シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート6

[匿名さん]

荒らしはスルーでお願いします。
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232409/
契約者　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231631/

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.74平米～82.16平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[621: 匿名さん]

内覧会行きましたが、窓閉めたら無音ですね。私は西向き高層階ですが。1番線路向きの北側が1番良いサッシの等級で、西向きでTー3ですね。窓開けても意外な程気にならなかったですね。

[622: 匿名]

窓開けたら虫が
入ってくるで。

[623: 入居予定さん]

うちも西向きだけど電車の音は大丈夫っぽかった。
むしろ長く長く続く線路と、その両側に広がる山と海が見えてよかったよ。
思わず叙情的な気分になりかけたわ。実際暮らしたら西日との戦いだろうけど。
にしてもあのパチンコ通りはないわー。
内覧会の朝、若者もふくめて猛烈な人だかりがパチ屋の前に。へたしたら百人規模。
正直ぞっとした。分かってても実際見ると、ないわーー。

[624: 入居予定さん]

うちは中層階北東角部屋ですが、やはり窓締めたら電車の音が全く聞こえないのでビックリしました。

[625: 入居予定さん]

内覧会で確認しましたが、室内で聞こえた音は「救急車のサイレン」のみでした。
電車音は全く無問題。
窓を開けても虫が登れない階層なので、これまた、無問題。
２台目の冷蔵庫を購入し、有事の際の飲料水とBeerを確保すること。
でも、引越しの箱詰めが進まない．．．．。

[626: 匿名さん]

これだけのターミナル駅の近くなんで、近隣が多少騒がしいのは仕方なし。東京なんてもっと酷いからね。電車の音も問題なし、長期的には再開発確定、今アベノミクスで地価の下げどまり、銀行から連絡あったけど四月からの金利ヤバイぐらい安い、全てに於いてタイミングよかった。

[627: 匿名さん]

開店前のパチンコ屋でそれだけ人があつまるのは、イベント情報流しているからでしょうね。
でも、あれは法律で禁止されているんですけど、、、。

[628: 周辺住民さん]

虫はそのうち来るよ。
ガーデニングの土からも湧いてくるし、蚊もいます。
それでも、快適だけどね。

音も窓は防音だけど、換気口は通る。
電車よりアホバイクの音。
あと、風のきつい日はうねる音がうるさい。
あれはたまになんで慣れないなぁ。

[629: 匿名さん]

うちも朝一で内覧会がありました。
でもパチンコ屋さんの前には全然人だかりができてませんでした。ちなみに平日ね。
曜日で多かったり少なかったりするのかな？

あと、うちは東向きの中層階の部屋ですが、室内では電車の音が全く聞こえませんでした。
ベランダに出てもそんなに気にならなかった。

虫は今はいませんね。
でも油断はできませんね・・・網戸つけようかな。

[630: 契約済みさん]

換気口は防音だよＴ３サッシより遮音してくれるし
実際に耳を近づけて聞くとわかるよ
入居したらメーカーもわかるから検索すればいいと思います

[631: 匿名さん]

タワーだと横になって寝ている時も建物自体が揺れているので落ち着きません。

[632: 匿名さん]

建物が揺れてる？ないない(笑)
台風がくれば分かりませんが

[633: 入居予定さん]

台風が来ても、御影タワーは揺れなかった。当然。
だから、ここも大丈夫！！！

[634: 匿名さん]

商業棟3Ｆは『アラーガ』というフイットネスクラブ。
商業棟は期待外れに終わってしまいました。

[635: 匿名さん]

賃貸がどんどん増えてきているんだが。借り手もいないみたいだし、どうするんだろうね。
まさか、すみふが売れなかった部屋を順次、賃貸に回しているって事無いよね？

[637: 匿名さん]

借りてなんて引き渡し終わってからやん。ガセネタ多いね(笑)阪急とJRが再開発、資産価値アップ間違いなしだよ。

[638: 購入検討中さん]

再開発が完了するころには新しいマンション増えて、ここは積立金増額で資産価値どころじゃないよ

[639: 契約済みさん]

買ってない人が何言ってるんだろう
今頃購入検討なんて出遅れ過ぎ
負け惜しみとしか思えない
高層階は安泰安泰。

[640: ご近所さん]

JR三宮付近には、大型マンションを建設できるようなスペースは無いヨ。

[641: 購入検討中さん]

まあそうムキにならずに
高層階安泰ならそれでいいでしょ

[642: 匿名さん]

ただし、角部屋に限る。中部屋は高層階でも賃貸大杉。

[643: 匿名さん]

高層階ほどコケるん早いやろ！

[644: 匿名さん]

高、中層階が賃貸多くてもそれなりの家賃が払える人間だから、問題なし。また東京でも当たり前。

[645: 匿名さん]

ここは行燈部屋を、サービスルームや納屋扱いにしてない部屋が多数あるので、購入検討する場合、要注意。
洋室で窓が無いのは、個室としては失格。これからは実物を見れるので、価格に相応しい間取りか、冷静に考えられる。

[646: 入居前]

＞高、中層階が賃貸多くてもそれなりの家賃が払える人間だから、問題なし。

何で問題ないの？
賃貸多数なんて問題大ありだろうが。

[647: 匿名さん]

高層階の家賃は高いよね。それだけ払える人間って限られるよね。
つまり富裕層。問題あるか？この時代家賃30万以上出せるなんて限られるよね。
東京なんて普通やけど。逆に何が問題？
これだけの駅近くで大規模マンションで投機なしの案件出してみな。
ねーよ。どこのマンションでも怪しい輩はいるし、購入者は解って買ってるよ。
買えない奴ほど、訳のわからん屁理屈こねるから笑える。

