シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート6

[匿名さん]

荒らしはスルーでお願いします。
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232409/
契約者　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231631/

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.74平米～82.16平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[981: 匿名さん]

よおぅ、分かり申した。
では、次の質問へと参ろ〜う
ここがこうだから嫌になった、近々ＣＴの処分を考えていると御仁へ
差し支えのない範囲で拙者にお主の胸の内をお聞かせ下さぬか？

[982: 匿名さん]

しかし、毎週末に引越しのトラックが来て、順調に売れてる見たいですね。なにせ640の大規模ですし、すみふなんでよりゆっくりでしょうね。また、先に高層階契約で良かったです。今の低層階は強きの値段ですからね。

[983: 匿名さん]

じゃどうして中層階ではなく高層階ばかりにキャンセルが出るのだろう？

[984: 匿名さん]

キャンセルあったとしても、20階台、高くても30階台の下の方じゃあないかな。40階以上の売り出しは2年以上前で今頃キャンセルなんて出ませんよ。正確には中層階と思うけど、高層階としておかないと、問い合わせが少ないからでは？
それとも、まさかの５４階？

[985: 匿名さん]

ここの値付けは無茶苦茶

[989: 匿名さん]

実際、キャンセルが出ているのは4？階の高層ばかりなので如何してなのかなと自然な疑問でした。

[990: 匿名さん]

993です。
確かにスミフさんはかなり儲けているみたいですね、でも関東圏のタワマンと比べると内装は安普請だけど此処の価格はそれなりにリーズナブルだと思いますよ。
梅田だと似た内容でもう一千万は上乗せ、都内だと内装をもっとゴージャスにして二千万は上乗せしていると思います。
でも、それは市場経済に見合った根付けですからある意味当然の事でしょう。
但し、あくまでも都心部であるという絶対条件が必要です。
新宿の西口を少し歩いたところにマンションギャラリーを含む此処の中核が在るので、一度ご自身の目でご覧になれば如何でしょうか、
ただ、一つ忘れてはならないのがこの内容で今後この根付けはあり得ないという事です。
その理由は、円安と資材の高騰です。
今、同じものを立てようとすると約２割程度は高くなると思います。
結論的には、旭通の再開発で補助金が出ているので安くありませんが、この内容と資材購入のタイミング、そしてこの地の利にしては良い物件だと考えています。
あくまでも個人的な意見なので、荒らしになる様な後ろ向きな突っ込みだけはお止め下さい。

[991: 匿名さん]

今の売出し金額は1期から見ているものからすると
十分先取り割高価格ですよ

資材は高くなるだろうけど
そうなると価格が高くなりすぎて事業と
して成りたたなくなる
特に土地の安い地域はね

そういう時は買うべきではないです

[992: 匿名さん]

まぁ三宮近くでこれだけのマンションは今後立たないだろうから、後は欲しいか欲しくないか？

安い地代＋安価な時代に確保した資材＋行政からの補助金（これって再開発じゃなければ無いものね）＝で、いつ買うの？

将来的に中層階の角部屋が売りにでたら僕は買いたいねぇ♪

[993: 入居済み住民さん]

年齢層を高層階と中層階と低層会に合わせてみれば興味深い結果がでますよ。
高層階には地権者と投資目的の人が多く、中層階は老若男女が混じり合い、低層階に行くにつれ年配の方が多い
で、大阪天満を引き合いに出すのもなんだけど、関西のシティータワーの中ではかなりの速度で売れている現実
それが、ここの評価を物語っているのでは？

[994: 入居済みさん]

息子（独身）が長いローンを組んで、中層階を買いました。
引越やら、たびたびの掃除などに通う内に、区役所、買い物やグルメなど、何事も便利で、予想外に快適なことに驚いています。最近は、息子の結婚や転勤の際には、ローンを払って、息子から買い取ろうと、ひそかに目論んでいます。（転勤時には賃貸に出す予定の息子には内緒ですが・・・）駅近くでの人ごみや混雑、にぎやかさも、歳のせいか、人のエネルギーを浴びて、元気が貰える様に感じています。

[995: 匿名さん]

993です。
投機目的ではなく、純粋に気に入ったのでここを買いました。
日が沈む頃、ビル群の照明が灯り雨に霞んだ神戸の街並を見るのが特に大好きです。
夏場に雨戸を空けておくと羽アリみたいな虫が入って来る以外は概ね満足しています。
何よりも大好きな神戸を満喫できるこのロケーションが最高です。
下のオアシス、もう少しパンとお惣菜が美味しければ・・・（笑）

[996: 入居済み住民さん]

本当に初期の中、高層階購入者は割安で買えたと思いますよ。すみふもあの時は値段をかなり勝負したって言ってましたからね。それに何より三宮駅前再開発決定だし、住めば判るがこんなに便利な場所ないですね。変な子供少ないし、ホームページにあるように大人のマンションですよ。

[999: 入居済み住民さん]

今どき地歴気にしてたら、マンション買えないですよ。
私は大阪から越してきましたが、地歴を言えば大阪なんて住む何処ないし笑 東京にマンション持ってるけど、街中の利便性のマンションはここと変わらない感じが多いですよ。

[1000: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

996さんはおかしなこと言いますね

勝負したんじゃなくて
それが想定する実力だったからその値段で売り始めた
だけ

住友や大京は上から売って行く

なぜだかわかりますか？

上層階の売れ行きで下の値段決めるから
上層階が売れなければ下が売れないから