シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート6

[匿名さん]

荒らしはスルーでお願いします。
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232409/
契約者　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231631/

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.74平米～82.16平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[551: 契約済みさん]

ついにJR西日本が三宮駅再開発の方針を固めたみたいですね。朝日新聞などに乗ってますね。
駅前ターミナルビル構想で2021年度予定との事。この計画が進めばこのマンションの資産価値が
かなり上がりますね。大阪駅ステーションビルみたいに、成功して欲しいですね。
まぁ駅前再開発見越して契約した人多いでしょうけど。

[552: 匿名さん]

資産価値はどうかな？少し離れているし、かなりコストダウンして建てたのが素人にも解るので、期待しない方がいいと思うよ。賃貸が多すぎて、真っ青になっている素人家主もいるみたいですしね。

[553: 匿名さん]

徒歩5分は近いでしょ。
大阪のグラフロですら、徒歩6分ですからね。
大阪駅ステーションビルまではいかなくても京都駅ビルぐらいに
育てばかなり良い線行くと思われます。
京都と大阪の成功を見てるだけに、三宮も頑張ってもらいたいですね。

[554: 匿名さん]

ＪＲも重い腰をあげたようですね
大阪には及ばないにしても
ＪＲ三ノ宮駅は１６０ｍのビルになるみたいですよ

[555: 匿名さん]

徒歩4分だけど、駅までの動線がグラフロと大違い。
しかも歩道さえまともに整備されていない。
三ノ宮駅とCT間がさらに再開発されて整備されないことには、現状ではCTは孤立してしまっている。
更なる旭通の再開発は必須でしょう。

[556: 匿名]

三ノ宮駅南側は国道2号線が人の流れをはばんでいるから発展しきれない。
値下げした中古マンションが沢山売りに出てますよ。
神戸市にとっては都市開発の正念場でしょう。

[557: 匿名さん]

今回の再開発ビルは、人の流れは関係ないよ。
何故なら駅直結だから。
あくまで駅利用者狙いだから。三宮が関西で5位の
乗客数をどれだけ取り込めるかやね。
京都で成功してるし、同じぐらい行けば十分やね。

[559: 匿名さん]

資産価値を決めるのは中央区民
でなくて、マーケットだが。
昔の地歴云々は関係ない。
街は再開発され、価値も変化する。

[560: 匿名さん]

市場から評価されていたら、商業棟に阪急オアシスと１００均はあり得ないだろう。本来なら、4丁目の再開発で街の格を引き上げなければならないのに、出来てみれば悪い意味で調和してしまっている。
ただ不運だったのは、同時期にハーバーにイオンモールができること。イオンにテナントを持っていかれたんだろうね。それと、ターミナルビルの建て替え完成が２０２１年ではなあ。
とりあえず、旭通の再開発はこれで終了なんだから当分の間は厳しいと思うよ。

[561: 匿名さん]

マイナス点として、竣工まで時間がある。
旭通自体の再開発がしばらくない。
プラス点としては、将来の駅直結ビル開発への期待とステーションビルと三ノ宮へのアクセスの近さへの期待。
京都駅ビルの時も、京都駅前の地歴は相当悪かったが、駅ビルのお陰で周辺不動産の価値が軒並み上がった。これらの例から、皿なる再開発への期待。
個人的には、不動産は中、長期で考えるものなんでプラスと思う。

[563: 匿名さん]

↑
グラフロなんて、ほぼ中津やん。
そして、グランフロントのマンションは完売やけど、肝心のオフィス棟の入居率が半数未満で総合的にはグランフロント大阪北ヤードプロジェクトととしては、失敗するやろってのが大方の見方やで。
大阪ステーションビルと同じく、三ノ宮に駅直結ビルができ、京都の成功例もあるしって意味では駅からの距離で充分。
グランフロント大阪北ヤードと、大阪ステーションビルとをごっちゃにしてないか。大阪ステーションビルと、京都駅ビルは大成功。
関係ないけど、知ったかしてるからツッコミ入れたわ、

[564: 入居予定さん]

引越し（入居）が始まっているようですネー。

[565: 匿名さん]

駅からの距離には物理的距離と心理的な距離がありますね。

[567: 匿名さん]

神戸に憧れてる者です。数年後に神戸に転居予定で、タイミングが合えば、買ったと思います。
いまも、少し悩んでます。

とても良い立地だと思うし、販売会社もいいのに、入居前に売れ切らないのが、逆に不思議です。

[568: 匿名さん]

地権者の発言力が大きすぎて、制約が大きかったのが原因です。
この区画全部を自由に再開発できたのなら、もっとまともな姿になっていたと思います。

[570: 入居予定さん]

>>５６４

入居は始まってません。

[571: 匿名さん]

しかし、すぐ売れてる売れてないって言う人間のレベルがわかるね。先ず、ここは640戸。関西のここまでの大規模マンションで竣工前完売なんて聞いた事ない。バブル期意外であるなら、ソースをどうぞ。近くのタワーと良く比較されるが、比較するって事は定義が必要。なのに販売戸数、販売時期、販売期間など条件が違い過ぎる事に、わざわざ売れてる、売れてない論を翳す時点でマトモな学歴や、社会人とは思えない。販売戸数が少なくても完売すれば人気物件と言う、この短絡思考が買えない人達のレベルを表してるね。要するに売れてる、売れてない論なんて本質的には意味がないって事。現状完売はしていないが、近所のタワマン二棟分は軽く売れてるここのマンションに、短絡思考で売れてないって断定出来る思考がレベル低すぎ。

