シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート6

[匿名さん]

荒らしはスルーでお願いします。
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232409/
契約者　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231631/

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.74平米～82.16平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[443: 匿名さん]

おかしな話ですが、入居事前手続会でもこの件に関しては、何の説明もなかったので私には全く情報がありません。他の人も同じだと思いますよ。クレームをつけられても、何とも言いようがありません。
組合の住所やTelは公表されているので書いても違反ではないですよね。

　旭通４丁目地区市街地再開発組合
事務所所在地 　神戸市中央区琴ノ緒町5丁目5番2号 上東ビル3階
事務所電話番号 078-251-5801

[451: 購入検討中さん]

えっと契約者の方もそうでない方も不毛な言い争いはやめましょう
無意味なレスが続き過ぎているので
今削除依頼をしました。

[455: 購入検討中さん]

ここは苦情を書く所ではありません

[465: 契約済みさん]

電飾についてはどーでもいい。
それが気に入る人、気に入らない人がどれだけ居ても構わない。
実際に住み出だして近所のクレーマーから、
住民に直接害の及ぶ行動をされるのが心配。

[466: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[483: 購入検討中さん]

皆さんこのマンションの将来的な資産性についてはどうお考えですか？
最低でも買値で売りたいと思ってます。

私は、
良い所
三宮駅5分以内。
住友という財閥

悪い所
アドレスが微妙（それゆえに安く仕入れ再開発で上昇の可能性も）
三宮のタワマンの供給が多すぎる。

です。
購入者の方や購入しなかった方、みなさんお賛否が聞きたいです。

[484: 匿名さん]

マンションは必要と感じた時に買うもので、損をしたくないとか儲けたいと云う
考えがあるなら止めた方がいい。
マンションは所詮耐久消費財です、購入費用は家賃の前払いの感覚でいるほうが良いのでは？
高度成長期なら不動産価格は右肩上がりで又、借金はインフレで目減りしましたが今は違います。
実需以外で買っていい人間は、私の様にバブルの時に儲けた「アブク銭」で、損してもＯＫと云う
資金の人間だけだと思います。
今、金利が安いだけの理由が購入動機の人は近い将来ヤケドすると思います。

[485: サラリーマンさん]

賃貸で50件ほど出ています。
10年後買値でうれるとは到底思えません。
この場所では供給が多すぎます。
所詮田舎から出てくる年配者が集うマンションです。
法人投げ売り、相続投売り、積立金上昇で目減り幅大です。

[486: 物件比較中さん]

>>484
>>485
レスどうもありがとうございました。
5年以内での売却や賃貸貸し出しを検討してましたが、
難しそうですね。

安倍総理のインフレ目標みたいなのが後押しして、
買値くらいでは売り抜けれるかと思ってました。

これ以上大規模なタワマンは三宮には建たない思いましたし。
でもたしかに三宮は供給が多いかなと私も思います。

[487: 不動産購入勉強中さん]

ここの１LDKなんて新築で15万で大量に貸しに出てるよ

新築じゃなくなったらもっと賃料は下がるだろうから、
随分安いタワマンにもなる可能性はある

[488: 匿名さん]

高層階の賃貸は少ないかなと思っていましたが、結構多いですね。
東、西、北の中部屋は価格が安かったせいか、かなりの数が賃貸に出ています。
これだけ賃貸に出てしまうと、資産価値はかなり下がりますね。
高層階は割安感があったので、多少ましだと思いますが、中、低層階は覚悟しといた方がよさそうです。
高層階も戸数が多く、賃貸も多い中部屋は苦しいかも。
売るなら、５年後が節目ですかね。１０年だと大量に売りが出てきそうです。
そして早くも一件転売物件発見。高層階で１０００万少々上乗せしていますね。
賃貸でも募集していたけど、賃貸が多いので売りに転じたのかな？

[489: ｂｙ４８４]

株の世界で「見切り千両」と言うのがありますが、損失覚悟の売り逃げでしょう
それにしては１０００万の上乗せが理解出来ませんが、素人がタワーマンションと云うのを
過大評価して世間しらずの値付けをしているのでしょう。
今、株の世界で多数の素人が新規参入している様ですが、これは相場の最終局面の典型です。
この程度のマンションで１０００万のサヤ抜きを目論む様な素人が出現してるならマンション相場も
終わりですな。

[490: 匿名さん]

大体、利回り8パーセント当たりかな。下手すれば、未入居で4月を迎えるオーナーが出そう。

[491: 489]

当マンションは投資で購入した人が多い様ですね。
実需が多いマンションであれば基本、売り物件はなかなか出ないと思うが、
仮儒が多いのなら、いずれ五月雨的に売り物件が出てくるだろう。
部屋数が多いだけにいつも売り物件が出てると云うのが想像できる。

利回りが８％というのは表面上の賃料から計算したと思うが、新築プレミアがついて
８％は厳しいね、　昔のように不動産価格が右肩あがりであれば利回りはどうでもよかったが
今はキャピタルロスをインカムゲインでカバー出来る様な物件でないとだめでしょう。
私はバブル時のアブク銭でマンション投資を永年やってるが新築は効率が悪いので買いません。
当マンションも１０年後くらいに買ってもいいかなと思っています。(値段次第ですが）

[492: 購入検討中さん]

購入するなら、消費税Up前に！
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