シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート6

[匿名さん]

荒らしはスルーでお願いします。
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232409/
契約者　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231631/

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.74平米～82.16平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[862: 匿名さん]

ここの購入者の年齢分布は30歳以下、40代、50代、60歳以上がほぼ同じ割合（約25パーセント）なんですよ。
しかし3人以上のファミリー層が1/4しかなく、１～2人世帯の購入者が3/4を占めています。
高校生は結構いますが、小さい子供は、ほとんど見かけませんね。
これから、下層階が売れだしたら1～2人世帯の割合がもっと増えますね。

[863: 匿名さん]

No,862さん、情報ありがとうございました。

[864: 匿名さん]

これから売れるであろう部屋は3LDKなので、ファミリー世帯も増えるのではないでしょうか？

とはいえ、マンションの雰囲気的にも立地的にもあまり子育てというイメージではないですね。

[866: 匿名]

旭通はリオのスラム街に似ているということですか？

このマンションの評価にはよろしくないご意見ですね。

[868: 物件比較中さん]

2歳児くらいの子供は皆無なんでしょうか？

[870: 入居済み住民さん]

子供も結構いますよ。

[871: 匿名さん]

ご懐妊中のご夫婦や小さな子供さんの手を引いた若いご夫婦さんを見かける様になって来ましたねぇ〜

[872: 契約済みさん]

既に入居済みの方にお尋ねさせて頂きます。
これは付けて良かった、これをしておいて良かった、
これから此処を変えて行きたい等のご意見があれば是非お聞かせ下さい。
アドバイスも含め、よろしくお願い致します。

[873: 入居済みさん]

洗面台回りの化粧パネルです。
元々洗面台回りの壁は暗い茶色だったのですが、
白い化粧パネルにして洗面所がぐっと明るくなりました。
水はねしてももちろん大丈夫だし、これは付けて良かった。

[874: 契約済みさん]

873様　ありがとうございます。
水回りはメンテナンスが大変ですものね、
早速、オプションのリストに加えさせて頂きます。

[875: 入居済み住民さん]

>872
LEDシーリングライトはかなりお勧めです♬
リビングダイニングと洋室につけましたが、モデルルームのような仕上がりで大満足しています。

あとは、当方高層階のためカーテンはしていないのですが、直射日光が射すので窓に断熱フィルムを貼りました。
その他、トイレや全面所の電球を人感センサにしたのですが便利ですよ☆

[876: 契約済みさん]

高層階・・・良いですねぇ〜♪
僕は高所恐怖症なので羨ましい限りです。
貴殿のお部屋がモデルルームの様な作りと伺い、お宅訪問させて頂きたくなりました。
及びもしませんが、此れから時間を掛けてゆっくり作り上げて行くつもりです。
今はオプションに加えて、家具選びとカーテン選びで大変です（笑）
でも、楽しい悩みですが、、、
875様・・・本当にありがとうございました。

[877: 入居済み住民さん]

トイレも「ドアを除いて４面化粧パネル」をお勧めします。
拭き掃除も楽になり、全体が明るくなるし、一挙両得。

[878: 契約済みさん]

そ〜なんですか・・・
トイレ迄、考えが及びませんでした・
877様、ありがとうございました。

[879: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダに水道を付けました。窓を洗うのがとっても便利です。給湯器の水栓から分岐してもらったので、安くできました。あと、高層階でも網戸は必需品です。

[880: 高層階在住]

水道付けれるんですね！？ウチもやってみよう。。。

[881: 購入者]

東京からUターンする中央区出身者です。こんな便利な場所は東京にもありません。生活がめちゃくちゃラクです。中山手は案外買い物が不便でやめました。確かに上品な土地柄ではないですが大人が住むには最適です。教育は神戸市下の公立はどこも上品ではないので、中学から私学に行く人がとても多く、私自身もそうでした。環境も外から人が入ることで徐々に変わってくると思います。

[882: 契約済みさん]

