サクラディアってどうですか？(Part2)

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

サクラディアってどうですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/

ラストスパートかそれとも次スレ突入か今後の展開が見もの！

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[421: 匿名さん]

どうでもいいけど、なぜ特定できるの？

[422: 匿名さん]

ここバーゲン開始ぼいよ。

[423: 匿名さん]

タイムセール開始かな。

[424: 匿名さん]

↑またまたいいかげんな

[425: 匿名さん]

この前、現地MRに行って来ました。噂とは裏腹にかなり出来が良かったです。
我が家は間取りをセレクト中
営業ではありませんが、冷やかしでも一度行ってみるといいですよ 特に噂で検討物件から外した方は

シャトルバスも気になり運行ルートを追跡しましたが日曜の午後で武蔵浦和まで12分でした！さすがにバイパスは立体交差もあり、あっという間に田島通りまで行けました
↑これは、予想外の結果

[426: 匿名さん]

モデルルーム使用住居が700万値下げみたいですね。

[427: 匿名さん]

↑またまたいいかげんな２

[428: 匿名さん]

いい加減な情報アップは検挙されますよ

お気を付けて

[429: 匿名さん]

>>424
>>427
>>428

恥かいたねｗ
貴重ね値下げ情報は本当ｗ
おまえらたちこそいいかげんな書き込みはやめろ！
高値で買った住民ですか？

[430: 匿名さん]

急がないことです

[431: 匿名さん]

４２９、ここでいくら本当だと叫んでも、説得力ないよ。このスレだと証明することできないから残念ながら～

[432: 匿名さん]

今年、売れた部屋あるんですか？

[433: 匿名はん]

↑いくつも！

[434: マンコミュファンさん]

さすがに有ると思いますけど。でもでも、も～すぐ大幅に始まりそうですね。
今時、３００程度じゃインパクトないですよ！営業さん！
サクラなんだから、も～といかないと！

月数千万単位の販売経費と管理費/修繕費立替をいつまで払えるの？

[435: 匿名さん]

＞月数千万単位の販売経費と管理費/修繕費立替をいつまで払えるの？


そのお金は、もともとの販売価格に添加されているから大丈夫でしょう。
ただ、ここまで売れ残るとは･･･　　販売サイドは考えていなかったでしょうね。
今は、買う側もシッカリ勉強してますからね。

[436: 匿名さん]

今後どうなってしまうんでしょか。
２年経って、１／３以上も売れ残っているマンションて、他にも有るんですか？

[437: マンコミュファンさん]

パークシティさいたま北がこのままではそうなるかも・・・

[438: 匿名さん]

このままいくと第40期あたりで完売？
その間の金利、固定資産、管理費、修繕費、営業経費等莫大な金額になるでしょう。

個人的な意見なのですが、
980万円、あるいは1980万円均一セールを始めてみては如何でしょう。
あるいは一戸買ったらもう一戸オマケとか、これならまとめて二戸売れる。
あるいは1年間試しに住んでみて、気に入ったら値引き価格で買うとか。
あるいは太田大臣が大統領になって復活、とか。
MRで＊＊っと接客してないでアイデアださないと。

もっと真剣に議論しましょう。サクラだけにサクラばかりか？

[439: 匿名さん]

上の方の提案は笑うしかないですね･･･｡
きっと現地を見たことないのでしょう。


今年に入って売れ行きは好調みたいです。

引っ越しの数がものすごいですし。

[440: 匿名さん]

もうマンションを中古に出して出て行く人もいるのですか。
普通ではありえないのですが・・・

検討中の方は現地に夜行けば何戸くらい売れているのか分かると思います。
真っ暗ならゴーストマンションでしょうから。

>>439は売れ行き好調とありますが、売れ行き好調なら完売している筈。

[441: 匿名さん]

太田総理を更迭して新総理を迎えるしかないデスナ。

[442: 匿名さん]

＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞
スレによれば、

>今日メールがきたけど、モデルルーム使用住戸3LDK71平米1980万円～、
>4LDK82平米2380万円～だって。
>500万円～700万円値下げしましたね。バーゲン開始かな。そろそろ買いどきかな。
>４月中旬の一般公開に先駆けて、事前案内会開催！

だそうです。

>これは一般に公開されている価格とメールでお得情報の価格で二つ異なる価格が
>存在していることになります。

という指摘もあります。
全戸まとめて1980万円で一括抽選するというのはどうでしょう？
オトク感があると思うのですが。

[443: 匿名さん]

>>441
渡辺謙さんなんてどうでしょう？

[444: 匿名さん]

いいアイデアがあります。
来年の百貨店の福袋にすればいいと思います。
「2010万円福袋」で4LDKなら買う人いるかも。

[445: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸の大幅値下げで他の住戸も値下げ又は内緒の値下げが行われるかもしれません。
まずはあせらず良いタイミングで購入しましょう。

[446: 匿名さん]

モデルルーム住戸が売れたら未使用住戸をモデルルーム住戸に
して売る可能性があるので、あわてて買わなくても常にモデル
ルーム住戸はあると思う。
未使用住戸を大幅値引すると高値で買った初期契約者が怒るでしょう。
4LDK82平米1680万円程度なら検討するんだけど、2000万円台は
まだ高い気がする。まだまだ在庫はたくさんあるのだから価格が
落ちるのを待ってみようと思います。

