サクラディアってどうですか？(Part2)

[マンコミュファンさん]

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/

サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/

サクラディアってどうですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/

ラストスパートかそれとも次スレ突入か今後の展開が見もの！

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[372: 購入検討中さん]

今後どうなるんでしょうか？

[373: マンコミュファンさん]

何だかんだ言っても、最後はどうにかなるもんですよ！
近所の２年以上売れ残っていた建売住宅も、４度の値下げの末売れましたよ。
ちなみにマンションの名前を、変えちゃう作戦は無しですか？
意外と効果が有りそうな気がするんですが。

[374: 匿名さん]

初めまして。まだモデルルームにも行ってない検討中の者です。桜の木があるマンションなんですか？サクラディアって素敵なマンション名ですよね。質問なんですが、ガスストーブを使えない場合の床暖房の無い各部屋の暖房器具はエアコンでしょうか？

[375: 匿名さん]

桜区だからですよ・・・

[376: 匿名さん]

>ちなみにマンションの名前を、変えちゃう作戦は無しですか？

マンションの名前
管理組合で決議すれば変えられるのでしょうか。

[377: 匿名さん]

登記に建物の名称が記載されてるでしょ。
表示登記後の変更は難しいんじゃないの。

っていうか、まじめに考えてないでしょ、373さん、376さん！
そんな騙しみたいな売り方するわけないでしょうが。

[378: 匿名さん]

話しを変えてしまいますが、今サークル棟を検討しています。メリットは、真南向き、シャトルの朝夜の発着が真下、グルメシティも真下のため便利かなと思っています。逆にデメリットとしては、何かありますか？少し道路側なので、騒音が気になりますが～。真南は捨てがたいし…

[379: 匿名さん]

Cは道路がうるさいということと、低層階ならなにか前に建つ可能性があるかどうかチェックしたほうがいいです。

[380: マンコミュファンさん]

＞逆にデメリットとしては、何かありますか？

デメリットは、売れていない現実を見ればわかると思いますが。
立地の悪さや、管理費／修繕費の増額が予想できる無駄な共用設備など・・・

一番怖いのは、購入後の大幅な値引きでしようか。

※今売れの残っている部屋数を考えると、今後大幅な値引きが予想される。
　これだけの宣伝費を１年掛けても、３００以上売れ残っている現実・・・
　電車通勤可能な普通のマンションが、軒並み値引き販売をしているので、
　このままで完売するハズがないのは、誰か考えてもわかる事です。

　自己責任ですよ。

[381: ご近所さん]

値引き幅にもよりますが、
実施されれば、結構売れると思いますよ。
立地の悪さは、変え様の無い事実ですが、
５００万～１０００万クラスの値引きが有れば、かなりお得な気がします。
たとえば、

１、いつ廃止されるか判らないシャトルバスは無い物と考えて、
　　　路線バスで浦和駅まで行けば便利です。※朝でも順調に行けば、待ち時間込みでも３０分位で着きます。

２、もしくは、駅前に駐車場を借りる

　駐車場代３万×１２ヶ月×２０年＝７２０万
　ガソリン代１万×１２ヶ月×２０年＝２４０万　　　　計９６０万
　　
　１０００万値引きが有れば、この費用が捻出できます。

[382: 物件比較中さん]

大規模なのに無駄な共用施設がないのもいいなと検討中です。

ブライトンコートの人気ぶりはすごかったようですね。もう低層階しか残っていないので。

いまは半永久に眺望が変わらず日当たりが確保されているアミューズコートを検討しています。

[383: 匿名さん]

低評価マンションを買うには大幅値下げがないと怖くて買えないな。
宣伝費を相当使っているみたいだけれどその分価格を安くしてくれたほうがありがたいです。

[384: 匿名さん]

＞駐車場代３万×１２ヶ月×２０年＝７２０万
＞ガソリン代１万×１２ヶ月×２０年＝２４０万　　　　計９６０万

計算に無理があるのでは？
駐車場代３万×１２ヶ月×３０年＝１０８０万
ガソリン代１万×１２ヶ月×３０年＝３６０万　　　　計１４４０万円
しかも、駅に止めている間は、他の家族が使えなくなるので、車が２台必要になりますよね。
車も、１０年乗ったとしても通勤用の車を3回は買い直す必要があります。
その他、保険・車検・メンテ費用を考えると、２０００万以上となり、あまり現実的ではないですね。
プラウンドや中古のラムザ買った方がよっぽど安上がりですよ。

[385: 匿名さん]

>378
サークルコートは眺望と下が店舗 そして通勤時のバスがすぐ下というのはメリットですよね。
騒音←道路側は防音ガラスらしいので閉めているとほとんど聞こえなくはなるようです。試しに聞きましたが私は気になりませんでした。
やはり南向きだから明るかったです。日当たり良かったですよ。
デメリットとしたら、窓を開けたらやはり音が聞こえるということかも。窓は閉めてればいいし、寝る時は北側が寝室で庭に面してるから静かですよね。
もし私がサークルコートを選ぶとしたら高層階かな。富士山も花火とかも見れるとのことですよ。

ちなみにアミューズコートは南向きですね。庭に面していてつまらないかと思いましたが、場所によっては風景見えますね。静かですし、良いですよね。

ちなみに私は先日見学して、この二つで迷っています。

見学の感想は全体的に良かったですよ。建物は頑丈そうだし(笑)
共用施設もそんなに無駄なものはないと思いました。

[386: 匿名さん]

お酒飲んだら当然運転はできませんよね
マイカーにしても現実的なのは送り迎えをお願いする　という形でしょう
家族の負担はかかりますが

やはりシャトルバスが続く　というのが一番なんでしょうね
路線バスの駅まで30分というのはなんとも遠い。。。

[387: 匿名]

３０分なんてかかりません

[388: 匿名さん]

北側道場三室線ができれば南与野駅まで便利になりますよ。バスも南与野駅まで行くようになるので。今便利ならベストですが、これからよくなることが見えているので、今の価格で購入しておくと10年後くらいお得感がでるのでは？

[389: 匿名さん]

路線バス乗ったとき、一番前で運転席の運行予定表をチラ見したんだけど、朝７時台のバスで町谷３丁目から浦和駅まで１９分の予定となってましたよ。実際は１９分＋数分の遅れってとこですよ。雨の日や渋滞が激しい日は確かに３０分てこともありますけどね、そんなことは週に１日もないですよ。

[390: 匿名さん]

389です。連投スイマセン。

388さんの道場三室線の南与野行きのバスってのは、ソースは何からですか。どこが発表したことなのか教えてもらえるとありがたいです。逆に、現在の浦和行きはどうなってしまうのですか？

[391: 匿名さん]

現在の六間道路路線は、そのままのこりますよ。ただ北側からも浦和行きがでますから～