シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート6

[匿名さん]

荒らしはスルーでお願いします。
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232409/
契約者　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231631/

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.74平米～82.16平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[497: 匿名さん]

本来テナントビルが建たないとダメなエリアにマンション乱立では話にならない。
残念ながら神戸空港の不振に見られるようにスカタンが歴代行政の長やからアカンな。
今や神戸は、頼りない大阪のベッドタウンに成り下がっている。
神戸株式会社と評価されていた頃は山本通りが住宅地価格no,1だったが今は岡本。
この辺が神戸経済地盤沈下の証やね、ベッドタウンなら上値は限定的や。

[498: 匿名さん]

神戸で勤めていた頃、空港に関する署名依頼があったので、てっきり反対運動と思ったが
なんと誘致の署名依頼だった。　私は西宮市民なので断ったが、その時のうたい文句が
「神戸市民には金銭的に負担はない」というものだった。
埋立地を企業に売却してその金を充てると云う話だが、まさに６０－７０年代のやりかた。
最新のニュースで埋立地が７％しか売れてないとのこと。
P&Gは知らないが企業の流出、借金まみれ等を考えると住民サービスの低下は必至やろね。
神戸には頑張ってほしいと思うけどかなり厳しいと思う。

[499: 匿名さん]

申し訳ないけど契約者では無いのでこのマンションの価値とかは興味ありませんが神戸は今下がりきった所でこれから上向きになるでしょうね実感するのは５年はかかりそうです
ただ神戸もやっと重い腰を上げたばかりなので これからもっと頑張らないとわりと近隣の梅田周辺との格差が広がり続ける事になる

[500: 住まいに詳しい人]

利回り８％？
６％でしょう。
しかも北側の五月蝿さは中には入らないとわかりませんしそこで15万の価値が果たしてあるのか？？？

[501: 購入検討中さん]

550
北側って何が五月蝿んですか？
駅や線路に近くっ騒音とかってことでしょうか？

六甲山ビューはなかなか気持ち良さそうですが。

駅に近いって良い事ばかりじゃないですね。
投資目的の購入目的の方も増えるて、
住人は入れ替わりが激しそうですし、
5年後、10年後には大量に売りに出て値段も下がりそう。

駅から10分くらいの永住目的の人が多い方が、
なんだかんだいって良いのかもしれません

[502: 匿名さん]

お手頃な賃貸タワマンに成り下がってしまいそうですね・・・。
何せ戸数640は多過ぎだわ。

[503: 匿名さん]

最悪のシナリオとして考えられるのは

まだ売れ残りがかなりあるのに、賃貸でこんなに出てくると、イメージ悪化でますます分譲が売れない。
増税前の駆け込み購入で売れればいいが、それが不発に終わるともう値下げしか販売方法がなくなる。
すみふは値下げしないと言われているが、１月と２月で同じ部屋の販売価格を１１０万（6360→6250）下げているので、竣工後の値下げの可能性はありうる。
賃貸は同じ間取りが多数出ているので、４月に埋まらないと足元を見られて借主の値下げ要求が出てくる。
上層階は売り切っているからいいとしても、下層階は分譲が残っており中古で見切り売りしたくても売れない。
そうなると中古相場が下落する。という悪循環に落ちてしまう。
とにかく、そうならないためにも消費税が上がる前に売り切ることは絶対に必要。

[504: 購入検討中さん]

ここは東55と北45でだいぶ高く売っているからあまりものは下げてくるのでは？
というかまだオープンになってない部屋は値下げというより最初から安くだせるから文句も言えないね
プライスリストは無茶苦茶ですね
55の東はほんとかわいそう

[505: バブル成金]

私は消費税の駆け込み需要の後の反動安を狙ってますよ。
「山高ければ谷深し」・・とりあえず、皆さんに慌てて買って欲しいですね。
初期の修繕積立金を払ってもらい、初期の価格下落を折込み、なおかつ投げて来るのを待ってます。
いつの世も無知なエンドユーザーはいるものですよ。

[506: 入居予定さん]

中古にしか住めない人は発想が貧しい。

[507: 505]

＞＞506
自分で住むとは一言も言ってないのですが・・・・・
尚、余計なお世話ですが固定金利でローンを組む事をお勧めします。
まあ、目先の負担を考えて変動金利でしょうけど。
私は借金は詳しくないのですが今、変動金利なら１.4パー位ですかね？　
私は大口定期で０.７パーです。
銀行は０．７パー抜いてるのですね、悔しいから貴方に１パーで貸しましょうか？

