シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート6

[匿名さん]

荒らしはスルーでお願いします。
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232409/
契約者　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231631/

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.74平米～82.16平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[755: 入居済み住民さん]

ガスの室外機なんて全く気になりません。
音がするなら施工不良としか思えません。
それも無いとは思いますけどね。

[756: 匿名]

売れ行きはどうですか。

[757: 匿名さん]

住民さんもご覧になっているということで質問させていただきます。
隣の商業施設にはどんなお店が入っているのですか？（入る予定？）

[758: 申込予定さん]

現地で確認すること。
店名だけでは不明点（規模、周辺）もある。
特急停車駅から徒歩数分なので、現場検証を進めます。

[759: 匿名さん]

そんなに残っているのですか？

[760: 匿名さん]

コンシェルジュはどんな感じですか？

[761: 入居済み住民さん]

お姉さんがお二人交代でいてます。
いつも明るい声を掛けてくれて感じよいです。
朝８時から夜８時までいてます。
昼間はいなくてかわりにおじさんがいてます。

[762: 匿名さん]

入居済み住民さん、有難うございます。
感じがいいのは何よりです☆
キレイな優しいお姉さんが毎日いてくれたら嬉しいです！
昼間はおじさん・・・なんだ。

[763: 匿名]

給湯器のことですよね。気になりません。
室内の冷蔵庫からの音が聞こえたので
メーカーに来てもらいましたが、機械を設置しているいじょう
ある程度の音はすると説明を受けました。
まぁ仕方がないですよ。

[764: 入居済み住民さん]

給湯機の音なんて聞こえた事ありません。
そんな事ありえませんね。

[766: 匿名さん]

前のほうに書込みがあるかもしれませんが、風はどうですか？
窓を開けて過ごせますか？
高層階だと風が強い日は無理でしょうね？

[767: 入居済み住民さん]

766さんへの回答です。

30階以上の住人ですが参考になればと思い書き込みます

問：風はどうですか？
回答：思ったより普通です。高層階だからといった違いは感じられません。


問：窓を開けて過ごせますか？
回答：開けて快適に過ごしています。書き込みにもありますが一時的に虫が発生したようですが我が家は空けているときが
　　　ほとんどです。
　　　前は居留地付近のタワーマンションに住んでいましたが現在の方が、静かで開放感があります。
　　　ＪＲ三ノ宮駅の電車が通過するときの音ぐらいが聞こえるぐらいですがそれもすごく大きいわけでもないので慣れれば
　　　何とも感じません。　窓を閉めればほぼ無音です。

問：高層階だと風が強い日は無理でしょうね？
回答：風が強い日の度合いが分からないため判断できませんが窓を開けていて突風が入ってきて困ったことはありませんし、　
　　　まず天気の悪い日は、窓を全開にはしないですね。

以上ご参考まで。

[768: 匿名さん]

>>767さん
風の影響について良くわかりました。
とても参考になります。
ありがとうございました。

[769: 購入経験者さん]

＜今朝の日経新聞から＞
来年4月の消費税率引き上げに伴い、一定条件を満たしたマンションの今年9月までの契約には５％の税率と住宅ローン減税拡充の２つの恩恵が適用される。
実際のマンション発売戸数は前年同月比5割増と大幅に増えた。

￥30,000（千円）の消費税増加分３％は、￥900（千円）！
これは、大きい。

9月末までに済ませ、内装工事を発注すれば、
入居が4月以降になっても、マンション価格を含め全体に５％の税率が適用される。

[770: 入居済み住民さん]

Ｎｏ．７１８のサンパル地下のスーパー、案の定閉店しました。
閉じられたシャッターの向こうに商品が残ったままなのが見えて、
まるで経営者が夜逃げしたみたいだった。

[771: 匿名さん]

負債総額5億6000万円で自己破産ですね。サンパルはどの店も長続きしないですね。

[772: 申込予定さん]

5？歳の男性です。
既にお住まいされておられる方のご意見を賜ればと思い書き込みさせて頂きました。

北西の部屋・・・窓を閉めていれば良いのですが空いていると、電車、特に貨物車が通る際は煩く感じます。
　　　　　　　　この側だけが二重のサッシだったので、やはり解放時には気になるのかな？と思いました。

南西の部屋・・・電車は気にならないのですが、窓が広いだけに北西側と同じく西日の強さを感じました。
　　　　　　　　未だ盛夏は迎えていませんが、先日の見学会ではかなりクーラーを効かせていました。

東南の部屋・・・西日も電車も大丈夫ですが、眼下のロケーションが北西や南西の部屋と比べると劣ります。

と、何れも角部屋でしたが、購入直前になって悩んでおります。

[773: 入居済み住民さん]

ここは「契約者と住民」のスレッド。
サンパル関連は削除されたし。

[774: 匿名さん]

関係あるでしょ。
１９８１年サンパルの竣工から始まり、今年２０１３年にＣＴ神戸三宮で終了したサンシティ計画という歴史があります。

[775: 入居済み住民さん]

関係ない。

[776: 購入検討中さん]

