シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート6

[匿名さん]

荒らしはスルーでお願いします。
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232409/
契約者　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231631/

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.74平米～82.16平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[184: 匿名さん]

つまり、このタワマンは完全無欠ということですね。

[185: 匿名さん]

削除され過ぎてとても読みづらいです・・・。
軽率な削除は控えて下さい。

[186: 匿名さん]

完全無欠ってこの人は極端だなw
批判はウェルカムだけど中傷は駄目って事
そこらへんが判らんようでは…

[187: 匿名さん]

今回というか半年以上削除依頼してないけど
経験上1回削除依頼したら しばらく監視されてると思うよ

[189: 匿名さん]

批判と中傷は違うってんだろ！

[190: 匿名さん]

188みたいなのがいるからね。。。お疲れさまです、管理人さま

[191: 匿名さん]

検討中の身としては批判していただけるのは参考になるので助かります。理論に基づく発言をすれば納得しますが参考にならない中傷ばかりで検討出来ません。
納得出来るような話が出来ない上に消されると人のせいにする消されるような事しか言ってないのが判っていない
何度注意されても理解しない というわけで
発言力が無い、理解力が無い、何でも人のせいにする
社会人でこれは何を意味するか分かりますか？

[192: 匿名さん]

なんだか余裕が無い方が多いですね、この掲示板は。
参考にならない、もしくは唯の中傷と思われる書き込みがあったら、放っておけばいいんです。いちいち削除して廻ったり、狂ったように長文で言い返したり…そんなだから馬鹿にされて、からかわれるんです。遊ばれてるんですよ。

[193: 匿名さん]

>192まだわからないんですね

[194: 匿名さん]

批判的な意見でも、客観的な根拠を示すとか、きちんと理由を書けていれば消されないんじゃないかな。
何の根拠もなく唐突に、「ここは手抜きのマンションです」とか書いたら、消されて当然でしょう。
批判的な意見を消されて悔しければ、中傷ではなく、もっとまともな批判を書くべき。

[195: 匿名さん]

>>192さん余裕が無いというかずっと全く参考にならないんですが…

[196: 匿名さん]

>192さん からかってるのなら消されて当然ですよね
これからもどんどん消してもらいましょう

[197: 匿名さん]

>193〜195
ほらほら、我慢して(笑)
また暇つぶしのネタにされてますよ！
もう少しプライドを持ちましょう(笑)

[198: 匿名さん]

>197負けて悔しいくせにw説得力無し理解力無し何でも人のせいにする人

[199: 匿名さん]

言い負けて しかも言う事が無いから
もうそういう事しか言えないんだね
可哀想に〜

[200: 匿名さん]

>198
あぁっ、ビンビンに反応せずにはいられないんですね…
もう何も言いますまい…哀しい性に身を焦がしてください…(笑)

[201: 匿名さん]

１９９です１９７に言ってます

[202: 匿名さん]

やっとアドバイスを聞いてくれましたね、よかったです。
これであなたも少し成長しましたよ！これからも頑張ってくださいね！

[203: 匿名さん]

>180
確かに、ここのMRはオプションが比較的少なくて、実際の部屋をイメージしやすいですね。
オプションが全く入ってないわけではないですが、極端なのがあまりないので。

[204: 契約済みさん]

色んなマンションのスレ見て思う事がある。

仕様がしょぼい、プレミアムがどうやとマニア並みに何かしらの

いちゃもん付けてる人いるけど、逆に言うとそれだけの条件満たせば

かなりの高級・高額マンションになるって事だと思う。けど、そこまでの高額マンション

買える人間がこんな匿名掲示板に本当に書き込むんかな？

少なくとも私の周りにいる、成功者、金持ちはこんな掲示板を見向きもしない。

もちろん私は庶民だから書き込むんだが。

特にこのマンション普通に高層階だと5000万、6000万以上でしょ、他のタワーに比べれば安いと思うけど

年収800以上やないと厳しいよ。　年収800って結構な企業の部長クラスでしょ。

中層でも4000万以上当たり前やし。このレベルでも年収500位じゃきついでしょ。

ファミリー向けやどうやこうや言うてるけど、そんな小さい子供持ちのファミリー層＝年齢若い＝年収低い

世帯がそんな年収あるとは思われへん。

てことは、若い連中は買える年収ないのに何故しょうもない事書くんやろ？

地歴うんぬんより、普通に考えて買える収入ないでしょ？って思うんだが？

若くしてそれなり収入あるなら、常識人だと思うし余計に変な事書かない気がするんだが。

[205: 契約済みさん]

