シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート6

[匿名さん]

荒らしはスルーでお願いします。
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232409/
契約者　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231631/

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.74平米～82.16平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス

[102: ご近所さん]

ここの近くにはいい食事処が増えました。
かつ丼の吉兵衛
焼肉のわかまつ
ラーメンの風火山
創作料理らい
特にらい（石が３つ重なった文字）はおすすめです。
他におすすめの店はありますか？

[103: 購入検討中さん]

不毛な価格論争は避けよう、この旭４再開発は総事業費２５０億円（土地代坪１８０万×約２５００坪・総設計費・旧地権者等補償費・組合経費・54階マンション建設費・ホテル・商業棟・西北Ｐ棟・医療棟等建設費・他全込み）２５０億ー補助金（53億～６６億）：現在53億支出済み・最終迄６０億位。　250億ー約60億＝190億円　190億÷（総建設面積３２０００坪）＝５９．３万円（約６０万円）それに共用部分を１５％プラスして約７０万円が分譲マンションの　１坪原価です。７０万×２５坪（８２．５㎡）＝１７５０万円（原価）それに分譲会社の販売経費・利益が当然にかかるので、６６００万円は当たり前、儲からないで誰がこの地で事業しますか。総販売価格で利益を出し、その上商業棟・ホテル・医療棟・の所有をする事が事業目的だから。総事業費等は神戸市都計局で説明してくれます。旧地権者達は坪単価７０万円台で取得しています。それはこの２度と出ない便利地での協力費だと考えれば当然。６６００万円を４０年（それ以降は建物劣化・解体費要等を考慮で価値ゼロ）で割れば年１６５万円一ヶ月では１３．７万です。高いですか？ローンすればシンドイかもデフレだから。
マンションで価格の上がるものはありません。紛争もあるらしいけれど解決すれば買って高い所から神戸を見下ろして暮らしたいと購入を考えています。不毛の価格論争は避けましょう。

[104: 匿名さん]

事業費250億に減額してたんですね。当初は290億(補助金66億含む)だった気がします。
それと6600万円って何か意味ある金額なんですか?

[105: 物件比較中さん]

地権者から安く売ってもらうのがいいですね
まあそれがここのリセールを下げていくのですね
これから楽しみです

[106: 匿名さん]

地権者の物件はもう完売してありません。

[107: 物件比較中さん]

はっ？
地権者が同時に売り出してるということ？
あり得ない

[113: 匿名さん]

３０２番地って、医院の北隣の古い事務所ビルですね。せいぜい6坪から、あっても8坪位か。
土地の境界線でもめるのはよくある話で、108さんは当事者なので大変でしょうが、はっきり言って、ここの購入者に関係も影響も全く無いことですね。
最終的に境界線を確定するには裁判に頼るしかなく、別に驚くことでもない普通の展開です。早く決着するといいですね。
ここの掲示板にとても大変なことのように書き込むのは、如何なものかと思います。
でも、あのビルどうするんでしょうね。建て替えるにも狭すぎるし、今からでもすみふが買ってくれるんでしょうか？

[115: 購入検討中さん]

今日の日経新聞に阪急オアシスの入店記事が載ってましたね。

完成が楽しみです。

[116: 申込予定さん]

100均もできるみたいですね。
無いですもんね、近くに。
どれくらいの規模なんでしょうか？
ご存知の方いたら教えて下さい。

[117: 申込予定さん]

それと、ドラックストアについても
教えて下さい。
阪急系のお店？

[118: 匿名さん]

ごねて高く売りつけようとしたけど、じゃあ勝手にしてくださいって見捨てられて、怒ってるんじゃないの？

[119: 購入検討中さん]

エントランス横のお店は何になるんですかね。
コンビニだったら最高なんですが。
たこ焼き屋だったら嫌だなー。

お店でマンションの雰囲気変わりますよね。

[120: 匿名さん]

医院の北にビルなんてありましたっけ？
医院が角地だったと記憶してましたが、、、
紛争現地説明会いってみようかな？

[122: 匿名さん]

また削除ですね、やっぱり嘘か販売妨害目的なのでしょうか？
説明会いって真相確かめたくなります。

[123: 購入検討中さん]

何の真相だろう⁈
うちらに何の関係も無いのに
住友不動産が何にも言わなければ大丈夫でしょう

[125: 匿名]

118さんの意見に同意です。

[127: 匿名さん]

旭４丁目ってどこでしょう？
場所もまともに書いていない案内を信用していいのでしょうか？

[128: 買い換え検討中]

日経のマンショントレンドウォッチにこの界隈も該当しそうな記事が載っていました。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/twatch/detail/MMSUc2000021082012/

セキュリティに関してが主記事なんですけど、嫌な思いをしないようにしたいものですね。

[129: 契約済みさん]

ええ感じに仕上がって来ましたね。
来春が楽しみです。

[130: 匿名]

そうですね、カッコいい外観ですね。
海から見ても山から見ても映えるデザインだと思います。

[131: 匿名さん]

素敵です～。山から見た布引の滝をイメージしたところがきれいと思うが、そこがシースルーエレベーターならもっとよかった。動きも出るし。

[133: とくめいです]

元々の地権者の所有物件が市場に出回り始めたようです。住不の同等物件よりも安いですよ。値交渉も可能でしょう。

[134: 物件比較中さん]

私も聞きましたが出来上がってないものをどう契約するのか怪しいので書いませんが
竣工後はありですね

[135: とくめいです]

事業自体は住不のものですが、事業敷地に他の土地権利者が含まれています。竣工時にこの土地の権利が相当の区分所有権に転換される建設事業契約になっています。全く怪しい話ではありません。住友不動産に尋ねてみて下さい。「知らない」と答えたら宅建業法違反になります。突っ込んでみて下さい。

[136: 匿名さん]

地権者物件は完売です。数年前から売りに出てましたので・・。

[138: 物件比較中さん]

しかし盛り上がらないね

[140: 匿名さん]

説明会行かれた方、どんな内容でした？

[145: 匿名さん]

出来ない（買えない）理由を探すよりも、出来る（買える）努力を！！！

悲しい物知りさんへ．．．。

[146: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

[148: 匿名さん]

青谷ってどこ？
これが営業なら大したもんだ！執念を感じる(笑)

[149: 匿名さん]

青谷を知らない？
大丈夫？？