シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート6

[匿名さん]

荒らしはスルーでお願いします。
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232409/
契約者　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231631/

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.74平米～82.16平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[361: 匿名さん]

普通に考えて、ジャンジャカタワマンが建設されてる大阪と違い、今のところ三宮駅周辺は予定ないですからね。土地もないし。そりゃ普通に売れるとは思いますよ。賃貸にしても、たとえばP＆Gがそごう近くに移ってくるし、年収高そうな人がいればいずれ借りてくれると思う。
専門家ではないけれど、ここはハズレではないと思いますよ

[362: 購入検討中さん]

金持ちの基準は駅近ではないよ

[363: 匿名さん]

まぁ640世帯ですからね。

そこらのタワマン3棟分ですから、売れてると言っても時間はかかるでしょう。

営業担当は、商業地側低層階は竣工後、現地を見て貰ってから販売するって言うてたしね。

そこらの250世帯位ならとっくに完売できてますよ。

[364: 契約済みさん]

「入居前事前手続き会」に行ってきました。
あれやこれやと２時間もかかりましたが、
うちはまだローン関係が無かっただけ早かったです。
引越しの日程調整があるのは予想ついていましたけど、
鍵の引渡し日にさえも希望の抽選がありました。
次は「内覧会」ですが、重大な確認事項があるのが判りました。
高層階の部屋では携帯電話が繋がりにくいかもしれない。

[365: 匿名さん]

364様、もう始まっているんですね。私は来週です。内覧会ともども住不の日時指定で自由が利きませんね。
鍵の引き渡しも、抽選とは意外でした。皆さん一日でも早い日を希望するからでしょうね。
電波に関しては、古い記事ですが

以前に、筆者が都内のタワーマンションを購入する顧客の契約立ち会いをした時、重要事項説明書に「携帯電話がつながりにくいことがありますが、この点はご了承ください」といった記載があった。わざわざ、重要事項として説明しているのだ。分譲業者にとってはクレームになることを事前に察知しての予防線なのだが、購入者側から見た場合、携帯電話の利用が多く、良好な通話環境を望む人は、こうしたタワーマンションでの携帯電話事情を理解し、対策状況をきちんと確認した上で売買契約するようにしよう。

ということです。
ちなみに一昨年、ＭＲで質問したら、完成後に実際に使わないと解りません。特に対策は考えていないとのことでした。

[366: ご近所さん]

「高層階の部屋では携帯電話が繋がりにくいかもしれない」件の
理由として考えられる要素は、単純に携帯電話の電波が弱いかも？ですか？？？
それとも、T-3級窓ガラスの影響かな？？？
山側と海側でも多少、受信状況が変わるかも？？？？

[367: 契約済みさん]

どこのタワマンも、携帯の電波の件は気になさってますよね。

高さと方角、キャリアで随分差が出るみたいです。

でも、何処のキャリアもブースターを販売しているらしく、問題は解決しますけどね。

[368: 契約済みさん]

あの電飾はひどかったね。
組合？の総会が開かれたら、あれは止めるように言いたい。

第一、この節電の時代に電気の無駄だし。

[369: 匿名さん]

市内の他のタワーマンションの電波状況ってどうなんだろう？

[370: 匿名さん]

またもやあのひどい電飾が今日からはじまりました、、。

[371: 匿名さん]

あれだけ部屋あるなら部屋を利用した電飾にすれば自然で誰からの文句もないのでは？
入居者が嫌がるかな？

[374: 匿名さん]

いよいよ低層階の販売が始まるようですね！

[375: 周辺住民さん]

ついにこの価格！って広告来たけど、少し値段下げてきてるのかな。
もともと低層階だから安いってのもあるだろうけど、売れ行きもそこまでみたいだし当初予定より下げたって感じかな。
シティタワーは軒並み苦戦してるよね。

[376: 入居予定]

こんなに嫌われてるならどうにかした方がいいと思う

567 名前： 近畿人 投稿日： 2013/02/06(水) 00:01:02 ID:SXK6CKQQ [ zaq3d2e52cf.zaq.ne.jp ]
あの下品な電飾なんとかしょう！電飾はイカリのマークと神戸のマークで、充分。あの下品な電飾、ビーナスブリッジから見たらどうなんだろう。神戸の夜景が変わってしまう。

