シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート6

[匿名さん]

荒らしはスルーでお願いします。
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232409/
契約者　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231631/

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.74平米～82.16平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[651: 匿名さん]

賃貸が未入居だろうが、その部屋のオーナーが管理費など払うから住民には無問題。買ってもいないのに、何の心配してるんだか。

[652: 匿名さん]

モデルルームタイプの部屋売りに出ていますよ。
一般販売分で４６Ｆ南西９０平米７８００万。
ほぼ分譲価格と同じです。プレミアム付きませんでしたね。買いそびれた人は急げ。

[653: 購入検討中さん]

よい物件なら見れなくても決まる

住友からもらった賃貸の想定家賃よりだいぶん高いよ

だから不動産は希少性

[654: 匿名さん]

地権者の賃貸は今でも入居可能。でも余ってる。これが現実。

[655: 購入検討中さん]

ここは東京ではありません
30万払う人は駅近くなど求めない
オーナー企業は怪しいので大家としては心配
医者は借りれる能力あるけどここは選ばないよ

[656: 匿名さん]

だから、640世帯の大型物件で関西で竣工前完売あるならソース出せよ。
現に近くのタワマン2棟分は軽く売れているのが現実。
MR行けばわかるわな。
買えない人間が、買わない理由を探すのも現実やな。
ちょい先だが再開発決定も現実、アベノミクスで地価下げ止まりも現実。
こうやって買える現実もたくさんあるんだよ。
そこからのネガ・ポジはトレードオフで個人が判断すること。
先の未来は誰にもわからん。

[657: 匿名さん]

買わないなら、一々書き込まなくても良いのに。
こういう人間って会社に一人は要るよね。反対ばかりで解決案のない人。

[658: 匿名さん]

グラフロ完売御礼。

[659: 購入検討中さん]

656や657の匿名さんは入居予定の方なのですか？

[660: 匿名さん]

横から失礼。グラフロとここは100戸以上違うよね。100戸はでかいよ。グラフロから見たら約20％の数字。比較するのは数字の開きがデカ過ぎますね。誰か上で書いてるけど、結局個人の判断ですよね。

[661: 匿名さん]

もう一つ失礼。
オーナー企業は怪しいので大家としては心配
↑
これって貴方の完全なる主観ですよね 。不動産なんだから賃貸にも与信の審査がある。それを言い出したら個人医院もオーナー企業って言えるよね。
また、私の知り合いの医者は地権者物件は条件良いので、何人か購入してますよ。

どうも、貴方の書き込みは主観的意見ばかりで検討とはあまり関係ないのでは。

因みに私は656、657とは違う購入者です。

[662: 匿名さん]

出来がよければ、竣工後に実物を見学して売れるんだろうけど、一区画の再開発としては中途半端に終了。
現地へいけば、がっかりする人の方が圧倒的だろう。

[663: 不動産購入勉強中さん]

クレヴィアタワー神戸ハーバーランド、のほうが子供小さければ環境いいですよね。
通勤は車生活です。

[664: 匿名さん]

結局、メリット、デメリットはどんなマンションにもあってそれを自分で判断するしかないんじゃないの。購入者によって重視するポイントが違うんだから。ここは、確かに子育てには向いてないと思うし、騒ついてる。でも関係ない人もいる。それぞれで良いんじゃない。まぁ大半が業者やろうから仕方ないけどね。

[665: 匿名さん]

　クレヴィアタワーは214戸、専有面積70.11㎡～95.25㎡で敷地内に保育所ありなので完全にファミリーを対象とした物件。
地権者に縛られないから、自由に設計できるのもいいね。ファミリー層ならこちらでしょう。　
　ただ、完成が2年後なので直接に競合はしない。
　

[666: 匿名さん]

三宮の駅ビル再開発の話が出てから、ネガさんたちがまた頑張り始めた...

