ヴァンフォート メイツ川口

[匿名さん]

川口元郷 徒歩7分
購入を検討しています。
見に行った方いらっしゃいますか？

所在地：埼玉県川口市末広1丁目793-1（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅から徒歩7分

[78: 購入検討中さん]

保育園の情報ありがとうございました。参考にさせて頂きます。
この掲示板さらに活発になってほしいですね。

購入決定しました（田中邸の裏庭が見える程度です）ので、
また、入居済みおよび入居予定のみなさんにお聞きします。
オプション的なものは何かつけましたか？
家具購入の参考にオプションの資料をもらいましたが、
ガラスのフィルムコーティングが必要かなと思いましたが、皆さんはどうされました？
以前は床暖の使用状況についてお聞きしましたら、あまり必要ないという意見が
多かった様に思いますが、実際のところ付けられた方はいますか？
初めての自分の家なので、何をどうすればというところがありまして、
何でもいいので、ご経験でも、感想でもアドバイスください。

[79: 入居済み住民さん]

オプションは、食器棚、ピクチャーレール、それから和室の壁にエコカラットをつけました。
食洗器は迷いましたが、後付けも可能と言う事で見送りました。価格も、オプションで頼むより別の業者で手配した方がかなり安くなるので。
床暖房はつけていません。フィルムコーティングもしていません。

感想としては、食器棚は良かったです。我が家はもともと食器棚が無く、新居用に購入を検討していたので、当然ですがサイズもぴったりで、使い勝手もよく、地震対策という面でも安心です。

エコカラットは、有ると無いとでどれだけ違うのか、ショールームを見に行ったりもしたのですが、効果はよく分からない、と言うのが正直なところです。。。
ただ、我が家も初めての家の購入だったのですが、特に他には家具やインテリアを新規に購入はしなかったので、自分たちの希望を入れて配色や素材感を選んだ、と言うのは自己満足度が高く楽しかったです。

ピクチャーレールは、ホームセンターで材料を揃えて自分で取り付けた方が、安く済んだのですが・・・オプションのポイントがあったので、つけました。（ポイントが無かったら、たぶん頼まなかったと思います。）時計やカレンダー、インテリアの壁掛けなどを吊るしています。便利です。

他には、水周りのフッ素コーティングは、オプションではない業者の方に頼みました。だいぶお安く出来ました。効果の程はどれくらいか、実際のところ比較が出来ないので・・・これも良く分らないのが正直なところです。

私たちはかなりギリギリになってからバタバタとオプションを頼んだので、すべて入居後の施工になってしまいました。立ち会わなければならない場合は、ご入居前では日程的に厳しいかもしれませんが、付けたいものが決まったら早めに相談するとよいと思います。

以上ご参考まで。
お仕事やお引越し準備など、お忙しいとは思いますが、いろいろ考えるのも楽しみですね。

[80: 入居済み住民さん]

掲示板増えてきましたね！
皆様宜しくお願い致します。

マンションのオプションは、
食器棚とキッチンの水切り板のみでした。
食器棚は、お揃いの扉になり良かったです。
こちらの希望通りに作って頂きました！炊飯器置き場を作ってもらったのだ良かったです!

外注は、
食洗機、ネームプレート、床コーティング、壁コーティング、玄関コーティング、水廻りコーティング（キッチン・風呂・洗面・トイレ）、カーテン、エアコン　などなどですかね。
床コーティングは、スカート履くとパンツが見えてしまいそうですが良いですよ・・・。
面倒ですが、外注を色々見積とり、良いところを見つけました。

ガラスフィルム悩み、後で自分でやればいいやと思っていたのですが、
やってません・・・。
玄関ミラーも悩みましたが、自分で気に入った鏡をとりつけました。
防犯灯り？？も悩みましたが、やってません・・・。
床暖房は、考えていませんでした。

そうそう、皆さんが言ってました営業の無愛想な方、
私もあの方かなとは思っていました　が最近あちらの方から、
挨拶してくれます。この掲示板みてるのでしょうかね。

これからいろいろ揃えるの楽しみですね！

[81: 入居済み住民さん]

オプションの話題があがってますね。
便乗させてください。

水まわりですが
何人かの方がコーティングされていますね。
比較対象がないため効果のほどが不明とのことですが、
未コーティングだと、シンク、お風呂場の蛇口共にすぐに水滴の跡なんかがクッキリ白くついてしまいます。
シンクには細かい傷などもだいぶ…（そんな雑に使っているわけではないと思うんですが（苦笑））

そういうことはないですか？

ついた傷はもう諦めるとして
ピカピカが持続するならコーティング、考えたいなあと思っています。

[82: 入居済み住民さん]