[508: 匿名さん]

ここの契約者じゃないしローン組んだ事もないのと
ここの提携ローンの金利は知らないけど
マンションのチラシで書いてるのを見てみると（このマンションのチラシじゃないけど）変動金利だと0.875〜位かも
あと固定や変動は個々の考え方次第ですね
ただ言えるのは変動金利で金利が上がってきて固定に変えるのは損かなと思います 銀行の方はそういう風な事を言って勧めると思うけど
あと変動金利から固定金利に数年切り替えてその後変動金利に戻った時1.25倍でしたっけ⁈の保護が無くなるような気がします
個人的に借りるとすれば変動金利で毎月数万円浮くからその分は使わずに返済に回すかも

[509: 匿名]

変動は今ほとんど１％切ってます。１.４％はフラットの一番低いラインですよ。
これから上がるのは確実だから金利チェックがまめにできない場合は固定の方が安全かもしれませんね。

[510: 購入検討中さん]

ファミリータイプで永住が良さそうですが、
駅に近いと便利な反面、
老後はもう少し静かな所でと考えが変わるかも知れませんね。

シングル向けのお部屋はやはり賃貸の方がお得そうですね。
大地震とか来たら不動産価値がどうなるのかわかりませんし

[511: 匿名さん]

低層階の賃貸だと、新しくできるワコーレ２物件と競合しそうです。
室内の設備はほぼ同等ですが、賃料ではワコーレに太刀打ちできません。
近辺に眺望を遮る高層建物が当分はできないであろう高層階での永住は、有りでしょうね。
ただし、周辺のごちゃごちゃ感と、賃貸住民との共生に不満が無ければですが。
しかし再開発事業なんだから、もっと整理された街並みに出来なかったんでしょうかねえ。

[512: 505]

借り入れ金利が１％未満なら、自分でも買える借りな損と錯覚する人も多いのは当然かも。
だからこそ、明らかに割高な物件でも売れてるのやろね。

「人の行く裏に道あり花の山」　　　

実需で検討されている方は兎も角として、転売を目論んで人の褌で一儲けと云うのはムリ。
又、実需で検討されている方も、時期を選べるのなら待った方が良いと思いますよ。

あくまでも一般論ですが、不動産〔特にマンション）は持ってるだけで相当な費用が掛かります
つまらん物件を持つとあとで苦労しますので、物件選びは慎重にするべきですね。

低い金利で割高な物件を買うか、正常な金利で安くなった物件を買うか・・・・・・
物件の選択の余地が多くなる〔売り物件が増える）後者の方が良いと思いますよ。

[513: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
あいにく雪交じりの天候でしたが、
これから神戸の神戸の景観を見下ろして暮らせると思うと、
今日の寒さや、マンションの相場、将来の資産、金利変動など、
どうでもよくなりました。

[514: 匿名]

↑仰る通りです
世間の評価、価格ではなく

自分が　どう思うか、価値を感じるか

が大切と思っています。掲示板には、もちろん有益な情報たくさんありますが、それらも踏まえて
自分がどうしたいか　決めていきたいですね。

513さん、よかったですね！

[515: 入居予定さん]

金持ちは欲しいものを買います。

[516: 匿名さん]

金持ちは、匿名掲示板に書き込みなんてしない。

[517: 匿名]

ごもっとも！

[518: 入居予定さん]

お前ら、買ってからウダウダ言えよ。
買えもせんのにこんなとこ来て寂しくないか？

[519: 入居予定さん]

５１８さんの意見、まちがいない！！！

損するとか損しないとかじゃないんだよ。
住みたい人が購入する。それでいいんだよ。

５１３さんの意見に賛成だね。

[520: 匿名さん]

神戸市から大阪府へ通勤・通学

2005年　75,685人
2010年　70,112人（マイナス5,573人）

うち　大阪市
2005年　59,434人
2010年　55,015（マイナス4,419人）


大阪府から神戸市へ通勤・通学
2005年　30,807人
2010年 31,710人（プラス903人）

うち　大阪市
2005年　11,272人
2010年 11,821人（プラス549人）

実際には、大阪が神戸に吸われているのでした

http://www.city.kobe.lg.jp/information/data/statistics/toukei/kokutyou...