[667: 入居予定さん]

ここは、東南海地震による津波にも安心できる。
ハーバー付近は、海水が侵入する。
津波破壊も心配。

[668: 友人が購入]

販売担当者に聞くと、
購入者の大多数は60代だそうです。
駅近で、買い物もグルメも、
大阪、京都にも気軽に行けますね。
周辺に安い食べ物屋もあるし、
車も歳をとるといつまでも運転できませんから、
終の棲家はこんな所が良いのだろうと思いました。
津波の心配もなさそうだし。

私は、最近家を立て替えたところで、
今すぐは、難しいですが、
今後、中古が安く出たら考えたいです。

ちなみに、３０代の購入者は、１～２％だそうで、
タワーマンションって、
若い人が好むかと思っていたので意外でした。

[669: 匿名さん]

年配の方がほとんどなら10年20年のスパンですが、相続での売却がかなり出そうですね。
30代が少ないのは、過去にもさんざん言われていましたが、学区の悪さ等、育児には全く適さない環境なので当然でしょう。
ちなみに44Ｆの部屋も新たに売りに出ていますが、1000万ほどプレミアムつけています。いくらで売れることやら。

[670: 匿名さん]

契約者には若い方もそれなりにいると私は聞きましたが・・・
確かに子育て世代がメインではないかもしれませんね。

[671: 入居前さん]

内覧会でも結構人居たけど、年寄りって人はほとんどいなかった。

[672: 匿名さん]

>>668
１～２割の間違いではなくて？

[673: 入居済み住民さん]

６６８の情報は全くの嘘です。
ちゃんと調べてから書いてください。

[674: 入居済み住民さん]

わたしの聞いた話では、西神あたりから戻ってこられる年配の方が多いと。
実際どれくらいの年代の方がどれほど居てらっしゃるかは判りませんけど。

それにしてもコンシェルジュのお姉さん、
出入りするたびに声かけてくださって、めっさ気分よいです。

[675: 匿名さん]

近所に、ダイエーやそごう、イカリスーパーなんかもあって買い物には不便しなさそう。
ＪＲ東海道線が横を走っているので、深夜の貨物列車の音は大丈夫なのか？
津波も大丈夫？って言ってるけど本当？
北野あたりなら、標高ありそうだけど、三宮駅周辺は海から1.5kmくらいしか離れてないし、結構平たんだし。さんちかは水没するて言うし。もしかしたら、新生田川を逆流した津波がここまで流れてきやしないか？

[676: 匿名さん]

私は西宮の平坦なところに住んでますが、神戸を含む阪神間の場合は最悪の場合でも
津波到達時間は２時間との事、地震なら一瞬ですが津波なら充分時間があるし、なにより
何百年に一度？の事ですし、又、神戸なら５分歩けば海抜もあるでしょう。（マンション内でもOKか)
私はこの物件に興味はないけど、ここに限らず津波はそんなに気にしなくてもいいように思いますな。

私は大地震が来れば、ラジオを持って自転車で北上か、近くの指定建物に飛び込むつもりですよ（笑）

[677: 入居予定さん]

鍵受け取りましたが最高ですね。まったくって良いほど電車の音が気にならず。窓閉めならほぼ無音。
これなら、窓少し位開けても大丈夫やね。エレベーター降りたら、六甲の景色も最高。引っ越し屋にエレベーターで質問したら、今後2ヶ月間パンパンですとの事。営業に聞いたら、このアベノミクス効果か低層階販売が功を奏いているか解らないが、かなりの成約増との事。確かに50代60代のリタイアお金持ち世代が多いように感じたが、若い夫婦や自分達みたいな30代後半のDINKSみたいな夫婦も普通に居たけどね。

[678: 匿名さん]

音は思っていた以上に静か。ハーバーランドの観覧車が完全に見えないのは残念ですが、眺望もまずまず。
花火大会の仕掛け花火も見えそうでした。
しかし、住友不動産、株が爆上げですね。頭金で住友不動産買っていればローン分の利益でてましたね。

[679: 入居予定さん]