窓に外注で防犯フィルム張りました。低層階なもので…
阪神大震災経験者なので、地震対策にもなるだろうと。
まあ、別に何かあったわけではないので、よかったかどうかは今のところ不明です。
張ってることも忘れそうですが、ずっと役に立ったと思わないままだといいのですが。
日当たりがかなりよいので、畳やフローリングの劣化防止にもなるかもしれません。
ちなみに、リビングと廊下の間の扉のガラス戸にも飛散防止フィルムを張ってもらいました。

水回りのコーティングですが、
入居時に風呂場にやってもらってかなり汚れが少なく助かったので、
３ヶ月後にキッチンもやってもらいました。
ただ、うちは外注で、蛇口とかシンクとかの光るところはしてもらえませんでした…
風呂は、目地やタイル、天井裏、風呂裏の防カビコーティング、
台所は、台やタイルなどの白い部分のフッ素コーティングのみです。
台所は、コーティング前と比べると汚れが落としやすくなり
やって良かったと思っています。
光る部分もやってもらえる業者があるか調べてみてもいいかもしれませんね。

他にもエコカラットや食洗機等いろいろ付けましたが、
一番のヒットは玄関の自動点灯ですね〜かなり便利です。
うちは、水切り棚はいらなかったなあと後悔しています。結局使っていません。
あと、食器棚の中の棚板を増やしてもらったのはよかったです。
トイレのエコカラットは、和室に付けてもらったタイルの残りをもらい、自分で付けました。
マメな方はホームセンターで購入し、自作も可能かと思います。
和室の方は効果があるかよく分かりませんが、
トイレは狭い空間なので、付けると空気が全然違います（笑）

日当たりが良く、本当に部屋の中が暖かで助かってます。
ただ、私は冷え性で結局ホットカーペットを使っているので、
床暖房は付いてたらよかったな…と思います。
ただ、後付でウン十万かかるなら、ホットカーペットで十分です。
暖房器具はこの季節でも今のところホットカーペットしか使っていないですし…

皆さんは暖房は何を使ってますか？この季節、結露とかはありますか？
結露が怖くて、まだ加湿器を使う勇気がないのですが、どうでしょう？

[83: 匿名さん]

ここほ元々ヒューザーの物件で事件後、工事中断で使える杭だけ残して
杭を打ち直してるみたいですが、122のトラックの振動や軽い地震の時どうですか？
その心配はまったくないのかな？

[84: 匿名さん]

住宅性能評価信じるしか方法はないんじゃないかな？
122のトラックの振動や軽い地震の時に危険感じるのは問題外でしょう…

[85: 物件比較中さん]

カーサダルテいいですね。待てば良かったと夫婦で喧嘩。。。もうヤダ

[86: 入居済み住民さん]

水まわりの質問をしたものです。返答くださった方、ありがとうございます。
汚れがとれやすいとのこと、いろいろと調べて導入を検討してみます。

また、食洗機のとりつけも外注で考えています。

生活堂さんというところが比較的安くてよいかな、と思っているのですが、外注であとづけされた方で、おすすめのお店などあれば、教えていただけると有難いです。

また、現在ナショナルのコンパクトタイプを考えていますが
コンパクトと、ディープ、どちらにしようか決めかねています。

うちは収納が少な目なので、少しでもタナがあるほうがよいかと思ったのですが
コンパクトとりつけられた方、いらっしゃいますか。

質問ばかりで恐縮ですが
よろしくお願いします。

[87: 入居済み住民さん]

上の者ですが、追加で…

暖房器具ですが
まだ寒さがそこまで酷くないので
もっぱら小さな電気ストーブと
寒さをかんじたらエアコンいれてます。

どちらかというと
乾燥のほうが気になっているくらいです。

[88: 入居済み住民さん]

食洗機ですが、ディープタイプを使ってます。
調理器具なんかも一緒に洗えて助かります。
食器が少ない時は朝晩のを1回で洗います。

浅型は使ったことないので比較できませんが。


ところで近くにジャスコができるという情報は本当ですか。
具体的に場所などはご存知でしたら教えていただけますか。

自転車だと買い物は不便ないんですが
歩いてすぐ行ける距離にあると便利ですよね。

コンビニももう少し近くにあるといいなぁ。

[89: 契約済みさん]

88さん
ジャスコではなくて、同じくイオングループの「マックスバリュ 川口末広店」のことかと思います。

末広1丁目の辻井製作所の正面、3月オープンのようです。
また、末広2丁目に「オーケー 川口末広店」が7月7日オープンするようです。
こっちの方が近いかもしれませんね。


私も食洗機後付けしようかと思って、ディープ型にするところまでは決まったんですが、
ディープ型にも2種類あってどちらにしようか迷っているところです。

[90: 入居済み住民さん]