周囲に合わせたキッチン収納庫の追加
洗濯機上の収納庫の追加
湿気を吸収する壁土の塗装
バルコニーにタイル敷き詰め
洗面所回りの化粧パネル
絵画を吊るためのピクチャーレール
他にもＬＥＤ照明やらエアコンやらカーテンやら
全部で３Ｍ￥超えましたが
入居前にこれらが全て仕上がっているのはよいです

[206: 物件比較中さん]

なぜ、ここはダイレクトウインドウを採用しなかったんでしょうか？お値段はそこそこするのに、コストダウンでしょうか？折角の景色が台無しですね。残念です。

[207: 匿名さん]

以前も話が出てたような気がするけど、神戸市は条例でダイレクトウィンドウが作れない。

[208: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウって？

[209: 匿名さん]

神戸市のマンションは
リビング＞バルコニー＞眺望
ダイレクトウィンドウは
リビング＞眺望
ただ神戸市でも
共用部でダイレクトウィンドウのマンションは
あるみたいですが
それを206さんは言いたかったんじゃないかな？？

ダイレクトウィンドウに関するスレッドです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3822/

[210: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールともいいますね。神戸市では消防法上、マンションにガラスカーテンウォールを採用出来ません。
あと、仮に採用出来ても賛否両論あるみたいですね。

[211: 匿名さん]

ＤＷは見た目かっこいいが、住むにはいまいち。セカンドにするならいいでしょうがね。
窓を開けられないので温室にいるのと同じです。
実用性では、ＤＷより、全面バルコニーですよ。

[212: 匿名さん]

確かに外観と部屋からの景色はいいかもわかりませんが、室温が夏は相当上がると聴いてます。
商業施設なら空調も充実してるので何も思いませんが、家庭用の個別エアコンでは厳しいでしょうね

[213: 購入検討中さん]

＞205さま

色々とマンションを探しています。
マンションによって、オプション料金は結構変わってくると思います。
したがって、購入の参考としたいと思いますので、不都合がありませんでしたら、
各オプションの大体の価格を教えていただけませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[214: 匿名さん]

205さんじゃないですが（209です
出先で手元に資料が無いので記憶が曖昧かもですが
湿気を吸収にしても部屋の数や広さでかなり差が出ます
例えば80平米くらいなら全部で４０〜５０万台だったかな？
エアコンもピンキリで１台１０万以外〜
割引有りで４０万を超えるものもあります
覚えてるのは興味のあった2種だけです
私がマンションの契約をしたのが刺激になったのか
同僚が別のマンションを契約したのですが
聞いた感じだとそのマンションとこのマンションは
同僚からの相談で価格表を見た感じほぼ変わらない感じでした
私の場合はエアコンなどは家電量販店で購入予定で
妻の為にキッチン重視で全部合わせると１Ｍちょっとです

念のために釘を刺す意味で書きますが
以前は中央区のマンションスレッドをほとんど
チェックしてました 他のマンションスレッドで
オプションが高いと言う人が居ましたが
オプションが安いマンションがあるとするならば
マンション自体も安いマンションかなと思うよ

マンション自体が安く抑えられている分
グレードアップはオプションでアップさせる感じかなと思います

[215: 購入検討中さん]

＞214さま

ご丁寧な回答ありがとうございました。

[216: 契約済みさん]

