シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート6

[匿名さん]

荒らしはスルーでお願いします。
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232409/
契約者　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231631/

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.74平米～82.16平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[881: 購入者]

東京からUターンする中央区出身者です。こんな便利な場所は東京にもありません。生活がめちゃくちゃラクです。中山手は案外買い物が不便でやめました。確かに上品な土地柄ではないですが大人が住むには最適です。教育は神戸市下の公立はどこも上品ではないので、中学から私学に行く人がとても多く、私自身もそうでした。環境も外から人が入ることで徐々に変わってくると思います。

[882: 契約済みさん]

879様　ありがとうございます。

現在、検討中なのが・・・
ダイニングと寝室にエコカラット
LED照明と洗面所周りの化粧パネル
断熱フイルムとカーテンに網戸です。
後は、テラスの化粧と玄関を鏡にする予定です。
取り合えず、見積もりを見てそれ以外は判断したいと思います。
家具も一揃え新調したので、幾ら提示されるかドキドキしています（笑）

[883: 契約済みさん]

ちなみに皆さん住不関連の子会社に依頼していると思うのですが見積もり金額のままお願いしているのでしょうか？
一般的には数社の見積もりを取って、その中で選ぶと思うのですが・・・
マンションの規約で、それ以外の会社にお願いするというのは駄目なのですか？
どの様になさっておられるのか皆様のご意見を伺えれば幸いです。
よろしくお願い致します。

[884: 入居済みさん]

879さんベランダに蛇口は、スミ不に頼んだんですか？差し替えなければ、値段教えて下さい。お願いします！

[886: 匿名さん]

っていうか、この説明では、日本の不動産は買ってはいけない物じゃないの？私はそう解釈しました。

[887: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

884さん、ベランダの分岐水栓は知り合いの工務店に頼んで、二万円でした。手間賃がほとんどて、水栓とかはホームセンターで安く売っています。

[888: 契約済みさん]

ここから歩いて行ける美味しいお店を教えて下さい、よろしくお願いします。

お寿司？
和食？
洋食？
イタリアン？
フレンチ？
最後にパン屋さんを・・・

[889: 匿名]

基本的に神戸のパン屋はどこでもおいしいでしょ。

近いとこなら、サンパルの角のケルン、そごう地下のドンクかな？

[890: 契約済みさん]

神戸のパンは何処も美味しいのですね・・・

[891: 入居済み住民さん]

もう直ぐ、神戸の花火大会！
今年は、冷房の聞いた部屋で、シャンパンを飲みながら。
その前に、リビングの窓ガラスを清掃しなければ。
一寸大変。外は暑いから．．．。

[893: 入居済み住民さん]

契約済さんへ

＠洋食　ビフカツとビーフシチューなら南京町の伊藤グリル

　　　　トンカツなら生田神社近くの欧風料理もん

　　　　オムライスなら市役所裏にあるグリル十時屋

　　　　スパゲッティーならグリル一平

＠中華　グリル十時屋前の大一楼

＠お寿司　オリエンタルホテルのかんべ

＠和食　大阪か京都でしょう

@パン　これに関しては外れはあまりありません。

ちょっと足を伸ばす必要がありますが、あくまでも個人的な意見なのでご勘弁下さいネ

　　　　

[894: 入居済み住民さん]

あっそうそう　カキフライも「もん」がお勧めです。

イタリアンやフレンチは大阪か京都まで足を伸ばすので美味しいお店は分かりません、ゴメンナサイ。

[895: by 匿名さん]

物件からは多少離れますが１９５６年の創業のあら皮のステーキが美味しいですよ
神戸の炭焼きステーキを受け継ぎ本物の素材・味を追求し続けた結果
２０１０年１０月にミシュランガイド１１０年の歴史上 初のステーキ部門【二つ星☆☆】
になったお店で 初代シェフ山田二郎は『ステーキ世界一』を達成しました。
凄くおすすめです。

[896: 契約済みさん]

893様、894様、895様、情報ありがとうございました。
一つ、一つ、時間をかけて楽しませて頂きます♪

[897: 匿名]

887さん

ベランダの水道は届け出をして許可を得て工事したのですか？
どうやって水栓を固定したのですか？

[898: 匿名さん]