89さん、とても分かりやすい情報有難うございます。

お買い物便利になりそうで楽しみですね。


食洗機色々ありますが、たぶんスペックに大差はなく
色々なコース（汚れ程度など？）がたくさん選べるタイプが
値段が高かったように思います。

うちはシンプルなコースのものにしましたが、
「少量」と「標準コース」しか使ってません。
使い分けされないようでしたら、十分かと思います。

[91: 入居済み住民さん]

水廻りのコーティングについてなのですが入居してからでもできるのでしょうか？
うちも導入を考えてみようかと思っているのですが工事中ホテル暮らしとかはきついかな思うのでどうなんでしょうか？
あと、外注だとどんな所に頼むのがいいのでしょうか？

[92: 匿名さん]

すみませんが、ここは検討版です。
住民の方の書き込みは、住民版にスレ立てをして、
そちらにてお願いできませんか？

[93: 入居済み住民さん]

たぶん工事中にホテル暮らしにはならないと思います。
うちが工事してもらった時も翌日には使用可能とのことで引き渡ししてもらいましたので大丈夫だと思いますよ。
ちなみにうちがお願いしたのはネットで見つけた業者で「ライフタイムサポート」という埼玉の会社です。
感じが良かったのでそこにお願いしました。
他にもネットで探せばいろいろ出てくると思うので問い合わせてみては。

[94: 購入検討中さん]

もともと人の少ない掲示板なんだから、
検討者も住民もここでいいんじゃないですか？
っていうか、>92の書き込みで人がいなくなったよ。
住民の方も参考にしてるんでいろいろ書き込みして欲しいです。

[95: 匿名さん]

>>94さん
>>92さんは正論で、ここの掲示板でも完成済みの住人間同士の話題は住民板でと、あります。

以下
３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/
への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。
住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒
らし行為への対策もとりやすくなります。

検討板では、住民が反論することにより荒れてしまうこともあります。
ルールがある以上はそれに沿って有効活用すべきではないでしょうか？

ちなみに11/29に仮契約といった書き込みがあったので、どれくらい減ったかな？と、思いましたが、
未だ残りが9戸のまま。住宅ローン減税のため保留なんですかね？
もしくはローンの審査が厳しくなったのかな‥。

[96: 入居済み住民さん]

オプション検討中の方へ。

食器棚の下扉、４扉中２枚分をくり貫く形にして注文し（ミセスコーナープランという名前でしたでしょうか）、そこにダストボックスを置くとすっきりして台所が広く使えますよ♪
当方もそうしています。

ダストボックスって置くところに困りますものね。

値段も扉が無い分お安くなります♪

ではでは　ご参考まで・・・。

[97: 購入検討中さん]

完成してずいぶんたちますがこちらは値下げしているでしょうか？
値下げ情報ありましたら教えてください。

[98: 検討中]

ルイシャトレ川口大分安くなりましたね。
ここが第一候補だったのにこれだけ価格違うとルイシャトレかなぁ？

[99: 入居済み住民さん]

うちが購入検討中のときもすでにルイシャトレの方が安かったので
悩みましたが、さらに安くなっていますね。
値段は重要だし、悩みますよね。
でもうちはやはり日照や
目の前が病院なのがどうしても納得できませんでした。

ここは実際住んでみると、うちは南東側ですが、
寒い冬の日も晴れていれば午前中は日が差し込みとても暖かく
日照って大事だなと実感しております。

それから住んでみるまであまり重要視してなかったですが
ディスポーザーはかなり素敵です。
生ごみが出ないとゴミ箱もそんなに汚れないし、
シンクもすっきりしてぬめりが出ないのできれいです。
それにマンションのゴミ捨て場も生ごみ臭がない！
今だったらディスポーザー無しのマンションは絶対買いたくないです。


ではでは購入検討の参考になれば。

[100: 買い換え検討中]

うちは逆にディスポーザーがうざいです。１０年ぐらいで毎回新しいのと交換しなきゃならないし、１０万ぐらいするそうです。管理が悪いのか、生ゴミのにおいが部屋の中に逆流してきて、においが取れません。次はディスポーザーなしのマンションに買い換えようとかんがえてます。

[101: 住人さん]

ディスポーザーですが
十年で十万円程度（実際はわかりませんが）なら安いもの、というくらいうちでも重宝しています。
この物件のディスポーザーでニオイについても気になったことありませんし。
階によってとか
配管の具合でとか、部屋によって違ったりあるのかな。

買い換えの直接の原因ではないとは思いますが
一度パイプ掃除してみるとか、点検してもらうと改善するかもしれませんよ。

[102: 買い換え検討中]

入居して間もないからですよ。うちは6年たちました。パイプではなくてタンクの方の管理がわるくて臭いがするそうです。

[103: 物件比較中さん]