>>123
フェアでの割引後の価格
照明１６０Ｋ￥
エアコン４００Ｋ￥
カーテン８００Ｋ￥
バルコニー３００Ｋ￥
洗面所７０Ｋ￥
ピクチャーレール２０Ｋ￥
キッチン収納庫４４０Ｋ￥
壁土塗装２４０Ｋ￥
家具７８０Ｋ￥
ざっとですがこんな感じ

[217: 購入検討中さん]

＞216さま
ありがとうございます。
大変参考になります。
検討して、マンションルームに行ってみます。

[218: 匿名さん]

支払いだけど、クレジットカードで払えないのかな？

[219: 匿名さん]

後日請求書送付、銀行振込です。

[220: 匿名さん]

先程シティータワーの５４階の上辺りに横長のイルミネーションがブルー〜グリーンに光ってましたよ
あれはかなり目立ちますね

[221: 匿名さん]

うそ～！
さっきまで三宮で飲んでたのに。。。
見れなくて残念

[222: 匿名さん]

ライトアップとかブログでアップしてくれるでしょう(^o^)
最近は手抜き感がありますが。。。

[223: 匿名さん]

こべるんさんのブログにライトアップ画像が載ってました。さすがに早いですね。角度が少し分かりにくいですが、季節により7色を使い分けるみたいですね

[224: 匿名さん]

220です
こべるんさんの記事みました 私が見た時は赤色は見れませんでしたが
青から緑と急に変色するのでは無くて
ゆっくり ぽわ〜っと徐々に色が変わっていく感じでした
高さだけではなく三ノ宮の夜の街で1番存在感のあるタワーマンションになりそうですね！

[225: 匿名さん]

こべるんさん早いですよね。よく撮れてました。シティタワーブログではまだですよ！遅い！最近あまり更新してないし、手抜きなのか・・・こまめに更新してほしいもんです。

[226: 匿名さん]

商業棟に『あんしんクリニック』決定。
P.Iにある整形外科。P.Iでは手術やスポーツ整形も行う本格的な医院ですね。
今は三宮の『ひろクリニック』にたまに行きますが、院長先生だとなんと初診は３時間待ち。
万が一、ここも待ち時間長くても部屋で待っていられるので便利。

[227: 匿名さん]

あと1フロアはどうなるんでしょうね？
そうそう、水曜日に三ノ宮から大阪に行く時にマンション見たら、低層階の一室のバルコニーに観葉植物があったような気がしました。気のせいかな？一瞬、棟内モデルでもこしらえてるのかと思いました。

[228: 匿名さん]

ブログ更新されてましたね。内廊下の画像がアップされてました(^o^)ホテルみたいです。住むだけで幸せな気分を味わえそう

[229: 匿名さん]

今日三宮周辺を歩いていると
ティッシュと一緒に広告を渡されました
ランドマークタワーマンションに相応しい
凄い存在感ですね
商業棟あと1フロアは阪急OASIS（仮称:阪急オアシス神戸旭通店）ようですね

[230: 匿名さん]

間取りも更新していますね。いつの間にか、10Ｆまでの一部の間取りが販売されています。
32Ｆ以上は80Ｂ以外は完売みたいですね。
しかし、間取りにある立体図面なんですが、素人が作成したのかと思う程ひどい出来です。

[231: 匿名さん]

そんなにひどくないと思うけど・・・
何が不満なの？

[232: 購入経験者さん]

賃貸で募集始まりましたね
結構強気の気がしますが

[233: 匿名さん]

今朝気がついたんだけどネットが全部取れてるように見えました（反対側は見えないのでわかりませんが）

[234: 匿名さん]

私もちょうど今日、ネットが取れたんだー、と思って見てました。外観すごくキレイだなと思いました。

[235: 匿名さん]

今、どんな状況？どこまで出来てんの？

[236: 購入経験者さん]

思ったよりいい感じですね
ただ下の方が高くなっているのはいただけない
少し後悔してます

[237: 匿名さん]

今日もライトアップしてますね
ルミナリエに合わせてるのでしょうか

[238: 購入検討中さん]

ルミナリエってマンションから見えますか？

[239: 残念に思う]

