サクラディアってどうですか？(Part2)

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

サクラディアってどうですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/

ラストスパートかそれとも次スレ突入か今後の展開が見もの！

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[46: 匿名さん]

…と『管理会社に言われるままに管理費や修繕積立金が上がって行きそうな
物件の関係者が言っております…

ただ、どんなマンションも、販売当初は、管理費や修積は低めに設定しています。
管理費の余剰金があれば、それを修繕積立金に繰り入れるなどもしますよね。
予想以上に定期的な修繕に費用がかかれば、資金が不足するでしょうし、
その反対のことも予想されます。

某マンションの営業さんの場合は、管理費や修積の先々の予想の資料もくれました。
「管理費等は今後管理組合で決めていくものですので、大規模修繕にあたって
修繕積立金の一時金を集めるか、あるいは、一時金を避けるために、多少の値上げを
するかなど、パターンを予想して計算したものです」と言ってました。
徐々に上がっていくパターンと、10年目・20年目などで一時金を徴収するパターンがあり、
わかりやすかったです。

日々のメンテナンス次第で、大規模修繕などの費用のかかり方も大きく変わりますから、
しっかりした管理のマンションが良いですね。

[47: 匿名さん]

↑なんか最初の文がちょっと皮肉ってて意地悪で嫌な感じですね。
後半はいいこと言ってるのに、残念。

[48: 匿名さん]

素人？
未発売住戸の修繕管理費は売主負担だよ。

[49: 匿名さん]

中古物件が値下げしましたね。
新築未入居があるなかでの中古販売は厳しいでしょうね。売らざるえなくなった持ち主の方にはお気の毒ですが。

[50: 匿名さん]

手数料とか考えるとまず、スルーだろうね。

[51: 匿名さん]

>未発売住戸の修繕管理費は売主負担だよ
それは最初のうちだけで、いつまでも売れ残りがあるといずれ払わなくなります。
大手でも同じですが、ゆくゆくは未販売分の駐車場その他が全て買主の負担になるので、よく確認したほうがいいですよ。

[52: 匿名さん]

>>48

46は、別に管理費や修繕積立金の「負担が誰か」についてではありませんよね？

管理費・修繕積立金は所有者が支払うべきものです。
未販売住戸については、売れるまでは売主が「みなし所有者」ですから、
管理費等を売主が負担するのは、普通だと思いますが…

余談ですが、「修繕管理費」というのは、あまり聞かない言い方ですね。
どういったものを指すのか、「素人」でない方に教えて頂きたいです。

[53: サラリーマンさん]

売れない部屋はいつまでもデペが払いますよ。
なんだか素人多いよ・・・。

倒産すれば別ですが、あいにくここは倒産とは無縁でしょう。相鉄のことね。

[54: 匿名さん]

修繕費と管理費との意味です。失礼しました。

[55: 匿名さん]

デペって?

[56: 匿名さん]

2年もたてば払わないっていってくるよ。

[57: 匿名さん]

素人が多いって・・・。この掲示板は購入したい人が書き込むところではないんですか・・・。

[58: 匿名さん]

>>未発売住戸の修繕管理費は売主負担だよ。
管理費、修繕管理費、バスも３年売主負担ですね
いや〜売れ残りがたくさんあるからすごい負担だー
ありがたい売主だね
ま〜その分価格に転嫁しているけどねｗ

[59: 52]

＞未販売分の駐車場

ここの駐車場は販売されてはいません。

駐車場の使用料は、駐車場管理費・修繕積立金として別建てにするか、
管理費や修繕積立金にまるごと組み入れるか、
あるいは、その併用などがあります。

ですので、駐車場に空きが多いと思うような収入が得られず、
予定外の資金難に陥るということはあり得ます。
駅近マンションで、全戸分駐車場がなく、使用料も高いマンションにありがちな
「予定外の収入不足」となるわけです。
（「予定外」とは言い切れないケースもありそうですけど…）

サクラディアは郊外型のマンションなので、自動車を持たない住民さんは
少ないでしょうし、持たない住民さんがいたとしても、2台目、3台目用として
借りたい住民さんは、ある程度見込めると思いますから、
そんなに心配しなくても大丈夫だと思いますが…。