何でも、近くにあるからホンマ便利ええわぁ～
車はいらんな！

[680: 入居済み住民さん]

昨日ロビーにて、ぴかぴかの一年生とお母さんを見ました。
このようなご家族も居られるのですね。

[681: 匿名さん]

>669
44Ｆの部屋も新たに売りに出ていますが、1000万ほどプレミアムつけています

44階の部屋は、もともと売約済みだったともいますが、キャンセルでしょうか。
これは、初期の販売価格よりさらに1000万円ほどアップしているということでしょうか?
もともと、低層より1000万円ほどアップということでしょうか?

[682: 匿名さん]

新築の竣工前販売で、販売価格が経過で高くなること無いやろ。

[683: 匿名さん]

今朝の地震でどれ位揺れたのでしょうね？
免震構造だから、地震がおさまった後も揺れたのでしょうかね？

[684: 入居済み住民さん]

高層階(50階付近)住民です。揺れとしては、震度2ぐらい？揺れた後は、3秒ほど揺れただけで、すぐ収まりました。
免震ってすごいなぁというのが、正直な感想です。

[685: 購入検討中さん]

強がり言っちゃって！
三秒？有り得ない

[686: 匿名さん]

3秒なら、あっ！　と云う間、あれだけの高さ（長さ）であり得ない、嘘はあかん。

[687: 匿名さん]

中層階の者ですが、三秒って言うと大袈裟かも知れませんが、体感的には驚く程あっさりで、揺れる時間が短かかったのは事実です。免震なのでゆっくり長くと思っていたのが、嫁と一緒にキョトンとしたぐらいですから。

[688: 入居済み住民さん]

45階より上。
室内の地震通報ベルの音で気づいた位で揺れはほとんどたかったです。
ちなみに今エレベーターが止まって大変です。

[689: 購入検討中さん]

エレベーター止まってるか
大変大変

[690: 匿名さん]

ある意味判断材料になるな、この程度での復旧時間が見もの。

しかし、３秒で揺れが止まったと言う話もあるし（笑〕正確な情報が欲しいね。

[691: 匿名さん]

先ほど動きました。

[692: 入居済み住民さん]

684ですが、あー今地震で揺れてるなと思って、上でも書きましたが、その後の免震による残りの揺れかな？というのが、3秒くらいかな？と思ったぐらいです。要は、震度2くらいかな？と思ったくらい、たいした揺れではありませんでした。テレビ見て、震度4と聞いて、今のが震度4？とビックリするくらいです。

[693: 匿名さん]

復旧まで時間かかり過ぎやな。

[694: 購入検討中さん]

結構な時間かかってるね
三時間以上か
まだ入居者が少なく土日だから混乱してないが考えものだね

[695: 686]

>>692
だから、免震建築物の地震後の揺れが３秒で終わる訳が無いちゅうねん！。

それは、耐震建築物の感覚や。　嘘は兎も角、間違った事は言うなちゅうねん！。

[696: 入居済み住民さん]

>>695
そうなんですかねぇ・・
嫁さんに本揺れ後の免震による揺れって何秒ぐらいやった？と聞いて、3秒ぐらいかなぁと言ってたぐらいなんで、
構造上ありえないんなら、間違ってるんじゃないんですかね。
はかってた訳じゃないので、あくまで感覚です。

[697: 匿名さん]

これだけ揺れたら落ち着いて生活できません。

だからタワーは嫌やねん！

[698: 匿名さん]

買えない外野がうるせえ

[699: 匿名さん]

眺望があるなら兎も角（それもすぐ飽きるが）やはりタワーは、ランニングコストも

エレベーターの更新も割高で、ここは免震ならダンパーの交換も巨額やろ。

費用を戸数でカバーと言っても、逆に戸数が多い分、管理費不払いの事件を常に抱えてる

と云うのも見えてるね。

[700: 匿名さん]

揺れに対しては1回だけ耐える構造なのですか！