あと何戸くらい残ってますか？
70くらいですか？

[777: 購入検討中さん]

ここは購入を検討する人のスレでしょ。
契約者・住民のスレは別にあるのでは。
物件のすぐ近くでスーパーが閉店した、
新しく歯科が開院する（７月１日だそうです）
などの情報は検討している人にはたいへん有益です。

[778: 入居済み住民さん]

「近くのスーパーが閉店」はニュース価値が低い。
理由：4月に「阪急オアシス」がOpenした。
つまり、閉店スーパーの影響を全く受けない！

[779: 匿名さん]

ネガの書き込みではありませんから、別に構わないと思いますが。
検討版で書き込みを仕切ろうとするのは、無理がありますよ。

[780: 匿名さん]

>>778
ニユース価値が低いか高いは人それぞれが判断すればいい事。
自分の考えを押し付けるのは如何なものかと。
購入？したのならここに張り付いていないで他の事をすれば？
ここを見ていても精神衛生上良くないですよ。

[781: 入居済み住民さん]

自分の考えを押し付けるのは如何なものかと。

全く、そのとうり。
大きなお世話ですヨ。

[783: 匿名さん]

ま、情報は自分で集めるのが基本。他人の発言は裏をとるべし。

[784: 購入検討中さん]

マンションの正面入口左側、
こんど開院する歯科のとなりに、
すでに弁当屋が開店してました。
あそこにはコンビニができて欲しかった。

[785: 入居済み住民さん]

これ以上コンビニは必要ない。

[786: ご近所さん]

阪急オアシスが来月から８月末まで、
閉店時間を２３時まで延長するんだって。
企業努力で利用者が便利になるのはいいね。
どこぞの倒産したスーパーは努力するパワーが足りなかったようだ。

[790: 匿名さん]

セブンイレブンとファミマが近所にあるからローソンだと良かったんだが。

[792: 入居済み住民さん]

買えない連中は必死で「買えない理由」を探す。
悲しいナー。
このマンションは、特急停車駅に非常に近く、買い物も非常に便利！
普段の買い物は、阪急オアシス、ミント、ダイエー、そごう地下。
運動を兼ねて地下道経由で神戸大丸まで。
それに、津波にも強い！！！

[793: 入居済み住民さん]

買ってしまった人はそこに住み続けるしかないから、変な煽りはやめて頂きたい。
確かに周りの住環境で考えたら、近所にはパチンコ屋、葬儀場で決して良い環境ではありません。
ゴチャゴチャとしているので、落ち着いた佇まいという環境ではありませんし。

住居内だけなら、まー良いと思います。
管理費はたいして高くないし。
うちの場合。
こちらのお部屋は別宅として購入したもので、とにかく駅近くの立地がいいなーという事が決め手でした。

周りの住環境（落ち着いた佇まいや緑地等々の美観、歩道などの整備等々）というものは二の次、三の次に置いて利便性だけを追求すれば、ここは大変お安い物件だと思いますよ。

[794: 匿名さん]

なんやかんやで値引きしてるやん。
資産価値が云々で値引きしてないとか。

賃貸で数年出して償却し、それを中古で売る事も実質値引きっすよね？すみふさん？

[795: 入居済み住民さん]

資産価値どうこうって言うなら、ここに大して価値のない事は百も承知ですよ。
この土地はいろんな歴史があるし、商業施設云々は近場で便利でも環境は良くないから。
ただ読み返していると気になることがあります。
７９２さんは過去レス通じて必死にご自分の考えを押し付けようとされているけど、買った者としてひと言言わせていただくと
７９２さんが必死に言われるのは一生懸命ローンを組んでやっと買えたからかもしれないけど。
だからと言って、否定的な意見に対して 買えない連中は『買えない理由』を探すとかって攻撃的な事を言われなくてもいいのにって思います。

７９２さんって否定的な事を言われてしまうと、逆上しちゃう人なのかな。。。
近い階の住人さんで無いといいな。

[797: 匿名さん]

７９４さんへ

値引きしているんですか？本当？

[798: 匿名さん]

797 値引きは本当ですよ。
値引きに関しては色々条件がある。
値引きで購入する際は口外しないという誓約書を書かされるパターン。
もし口外した場合はペナルティがあります。

[799: 購入検討中さん]

途中だいぶ値上げしてたからいま値下げしても収支が合うのでしょうね。
あと何戸ですか？
50戸？

[800: 匿名さん]

50戸って・・・
そんな訳ないでしょ

[801: 購入検討中さん]

ん？なら何戸？
普通表向きの数の倍は残っている
だいたいホームページの物件概要が61平米〜なのに、
間取りは63平米からしか載ってないのもおかしな話

[802: 匿名さん]

100戸以上残っていると思いますよ

[803: 匿名さん]

>>801
物件概要は全部屋を網羅し、間取りは販売中のみの表示ではないか？
もしくは、登記上の表示と実際の広さの違いではないか（所謂、内法表示）
私は、買うにしても１０年後位のオーナーチェンジ物件の予定やけどね。

[804: 購入検討中さん]

10年もしたら他にいい物件でてくるよ