[447: 匿名さん]

各社の減損会計処理が終わったということかな
既購入者はたまらないが　これからは思い切った販売戦略が取れると思う

[448: 匿名さん]

非現実的な会話が続いていますね。笑うしかないなぁ～同じ人が、おもしろおかしく書いてますね。批判も書くことなくなったかな？

[449: 匿名さん]

＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞　によると
>４ＬＤＫ・８２．６０平米・２,３９０万円～
>この部屋はC-939 C-85G 3310万円 4LDK+MC 9階/15階 82.6m2
>９２０万円引きかな？

>>448さんはまさか当初価格からこんなに乖離した価格設定になるとは
思っていなかったでしょうから非現実的だと思うかもしれませんが、
現実は現実として受け止めるべきでしょうね。これが現実。

[450: 匿名]

サクラディア行ってきました。600万値引き提示されました。ねばったんですがこれ以上は無理とのこと。正直悩んでます。

[451: 匿名さん]

ご意見は、いろいろあってよろしいかと思いますが、あまり事実無根のことを書くと刺しますよ。

[452: 匿名さん]

どうしても、値引いているようにしたい匿名さんが沢山群がっていますね～

[453: 匿名さん]

>>450
＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞　スレによれば

>４ＬＤＫ・８２．６０平米・２,３９０万円～
>この部屋はC-939 C-85G 3310万円 4LDK+MC 9階/15階 82.6m2
>９２０万円引きかな？

検討中、価格次第で・・と粘ればもっと値引可能かもしれませんね。
4LDK83平米が2400万、粘ればもっと下がるでしょうから、600万程度で
妥協すべきではないと思います。
部屋はまだまだ沢山残ってるんだし無理なら待てばいいだけ。

[454: 匿名さん]

>>446、>>449、>>453です。匿名さんです。

＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞　スレの
>>51、>>52、>>53、>>54に大幅値引情報があったので、購入検討者の
参考になれば、と転載しました。

むしろ、>>452さんが値引いてないと思う根拠を知りたいです。

[455: 匿名さん]

というか、メールで値引き情報がデベサイドから来たのに
それを信じない人って何と戦ってるの？ｗ

[456: 匿名さん]

同じ匿名が群がる群がる(笑)その値引きメール、ここに張りつけてよ。みたいみたい。

[457: 匿名さん]

４５４さん、新古スレは、以前削除依頼が出てますよ。内容があまりに中傷が多いので。荒らしの溜り場？

[458: 匿名さん]

457さん、おそらく454さんがその荒らしなんだよ。

[459: 検討者]

455さん、私もその値引きメール見たいです。そしたら信憑性が増すでしょ。サクラディアのマンションギャラリー名で出ているんですよね？

[460: 匿名さん]

あれぇ～４５５の反応がなくなった。デマですか？値引きメール載せてよ～早くっ。

[461: 匿名さん]

>>456さん
>>457さん

>>454です。値引メールは　＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞
からの転載なので、当該スレの投稿者にメールのコピペを依頼してください。
このスレで依頼されても見てない可能性がありますので。
＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞　スレには一度も書き込み
していませんので、悪しからず。

引き続き有益な情報交換しましょう。
購入検討者にとっての有益な情報とは値引と間取りが中心です。

[462: 匿名さん]

なんだ、他人の情報かよ。追い込まれると私じゃありませんから～か。さも自分が言われたような記載は刺されるよ。454も455も。気を付けたほうがいいよ。

[463: 検討者]

454も455もほんといい加減だな。消えな！

[464: 匿名さん]

値引きで安くなってもあの立地じゃ、検討の対象にもなりません。

[465: 匿名さん]

>>462

>>449,>>453において
「　＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞スレによれば　」
という前提で情報を書き込んでおり他人の情報である前提で書き込んでいます。
それでも購入検討者に有益であると思い、書き込みをしました。
よって、情報の真偽については当該スレにてご確認ください。
>>462さんも批判だけでなく有益な情報を書き込んでください。

[466: 匿名さん]

あの～先日値下げモデルルームの件で販売に電話して聞いてみました。
値下げの件は本当ですよ。
ただ６月くらいまではモデルルームとして使用する為即入居はできません。
値下げの部屋は希望者が多ければ抽選となるそうです。

それで検討板で値下の情報はありがたいはずなのに変な輩が確認もしないで批判するのはどうかしています・・・・・
そういえば販売が値下しませんという言葉を信じて購入した住民がこの情報を信じられないのかな～
まずは販売に電話して「確認」！！！！！！

[467: 匿名さん]

ここまで来て、値下げ無しで売れるハズが無いのは、誰でも判る事。

問題は、値下げ額！
現状では、部屋のタイプによって、３００～７００万円の値下げが実施されています。
しかし、こんな小額な値引き額では、あまり効果が無いと思います。
売れ残りの部屋数と、立地を考えましょうよ！！

[468: 通りすがり]