あまりにもひどいナンセンスな屋上イルミネーション！神戸の夜景はパチンコ屋さんのイルミとは違う、穏やかさがあるから街が素敵な雰囲気にかもし出されるのです。あのイルミネーションの企画・立案・そしてＯＫを出した大林組・住友不動産販売の上層部のおくゆかしさのなさに甚だ愕然としてしまします。
あんなイルミネーションは一時でも早くやめていただきたいものです。

[240: 匿名さん]

私はライトアップ好きですけどね

[241: 周辺住民さん]

分譲貸しマンションに集中ポスティング。マンション事に分譲か、分譲貸しか見極めてポスティング。
しかもかなり広範囲。
売れていないんだね。
55Aタイプ　2LDK 55.04m3　3470万など金額明示してきてるな

[242: 匿名さん]

近くの分譲貸しに住んでるけど、シティタワーのポスティングは見かけないような。前はハーバーのがちょくちょく入ってたけど、それもなくなって、最近はワコーレばっかり。

[243: 匿名さん]

確かに売れ行き鈍ってるみたいですね。
っていうか、住不って頑張って売らなくてはという感じではないですよね(笑)

[244: 匿名さん]

てか、元々が640戸ってのが多過ぎ。

その比較で言うと、売れている方。

あと、北東側の小さい部屋が20階以下も売れているって営業は言うてたよ。

20階以下の3Lは、鈍いみたいやけど。

[245: 匿名さん]

ライトアップゆっくり色が変わっていい感じです。ルミナリエの間点灯するそうですね。いいんじゃないですか。

[246: 匿名さん]

ライトアップ
ベタすぎ。色の変化が無い方がいいかも。
品がない。

[247: 匿名さん]

弩派手なのは試験点灯なので今だけでしょう。それと販促も兼ねているんでしょうね。目立ってナンボですから。

[248: 買い換え検討中]

ライトアップ Beautiful!

[249: 匿名さん]

イルミネーション季節によって色が変えられるしいいんやん！毎日レインポーなら品がないかもやけど・・・

[250: ご近所さん]

初めて、マンションを購入する方は気がつかないかもしれませんが、駐車場部分を地権者が駐車場ビルとして営業して、管理組合の本来最大の収入源といえる駐車場代が管理組合に入らない再開発マンションは、必然的に管理費や修繕積立金が高くなりがちです。場所は良いのですが。。。

[252: 購入検討中さん]

250さん今の時代車を持たない選択が多いので、管理組合があてにしている駐車場収入が得られず困っていると聞きますがご存知？

[253: 匿名さん]

マンションに隣接する駐車場ビルと住民が利用するマンション内のタワーパーキングは別なんだが。250とか251とか、ウソついてまでネガりたいの？

[254: 匿名さん]

250の駐車場はデマの情報で、それに基づいて書き込んだ251も参考にならないな。

[255: 匿名さん]

良識あるならば、250はご自身で削除依頼したら如何ですかね。

[256: 入居予定さん]

ご苦労だね。
朝から何度もネガスレ批判。
スルー出来る大人な対応を購入者には期待してます。
言わせとけばいいのでは？
ネガスレ批判が逆に違和感を感じます。

[257: 匿名さん]

正しくない情報を指摘されて、それをネガレス批判というのはどうなんでしょうか。
正当性があるといわれるなら、250の情報ソースをお願いします。

[258: 匿名さん]

だからスルーしときゃいいやんって。

[259: 匿名さん]

ネガスレというよりネガレスかな
そしてネガスレ批判というより
間違い指摘がちょっと過剰になっただけかな
間違った情報は指摘した方が良いですね
もしかしたら知らない方が居るかもしれませんので

[260: ご近所さん]

どうも近隣と土地の境界線でもめているようですね。

[261: 匿名さん]

↑もめてたら建てへんし！しょうもないこと書くのやめたら！

[262: 契約済みさん]

いやいや、重要事項説明受けたよ。

隣の建物の水道メーターが、数センチレベルで空中ではみ出してるとかの問題。

実際は再開発組合が全て対応してるから、住民には無問題。

現地で見たけど、言いがかりレベルやわ。

[263: 不動産購入勉強中さん]