＞全て買主の負担になるので

完売マンションでも、中には管理費を滞納する所有者が出たりすれば
収入不足となります。
未販売でも、販売済みでも同じことです。

[60: 匿名さん]

通常マンションって築何年かすると管理組合で長期修繕計画の見直しとか
管理会社の見直しとかして経費を減らそうって動きが出てくると思うんですけれども、
売主と管理会社が同じ系列で未販売が多いとそういったことも難しそうですね。

[61: 匿名さん]

>>49
ここってもしかしてもう中古がでちゃってるんですか？？

[62: サラリーマンさん]

812世帯もあればいろいろな事情があるよ。
売りに出してる人を叩くのはやめようよ。

[63: 匿名さん]

個人を叩いてるんじゃないと思いますが

[64: 匿名さん]

>>62
個人をたたく気など毛頭ありません。
ですが、他物件との比較中ですが、完売前の中古物件というのは正直かなり気になります。

[65: 匿名さん]

価格が下がればきっとぱっと売り切れるよ。その情報を得るために
みんな毎日アクセスしてるんでしょう。アウトレットマンションの
価格から考えると今のサクラちょっとお買い得感がない。
そのフラストレーションがネガティブな書き込みを呼び込んでいるん
だと思います。
気に入っているならすぐに買うほうが人生楽しいと思うけど。

[66: 匿名さん]

>>61
ヤフー不動産で確認できます。
２７５０→２６４０

[67: 物件比較中さん]

正直、もう１年たつのだから、とっとと値下げしてほしい
事実上、新築とはいえない状況だし、
市況考えると４割引きスタートでいいのじゃないかな

今のリップサービス程度の個別の値引きじゃ
全くお買い得感ないし、、、

[68: 匿名さん]

サクラ共和国を設立した太田光大統領はいつ辞任したのですか？

[71: 匿名さん]

よその物件みたいに、ガッツリ値下げさえすれば、とっとと売れると思うよ。
時代が変わったんだ。
先に買ったのは、不幸とあきらめてください。

[72: 匿名]

買えないひがみか？

私らは別のマンション買ったけど、値下げまで待ってたら気に入ったこの部屋買えなかっただろうしね。

まぁ、ゆっくり検討して下さい。

[74: 物件比較中さん]

半年も待てば、さらにどこの物件でも500万や1000万安くなるのは確実なわけで、
今買って、どうする、という買い控えは当たり前。
安くなれば、買うでしょ。
スーパーだって、夜の惣菜売り場で3割引だの半額だののシールを貼る時間わかっていたら、
その直前に定価で買うか？

[75: 匿名さん]

チキンレースみたいになってきたなあ。
今買うか、いやいや待ったほうがいいか、みたいな。

[76: 匿名さん]

売り主が相鉄だから大幅値引きは期待できないね。 まぁそれでも気に入る人がいるから売れてるんだろうけど。

[77: 匿名さん]

でもスーパーの惣菜と比較はどうなの？
随分安い買物と比較されましたなぁ…サクラディア。

[78: 匿名さん]

スーパーの惣菜に例えるのはいかがかと思うけどいい例だよね。


安くなったときに自分の好きな食べ物（マンション）が残っているかはわからないから。


例えば、できたてほやほやはすべての惣菜（間取りや階数）があるから選べたけど元値。
でも一番早くに食べた（住んだ）から満足感はある。

少しサービスしたいまはだいぶ選べなくなっている。
けど最初の人よりお得。
最終的に一番安くするときは選べるものは少ない。でもタイミングがあえば一番お得。


どれが幸せなのかわからないね。
おれがここを購入するなら初期か少しサービスしている今かな。

でも実家にいてドブに捨ててるお金がないならまだ待つかも。


人それぞれってことか。

[79: 検討中]

しかし検討版は良く書き込まれますな、もう5個目でしょ。これだけスレが立ってるのここだけじゃない？ある意味すごい！最近は、やっぱ皆、値下げ待ち狙ってる感じですかね。それだけ注目の物件なんですね。値下げするのかなあ。

[80: 匿名さん]