568 名前： 近畿人 投稿日： 2013/02/06(水) 00:03:46 ID:KhOQMu0g [ p6079-ipbfp403kobeminato.hyogo.ocn.ne.jp ]
>>557>>567
それ見たことないんだけど、あんまりひどいようなら管理会社か市役所に文句入れてみたら？
正当な苦情だとは思うよ。

[377: 入居前さん]

確かに、ちょっと考えものかもしれませんね。
我々入居者側が動いて止めさせる事ってできるものでしょうか？

[378: 匿名さん]

署名集めでもしないとどれくらいの人が反対なのか、または賛成なのかわかりませんよね。
公平な観点から冷静に判断して欲しいですね。
何でも反対だと先が思いやられます。

[379: 匿名さん]

ここに書き込んで文句言っても無駄ですよ。購入者は蚊帳の外。事前に事前説明もなく、照明パターンも決定済みですから。

『旭通４丁目地区市街地再開発組合と外部の有識者で選定委員会を開いて審査』します。

応募に関するお問合せ先
ティアラ190メッセージ募集事業事務局（月刊『神戸っ子』編集部内

苦情は再開発組合か、月刊『神戸っ子』にお願いします。

[383: 匿名さん]

ここは残りの３８戸が販売終わったら、全部終わりなのでしょうか。
それとも、次の期とかまだあるのですか？

[384: 物件比較中さん]

商業棟と向かい合う部屋は竣工後の販売らしいので、次の38戸が終わりではないはずです。
すみふだから、竣工後もじっくり販売するんじゃないでしょうか？

[385: 匿名さん]

こべるんさんのサイトに販売残が200～250戸と書かれてますね。

[388: 購入検討中さん]

むしろ低層は高い
ババをつかまないようにね

[391: 匿名さん]

クレームつけたい気持ち分りますが、前にも書きこまれていましたように、この件は、購入者に何の告知もされずに行われていることです。
これは、問題になるのではないでしょうか？
塔屋は共有部なのに、『ティアラ190メッセージ募集事業事務局』なるものが、知らぬ間に組織されています。
商業ビルならいざ知らず、分譲マンションではありえないと思います。
苦々しく思っている購入者もいることをお忘れなく。

[392: 匿名さん]

389　391

言いたい気持ちはわかるが、残念ながら少数派なんですよね。

大半の住人、神戸の住人は、電飾なんて何も思ってないんですよね。

価値観の問題だから、優劣決めれないから。

もし、クレームがあるなら何万人規模で署名なりが集まるでしょう。

現実には有り得ない事です。

現実と折り合えず、自分の価値観押し付ける住人と同じなのは嫌だなぁ。

こんな掲示板に愚痴吐いてる暇あったら、『ティアラ190メッセージ募集事業事務局』
に、法的・民主主義的手続きに乗っ取り、ご自分で粛々と行動なされれば良いと思います。

逆に、あなた達少数派の意見が通った電飾が不評なら、責任とれるのですか？

[393: 匿名さん]

まぁまぁそう怒らないでくださいよ。
子供のようですね。

[394: 匿名さん]

まぁまぁ電飾ぐらいでネガ言わないでくださいよ。

子供の発想ですね。

[395: 匿名さん]

あの電飾がついている時に、是非新神戸あたりから見てみて下さい。
すぐそばから眺めるのとはまた違います。
子供レベルのネガ、と片付けられることではないとおわかりいただけるかと思います。
神戸最高峰タワーを名乗っているのですから、目立ちます。これが前例となってあちこちのタワーマンションにどぎつい電飾がついたら神戸の夜景は落ち着きのないものになることでしょう。
入居予定の方々に、反対の方がおられることを知り、ほっとしています。
賛成の方がいるのもわかりますが，地域住民から反対の意見が少しでもあるのならば、わざわざ電気代をかけてすることもないと思います。

[396: 匿名さん]

新神戸あたりより東の山手から観てますが、シティタワーのライトアップは賛成です。

海から観たらきれいそうですね。

観る人、観る場所、観る時間帯によって違いますから、難しいですよね

[398: 入居予定さん]