879様　ありがとうございます。

現在、検討中なのが・・・
ダイニングと寝室にエコカラット
LED照明と洗面所周りの化粧パネル
断熱フイルムとカーテンに網戸です。
後は、テラスの化粧と玄関を鏡にする予定です。
取り合えず、見積もりを見てそれ以外は判断したいと思います。
家具も一揃え新調したので、幾ら提示されるかドキドキしています（笑）

[883: 契約済みさん]

ちなみに皆さん住不関連の子会社に依頼していると思うのですが見積もり金額のままお願いしているのでしょうか？
一般的には数社の見積もりを取って、その中で選ぶと思うのですが・・・
マンションの規約で、それ以外の会社にお願いするというのは駄目なのですか？
どの様になさっておられるのか皆様のご意見を伺えれば幸いです。
よろしくお願い致します。

[884: 入居済みさん]

879さんベランダに蛇口は、スミ不に頼んだんですか？差し替えなければ、値段教えて下さい。お願いします！

[886: 匿名さん]

っていうか、この説明では、日本の不動産は買ってはいけない物じゃないの？私はそう解釈しました。

[887: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

884さん、ベランダの分岐水栓は知り合いの工務店に頼んで、二万円でした。手間賃がほとんどて、水栓とかはホームセンターで安く売っています。

[888: 契約済みさん]

ここから歩いて行ける美味しいお店を教えて下さい、よろしくお願いします。

お寿司？
和食？
洋食？
イタリアン？
フレンチ？
最後にパン屋さんを・・・

[889: 匿名]

基本的に神戸のパン屋はどこでもおいしいでしょ。

近いとこなら、サンパルの角のケルン、そごう地下のドンクかな？

[890: 契約済みさん]

神戸のパンは何処も美味しいのですね・・・

[891: 入居済み住民さん]

もう直ぐ、神戸の花火大会！
今年は、冷房の聞いた部屋で、シャンパンを飲みながら。
その前に、リビングの窓ガラスを清掃しなければ。
一寸大変。外は暑いから．．．。

[893: 入居済み住民さん]

契約済さんへ

＠洋食　ビフカツとビーフシチューなら南京町の伊藤グリル

　　　　トンカツなら生田神社近くの欧風料理もん

　　　　オムライスなら市役所裏にあるグリル十時屋

　　　　スパゲッティーならグリル一平

＠中華　グリル十時屋前の大一楼

＠お寿司　オリエンタルホテルのかんべ

＠和食　大阪か京都でしょう

@パン　これに関しては外れはあまりありません。

ちょっと足を伸ばす必要がありますが、あくまでも個人的な意見なのでご勘弁下さいネ

　　　　

[894: 入居済み住民さん]

あっそうそう　カキフライも「もん」がお勧めです。

イタリアンやフレンチは大阪か京都まで足を伸ばすので美味しいお店は分かりません、ゴメンナサイ。

[895: by 匿名さん]

物件からは多少離れますが１９５６年の創業のあら皮のステーキが美味しいですよ
神戸の炭焼きステーキを受け継ぎ本物の素材・味を追求し続けた結果
２０１０年１０月にミシュランガイド１１０年の歴史上 初のステーキ部門【二つ星☆☆】
になったお店で 初代シェフ山田二郎は『ステーキ世界一』を達成しました。
凄くおすすめです。

[896: 契約済みさん]

893様、894様、895様、情報ありがとうございました。
一つ、一つ、時間をかけて楽しませて頂きます♪

[897: 匿名]

887さん

ベランダの水道は届け出をして許可を得て工事したのですか？
どうやって水栓を固定したのですか？

[898: 匿名さん]

ベランダの水栓はどうも眉唾みたいです。

実際、外は公共のものなので壁に穴を空けたりする事が規約違反となります。
だから、惑わされては駄目ですよ。

[899: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションのすぐ南側にキャトルラパンというフレンチのお店があります。大阪の新地では、なかなか予約の取れないお店です。夜は三千円位と五千円位のコースがあります。焼肉はちょっと東のきらくがオススメです。そこの塩ミノ食べたら他のお店のミノが食べれなくなります。和食はサンパル一階の寿司青山がオススメです。もちろんトアロードまで足を伸ばせば値段相応の美味しいお店もたくさんありますが、この辺りは値段も安くて美味しいですね。

