが多く、一喜一憂していては気苦労も多くなるかと感じます。
やはりご家族とご自身の価値観を大切に検討されて見てはいかがでしょうか。
そうするとサクラ以外にも素敵なマンションが見つかるかもしれませんね。かしこ

[523: 匿名さん]

↑
夜遅くまで営業さんがんばっていますね。。。

[524: 匿名さん]

>> 522

なんかいんちきくさい書き込みですね。

> 西に富士山・秋ヶ瀬、東にさいたま新都心とこの絶景をみてしまうと…

同時に見える棟があるんでしょうか？
西に富士山・秋ヶ瀬が見えるとこはあるかもしれないですが、同時に東にさいたま新都心が見えるところってあるの？
B棟やC棟ならサクラディアの陰になってさいたま新都心が見えないんじゃないですか？
A棟やD棟なら西に富士山・秋ヶ瀬が見えないんじゃないですか？

あとなんで横浜や多摩センターとか見てるのにサクラディアにしたのでしょうか。

[525: 匿名さん]

↑夜遅くまで中傷がんばってますね。

[526: 匿名さん]

サクラディアは渋滞中に眺めるところで、住むところじゃないですよ。

[527: 検討中]

>522
私もそう思います。
私もいろんな所を見たけど、結局サクラディアが忘れられなかったです。

[528: 匿名さん]

忘れられないなら住めばいい。ｵﾚは別の意味で忘れられない。よくこんなところ住むよなって感じ。

[529: 匿名さん]

>528
なんかひどいですね。悪意しか感じません。
検討するサイトじゃないの？

[530: 匿名さん]

だいだいどこの検討版は悪意のかたまりです。

[531: 匿名さん]

悪意があるのかないのかはわかりませんが、
このスレに限らず、熱心に書き込む方は、否定派が多いようですね。

[532: 匿名さん]

現在３００万戸以上の住居余りの現実。　
国のどんどんマンションなどを作らせる政策により、５００万戸を超えるのも時間の問題です。
しかも、人口の減少。　需要と供給のアンバランスが加速します。

ＮＨＫでも取り上げていましたが、管理費の滞納や所有権放棄などでスラム化する
マンションが急増すると思います。

立地条件が悪い不便なマンションなどは、最も危ないですよ。
２０年後、需要と供給のバランスが大幅に崩れているので、住宅と家賃相場が大幅に下落します。
不便なマンションにあえて住む必要がありますか？
多少お金に余裕がある人間は、便利なマンションや一戸建てに移住すると思います。
残された人たちでは、当然マンションを当然維持出来なくなり・・・
よ～く考える必要がありますよ。

[533: 匿名さん]

言いたい事は、わかった。
まあ、そのとおりだな。

[534: 匿名さん]

すでに、そんな感じになってるところもありますもんね…。

[535: 契約済みさん]

No.524 by 匿名さん 522です。前年ながら本当なんですよ。済んでるところがサクラの近くで、首都圏幅広く物件を見て回りました。新百合丘なんかも・・・いろいろな条件が合い、選んだのがサクラだったんです。東戸塚で迷ったメガマンションがあったのですが、やめて結果正解。例のコンクリート問題で販売停止に途中でなりましたから・・・千葉は少し対象外にしましたが・・・

批判かかれるのは自由ですが、選ぶのも自由ですよね。

あとＣ等の角部屋は両方見えますよ。本当に～言ってみてみてください。では！

[536: 匿名さん]

535さん

書かれている内容には、意見も何もありませんが、
投稿される前に、１度読みなおされることをお勧めします。
誤字が多くて、二度読みしないと意味が通じないところが多々あり、
せっかくの意見（考え）が伝わりにくいです。

前年　→　残念？
済んでいるところ　→　住んでいるところ？
Ｃ等　→　Ｃ棟？
言ってみて　→　行ってみて？

[537: 匿名さん]

>535
誤字があるので、説得力がいまいちかと。
でも確かに、C棟の角部屋は見えそうだね。

ここのマンションは確かに駅までは不便だ。目の前の道は渋滞するし。
でも建物や設備はやっぱりいい。価格面でも理想的だと思う。免震構造もいい。環境もそんなに悪くはない。
自分が何を一番優先するかだと思う。

検討する人は、ここで情報集めないで自分の目で現地を見るのが一番いいよ。
生活するのは自分なんだから。

[538: 匿名さん]

歩いて現地に行って、建物みたほうがいいよ。
住むのだから。
それで建物が気に入れば買えばいいし、距離に負けたら止めればいい。

[539: 匿名さん]

>価格面でも理想的だと思う。

そうか？
今の価格で売れ残りが多いのは理想的だとは思わないよ！

[540: 匿名さん]

価格、設備面が周辺の居住環境に勝てなかったということの証明です。市場の判断だから。

[541: 匿名さん]

NHK見て管理費滞納、スラム化だと聞いて書き込んでいるような人の内容は
殆ど参考になりませんね。
例えば
>２０年後、需要と供給のバランスが大幅に崩れているので、住宅と家賃相場が大幅に下落します。

とありますが、この周辺のボロマンションが先に家賃下落します。
家賃相場の大幅って何割？抽象的。
もともとこのマンションを賃貸にまわしても高い家賃が見込めないので大幅下落しませんよ。

[542: 匿名さん]

No.532　さん
No.541 　さん


２０年後ではありませんよ。
既に、全国各地で起きている話ですよ。
誰でも判っている事ですが、テレビ（民法）新聞などでは、タブーな話ですけどね。
デベから沢山広告費貰ってますからね。