ベランダの水栓はどうも眉唾みたいです。

実際、外は公共のものなので壁に穴を空けたりする事が規約違反となります。
だから、惑わされては駄目ですよ。

[899: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションのすぐ南側にキャトルラパンというフレンチのお店があります。大阪の新地では、なかなか予約の取れないお店です。夜は三千円位と五千円位のコースがあります。焼肉はちょっと東のきらくがオススメです。そこの塩ミノ食べたら他のお店のミノが食べれなくなります。和食はサンパル一階の寿司青山がオススメです。もちろんトアロードまで足を伸ばせば値段相応の美味しいお店もたくさんありますが、この辺りは値段も安くて美味しいですね。

[900: 入居済み住民さん]

この近辺のB級グルメのお店教えてうださいませんか？
そうそう、高架下の「ちんどん」さんはすべてのメニューが280円なのに朝挽地鶏のタタキとか、とってもコストパフォーマンスが良くてびっくりしました。

[901: 入居済み住民さん]

立飲み串カツのまこと！
すべてのメニューが一本90円。ビールは小瓶のみだけど270円。鯨がオススメ。

[902: by 匿名さん]

三ノ宮センター街地下にある本屋ジュンク堂前のエスカレータを降りた
西側にあるエリア三ノ宮市場はB級グルメが多くあります。
カツ丼や天ぷら・沖縄そばと味は絶品特に姫路のB-1グランプリに
近畿・中国・四国で3位に入った焼豚玉子丼が500円
安くて美味しいのでおすすめですね

[903: 匿名さん]

てんぷらはサクセスビル一階の「やまなか」は変わり種を揚げてくれるので気に入ってます。

[904: ご近所さん]

No.902さん
そこの一番人気はカツ丼屋さん
いつもすごく並んでいる
その支店がこのマンションの隣にあるのですよ
こちらはほとんど並ばずにいけます

[905: 匿名さん]

楽しいスレですね。
ひとときマンションのことを忘れて楽しませていただきました。
検討者さんたちも良い方たちが多いようで期待が持てます。
グルメサイトより参考になりそうですね。

[906: 匿名さん]

↑の者です。
検討者さんだけでなく住民さんやご近所さんからの情報ですね。失礼しました。
みなさん感じの良い方ばかりで嬉しいです。

[907: 入居済み住民さん]

パーティルームはどんな感じですか？
利用してみたいのですが、敷居が高い感じです。みなさん利用されてますか？

[908: 入居済み住民さん]

受付のお姉さんがいつも愛想良く行ってらっしゃいませとかお帰りなさいませと言って下さるのが気恥ずかしく、いつも反対側の出入り口を使ってしまいます（≧∇≦）

[909: 入居済み住民さん]

娘から「あの人、如何してご挨拶しないの？」と聞かれ答えに窮してしまった経験があります。
子供の教育云々をこの場で語る気持ちは毛頭ございませんが、子育て世代にとって「大人は大人らしく」を期待しています。

[910: 学生の子供が入居済み住民さん]

衝動買いでこのマンションを購入したので中々参考になります。
子供を線路挟んだ向かいマンションに賃貸で住まわせていたのですが、ニョキニョキと立ち上がる物件を見てつい買ってしまったもんですから・・・だって、たまたま子供のマンションに遊びに来ていて窓から外を眺めていたら「あれ・・・」
気づいてマンションギャラリーに出向いて子供の今のとこより良さげだったので即買いしてしまいました。
父親が岐阜、母親が福岡。仲良し夫婦のつもりですが三軒も家が要るのかって思いますけど・・・田舎者ゆえ賃貸に抵抗があるのかなぁぁ・・・とにかく私が購入した時には賃貸は出てませんでした・・・
なーんにも考えなしの夫婦です。あッ外食をほとんどしない子供の為スーパーの立地にはこだわりましたョ。
屋上のネオン・・・子供が巣立ったあとの対処・・・下町的な中の立地（私の住んでいるところがそうで私自身は下町ｌｏｖｅなのでツイそういうトコに住まわせたくなるですが）在住の方にはご迷惑ですか・・・？
入居していない方にも色々ご心配頂いて、といいますか入居していない方のほうが色々ご存じでご心配頂き注目の物件なんですね。
子供が安心して住んでいるのかあれこれ考えていましたが満足していることが子供の言うこと以上にわかるレスが多く良かったです。
住んでいない方のご心配が安心に繋がりました。ありがとうございます。

