シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート6

[匿名さん]

荒らしはスルーでお願いします。
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232409/
契約者　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231631/

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.74平米～82.16平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[241: 周辺住民さん]

分譲貸しマンションに集中ポスティング。マンション事に分譲か、分譲貸しか見極めてポスティング。
しかもかなり広範囲。
売れていないんだね。
55Aタイプ　2LDK 55.04m3　3470万など金額明示してきてるな

[242: 匿名さん]

近くの分譲貸しに住んでるけど、シティタワーのポスティングは見かけないような。前はハーバーのがちょくちょく入ってたけど、それもなくなって、最近はワコーレばっかり。

[243: 匿名さん]

確かに売れ行き鈍ってるみたいですね。
っていうか、住不って頑張って売らなくてはという感じではないですよね(笑)

[244: 匿名さん]

てか、元々が640戸ってのが多過ぎ。

その比較で言うと、売れている方。

あと、北東側の小さい部屋が20階以下も売れているって営業は言うてたよ。

20階以下の3Lは、鈍いみたいやけど。

[245: 匿名さん]

ライトアップゆっくり色が変わっていい感じです。ルミナリエの間点灯するそうですね。いいんじゃないですか。

[246: 匿名さん]

ライトアップ
ベタすぎ。色の変化が無い方がいいかも。
品がない。

[247: 匿名さん]

弩派手なのは試験点灯なので今だけでしょう。それと販促も兼ねているんでしょうね。目立ってナンボですから。

[248: 買い換え検討中]

ライトアップ Beautiful!

[249: 匿名さん]

イルミネーション季節によって色が変えられるしいいんやん！毎日レインポーなら品がないかもやけど・・・

[250: ご近所さん]

初めて、マンションを購入する方は気がつかないかもしれませんが、駐車場部分を地権者が駐車場ビルとして営業して、管理組合の本来最大の収入源といえる駐車場代が管理組合に入らない再開発マンションは、必然的に管理費や修繕積立金が高くなりがちです。場所は良いのですが。。。

[252: 購入検討中さん]

250さん今の時代車を持たない選択が多いので、管理組合があてにしている駐車場収入が得られず困っていると聞きますがご存知？

[253: 匿名さん]

マンションに隣接する駐車場ビルと住民が利用するマンション内のタワーパーキングは別なんだが。250とか251とか、ウソついてまでネガりたいの？

[254: 匿名さん]

250の駐車場はデマの情報で、それに基づいて書き込んだ251も参考にならないな。

[255: 匿名さん]

良識あるならば、250はご自身で削除依頼したら如何ですかね。

[256: 入居予定さん]

ご苦労だね。
朝から何度もネガスレ批判。
スルー出来る大人な対応を購入者には期待してます。
言わせとけばいいのでは？
ネガスレ批判が逆に違和感を感じます。

[257: 匿名さん]

正しくない情報を指摘されて、それをネガレス批判というのはどうなんでしょうか。
正当性があるといわれるなら、250の情報ソースをお願いします。

[258: 匿名さん]

だからスルーしときゃいいやんって。

[259: 匿名さん]

ネガスレというよりネガレスかな
そしてネガスレ批判というより
間違い指摘がちょっと過剰になっただけかな
間違った情報は指摘した方が良いですね
もしかしたら知らない方が居るかもしれませんので

[260: ご近所さん]

どうも近隣と土地の境界線でもめているようですね。

[261: 匿名さん]

↑もめてたら建てへんし！しょうもないこと書くのやめたら！

[262: 契約済みさん]

いやいや、重要事項説明受けたよ。

隣の建物の水道メーターが、数センチレベルで空中ではみ出してるとかの問題。

実際は再開発組合が全て対応してるから、住民には無問題。

現地で見たけど、言いがかりレベルやわ。

[263: 不動産購入勉強中さん]

重要事項説明書はよく読まれた方がいいと思いますよ
確かに再開発組合が対応するのでしょうが、土地の持主の代表は団地管理組合なので、住民の代表が矢面にたつ必要がでてくる場面があるかも知れません。

[264: 匿名さん]

263さん　購入者でもないのにご心配ありがとうございます。でもそれは取り越し苦労ですね。
引き渡しまでに解決しなくても費用および手続きは一切、住不が責任を持って対応してくれます。
購入者には一切、関わりが無いようにするそうです。
さすがに、財閥系のデペは対応が立派だと思いましたね。