北野町に実家があり、母に聞いてみました。

４月に引っ越すタワーマンション、照明してるそうやけど、どないな感じ？
照明しとったん、全然気付かんかったわ。

聞いたこっちが拍子抜け、まったく気になってなかったとのことです。

[399: 匿名さん]

>397
「周辺住民さんがまるで神戸の夜景は、自分達のモノのような物言いなのが、残念ですね。
　その行為が、どれだけ傲慢な考えなのかは置いといて。」

自分の住んでいる町やこれから住む町の景観を守りたいと思うのはごく自然なことと思いますが。
京都の町に原色の看板を立てたり、近所にゴミ屋敷があったらひんしゅく買うのと同じでは？
397の考えのほうがよほど傲慢でしょう。

住人としても、自分の住んでいるマンションの照明が周囲の景観に合わず、
周辺住人から反発を受けるのは本望ではありません。

そもそも住人の許可無く、「ティアラ190メッセージ募集事業事務局」なるものを
勝手に設立しているというのも納得いかないですね。

[400: 入居予定さん]

397さん
景観ってそういうものだと思いますよ。
逆に言えば誰のものでもないから何をしてもいいってことではないでしょう。
ある一定の常識の範囲内で行うのがマナーってもんです。
それと「自分で解決に動かない」と言いますが大人の考えをお持ちの方なら当然です。
こんなことで署名活動や反対運動しませんよ(笑)
誰のものでもないから何やってもいいって思想の方と同じマンションに住むのかと思うとゾッとします。

[401: 入居予定さん]

社会の最低限のルールは法律で決められています。
おかしいと思うなら裁判所に行きなさい。
法的に問題ないのに、自分の趣味に合わないからやめろなどというのは傲慢以外何ものでもありません。
そんなに気に入らなければ、区分所有の半分買い占めて正式な管理組合の決議でやめさせれば、誰も文句は言いません。

[402: 入居前さん]

自分の趣味に合わないからやめろなんて事は誰も言ってないと思うんだけど・・・。
法的に問題がなければ何をやってもいいという訳ではないよ。

[404: 匿名さん]

ところで、「ティアラ190メッセージ募集事業事務局」が設立されていることについて
皆さんはどう思われてますか？
人の家の照明をどうするかを決める組織を、
住人に断りも無く勝手に設立するなんてありえんと思うのですが...。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[406: 匿名さん]

　購入者です。すべてのライトアップを否定はしませんが、レインボーを目まぐるしく回転させるのは、あまりにも品がありません。さらにほかのパターンでも、色を変えるスピードが速すぎるように思えます。もっと落ち着きのあるライトアップを希望します。あんなのが自分の部屋の上で光っていると思うと、あんまりいい気分ではありません。
　さらに、ＨＰで応募例として挙げているのが『例えばオレンジベースのグラデーションなら「明日は晴れ」黄色と黒なら「阪神が勝利」といったような感じです。』ふざけるにもほどがあります。
　こういうことするなら、きちんとモデルルームで説明すべきだと思います。

神戸市も昨年に、夜間景観形成実施計画　を打ち出しています。でもここは区域外なんですよね。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/night/night-actio...

でも、この趣旨に沿ったライトアップはするのが当たり前だと思います。

[420: 匿名さん]

どうしても電飾したいということなら、カラー電飾ではなく、白だけにしてみては？
白だと、遠くからなら、ダイヤモンドダストに見えて少しは品良く見えると思いますが、いかがでしょうか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[443: 匿名さん]

おかしな話ですが、入居事前手続会でもこの件に関しては、何の説明もなかったので私には全く情報がありません。他の人も同じだと思いますよ。クレームをつけられても、何とも言いようがありません。
組合の住所やTelは公表されているので書いても違反ではないですよね。

　旭通４丁目地区市街地再開発組合
事務所所在地 　神戸市中央区琴ノ緒町5丁目5番2号 上東ビル3階
事務所電話番号 078-251-5801

[451: 購入検討中さん]

えっと契約者の方もそうでない方も不毛な言い争いはやめましょう
無意味なレスが続き過ぎているので
今削除依頼をしました。

[455: 購入検討中さん]

ここは苦情を書く所ではありません