住民板
No.317 by マンション住民さん　2009/02/10(火) 01:39

サクラの公式ホームページがリニューアルされていますね。
http://www.sakura812.com/top.html

住民の方が掲載され雰囲気いいですね！

検討板
No.38 by 物件比較中さん　2009/02/10(火) 01:35

公式ホームページが変わりましたね。

http://www.sakura812.com/top.html

住民の方の声も掲載されてＷｅｂのイメージ変わりましたね。
かなりデベは、力を入れていますね〜
この不況の中、大手ならではですね！

これは住民の宣伝確定です！！

>No.72 by 匿名　2009/02/11(水) 10:42

>買えないひがみか？

>私らは（別の）マンション買ったけど、値下げまで待ってたら気に入ったこの部屋買えなかっただ>ろうしね。

>まぁ、ゆっくり検討して下さい。

（別の）→（この）の間違いですよ。青田組の人ですかな

[81: 物件比較中さん]

No.80 by 匿名さん　お前も暇だな。だからなんやねん。検討する気ないんやったらしゃしゃり出てくるな。というかスレに張り付いてんな！住民版もみていらんこと書いてんのはお前やろ！

[82: ご近所さん]

あ

[83: 匿名さん]

>>76
相鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47632/

[84: 匿名さん]

78の言うとおりいまは買いかもしれないね!

[85: 匿名さん]

自分ならまだまだ待つね。残りものでも値引きがあるならまつよ。

そして、サクラディアのグルメシティで惣菜の残りもの買って、得した気分でくらしたいね。

なんにせよ、いま買わないでもいいんじゃない。世の中的に金融危機一歩手前だし。

[86: 初書き込み]

う〜ん、ある程度は部屋選びたいし、個人的にはいまのサービスあるだけで十分なんですよね。

85さんはいまはどんな状況ですか？ご実家？一人暮らし？

サクラディアのみを検討しているのですか？現地は見ましたか？

うちは夫婦２人で市内に賃貸借りて住んでます。

将来を考えるとサクラディアはいいなぁと真剣に検討中です。


現地を見て本当に住みやすそうだったので。

こんな書き込みしつつ土曜日に契約する気まんまんなんですが・・・このサイトを見つけてしまいちょこっと不安に。

でも所詮は匿名のサイトですし（もちろん参考になる書き込みもありました）なんだかここを買わせたくない人達が必死に書き込んでるんだと感じました。

長々と失礼しました。

[87: 業界人]

業界建て直しには、早く買っていただければ、それにこしたことはありません。
確かに装備なんかは充実しているので、悪くはないですよね。
しかし、今はどこの物件も価格改定を実施したり、その発表のタイミングを見計らっているところ。
契約後に、大幅値引きとかされても差額補填とかはないですから、そのあたり十分ご認識いただくとよいと思います。

[88: 匿名さん]

住宅瑕疵担保責任保険
http://www.how.or.jp/

請負契約または売買契約が平成21年10月より以前でも引渡しが平成21年10月1日以降となる場合には、保険への加入または保証金の供託が必要です。
工期の延期や売れ残りにより引き渡し時期がずれ込む可能性も考慮しておくことをおすすめします。

[89: 匿名さん]

↑あなたこの物件全く理解してないね。コメント関係ないよ？イチゲンさんはご退場を〜

[91: 匿名さん]

↑ながい。

今週のマンションズによると、モデルルーム（１期〜８期）が7戸、９期が43戸。

ここんところ、ずっと変化ありません。

[92: 比較中]

マンションズの情報、暫く更新していないんじゃないでしょうか？駐車場の空きも450台のままだし・・・。

[93: 匿名さん]

比較中の方がなぜに駐車場のあきが450台って分かるんだ？
まさか、侵入してしまったのでは？

[94: サラリーマンさん]

ほんといい加減なことをよくかけますね？

[95: 匿名さん]

なるほど、ご指摘どおり、さっそく反応ありですか。
小刻みな連投乙。
どんどん増えて、すぐ100です。
たしかに長いけど、私は参考にさせてもらいます。

[96: 匿名さん]