重要事項説明書はよく読まれた方がいいと思いますよ
確かに再開発組合が対応するのでしょうが、土地の持主の代表は団地管理組合なので、住民の代表が矢面にたつ必要がでてくる場面があるかも知れません。

[264: 匿名さん]

263さん　購入者でもないのにご心配ありがとうございます。でもそれは取り越し苦労ですね。
引き渡しまでに解決しなくても費用および手続きは一切、住不が責任を持って対応してくれます。
購入者には一切、関わりが無いようにするそうです。
さすがに、財閥系のデペは対応が立派だと思いましたね。

[265: 不動産購入勉強中さん]

264さん　重要事項説明書に「引き渡しまでに解決しなくても費用および手続きは一切、住不が責任を持って対応し、購入者には一切、関わりが無いようにする」と明確に書かれているなら問題ないと思いますが、口頭だけの説明では法的拘束力がありませんので文章にしてもらった方がいいと思います。でないといずれ再開発組合は解散しますし、土地の持ち主はあくまで住民ですので、法的には住民と近隣の問題となります。

[266: 匿名さん]

265さん。しつこいですね。書面で確認済です。

[267: 匿名さん]

「不動産購入勉強中さん」＝「買いたいけど買えない」ならではの心配。
コレは無理は無いですね。

大手デベなので、無問題・無心配。

[268: ご近所さん]

夜、上層階にラインのライトアップしているのはいいのですが、いろんな色がめまぐるしく変わり、さながら夜空に浮かぶパチンコ屋さんのよう、、もう少し色を絞った方が上品なのに、これでは光公害、と思うのは私だけでしょうか。青、白、ピンクとそのグラデーションくらいが個人的には好きですが、いくらクリスマスといえども、赤、黄、緑、紫、そしてグラデーション，となんでもありで見るたびになんとかしてほしいなあと思ってしまいます。

[269: 購入経験者さん]

西側のサッシの等級はt2ですか？
北の一部は二重だった気がしますが。

[270: 匿名さん]

269さん

確か、下の方は二重のT４で、上の方はT3でしたよ。

[271: 購入経験者さん]

t3でしたか
ありがとうございました

しかし今日ライトアップみましたが濃い色で少し下品ですね

[272: 不動産購入勉強中さん]

268さん、あのライトアップのセンスは中国と同じですね。向こうのビルはあんな感じのライトアップが多いです。

[273: 匿名さん]

あのライトアップはちょっと酷いな。
ラブホちゃうねんから・・・。

[275: ご近所さん]

２６８です。やはりライトアップについて同じように思われている方が多いようですね。
それで勢いづくわけではないのですが、もし、この書き込みをディベローッパーの方、あるいはこれから住民となられる方がご覧になられることがあれば，是非今後のライトアップについてご一考いただきたいと思います。
神戸市最高峰タワーを誇るのであれば，神戸市の夜景にも責任の一端をもっていただきたいと、神戸をこよなく愛する者としては
思っております。景観、ましてや夜景は、住民の方々だけではなく、地域全体の資産であり，神戸は日本三大夜景のひとつなのですから、、。

[276: 匿名さん]

ライトアップに対してなかなか批判的な意見が多いようですが、フルカラーLEDでの表現なかなか良いと思います。
ハーバーの観覧車もカラフルで楽しさを演出していますし、観光都市としてああいいった照明もありだと思います。
普段は1色かつ、暖色〜白色で上質な演出照明で、クリスマスや大晦日等イベント事のときはド派手にやってよいと思います。
神戸も残すところは残し、変化をつけるところはつけていいんじゃないでしょうか。

毎晩山手から眺めていますが、トナカイが走ってるように見えますしキレイですよ。

[277: 匿名さん]

私も賛成です。批判してる人は白黒TV時代の人では・・・ポートタワーも色々なカラーできるし、これからの新しい時代は、町全体でそれぞれのイベントを統一カラーでライトアップして盛り上げる。いいんじゃないでしょうか！パチンコ屋みたいにぎらぎらしてないし、普段は単色でライトアップだし、これからが楽しみ。住みたい。

