シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート6

[匿名さん]

荒らしはスルーでお願いします。
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232409/
契約者　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231631/

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.74平米～82.16平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[483: 購入検討中さん]

皆さんこのマンションの将来的な資産性についてはどうお考えですか？
最低でも買値で売りたいと思ってます。

私は、
良い所
三宮駅5分以内。
住友という財閥

悪い所
アドレスが微妙（それゆえに安く仕入れ再開発で上昇の可能性も）
三宮のタワマンの供給が多すぎる。

です。
購入者の方や購入しなかった方、みなさんお賛否が聞きたいです。

[484: 匿名さん]

マンションは必要と感じた時に買うもので、損をしたくないとか儲けたいと云う
考えがあるなら止めた方がいい。
マンションは所詮耐久消費財です、購入費用は家賃の前払いの感覚でいるほうが良いのでは？
高度成長期なら不動産価格は右肩上がりで又、借金はインフレで目減りしましたが今は違います。
実需以外で買っていい人間は、私の様にバブルの時に儲けた「アブク銭」で、損してもＯＫと云う
資金の人間だけだと思います。
今、金利が安いだけの理由が購入動機の人は近い将来ヤケドすると思います。

[485: サラリーマンさん]

賃貸で50件ほど出ています。
10年後買値でうれるとは到底思えません。
この場所では供給が多すぎます。
所詮田舎から出てくる年配者が集うマンションです。
法人投げ売り、相続投売り、積立金上昇で目減り幅大です。

[486: 物件比較中さん]

>>484
>>485
レスどうもありがとうございました。
5年以内での売却や賃貸貸し出しを検討してましたが、
難しそうですね。

安倍総理のインフレ目標みたいなのが後押しして、
買値くらいでは売り抜けれるかと思ってました。

これ以上大規模なタワマンは三宮には建たない思いましたし。
でもたしかに三宮は供給が多いかなと私も思います。

[487: 不動産購入勉強中さん]

ここの１LDKなんて新築で15万で大量に貸しに出てるよ

新築じゃなくなったらもっと賃料は下がるだろうから、
随分安いタワマンにもなる可能性はある

[488: 匿名さん]

高層階の賃貸は少ないかなと思っていましたが、結構多いですね。
東、西、北の中部屋は価格が安かったせいか、かなりの数が賃貸に出ています。
これだけ賃貸に出てしまうと、資産価値はかなり下がりますね。
高層階は割安感があったので、多少ましだと思いますが、中、低層階は覚悟しといた方がよさそうです。
高層階も戸数が多く、賃貸も多い中部屋は苦しいかも。
売るなら、５年後が節目ですかね。１０年だと大量に売りが出てきそうです。
そして早くも一件転売物件発見。高層階で１０００万少々上乗せしていますね。
賃貸でも募集していたけど、賃貸が多いので売りに転じたのかな？

[489: ｂｙ４８４]

株の世界で「見切り千両」と言うのがありますが、損失覚悟の売り逃げでしょう
それにしては１０００万の上乗せが理解出来ませんが、素人がタワーマンションと云うのを
過大評価して世間しらずの値付けをしているのでしょう。
今、株の世界で多数の素人が新規参入している様ですが、これは相場の最終局面の典型です。
この程度のマンションで１０００万のサヤ抜きを目論む様な素人が出現してるならマンション相場も
終わりですな。

[490: 匿名さん]

大体、利回り8パーセント当たりかな。下手すれば、未入居で4月を迎えるオーナーが出そう。

[491: 489]

当マンションは投資で購入した人が多い様ですね。
実需が多いマンションであれば基本、売り物件はなかなか出ないと思うが、
仮儒が多いのなら、いずれ五月雨的に売り物件が出てくるだろう。
部屋数が多いだけにいつも売り物件が出てると云うのが想像できる。

利回りが８％というのは表面上の賃料から計算したと思うが、新築プレミアがついて
８％は厳しいね、　昔のように不動産価格が右肩あがりであれば利回りはどうでもよかったが
今はキャピタルロスをインカムゲインでカバー出来る様な物件でないとだめでしょう。
私はバブル時のアブク銭でマンション投資を永年やってるが新築は効率が悪いので買いません。
当マンションも１０年後くらいに買ってもいいかなと思っています。(値段次第ですが）

[492: 購入検討中さん]

購入するなら、消費税Up前に！
かな？
電気とガスのダブル供給
（JR＆阪急＆阪神の特急電車駅前）and（阪急オアシス）and（複数clinic）
津波の浸水危険無し

[493: 匿名さん]

東京カンテイで公表されている２０１２年度の三宮のマンションＰＢＲは高いんだけど（1.20）、これだけ一度に他物件も含めて供給されるとどうなんだろう。
妙法寺は0.62だけど、名谷のプラウドは販売好調。
１０年後どうなっているか楽しみではある。

[494: 不動産購入勉強中さん]

消費税上げ前の駆け込み需要の反動安、思惑買いの見込み違いの売り、金利上昇による
買手不在等での価格急落物件を現金買いが最高ですな。　　
まあ、３年先でっしゃろ。
このマンションは戸数が多い分、色々話題になるやろな。

[495: 匿名さん]

>492さん過去レスで津波の危険性は０％ではないみたいよNo.忘れたけどソースも出してたし

[496: 匿名さん]

津波心配するならＪＲ三ノ宮駅より少し山側のほうが確実

[497: 匿名さん]

本来テナントビルが建たないとダメなエリアにマンション乱立では話にならない。
残念ながら神戸空港の不振に見られるようにスカタンが歴代行政の長やからアカンな。
今や神戸は、頼りない大阪のベッドタウンに成り下がっている。
神戸株式会社と評価されていた頃は山本通りが住宅地価格no,1だったが今は岡本。
この辺が神戸経済地盤沈下の証やね、ベッドタウンなら上値は限定的や。

[498: 匿名さん]

神戸で勤めていた頃、空港に関する署名依頼があったので、てっきり反対運動と思ったが
なんと誘致の署名依頼だった。　私は西宮市民なので断ったが、その時のうたい文句が
「神戸市民には金銭的に負担はない」というものだった。
埋立地を企業に売却してその金を充てると云う話だが、まさに６０－７０年代のやりかた。
最新のニュースで埋立地が７％しか売れてないとのこと。
P&Gは知らないが企業の流出、借金まみれ等を考えると住民サービスの低下は必至やろね。
神戸には頑張ってほしいと思うけどかなり厳しいと思う。

[499: 匿名さん]

申し訳ないけど契約者では無いのでこのマンションの価値とかは興味ありませんが神戸は今下がりきった所でこれから上向きになるでしょうね実感するのは５年はかかりそうです
ただ神戸もやっと重い腰を上げたばかりなので これからもっと頑張らないとわりと近隣の梅田周辺との格差が広がり続ける事になる

[500: 住まいに詳しい人]

利回り８％？
６％でしょう。
しかも北側の五月蝿さは中には入らないとわかりませんしそこで15万の価値が果たしてあるのか？？？