サクラディアってどうですか？(Part2)

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

サクラディアってどうですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/

ラストスパートかそれとも次スレ突入か今後の展開が見もの！

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[44: サラリーマンさん]

このマンションて、今後はど〜なってしまうんですか？

[45: 匿名さん]

管理会社に言われるままに管理費や修繕積立金が上がっていくんじゃないですか？

[46: 匿名さん]

…と『管理会社に言われるままに管理費や修繕積立金が上がって行きそうな
物件の関係者が言っております…

ただ、どんなマンションも、販売当初は、管理費や修積は低めに設定しています。
管理費の余剰金があれば、それを修繕積立金に繰り入れるなどもしますよね。
予想以上に定期的な修繕に費用がかかれば、資金が不足するでしょうし、
その反対のことも予想されます。

某マンションの営業さんの場合は、管理費や修積の先々の予想の資料もくれました。
「管理費等は今後管理組合で決めていくものですので、大規模修繕にあたって
修繕積立金の一時金を集めるか、あるいは、一時金を避けるために、多少の値上げを
するかなど、パターンを予想して計算したものです」と言ってました。
徐々に上がっていくパターンと、10年目・20年目などで一時金を徴収するパターンがあり、
わかりやすかったです。

日々のメンテナンス次第で、大規模修繕などの費用のかかり方も大きく変わりますから、
しっかりした管理のマンションが良いですね。

[47: 匿名さん]

↑なんか最初の文がちょっと皮肉ってて意地悪で嫌な感じですね。
後半はいいこと言ってるのに、残念。

[48: 匿名さん]

素人？
未発売住戸の修繕管理費は売主負担だよ。

[49: 匿名さん]

中古物件が値下げしましたね。
新築未入居があるなかでの中古販売は厳しいでしょうね。売らざるえなくなった持ち主の方にはお気の毒ですが。

[50: 匿名さん]

手数料とか考えるとまず、スルーだろうね。

[51: 匿名さん]

>未発売住戸の修繕管理費は売主負担だよ
それは最初のうちだけで、いつまでも売れ残りがあるといずれ払わなくなります。
大手でも同じですが、ゆくゆくは未販売分の駐車場その他が全て買主の負担になるので、よく確認したほうがいいですよ。

[52: 匿名さん]

>>48

46は、別に管理費や修繕積立金の「負担が誰か」についてではありませんよね？

管理費・修繕積立金は所有者が支払うべきものです。
未販売住戸については、売れるまでは売主が「みなし所有者」ですから、
管理費等を売主が負担するのは、普通だと思いますが…

余談ですが、「修繕管理費」というのは、あまり聞かない言い方ですね。
どういったものを指すのか、「素人」でない方に教えて頂きたいです。

[53: サラリーマンさん]

売れない部屋はいつまでもデペが払いますよ。
なんだか素人多いよ・・・。

倒産すれば別ですが、あいにくここは倒産とは無縁でしょう。相鉄のことね。

[54: 匿名さん]

修繕費と管理費との意味です。失礼しました。

[55: 匿名さん]

デペって?

[56: 匿名さん]

2年もたてば払わないっていってくるよ。

[57: 匿名さん]

素人が多いって・・・。この掲示板は購入したい人が書き込むところではないんですか・・・。

[58: 匿名さん]

>>未発売住戸の修繕管理費は売主負担だよ。
管理費、修繕管理費、バスも３年売主負担ですね
いや〜売れ残りがたくさんあるからすごい負担だー
ありがたい売主だね
ま〜その分価格に転嫁しているけどねｗ

[59: 52]

＞未販売分の駐車場

ここの駐車場は販売されてはいません。

駐車場の使用料は、駐車場管理費・修繕積立金として別建てにするか、
管理費や修繕積立金にまるごと組み入れるか、
あるいは、その併用などがあります。

ですので、駐車場に空きが多いと思うような収入が得られず、
予定外の資金難に陥るということはあり得ます。
駅近マンションで、全戸分駐車場がなく、使用料も高いマンションにありがちな
「予定外の収入不足」となるわけです。
（「予定外」とは言い切れないケースもありそうですけど…）

サクラディアは郊外型のマンションなので、自動車を持たない住民さんは
少ないでしょうし、持たない住民さんがいたとしても、2台目、3台目用として
借りたい住民さんは、ある程度見込めると思いますから、
そんなに心配しなくても大丈夫だと思いますが…。

＞全て買主の負担になるので

完売マンションでも、中には管理費を滞納する所有者が出たりすれば
収入不足となります。
未販売でも、販売済みでも同じことです。

[60: 匿名さん]

通常マンションって築何年かすると管理組合で長期修繕計画の見直しとか
管理会社の見直しとかして経費を減らそうって動きが出てくると思うんですけれども、
売主と管理会社が同じ系列で未販売が多いとそういったことも難しそうですね。