[278: ご近所さん]

再び２６８です。やはり、ライトアップについては、賛否両論ですね。当然だと思います。
私もハーバーランドや明石大橋のライトアップや，ルミナリエは楽しんでいます。
ただ、ここで書き込んだのは、ライトアップにはそれだけのインパクトがあり、あまりセンスが良くないものについては反対意見もあるということを提議したかったからです。

また、新しい時代、ということでいえば、むしろ、”dark sky movement"という運動もあり（決して私はそれに関わっている訳ではありませんが）エコ、動植物の生体の為に、夜のライトアップを質の良いものに限定しようという動きもある、ということを申し添えておきます。http://www.darksky.org/

[279: 匿名さん]

なるほど、そういう考えもあるのですね。
ただ質の良さとはどういう基準で誰が決めるのでしょう。
結局は主観の問題なのかなと思います。
私はイベント時のフルカラー演出はよいと思います。
通常はプラウドタワーや芸術センターみたいな感じがいいですが。

[280: 匿名さん]

２７７。
「批判してる人は白黒TV時代の人では・・・」
これを余計な一言と言うのよ。

[281: 周辺住民さん]

ご近所です。ライトアップについて申し上げたく、
こちらにお邪魔いたしました。
下品極まりなく、あれを毎日見せられてるこちらの身にも
なって下さい！理事会が出来た折には、中止の検討を願います。
ハーバーのイルミネーションも見えますが、
どこをどうすれば、同等に扱われるのか理解に苦しみます。
感覚の問題ですから、こういうことが起こり得るのでしょうか。
購入済みの方も、品が無いと思われるなら、
販売元にお話ししてみてはいかがでしょうか。
ルールを守ることが当たり前。
共有部分は大切に使う。
こういったことが身に付いている方々が、
購入されんことを望みます。
あの電飾よしとして購入する、インターナショナル感覚
抜群の方々が、コモンセンスを持ちあわせていることを望みます。
理事会で下品なので電飾を改めることを決議することを望みます。
ご近所として、相当怒ってます！

[282: 私もご近所です]

契約者でも検討者でもありませんが
以前このマンションスレッドで周辺を馬鹿にした事を書かれていたのでそれから時々拝見しています

ライトアップについては
こういう事は賛否両論なので
ここではなく直接 売主：住友不動産 に言えば良いのではないかな
そんなに腹が立つなら訴えるとか
まだ契約者の方々はノータッチだろうし
わざわざ個人的に気に入らないからと言って見ず知らずのどこの人かも分からない人の為に契約者の方々に言ってもらうのはどうかなと

[283: 周辺住民さん]

281周辺住民です。
今夜は点いていません。良かったです、ホッとしました。
静寂が戻ってきました。

入居者が良しとしていることを、近隣住民が良しとしなからと言って、
規約を改正できるものなのでしょうか？

ご入居予定の方々の中にも、ご不満があるようでしたので、
声を上げました。

立地場所がどうの、建物のグレードがどうの、高級だの、買い時だの、
はっきり申し上げて私には関係のないことですし、
そこまで立ち入って声高に人様の所有物を批判する権利は、
私にはありません。

ですが今回は、大げさに申し上げれば、我が家に対する暴力とも感じるほどの、
苦痛が飛び込んで参りましたので、声を上げた次第です。
苦痛を強要されたと感じたなら、私はそれを取り払うべく行動いたします。

文章にすれば大袈裟ですが、電飾に対する不快感はこれでも書き足りない位です。

何はともあれ、三宮には落着きが戻ってまいりました。

来春ご入居の皆様、三宮はお洒落でディープでハイソでチープで、
たいへん面白い所ですよ。楽しく暮らすには飽きない所です。
皆様方が快適にお過ごしされますよう、楽しみにしています。

楽しみと言えば、阪急オアシスが開店することが、待遠しくてなりません。