[572: 匿名さん]

売れてなくはないですね。
ただ住友は竣工前に値引きしても売り切るという戦略をとってないだけですね。

[574: 購入検討中さん]

レベル低いとか社会人云々までいうこともないとおもいますが…
しかし値段の付け方含め？なマンションですよここは
投機的な買い方をされているひともいるし

[575: 匿名さん]

そういえば第一期に１０戸ほどだったか、大人買いした人いましたね。

[576: 匿名さん]

570さん　一般は４月だけど、地権者の入居は始まっていますよ。

[577: 匿名さん]

まぁこれだけの戸数で駅近くなら投機筋は入るよね。
ファミリー向けではないかもね。

[579: 入居予定さん]

５７０さん、すいません。知りませんでした。。。

[580: 匿名さん]

５年、１０年の節目には売り物件や賃貸物件がかなり出てくるだろうね。
怖いのは、投資目的でローンの返済を家賃収入に頼る人だな。
地権者物件は賃貸でも３月入居可能。投資で購入した賃貸の４月入居とのハンディは大きい。
ここで躓くと、返済計画がえらいことになってしまう。
そして、数年後には賃貸物件のさらなる増加で、家賃の下落が始まる可能性大。
賃貸の増加で、管理が甘くなり実需組が逃げ出し、悪循環に陥る。
望みは、ＪＲ三ノ宮のターミナルビル立替えで一気に周辺の開発が進む事しか無いな。

[581: 匿名さん]

地権者もまだ入居してないよ。

[582: 匿名さん]

知り合いで既に地権者物件を購入したセレブを何人か知っているけど、地権者物件の方が安くて部屋の条件が角部屋とかでかなり良かったみたい。そういう事で、地権者物件はかなり捌けてるらしいよ。
貸事務所はないわ。根拠の無いネガは品性を疑うよね。

[583: 匿名さん]

国際色って言われても、東京の山の手線内側の億ションなんて殆どが中国人富裕層やで。原発事故の影響で関西の物件に移動してる人が多いのは事実。大阪のグラフロも同じく、中国人富裕層だらけ。こんな事、不動産関係者なら誰でも知ってるはずやのにね。業者の書き込み多いのに、こんな事も知らんねや。ここも含めてある程度のタワマンなら尚更やで。

[584: 匿名さん]

ここは東京の山の手線内側の億ションとはマンションスペックがまるで違う。
利便性抜群、賃貸中心の大衆タワーマンションだよ。

[585: 匿名さん]

国際色豊かな場所が嫌な人は、このマンション関係なく神戸に住まない方が良い。

[586: 匿名さん]

スペックを決めるのは貴方でなくて、富裕層やからね。
現実に富裕層が買ってるんだから、勝手に妄想しないでね。

[588: 匿名さん]

富裕層で賃貸出す人間はそらいるやろ。あんたの賃貸中心って根拠は何？
妄想君？(笑)
富裕層がこんな所に出没するとでも？買えない残念君は消えてね。

[589: 入居予定さん]

ほんとですね、南西の角部屋の５０階以上の地権者の方の部屋は今、電気ついてますね。住不は一般の入居者には鍵の引き渡し日も上から目線で住民票も引っ越しが終わるまで移したらいけないって言うし、融通きかないと思っていたのですが、地権者の方には色々融通きかせてるんですね。

[590: 購入検討中さん]

入居が完了したら、地権者も一住民。発言力も同等。たかが、入居のタイミングで騒ぐ事じゃ無いような。
入居タイミングは、分割するために、地権者、現金一括者など、優先的なのは、普通のことでは？

[591: 購入検討中さん]

すみません。読み返したら、地権者に否定的なコメントでは、無かったかな。

[592: 匿名さん]

元々は一般も3月入居予定だったのが、「4月に変更です。」の一言と紙一枚のみ。

[593: 匿名さん]

第1期1次の販売時点ですでに、4月上旬の引き渡しって決まってたと思うが。

[594: 匿名さん]

推測するに、最初から地権者3月下旬、一般4月と決まっていたが、物件概要で地権者の入居が始まる3月下旬入居と表示してしまった。入居時期のクレームを避けるために、4月上旬入居に変更した。、、、という感じでしょうね。

[595: 匿名さん]

賃貸部屋の地権者物件と一般物件を見比べたが、設備は同じ。だが造作は地権者物件の方がワンランク上だったな。
一般の部屋は造作が安っぽかったけれど、地権者の部屋はそれより金かけてたのは一目瞭然だった。

[596: 購入検討中さん]

例え造作が、良かったとしても、それは、地権者がそれほどの価値で、土地を売ったというだけでは？
一般購入者も、金だして、いじれば良いだけ。
例えば、入居後、常任理事のようになり、拒否権があるとか、専用エレベーターが有るとかなら、差が有りすぎと思うけど、買えば後は、同じの訳だからね。

[597: 匿名さん]

>595 購入者への引き渡しがまだなのに、どうやって中に入ったの？嘘ついてるの？

[598: 匿名さん]

この部屋、一般販売分より良かったと思うが。
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/3222A079/

[599: 匿名さん]

画像で見る限り同じじゃねえか。