[911: 入居済み住民さん]

反対側の出入り口を通っても、カメラを通して見られています。
あの人いつも反対側だね、恥ずかしいのかな
と管理の人に覚えられているかもしれませんね。

[912: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[913: 入居済み住民さん]

ここは、ホンマに便利ええわ…
前、住んでた居留地や中山手とは比べもんにならんわ。歳いったら、やっぱり買い物、外食近いんが一番です。

[914: 購入検討中さん]

運動不足になりますよ

[915: 入居済み住民さん]

お店が近くにあり過ぎて自宅で女房の手料理を食べる機会が激減!!
外食の回数が増す事で、夫婦揃ってメタボにならないか？それがもっかの悩みです。

[916: 入居予定さん]

気になる点

　1)虫の侵入
　2)阪急はまだマシやけど、JR特に貨物が煩い（阪急とJRの線路対策が異なるみたい）
　3)使っている素材が安普請
　4)強風の日は窓が開けられない
　5)何してんの？という感じの人がチラホラ

気に入った点
1)ロケーション
2)リーズナブルな価格設定
3)海と山の両方が借景
4)月極パーキングが安価
5)西村珈琲とグリル一平が近い（個人的な意見）
6)交通の便

[917: 匿名さん]

916さん、良い点と悪い点を比較すると、良い点のほうがポイント多いですね。
気になる点の３、４はちょっと無理筋なぐらいですけど。
十年後ぐらいには買いたいもんです、その時はどうぞよろピクね。

[918: ご近所さん]

グリル一平、決して悪くはないのですが、
このレベル、これ以上のお店がこの近所にいくつかありますので。
駅近くの飲食店のレベルは高くなってますね。

[919: 入居予定さん]

いゃ〜グリル一平は子供の頃からの行きつけなのでついつい思い入れがあって・・・大変失礼しました。

[920: 入居済み住民さん]

四期で購入しました。
暫くはセカンドハウス的な利用ですが、色々な物をスバッと断捨離して終の住処と考えました。
本格的に住み始めるのは１０年先頃になりそうです。
自宅は大阪で和歌山のマリーナシティーにも別荘としてのマンションを所有しています。
此処は近場にも関わらずリゾート感覚が味わえるのと犬がいるので手放すつもりはありません。
自宅に関しては、、、仕事をリタイヤしたら手放すかも知れません。

ご挨拶が遅れましたが、私が五十半ばで家内は前半の夫婦です。
子供達も東京へ行き夫婦二人だけの生活になったのを機に少し前から終の住処を捜していました。
土地を購入して新たに家を建てようと思った時期もありましたが５０半ばの今となってパワーの不足感は否めず
吹田から西ノ宮のマンションに移り住んだ友人にいつしか感化され、少しずつマンションも視野に入れていました。

こり一年間というもの、かなり多くの物件を見て回りました。
大阪は梅田〜堂島辺り、神戸は苦楽園を中心とした西ノ宮〜御影や岡本界隈。
アベノミクスの影響か？凄い勢いで売れています。
それも利便性の良いマンションほど顕著でした。
それからというもの、かなり悩みました。
仕事を中心に考えれば大阪・・・
子育てや静けさを考えれば御影や岡本・・・
西ノ宮は大阪や神戸と比べると全てが中途半端・・・
埋め立て地に建てたハーバーランドのマンションは地盤や津波が心配？
で、、、５０世代の我々にとって？・・・消去法で最後に残ったのが此処でした。
大手ゼネコンの大林組が手掛けたというのも我々世代には決め手です。
前述の方も述べておられましたが、下町感があるのも嬉しいものです。
何やかんや前置きが長くなりましたが、地の利の良さと利便性において此処は最高です。
ボーリングはしませんが、映画好きの我々にとってミントが近いのも嬉しいものです。
何年か先には真下にある葬儀場にお世話になるやも知れませんし・・・（笑）
東京から子供達が帰って来ても、飛行機、新幹線を問わず直ぐに迎えに行ってやる事も可能ですし
プール、温泉施設やジム、育児施設や宿泊施設等余計な施設にお金を掛けていないのもシンプルで良いと思います。
その分だけ費用に上乗せされる訳だから、購入する側にとっては"無い事"は本当にありがたいです。