[900: 入居済み住民さん]

この近辺のB級グルメのお店教えてうださいませんか？
そうそう、高架下の「ちんどん」さんはすべてのメニューが280円なのに朝挽地鶏のタタキとか、とってもコストパフォーマンスが良くてびっくりしました。

[901: 入居済み住民さん]

立飲み串カツのまこと！
すべてのメニューが一本90円。ビールは小瓶のみだけど270円。鯨がオススメ。

[902: by 匿名さん]

三ノ宮センター街地下にある本屋ジュンク堂前のエスカレータを降りた
西側にあるエリア三ノ宮市場はB級グルメが多くあります。
カツ丼や天ぷら・沖縄そばと味は絶品特に姫路のB-1グランプリに
近畿・中国・四国で3位に入った焼豚玉子丼が500円
安くて美味しいのでおすすめですね

[903: 匿名さん]

てんぷらはサクセスビル一階の「やまなか」は変わり種を揚げてくれるので気に入ってます。

[904: ご近所さん]

No.902さん
そこの一番人気はカツ丼屋さん
いつもすごく並んでいる
その支店がこのマンションの隣にあるのですよ
こちらはほとんど並ばずにいけます

[905: 匿名さん]

楽しいスレですね。
ひとときマンションのことを忘れて楽しませていただきました。
検討者さんたちも良い方たちが多いようで期待が持てます。
グルメサイトより参考になりそうですね。

[906: 匿名さん]

↑の者です。
検討者さんだけでなく住民さんやご近所さんからの情報ですね。失礼しました。
みなさん感じの良い方ばかりで嬉しいです。

[907: 入居済み住民さん]

パーティルームはどんな感じですか？
利用してみたいのですが、敷居が高い感じです。みなさん利用されてますか？

[908: 入居済み住民さん]

受付のお姉さんがいつも愛想良く行ってらっしゃいませとかお帰りなさいませと言って下さるのが気恥ずかしく、いつも反対側の出入り口を使ってしまいます（≧∇≦）

[909: 入居済み住民さん]

娘から「あの人、如何してご挨拶しないの？」と聞かれ答えに窮してしまった経験があります。
子供の教育云々をこの場で語る気持ちは毛頭ございませんが、子育て世代にとって「大人は大人らしく」を期待しています。

[910: 学生の子供が入居済み住民さん]

衝動買いでこのマンションを購入したので中々参考になります。
子供を線路挟んだ向かいマンションに賃貸で住まわせていたのですが、ニョキニョキと立ち上がる物件を見てつい買ってしまったもんですから・・・だって、たまたま子供のマンションに遊びに来ていて窓から外を眺めていたら「あれ・・・」
気づいてマンションギャラリーに出向いて子供の今のとこより良さげだったので即買いしてしまいました。
父親が岐阜、母親が福岡。仲良し夫婦のつもりですが三軒も家が要るのかって思いますけど・・・田舎者ゆえ賃貸に抵抗があるのかなぁぁ・・・とにかく私が購入した時には賃貸は出てませんでした・・・
なーんにも考えなしの夫婦です。あッ外食をほとんどしない子供の為スーパーの立地にはこだわりましたョ。
屋上のネオン・・・子供が巣立ったあとの対処・・・下町的な中の立地（私の住んでいるところがそうで私自身は下町ｌｏｖｅなのでツイそういうトコに住まわせたくなるですが）在住の方にはご迷惑ですか・・・？
入居していない方にも色々ご心配頂いて、といいますか入居していない方のほうが色々ご存じでご心配頂き注目の物件なんですね。
子供が安心して住んでいるのかあれこれ考えていましたが満足していることが子供の言うこと以上にわかるレスが多く良かったです。
住んでいない方のご心配が安心に繋がりました。ありがとうございます。

[911: 入居済み住民さん]

反対側の出入り口を通っても、カメラを通して見られています。
あの人いつも反対側だね、恥ずかしいのかな
と管理の人に覚えられているかもしれませんね。