[648: 匿名さん]

家賃高すぎて、部屋が余ってるね。高い賃料設定するのは自由だが、借り手不在ではねえ。
所詮は、すみふの想定家賃。あれだけの賃料取るには、建物のグレードが低すぎ。

[649: 入居予定さん]

買いたい気持ちがミエミエですヨ！

[650: 匿名さん]

まだ鍵の引き渡しもまだやのに賃貸が埋まる訳ないやん。ド素人が。

[651: 匿名さん]

賃貸が未入居だろうが、その部屋のオーナーが管理費など払うから住民には無問題。買ってもいないのに、何の心配してるんだか。

[652: 匿名さん]

モデルルームタイプの部屋売りに出ていますよ。
一般販売分で４６Ｆ南西９０平米７８００万。
ほぼ分譲価格と同じです。プレミアム付きませんでしたね。買いそびれた人は急げ。

[653: 購入検討中さん]

よい物件なら見れなくても決まる

住友からもらった賃貸の想定家賃よりだいぶん高いよ

だから不動産は希少性

[654: 匿名さん]

地権者の賃貸は今でも入居可能。でも余ってる。これが現実。

[655: 購入検討中さん]

ここは東京ではありません
30万払う人は駅近くなど求めない
オーナー企業は怪しいので大家としては心配
医者は借りれる能力あるけどここは選ばないよ

[656: 匿名さん]

だから、640世帯の大型物件で関西で竣工前完売あるならソース出せよ。
現に近くのタワマン2棟分は軽く売れているのが現実。
MR行けばわかるわな。
買えない人間が、買わない理由を探すのも現実やな。
ちょい先だが再開発決定も現実、アベノミクスで地価下げ止まりも現実。
こうやって買える現実もたくさんあるんだよ。
そこからのネガ・ポジはトレードオフで個人が判断すること。
先の未来は誰にもわからん。

[657: 匿名さん]

買わないなら、一々書き込まなくても良いのに。
こういう人間って会社に一人は要るよね。反対ばかりで解決案のない人。

[658: 匿名さん]

グラフロ完売御礼。

[659: 購入検討中さん]

656や657の匿名さんは入居予定の方なのですか？

[660: 匿名さん]

横から失礼。グラフロとここは100戸以上違うよね。100戸はでかいよ。グラフロから見たら約20％の数字。比較するのは数字の開きがデカ過ぎますね。誰か上で書いてるけど、結局個人の判断ですよね。

[661: 匿名さん]

もう一つ失礼。
オーナー企業は怪しいので大家としては心配
↑
これって貴方の完全なる主観ですよね 。不動産なんだから賃貸にも与信の審査がある。それを言い出したら個人医院もオーナー企業って言えるよね。
また、私の知り合いの医者は地権者物件は条件良いので、何人か購入してますよ。

どうも、貴方の書き込みは主観的意見ばかりで検討とはあまり関係ないのでは。

因みに私は656、657とは違う購入者です。

[662: 匿名さん]

出来がよければ、竣工後に実物を見学して売れるんだろうけど、一区画の再開発としては中途半端に終了。
現地へいけば、がっかりする人の方が圧倒的だろう。

[663: 不動産購入勉強中さん]

クレヴィアタワー神戸ハーバーランド、のほうが子供小さければ環境いいですよね。
通勤は車生活です。

[664: 匿名さん]

結局、メリット、デメリットはどんなマンションにもあってそれを自分で判断するしかないんじゃないの。購入者によって重視するポイントが違うんだから。ここは、確かに子育てには向いてないと思うし、騒ついてる。でも関係ない人もいる。それぞれで良いんじゃない。まぁ大半が業者やろうから仕方ないけどね。

[665: 匿名さん]

　クレヴィアタワーは214戸、専有面積70.11㎡～95.25㎡で敷地内に保育所ありなので完全にファミリーを対象とした物件。
地権者に縛られないから、自由に設計できるのもいいね。ファミリー層ならこちらでしょう。　
　ただ、完成が2年後なので直接に競合はしない。
　

[666: 匿名さん]

三宮の駅ビル再開発の話が出てから、ネガさんたちがまた頑張り始めた...

[667: 入居予定さん]

ここは、東南海地震による津波にも安心できる。
ハーバー付近は、海水が侵入する。
津波破壊も心配。

[668: 友人が購入]

販売担当者に聞くと、
購入者の大多数は60代だそうです。
駅近で、買い物もグルメも、
大阪、京都にも気軽に行けますね。
周辺に安い食べ物屋もあるし、
車も歳をとるといつまでも運転できませんから、
終の棲家はこんな所が良いのだろうと思いました。
津波の心配もなさそうだし。

私は、最近家を立て替えたところで、
今すぐは、難しいですが、
今後、中古が安く出たら考えたいです。

ちなみに、３０代の購入者は、１～２％だそうで、
タワーマンションって、
若い人が好むかと思っていたので意外でした。

[669: 匿名さん]

年配の方がほとんどなら10年20年のスパンですが、相続での売却がかなり出そうですね。
30代が少ないのは、過去にもさんざん言われていましたが、学区の悪さ等、育児には全く適さない環境なので当然でしょう。
ちなみに44Ｆの部屋も新たに売りに出ていますが、1000万ほどプレミアムつけています。いくらで売れることやら。

[670: 匿名さん]

契約者には若い方もそれなりにいると私は聞きましたが・・・
確かに子育て世代がメインではないかもしれませんね。