シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート6

[匿名さん]

荒らしはスルーでお願いします。
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232409/
契約者　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231631/

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.74平米～82.16平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[64: 契約済みさん]

>59
「1億で売り出されたマンションに買いてがつかなければ、そのマンションに1億の価値は無いという事です。」

言ってること変わってるやん。
あんたさっき買い手がつかないものは価値ゼロって言ってたやん。
価値ゼロのものなんか誰が買うか！

[69: 契約済みさん]

>66
「資産はお金にならなきゃ価値がない。」　→資産とは価値のあるもののことしかいいませんが・・
「そのまま売れなければ価値はゼロです。」　→ 商売人はみんな価値ゼロのものを売ってるの？
「幼稚園児でもわかる仕組みですよ。」　→幼稚園児でもあなたのいうことに首を傾げると思いますが・・

[87: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[89: 匿名さん]

結局誰か真実を確認したんでしょうか？

[102: ご近所さん]

ここの近くにはいい食事処が増えました。
かつ丼の吉兵衛
焼肉のわかまつ
ラーメンの風火山
創作料理らい
特にらい（石が３つ重なった文字）はおすすめです。
他におすすめの店はありますか？

[103: 購入検討中さん]

不毛な価格論争は避けよう、この旭４再開発は総事業費２５０億円（土地代坪１８０万×約２５００坪・総設計費・旧地権者等補償費・組合経費・54階マンション建設費・ホテル・商業棟・西北Ｐ棟・医療棟等建設費・他全込み）２５０億ー補助金（53億～６６億）：現在53億支出済み・最終迄６０億位。　250億ー約60億＝190億円　190億÷（総建設面積３２０００坪）＝５９．３万円（約６０万円）それに共用部分を１５％プラスして約７０万円が分譲マンションの　１坪原価です。７０万×２５坪（８２．５㎡）＝１７５０万円（原価）それに分譲会社の販売経費・利益が当然にかかるので、６６００万円は当たり前、儲からないで誰がこの地で事業しますか。総販売価格で利益を出し、その上商業棟・ホテル・医療棟・の所有をする事が事業目的だから。総事業費等は神戸市都計局で説明してくれます。旧地権者達は坪単価７０万円台で取得しています。それはこの２度と出ない便利地での協力費だと考えれば当然。６６００万円を４０年（それ以降は建物劣化・解体費要等を考慮で価値ゼロ）で割れば年１６５万円一ヶ月では１３．７万です。高いですか？ローンすればシンドイかもデフレだから。
マンションで価格の上がるものはありません。紛争もあるらしいけれど解決すれば買って高い所から神戸を見下ろして暮らしたいと購入を考えています。不毛の価格論争は避けましょう。

[104: 匿名さん]

事業費250億に減額してたんですね。当初は290億(補助金66億含む)だった気がします。
それと6600万円って何か意味ある金額なんですか?

[105: 物件比較中さん]

地権者から安く売ってもらうのがいいですね
まあそれがここのリセールを下げていくのですね
これから楽しみです

[106: 匿名さん]

地権者の物件はもう完売してありません。

[107: 物件比較中さん]

はっ？
地権者が同時に売り出してるということ？
あり得ない

[113: 匿名さん]

３０２番地って、医院の北隣の古い事務所ビルですね。せいぜい6坪から、あっても8坪位か。
土地の境界線でもめるのはよくある話で、108さんは当事者なので大変でしょうが、はっきり言って、ここの購入者に関係も影響も全く無いことですね。
最終的に境界線を確定するには裁判に頼るしかなく、別に驚くことでもない普通の展開です。早く決着するといいですね。
ここの掲示板にとても大変なことのように書き込むのは、如何なものかと思います。
でも、あのビルどうするんでしょうね。建て替えるにも狭すぎるし、今からでもすみふが買ってくれるんでしょうか？