[265: 不動産購入勉強中さん]

264さん　重要事項説明書に「引き渡しまでに解決しなくても費用および手続きは一切、住不が責任を持って対応し、購入者には一切、関わりが無いようにする」と明確に書かれているなら問題ないと思いますが、口頭だけの説明では法的拘束力がありませんので文章にしてもらった方がいいと思います。でないといずれ再開発組合は解散しますし、土地の持ち主はあくまで住民ですので、法的には住民と近隣の問題となります。

[266: 匿名さん]

265さん。しつこいですね。書面で確認済です。

[267: 匿名さん]

「不動産購入勉強中さん」＝「買いたいけど買えない」ならではの心配。
コレは無理は無いですね。

大手デベなので、無問題・無心配。

[268: ご近所さん]

夜、上層階にラインのライトアップしているのはいいのですが、いろんな色がめまぐるしく変わり、さながら夜空に浮かぶパチンコ屋さんのよう、、もう少し色を絞った方が上品なのに、これでは光公害、と思うのは私だけでしょうか。青、白、ピンクとそのグラデーションくらいが個人的には好きですが、いくらクリスマスといえども、赤、黄、緑、紫、そしてグラデーション，となんでもありで見るたびになんとかしてほしいなあと思ってしまいます。

[269: 購入経験者さん]

西側のサッシの等級はt2ですか？
北の一部は二重だった気がしますが。

[270: 匿名さん]

269さん

確か、下の方は二重のT４で、上の方はT3でしたよ。

[271: 購入経験者さん]

t3でしたか
ありがとうございました

しかし今日ライトアップみましたが濃い色で少し下品ですね

[272: 不動産購入勉強中さん]

268さん、あのライトアップのセンスは中国と同じですね。向こうのビルはあんな感じのライトアップが多いです。

[273: 匿名さん]

あのライトアップはちょっと酷いな。
ラブホちゃうねんから・・・。

[275: ご近所さん]

２６８です。やはりライトアップについて同じように思われている方が多いようですね。
それで勢いづくわけではないのですが、もし、この書き込みをディベローッパーの方、あるいはこれから住民となられる方がご覧になられることがあれば，是非今後のライトアップについてご一考いただきたいと思います。
神戸市最高峰タワーを誇るのであれば，神戸市の夜景にも責任の一端をもっていただきたいと、神戸をこよなく愛する者としては
思っております。景観、ましてや夜景は、住民の方々だけではなく、地域全体の資産であり，神戸は日本三大夜景のひとつなのですから、、。

[276: 匿名さん]

ライトアップに対してなかなか批判的な意見が多いようですが、フルカラーLEDでの表現なかなか良いと思います。
ハーバーの観覧車もカラフルで楽しさを演出していますし、観光都市としてああいいった照明もありだと思います。
普段は1色かつ、暖色〜白色で上質な演出照明で、クリスマスや大晦日等イベント事のときはド派手にやってよいと思います。
神戸も残すところは残し、変化をつけるところはつけていいんじゃないでしょうか。

毎晩山手から眺めていますが、トナカイが走ってるように見えますしキレイですよ。

[277: 匿名さん]

私も賛成です。批判してる人は白黒TV時代の人では・・・ポートタワーも色々なカラーできるし、これからの新しい時代は、町全体でそれぞれのイベントを統一カラーでライトアップして盛り上げる。いいんじゃないでしょうか！パチンコ屋みたいにぎらぎらしてないし、普段は単色でライトアップだし、これからが楽しみ。住みたい。

[278: ご近所さん]

再び２６８です。やはり、ライトアップについては、賛否両論ですね。当然だと思います。
私もハーバーランドや明石大橋のライトアップや，ルミナリエは楽しんでいます。
ただ、ここで書き込んだのは、ライトアップにはそれだけのインパクトがあり、あまりセンスが良くないものについては反対意見もあるということを提議したかったからです。

また、新しい時代、ということでいえば、むしろ、”dark sky movement"という運動もあり（決して私はそれに関わっている訳ではありませんが）エコ、動植物の生体の為に、夜のライトアップを質の良いものに限定しようという動きもある、ということを申し添えておきます。http://www.darksky.org/