>>92
マンションズって駐車場の空き数まででてるんですか？

[99: 匿名さん]

実際の処、今年に入ってから、１０部屋位は売れたんでしょうか？

[106: 匿名さん]

こちらのスレのほうがいい議論ができるかと。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/

[107: 匿名さん]

↑
誰も来てくれなくて、さみしいの？
必要があれば、自然にレスが入るでしょ？
現状、ほとんどがスレ主の書き込みなんじゃないの？

[110: 周辺住民さん]

最近サクラディアのバスが駅周辺で時間つぶすのに路駐しているのが、
やたらと目につきます。
運転手が路上で喫煙したり、バスの中で
テレビ見ながら弁当食べてたりして
とっても見苦しいですどうにかならないですか？

[111: 匿名さん]

また始まりましたね、ネガティブキャンペーン。。
他のスレにも続々と書き込んでますね。

[112: 匿名さん]

来たね。久々のバス攻撃。パート３ぐらいで、事実と反することでよく荒らされてた。110の周辺住民さんあなたの証言には不可解なことがある。サクラの周辺住民なら、あなたはよく武蔵浦和まで行ってシャトルのバス中をチェックしていることになる。また駅周辺でシャトルが止まるところをほんとに知っていれば、時間を潰す路駐はありえない。ましてや弁当を食べることなんてありえない。まさに妄想としか言えない。また仮に武蔵浦和駅周辺住民とすると、よく目にすると言うが、どこから確認ができるのか？正確に示していただきたい。時間をつぶすためと言っているが、到着してから動き出すまでの間観察していないと時間を潰すとなぜわかる？バスの時刻表でももっているのか？周辺住民がサクラのシャトルの時刻表を！まったく信憑性のない話だ。消えろ！

[113: 匿名さん]

まったくの嘘ですね。
ただでさえきつきつのダイヤなんだから路上駐車して時間潰す暇も、弁当食べる時間も、タバコ吸う時間もないのが現状なのに・・・。
しかも早く駅に到着した場合でも、管理組合で借りているバス専用駐車場で待機するので人目にふれることも、迷惑かけることも一切ありません。

嘘の書き込みは本当に迷惑です。

[114: 匿名さん]

長くなりますが、今までのレスを少しまとめてみましょうか。

階下のスーパーやプール、託児所などの共用施設が充実している。一部の住民には不要と思われる施設もあるが概ね居住者は満足している様子。管理人が24時間在駐しており、マナー違反（危険な布団干し・指定場所外への駐車）などは発生しづらいとのこと。

近隣渋滞も噂ほどではなく、シャトルバスは前説記載時間ではさすがに着かないが、武蔵浦和には概ね20分ほどで到着とのこと。駅前でのバス路駐云々はどうやらデマ。3年間は運行が約束されてるが、それ以降は収支による。現在は黒字とのこと。
北側の計画道路はバイパス東側では工事が進んでいるが、サクラ側では一部の用地が未買収＆未着工。数年内の開通は難しいか。フットサルコートが道路予定地にかかり、数十年後の建替時に同規模の建物が建つかは疑問とのこと。用地売却代金はマンション管理組合に入るらしい。

主力売主の1社が破綻したが、現実はあまり影響がない様子。このご時勢では割高との意見があり、複数売主のため思い切った値下げが出来ないのではとの指摘。希望の部屋を手に入れる（た）のだから高値掴みも仕方ないとの意見あり。
残戸数については未知数。レス者の立場によって書き込みが違う。竣工後1年を経過してるため新築表示は出来ないとのことだが、何もサクラに限ったことではないようだ。毎週のように検討者が見学に来ているとのこと。MRは賑わってるとまではいかない様子。

こんな感じでしょうか。それぞれの立場で言いたいこともあるでしょうが、パート5となると、全体像が見えなくなるんだよね。

[115: 匿名さん]

素晴らしい。以前のパートまで遡ってまとめられてる。

[117: １１０です。]