北海道と長野のマンションの話はさすがに極端すぎるけど。
例えば、木更津のここ１０年の賃貸相場の下落率とか凄いですよね。

＞もともとこのマンションを賃貸にまわしても高い家賃が見込めないので大幅下落しませんよ。

２０年後にこんなマンションを借りる人が居ると思いますか？
人口の減少率、マンションの供給率を調べてみましょうね。

駅周辺のドーナ化現象て事です。

[543: 匿名さん]

買う人はいると思います！

[544: 匿名さん]

20年後大幅に下落とありますが、３５歳で購入したとして５５歳。そのころ下落？したとしてもうサラリーマン生活も終演。そこからよっぽどの事がないと引越はないのでは。万が一転勤であれば、子供大きくほぼ単身の生活になるかと。普通投資家でないかぎり、あまり相場ばかりを考えず、ずっと住む際価値観に会ういいマンションを探しますよね。２０年後、どのマンションも購入価格より値段は格段に下がっているわけで、値段があがることは、近くに新駅ができるなどよっぽどことがないかぎりありえない。本にもかかれていましたが、バブルの再来でもないかぎりありえないよね。仮に値段があがっても、そこで生活する必要があるかぎり売って引っ越すかね？

[545: 匿名さん]

駅周辺のドーナ化現象？　はさておき・・・

行政の支援は受けられないのでしょうか？
このままでは、どうにもなりませんよ。
みんなでバスに乗って通勤→　エコなので固定資産税を０円にするとか。

[546: 匿名さん]

544 さん


今、定年後に車を手放して、駅に近い利便性の良い
マンションに移住する方が多いみたいですよ。

年を取るほど、駅に遠い事が辛くなります。

[547: 匿名さん]

そうかな？７０歳近くの両親見てても電車に乗って出かけることは１年を通してほとんどありませんが～逆にもっぱら車です。車のほうが楽みたいですよ。まあ車でも近所しか行きませんが～

[548: 匿名さん]

５４４さん、私も逆だと思いますよ。年とって引っ越すなら郊外もしくは田舎が多く、人込みの多いうるさい駅近には住みたくないとうちの親も言ってますよ。５４４さんは、今の若い感覚でかかれてませんか？

[549: 匿名さん]

お年寄りの運転は怖い。ちょっとのミスが命とり。高齢で車の運転はやめてほしい。

[550: 匿名さん]

そうすると、サクラは悪くはないよね。駅遠だからなせる郊外のような環境。そして南北で見ると池袋、新宿に非常に近い。混んでなければ、電車でも車でも３０分くらいですからね。

[551: 匿名さん]

547　でも、まわりがあの渋滞じゃね～。

[552: 匿名さん]

駅から遠いが環境がいいという人がいますがどこがいいのかさっぱりわかりません。
準工業地域ですから駅から遠いわりには緑は少なく工場や倉庫が点在。
渋滞道路の交通量、将来できる計画道路でそれなりに交通量が多い道路に挟まれたマンション
緑多い環境に住みたいならここはあてはまりません。

[553: 匿名さん]

そもそも論なんですが・・・・

このマンション、興味があるなら買わなくも賃貸でいいと思うんですけど。

[554: マンション投資家さん]

大変すばらしいマンションなんですね！
自分も是非購入したかったです。
販売開始から、どれ位で完売してしまったんですか？

[555: 匿名さん]

お話ぶったぎってすみません。サクラは他の住民の出す音なんかは全く聞こえませんか？構造がよいみたいなので騒音問題なんかはなさそうかなと思ったのですが。

[556: 匿名さん]

年をとって一番大変なのは、移動手段ですよ。
車は何時までも運転できる訳ではありません。
駅まで、タクシーを使い病院通している高齢者は沢山いますよ。
交通弱者ほど、駅近に住むのは常識です。（住みたい）

今は、シャトルバスが有るみたいですが･･･
とても、自力交通手段を持たない、高齢者が住めるマンションではありません。
それも、売れない原因の一部だと思いますが。
最初から、賃貸にすればよかったのにな～

[557: 匿名さん]

凄いマンションですね。

販売会社は、何をしたかったでしょうか？

[558: 匿名さん]

５４８さんの「年とって引っ越すなら郊外もしくは田舎が多く」
と言う考えは、現在の日本の一般的な考え方ではないと思います。

郊外もしくは田舎に行くと、十分な医療や行政サービスが受けにくい現状があります。
当り前の事ですが、人の少ない所程、国も民間もお金を掛けません。（掛けれない）
私自身、徒歩２０分程の一戸建てに住んでいますが、
将来は居住面積が今の半分位（維持管理が楽になる）の駅に近いマンションに
移住するつもりです。
あと５年、頑張ってお金を貯めなくては･･･

５４８さんが現在、大都会に住んでいるのであれば、
老後は埼玉や千葉でゆっくり過ごそう～て言う気持ちはわかります。

私は、埼玉ど度田に住む田舎者なので、田舎の辛さを日々感じているので･･･

[559: 匿名さん]

558さんと全く同感です。今現在の境遇も似ています。子供が成長したら、便利な所に住みたい！老後不便な所にいたら大変ですよ。

[560: 匿名さん]

＞年をとって一番大変なのは、移動手段ですよ。
車は何時までも運転できる訳ではありません。
駅まで、タクシーを使い病院通している高齢者は沢山いますよ。
交通弱者ほど、駅近に住むのは常識です。（住みたい）

今は、シャトルバスが有るみたいですが･･･
とても、自力交通手段を持たない、高齢者が住めるマンションではありません

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