[279: 匿名さん]

なるほど、そういう考えもあるのですね。
ただ質の良さとはどういう基準で誰が決めるのでしょう。
結局は主観の問題なのかなと思います。
私はイベント時のフルカラー演出はよいと思います。
通常はプラウドタワーや芸術センターみたいな感じがいいですが。

[280: 匿名さん]

２７７。
「批判してる人は白黒TV時代の人では・・・」
これを余計な一言と言うのよ。

[281: 周辺住民さん]

ご近所です。ライトアップについて申し上げたく、
こちらにお邪魔いたしました。
下品極まりなく、あれを毎日見せられてるこちらの身にも
なって下さい！理事会が出来た折には、中止の検討を願います。
ハーバーのイルミネーションも見えますが、
どこをどうすれば、同等に扱われるのか理解に苦しみます。
感覚の問題ですから、こういうことが起こり得るのでしょうか。
購入済みの方も、品が無いと思われるなら、
販売元にお話ししてみてはいかがでしょうか。
ルールを守ることが当たり前。
共有部分は大切に使う。
こういったことが身に付いている方々が、
購入されんことを望みます。
あの電飾よしとして購入する、インターナショナル感覚
抜群の方々が、コモンセンスを持ちあわせていることを望みます。
理事会で下品なので電飾を改めることを決議することを望みます。
ご近所として、相当怒ってます！

[282: 私もご近所です]

契約者でも検討者でもありませんが
以前このマンションスレッドで周辺を馬鹿にした事を書かれていたのでそれから時々拝見しています

ライトアップについては
こういう事は賛否両論なので
ここではなく直接 売主：住友不動産 に言えば良いのではないかな
そんなに腹が立つなら訴えるとか
まだ契約者の方々はノータッチだろうし
わざわざ個人的に気に入らないからと言って見ず知らずのどこの人かも分からない人の為に契約者の方々に言ってもらうのはどうかなと

[283: 周辺住民さん]

281周辺住民です。
今夜は点いていません。良かったです、ホッとしました。
静寂が戻ってきました。

入居者が良しとしていることを、近隣住民が良しとしなからと言って、
規約を改正できるものなのでしょうか？

ご入居予定の方々の中にも、ご不満があるようでしたので、
声を上げました。

立地場所がどうの、建物のグレードがどうの、高級だの、買い時だの、
はっきり申し上げて私には関係のないことですし、
そこまで立ち入って声高に人様の所有物を批判する権利は、
私にはありません。

ですが今回は、大げさに申し上げれば、我が家に対する暴力とも感じるほどの、
苦痛が飛び込んで参りましたので、声を上げた次第です。
苦痛を強要されたと感じたなら、私はそれを取り払うべく行動いたします。

文章にすれば大袈裟ですが、電飾に対する不快感はこれでも書き足りない位です。

何はともあれ、三宮には落着きが戻ってまいりました。

来春ご入居の皆様、三宮はお洒落でディープでハイソでチープで、
たいへん面白い所ですよ。楽しく暮らすには飽きない所です。
皆様方が快適にお過ごしされますよう、楽しみにしています。

楽しみと言えば、阪急オアシスが開店することが、待遠しくてなりません。

[284: 匿名さん]

あら、またまた批判レスですか。個人的には一色ならキレイだとと思いますよ。　　
批判する人は、所詮日頃から批判しかしない人なんでしょうね(笑)つまらない人生だ

[287: 匿名さん]

苦痛って。ただのネガでしょ？
これで苦痛だったら、他のパチンコ屋の方が苦痛でしょ？
もう日本は日本のものになります、あなた方が好き勝手にしてきた三ノ宮ではないのてます。

[288: 入居予定さん]

285さん。
言葉遣いに気を付けて下さい。
ここの入居者の品位が疑われてしまいます・・・。

[289: 匿名さん]

成りすましのネガキャンですよ。

[290: 匿名さん]

いつもこの流れとパターン…
ずっと同じ人が書き込んでるんでしょうね
文章の書き方も同じ
荒らしに対して煽ってその煽りを批判
これがセット
まあ違うIPを使ってると思うけど
誰が見ても違和感を感じるから
バレバレなんですけとね