[521: 匿名さん]

以前、西宮市長が「人口は急増するけど税収は上がらず住民サービスは大変ですわ」
と泣いていたよ。
個人から取れる税金は限度があるよ、やはり企業がこないとアカン。
大阪から神戸に学生が来てもどれだけ金を落とす？
他の町から新住民が来てもどれだけ金を落とす？ローン控除は利用しないのか？
下手をすれば生活保護急増やで。
それにしても、都合のいい部分？のデーターを出してくる貴方はデベかいな？・・・・

[522: 匿名さん]

過去10年間の本社移転の増減ランキング

全国4位　兵庫県　プラス288社

全国46位　大阪府　マイナス1154社

http://www.tdb.co.jp/report/watching/press/pdf/s120303_27.pdf

[523: 匿名さん]

>>522
マイナスのトップは東京都。絶対数の違うものの比較は無意味で所謂統計のトリックですわ。
それより神戸市の住民サービスの低下を心配してますので、市の財政状況を得意の統計で教えて下さいな。
どんな都合のいい統計が出てくるか楽しみにしております。

[524: 購入検討中さん]

スミフは値下げして販売しないで5年くらいかけてゆっくり売るから、
ある意味下値も限定される。

ただアベノミクスでインフレが来ると言われているが、
５年後だともうインフレ終了して高値での売り時を逃しちゃうかも。

まあ大規模物件で仕方ないし、
値下げ販売は中古価格の下落に直結するし仕方ないけど。

正直インフレの波に乗りたい。
来ないかもしれないけど。

[525: 物件比較中さん]

ここは再開発と言う事ですが、
マンション周辺も綺麗になるのでしょうか？

価格的にも中古を含めれば北野とかも比較検討になるのですが、
あちらは価格上昇の余地はもうあまりなさそうですが、
こちらは町並みが整備されれば上がる可能性もあるかなと

[527: 匿名さん]

ホームページを見ていたら下の文言がありましたが、駐車場ってこのマンションのものではないのですか？

本物件は、正式名称：旭通4丁目第一種地区市街地再開発事業(完成予定時期：平成25年3月、施行者：旭通4丁目地区市街地再開発組合）で整備される建築物のうち、住宅棟を分譲するものであり、商業施設棟、駐車場棟、南側独立店舗は本物件ではありません。あらかじめご了承ください。

[528: 入居予定さん]

527

商業施設用に駐車場棟があり、これは区分所有者には関係ないって事。

タワーパーキングは区分所有者の物って事。

まったくの別物。

[529: 匿名さん]

マンションの駐車場は、棟内の地下が入口のタワーパーキングが3基です。
地下から自室の階まではエレベーター直通で行けるので便利ではないでしょうか。
自走式駐車場は地権者物件でCTや商業棟と直接の関係はありません。

[530: 購入検討中さん]

内覧会へ出かける人へ、お願い。

携帯電波の受信状況を教えて。
出来れば、室内と室外（ベランダ）で。
宜しく。

[531: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。
4？階の入居予定者ですが、1番心配していた電波は最悪でした
外に出たらましかもしれませんが、、

[532: 入居予定さん]

ほんと？私はメールも通話も問題なしでした。(ソフトバンク)

[533: 入居予定さん]

中層階角部屋ドコモLTEですがアンテナは2本でした。
データ通信は光wi-fi運用予定なので問題無いですが、通話はあまり期待できないかも知れませんね。

[534: 契約済みさん]

5○Fを契約したものですが全く問題ありませんでした。
ちなみにdocomoです。

[535: 契約済みさん]

5○Fを契約したものですが全く問題ありませんでした。
ちなみにdocomoです。

[536: 周辺住民さん]

アンテナ立ってても通話がブチブチ切れちゃうことあるよ。

[538: 匿名]

auのiPhoneですが、通話が途中で切れてしまいました。厳しそうです。

[539: 匿名]

ＰＨＳやけど、大丈夫かな？

[540: 匿名さん]

携帯、スマートフォンの電波対策にはフェムトセルがあります。

[541: 匿名さん]

都心には随分前から同レベルのタワマンが建ってるから携帯電波対策はあるでしょ？

[542: 購入検討中さん]

携帯電話の受信レベルは、携帯会社に依存するのかな？

[543: 入居予定さん]

5*階ですが、auで通話+3G通信は全然問題なしでした。
LTEは分かりません。
一概にキャリアに依存するとは言えなそうです。

[544: 匿名さん]

40階台後半です。内覧会の時に携帯チェックしましたが全然問題なしです。auです

[545: 匿名さん]

携帯ネタは住民スレで願います。

[546: 入居予定さん]

前面が複合ガラスだったけど、携帯電波の受信は大丈夫のようですネ。