[921: 入居済み住民さん]

現在は灘区住民ですが私もセカンドハウス組です、ちなみに６０代です。
よろしくお願いします。
子供が巣立ったので「終のマイホーム」としてここを選びました。
どちらか言えば私というよりも妻の要望に添った形かな!？三ノ宮構内に在った宣伝を見て衝動買いです。
阪急とＪＲの中間に位置していたのと、あの坂道がこの年には負担に感じていたというのが正直なところです。
駅近くの介護付きマンションも見学しましたが、ご年配ばかりだったので気が滅入りやめました。
住民の中には、親御さんに買ってもらったのかなと思えるくらい若い人もいらっしゃいますが
初老の私達には幅広い年齢層の人がいて良かったと思っています。
あと何年楽しめるか分りませんが、この立地を利用して大いに人生を謳歌しましょう。

[922: 匿名さん]

ベンツ、アウディー、BMW、ボルシェ、アストンマーチン、国産車ならレクサスクラス、ここの住民ほんま凄いわぁ〜
Ｐにさえもう少しゆとりがあればマセラティーやフェラーリも沢山見れて、コーンズのショールームになりそうだわ♪
車好きには、ほんま堪りません。

[923: 匿名]

外車に乗ってるけど、狭い家。
国産コンパクト車だが、広い我が家。
どちらがいいですかね？
外車に乗ることは否定しませんが、見栄を張って身の丈にあわないクルマを買う人もいますしね。

[924: 入居済み住民さん]

個人の好みで良いのではないでしょうか？
人は人　自分は自分で良いと思います
お金持ちで広い部屋と外車の人もいれば
無理して外車で狭いアパートの人もいれば
そこそこ広い部屋にエコカーという選択肢も悪くありません
個人個人のライフスタイルがありますから
私は中くらい？（７０平米台）の部屋で車無しですが
気になりませんよ
以前は子供がいたので乗ってましたが
引越しを機に車を手放しました
理由は子供が社会人になって乗らなくなりましたので
代わりに子供が乗ってますが
子とは住まいは別です

[925: 匿名さん]

ここは、タワーパーキング３基もいらなかったんですよね。
キャパの1/3しか車が入っていません。
ここに入居するにあたり、車を手放した人が多かったんでしょう。
逆に言えばそれくらい利便性の優れた立地ということなんでしょうが、将来の修繕費が大丈夫なのか不安。

[926: 入居済み住民さん]

ここは何といってもロケーションも含めた地の利の良さでしょう
子育て世代にとって魅力的（学区の問題）な灘区を除き
苦戦を強いられているのは何処も主要な駅から遠いところ
極端な事を言えば炊飯器や冷蔵庫や洗濯機や車がなくても
エレベータで下へ降りれば全てが賄えるこの立地と利便性の良さ
それこそがこのマンションの最大のスケールメリットだと考えます。

ところで阪急の建て替えに伴っていかりさんは何処に移転するのでしょうか？

[927: 入居予定さん]

明日から荷物の搬入が始まります。皆さん仲良くして下さいねっ

[928: 匿名さん]

住民版かと思ってしまいました。もう入居が始まっているんですね。
なかなか現地へ行かれないので、ご入居後の情報も楽しみにしています。
高層階はうまっているかと思ったのですが、キャンセルが出たようで気になっています。

[929: 入居済み住民さん]

東側のゲートに長時間、無人のまま停車しっぱなしの車を度々見受けます。
1台なら未だしも2台停車している場合は車が通れません。
これって仕方がないのでしょうか？

[930: 入居済みさん]

それはダメでしょう。よくみかけるのは白のレクサスLS と黒のレクサスISですね。ナンバーは他府県ナンバーなので住人ではないかも。住人なら駐車場あるしね。少しでも公道に出てくれてれば警察に通報できないんですかねー?