サクラディアってどうですか？(Part2)

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

サクラディアってどうですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/

ラストスパートかそれとも次スレ突入か今後の展開が見もの！

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[632: 匿名さん]

631さんの意見も一理。
ただ、子どもが高校に入る時期になったら、通学という問題も出てくるので
それも含めて検討した方が良いと思う。
シャトルが不便ということを言っているのではないですよ。
逆に、10分、夜道を歩いて帰ってくることを考えたら、
駅前からシャトルでマンションの玄関に直行、のほうが安全でしょうし。
どの方面の学校に進むのか（進ませたいのか）、また、その頃はどういう生活に
なっているのか、などを合わせて考えるとよいと思います。

[633: 検討中]

すみませんが、武蔵浦和の始発電車って、朝は何本くらいあるのでしょうか？
また、それに間に合うシャトルバスは出ているのでしょうか？

[634: 匿名さん]

632です

追加で、ウチは転勤で転居もありうるので（しばらくはないはずだけど、10年後くらい）
その時に人に貸せるか、売れるか、も検討材料にしました。
で、サクラディアは候補から外れましたが、マンション自体はいいと思ってます。

[635: 匿名さん]

629さんへ、サクラの周りは一軒家が多く、のんびりしています。六間道路は、平日土日の朝夕はバイパスに向かうほうは少し混みます。それ以外は特に問題ありません。北側の計画道路道場三室線が完成すれば混雑は解消されることが予測されます。病院は、サクラマンション内に２つの病院が入る予定。周辺にも内科や歯科があり特に不十分ありません。また近くに新しい公共機関施設：市役所や図書館総合体育館・市民プールがありとても便利です。とても大きな秋ケ瀬公園も近く、バーベキューなどが楽しめます。ご参考に。

[636: 匿名]

８１２戸のマンションでたったの８戸販売開始ってどういう事かな？（ビックリ）

[637: 匿名さん]

じっくりと販売するみたいです。
登録受付は６月ですから。

[638: 匿名さん]

８戸は、モデルルームで使っていた部屋の販売でその他の部屋は、通常販売していますよ。

[639: 匿名さん]

>>638
2-3割引でモデルルームが買えるのにわざわざ高値で通常ルーム買う人がいるのだろうか？

[640: 匿名さん]

モデルルーム見に行った人に「実は他にも同じような金額でご案内できる部屋があります。内緒ですが。」
とか言って客寄せ住戸に集まった人に売りつけるんじゃないの？

[641: 匿名さん]

パークシティと同じやり方だ・・・・

どこも手法は同じなのかな・・・

[642: 匿名さん]

先日見学にいかせてもらいました。白人の外人のご夫婦がいらっしゃって、検討されているご様子でした。営業さんに聞くと３月ぐらいに見学にこられたとか～単純な日本人としては、外人の方が、検討される対象のマンションなんだなと、少し好感度が上がりました(笑)

[643: 匿名さん]

>>633さん

朝の武蔵浦和駅の埼京線始発列車は、7時台4本、8時台2本です。すべて各駅停車です。
並んでる方がいますのでちょっと余裕を見て列に並ばないと座れません。

そんなわけで、時間が大事な方はちょっと窮屈ですが、普通に通勤快速を利用するほうがおススメですよ。

[644: 匿名さん]

５００世帯は、本当に売れたみたいですね。
残り３００。　
あと３年位で、ひょっとすると完売するかもしれませんね。

この掲示板のＰａｒｔ１で３年で４００位しか売れないと、書き込みしたんですが･･･
予想以上に売れ行き好調みたいですね。
営業力だけは凄いですね。
恐れ入りました。

[645: 匿名さん]

駅遠除けばマンション仕様はかなりいいからね。これだけ景気対策が打たれ、市場が普通に戻ってくると売れてくるでしょう。価格と金利もさがってきたいまでは。

[646: 匿名さん]

今日の榊氏ブログでこてんぱん・・・。

[647: 匿名さん]

残室をあまり値引きせずに、また住民の反対をあまり受けずに完売する方法

100年に一度の不況ですから普通の方法ではだめです。
よって提案したい方法は、共用施設をもっと充実させて魅力を高めあまり値引きせずに売ることです。
具体的には、他の大規模マンションにあってここにないものを作ることです。