私のところにもメール来てますよ。
以前現地見学に行った者です。

メールの存在自体を疑問視する方が多いみたいなので、
全文をコピペしようとしたら、長すぎでダメでした。
半分くらいをアップしてみます。

こんにちは。
日ごとに春のおとずれを感じるようになりました。
皆様いかがお過ごしでいらっしゃいますでしょうか。

「サクラディア」のご入居者から好評いただいております【２４時間スーパー】
ダイエーグルメシティ。マンション敷地内にあるので、新鮮な食品がいつでも
買えると人気です。他にも、【コンシェルジュサービス・カフェコーナー】や
【さいたま市認定保育施設　ポポラー】や【埼玉スウィンスイミングスクール】
【フットサルコート 兼 テニスコート】など、 皆様の多種多様なニーズに
お応えできる施設が「サクラディア」には沢山ございます！！
このような共用施設もご見学いただけますので、
是非一度、現地販売センターにお越しくださいませ。
　　
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モデルルーム使用済み住戸

　３ＬＤＫ・７１．６６平米・１,９８０万円～
　 ４ＬＤＫ・８２．６０平米・２,３９０万円～

　４月中旬の一般公開に先駆けて、事前案内会開催！
・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・

⊂⊃　　　　　　 《１９８０万円の資金計算例》　
⊂⊃　　　 頭金０円　借入額１９８０万円　
┏━━━┓　　　 ３５年・変動金利・元利均等
┃田　田 ┃　　　　
┃田　田 ┃　　　毎月の住宅ローン　　５５,６６２円
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┃田　田 ┃ ボーナス払い　　　　　　　なし
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提携金融機関／三井住友銀行　融資限度額／100万円以上1億円以内　
返済期間／35年以内　利率／年利0.975％(変動金利より1.5％優遇※個別審査有り)
金利は年2回見直されますが、返済額は適用金利が変わっても、5年間一定で、
5年ごとに調整されます。(ただし、前返済額の1.25倍が限度)また、返済途中で
金利が変更になる場合があります。※適用される金利は融資実行時のもとのなり
表示されている金利と異なる場合があります。
詳しくは現地販売センターまでお問合せ下さい。

[469: 通りすがり]

うまくいったようなので、残りも…


・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・ 　
３月２６日（木）マンンションギャラリーから
　　　　　　　　現地販売センターへ移転いたしました！

　　　　　お車でご来場の際にはサクラディア東側、
　　　　　メインエントランスより３１３号室をお呼び出し下さい。
　　　　　スタッフが誘導いたします。
　　　　　ご不明な点ございましたら下記までお問合せ下さい。

　　　　　　　　〒３３８－０８３５
　　　　　　　　　さいたま市桜区道場２－１－１－３１３
　　　　　　　　　　　　　　０１２０－３９６９－１４
・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・

　　
―▼▽▼―――――ご来場のご予約はこちら ――――――▼▽▼―
　 　　　　
　　　　　　　　　http://mg01.e-mediagate.com/c/l/D002rI3376C885241S0119f648.html

　上記　来場予約フォームよりご予約の上、ご来場いただいたお客様には、
　全国の「出光」スタンドで利用できる、ガソリン券（3,000円分）をプレゼント！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　 　※期間：平成21年3月29日（日）まで
――――――――――――――――――――――――――――――
　
■『サクラディア』物件情報メール配信停止希望受付
　今後、弊社から当物件を含めた物件情報をメールにてご案内させて頂き
ますが、ご希望されないお客様につきましては，誠にお手数ではございますが、
下記をご記入の上、返信くださいますようお願い申し上げます。

□本メールに関するお問合せ、送信停止を希望される方は
　 こちらまでご連絡ください [e-mail]

□送信責任者　 住友不動産販売株式会社
　　　　　　　　　　サクラディア現地販売センター
　　　　　　　　　　埼玉県さいたま市桜区道場２－１－１－３１３　
　　　　　　　　　　０１２０－３９６９－１４
　　　　　　　　　　
▼こちらにご記入の上、ご返信下さい▼
---------------------------------------------------------------
　■今後の『サクラディア』の物件情報を希望しない。
　　・お名前［　　　　　　　　　］様
　　・配信されているアドレス　［　　　　　　　　　　　　　　 ］
・配信を希望される理由 [　　　　　　　　　　　　　　 ]
（他物件購入・予算合わず・購入自体見送り 等）　　
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▲　ここまでご入力お願いいたします　▲

※　なお、既に配信停止のご依頼頂いているお客様には、
配信停止処理のタイムラグの為、一部メールが届くことがございます。
　　何卒ご容赦くださいますようお願い申し上げます。


◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇
　『サクラディア』現地販売センター
　〒３３８－０００３
　 さいたま市桜区道場２－１－１-３１３　
　FreeDial　０１２０－３９６９－１４
　E-mail [e-mail]
　営業時間：１０：００～１９：００
　
◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇

[470: 匿名さん]

つまり、>>467さんは
「大統領復帰、経済活性化プラン発表！全戸一斉モデルルーム化し、
一律1000万円で値引！」
位のことをやらないと完売できないのでは？と言いたいのでしょう。

私もそう思います。