荒らし扱いされてがっかりですが、
バスの運転手さんが、プラウドの前の道や
その周辺の道でいつもタバコすったりしてるのは事実です。
バスの中で弁当食べてるのも何度も目撃してますよ。
たぶんサクラデアの周辺では出来ないから
駅周辺で休憩してるのだと思いますよ
毎日通勤の帰りの時間あたりなので、多分
午後6時ごろのことです。
2台連なってとまってることもありましたよ。
テレビをのんきに見てることもありました。

もう、二度と書き込みはしませんが、
バスが路駐していて、通行の邪魔をしてることはたしかなんです。
うそはついてませんのであしからず。
本当になんとかしてほしいと思っている
駅の周辺住民でした。

[119: 匿名さん]

110=117さん、18時頃？ですか？バスが２台止まることはありえないのですが残念ながら、その時間帯は！この辺で妄想はやめられませか(笑)

[120: 匿名さん]

通行の邪魔？あそこが？？？それもありえない。

[121: 匿名さん]

何を信じればいいのか・・。多分本当に苦情があったならば掲示板にではなく、実際に苦情を言えばいいのかも知れませんね。

[122: 匿名さん]

しかし、ここの住民もバスの運行のことまで、一生懸命擁護しているけど、何のため？

[124: 117さんへ]

公道はあなたのものではないですよ？笑


苦情はここではなくバス会社へ直接どうぞ!


あなたはここを検討していない荒らしさん!
ほんとに二度と書き込まないようにね。

[127: 匿名さん]

確かにタクシーの運転手さんみたいだなあと思っただけで、あまり読んでも気になりませんでした。

[128: 比較中]

値下げはどうなったのかね。もう少しさげればいいのではないかね。よそはガッツリ提示してくるようになったよ。

[130: 匿名さん]

住民の方の物権擁護の方が板が荒れる原因かと思いますよ。
もうちょっとマシな情報交換をしましょうよ。
本当に荒らしなのなら管理人さんの判断で削除されるでしょうし
自問自答で連投しているレスも一掃されるでしょう。
住民の方は住民板に移動して下さいね。

[134: マンコミュファンさん]

これから検討する人は、

・バスの運転実態
・もし公道上で（停車でなく）駐車してるなら、法的根拠

を確認しておけばよいでしょう。
「気にならない」ではなく、「違法でないか」「迷惑かけてないか」でしょうね。

[136: 本当の住民です。]

住民（多分）も荒らし（多分）もとりあえず落ち着きましょう!

住民も自分が気に入って気分よく住んでるマンションけなされて怒る気持ちもわかる。だけどそれでは荒らしの思う壺。 あまりに酷い書き込みは削除依頼＋削除される前にコピーして最悪の場合、売り主と相談して告訴に備えるのが一番。

荒らしさんも住民の気持ちも察してあげてほしいです。逆の立場になって考えればわかることだと思うのです。
本当に検討しているなら嘘は書かずに疑問点はモデルルームに聞くとよいのではないでしょうか。

生意気言って悪いけですど、危うく喧嘩になりそうだったので制裁しました。
今後普通の検討板になることを祈ります。

[137: 検討者]

不特定要素のこのスレをもとに、確認に動く分けないよ。笑わせないで１２６！なんでここに書かれていることでいちいち確認しなきゃならないの。住民でなくてもそう思うよ。

[138: 匿名さん]

うちも、以前ここを検討しました。設備もいいし、悩みましたが、よその大幅なプライスダウンに見事にはまりそちらを契約する方向にかわりつつあります。
ここが残っているのは、やはり価格だと思います。

[139: 匿名さん]

外野にいちいち、とやかく言われたくないね。買わないなら、来るなよ。

[140: 匿名さん]

>>137
本当に検討者なんですか？
過敏な反応からして住民か、営業さんに思えるんですが？

[141: 匿名さん]

>>137
なるほど
バスの運転手に事実確認をしてもし>>110の言うことが本当なら
うそつき呼ばわりした住民が困りますからねｗ
運転手に確認する以外で確認する方法があったら教えてくださいよ。

[142: 匿名さん]

>>136
>今後普通の検討板になることを祈ります。

いきなり困った住民が暴走しています・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

[143: 匿名さん]

どういうところが暴走しているのですか？１４２さんは検討者ですか？

[145: 匿名さん]

かなり板が荒れてますね。