例をあげると、カラオケルーム、シアタールーム、ミニ図書館（ライブラリーや読書室）、などです。
ウィキペディアの大規模マンションに載っているマンションを個別に調べて他の大規模マンションにあってここにない共用施設をさらに調べて追加してもいいでしょう。

残室があと300だとすると普通に2割値引いても合計20億円くらいの値引きが必要です。
ですが、上記の3つのために3室を犠牲にして約1億円、防音などの改造費に１－２億円です。もちろん深夜早朝は使用禁止もいいでしょう。
それに場所的にはキッズルームやゲストルームのあたりがいいので、その周辺の部屋に住んでいる人に500－1000万円でも渡せば喜んでほかの部屋に移ってくれるでしょう。

それで合計3億円くらいの負担で、共用施設の充実度は首都圏トップという宣伝で売れば値引きが1割引き程度でも一気に売れます。

これだけ共用施設がさらに充実すれば住民も1割引き程度なら文句は言いませんし、上記以外にも10億円くらいかけて他の大規模マンションにあってここにない共用施設を充実させれば値引きゼロでも完売できるでしょう。共用施設にかけたお金は住民の資産になりますし。

これは三方一両得です。住民は買った時よりも共用施設が充実し、売主はあまり値引きしなくていい、新住民も首都圏トップの共用施設を最初から味わえる。

以前裁判で、後から値引きした場合、定価で買った住民に差額を返すという判決があったと思いますので、売主には値引き販売はハイリスクです。下手すれば50億円くらい返金が必要になるかも。それよりなら値引き費用を共用施設充実に使った方がローリスクです。

もしこれに賛成の住民の方がいましたら、この文章をコピーして売主や販売代理にメールやＦＡＸで送ればいいと思います。

[648: 匿名さん]

>647こと高値つかまされた住民乙
>残室をあまり値引きせずに、また住民の反対をあまり受けずに完売する方法

これね～検討板でやる内容じゃないでしょｗ
検討者はいかに安く購入できるかでしょ！先住民は当時の値段で納得して買ったのだからしかたがない。
それにさんざんこの検討板で駅から遠い割には値段が高く売れ残りが多いと。
だから大幅値下しないと売れないと言われたでしょ！！！！！

新たに共用施設を作ってマンションが売れなかったらハイリスクしかない！！
駅から遠いがもともと施設が良いが売りのマンション、施設を増やせば売れ行きが大幅に改善することはない。
価格を売れる価格にすることが完売する近道だ。

>以前裁判で、後から値引きした場合、定価で買った住民に差額を返すという判決があったと思いますので、売主には値引き販売はハイリスクです。下手すれば50億円くらい返金が必要になるかも。それよりなら値引き費用を共用施設充実に使った方がローリスクです。

>もしこれに賛成の住民の方がいましたら、この文章をコピーして売主や販売代理にメールやＦＡＸで送ればいいと思います。

で？何がローリスクやらｗ
おそらく売主はあほじゃないから転売してこのようなリスクを回避するんじゃないの。
それに高値つかまされた分を補填してくれとは厚顔無恥なり。

[649: 周辺住民]

あと200位と聞きました。
全812戸 販売開始前に半分売れれば御の字との風評と世界的な大不況を考慮すれば約600戸を販売したのは凄いですよね。シャトルバスも最近、人乗ってますし(笑)近所に住んでる者としてはゴーストマンションになりそうも無くホッとしてます。
住友さん・相鉄さん悪い噂に負けず頑張って下さいね(笑)

[650: 匿名さん]

>>647
ここが何で大幅に売れ残ったのか理解していないような。
ここはまず１にも２にも駅遠・バス便物件である（かつ大規模物件）ということが原因だと思うけど。

駅近物件でここまで大きな売れ残りになってる物件はそんなにない。
駅遠でまず求められるのは値段の安さだと思うが。
共用施設はあれば嬉しいが、それほど重要なファクターかは疑問。

[651: 匿名]

売れ残り、売れ残りと書かれてる方がいらっしゃいますがまだ販売していない部屋ありましたよ。
一年以上経っているのにどうして販売してないのか分かりませんが。