こんにちは、現在こちらのマンションを検討しています。

通勤で埼玉高速鉄道をご利用の方がいらしたらお聞きしたいのですが、川口元郷での込み具合はいかがでしょうか？さすがに座ることは難しいですか？王子方面行きです。

[104: 周辺住民さん]

時間帯にもよりますが朝７時台から８時台は座れないと思ってください。
あとは時間に余裕があるならば始発のある駅を上手に利用されることをお勧めします。

[105: 物件比較中さん]

元ヒューザー物件のようですが、長谷工は安い値段でこちらの土地を購入してマンションを建てたと安易に想像できます。

土地の価格を見ましても122号線の手前（川口駅方面ではない）の方がお安いようですし、
ルイシャトレと比べると随分お高いかと思いますが、どうしてでしょうか・・・。

[106: 買いたいけど買えない人]

ここのＵさんという若い男性は、とても気持ちの良い接客をして下さいました。

今回はご縁なく購入には至りませんでしたが、こういう方から買いたいなぁと素直に思いました。

今後もご活躍されることを願っております。

[107: 申込予定さん]

ヴァンフォートにお住いの方でどなた様かリフォームをなさった方が
いらっしゃいますでしょうか？
おすすめの業者がございましたら教えてください！

[108: 入居済み住民さん]

>>107

いまMRのリフォームで業者が入っています。以下に記しますので参考になれば幸いです。

（株）覚（さとる）組、Tel [phone]

[109: 入居済み住民さん]

昨日、完売したみたいですね！住民にしてみたらホッとするニュースです。

[110: 匿名さん]

やっぱり最後は相当値下げしたのかな？
チラシとかだとあんまり値下げ情報なかったけど…

[111: 入居済み住民さん]

最近ずっと駐車場に一台の白いワゴンが止まっていますが、あれは長谷工の車でしょうね。

もう完売したんだしどういう訳なんでしょう。
土・日祭日は来客用駐車場もいっぱいになるので止まられず、かなり迷惑なんですけど！！

[112: 怒っています。]

値下げって本当のところどれくらいあったんですか？教えてください。

[113: いつか買いたいさん]

ちょっと前にキャンセルが出たので、再犯しますってダイレクトメールが来ていた。

７階７０Btype

3868万から3198万にって書いてた。

[114: ご近所さん]

再犯・・・

[115: 匿名さん]

>>112
「怒っています」と言ったってしょうがないよね。
当初の価格で買ってくれる人が誰もいなくなっちゃって、
ずーっと売れ残っていたわけしょ。当初価格で買って
くれた人の儲けとならしてトントンになる程度に、
値引きして売りきることは仕方がないのでは？

[116: 入居済み住民さん]

完売していなかったのですね。
だから最近長谷工の人を見かけたのか。

それにしても安くなりましたね～。7階でしょ？
同じ価格で低層階を仕方なく購入した当方にはかなりショック…。

[117: 入居済み住民さん]

駐車場の白い車、長谷工の人ではないと思いますよ。子供連れの方が乗ってました。
住民の方？ですかね・・・何か理由があってあそこへの駐車を許可されているんですかねぇ～
抱っこの子供抱えて雨の日の機械式の駐車場は思った以上にツライ・・・

[118: 入居済み住民さん]

駐車場の白い車はアルファードですよね？
確実に住民の方ですね。
確かに何の理由があってあそこへの駐車を許可されているのか疑問です。
そもそも身体障害者用スペースですよ。
今後、そのような方が入居される事になって駐車場を希望される場合は移動するのですかね？

[119: 入居済み住民さん]

パズル式駐車場に入らないから身体障害者用に止めているとは思うんですけど、
駐車スペースの規格を確認してからこのマンションを買え！！って感じですよ！！

それか車を買い換えて欲しい！！

これなら車体に悪戯されても文句は言えないですね。
この車の持ち主さん、気を付けた方がいいですよ・・・。

[120: 匿名さん]

規約で身障者用スペースに該当の車がない場合は
あの場所をいくらかで借りることができるのではなかったでしたっけ。
もちろん該当の車が出た場合は、明け渡す必要はあったはずですけど。

[121: 入居済み住民さん]

＞規約で身障者用スペースに該当の車がない場合は
＞あの場所をいくらかで借りることができるのではなかったでしたっけ。

といいますが、面倒臭いのを我慢してパズル式駐車場に初めから入れている方もおられますし、
身障者用スペースとは、住人の方を看護しに来られる介護関係者の車も優先する駐車場なのではないでしょうか？
非常時には車を退かせられるよう、連絡先を書いた物をボードに置いておくのが当たり前だと思います。

お金を払えば身障者用スペースに車を止めて良いなんて規約も非常識ですよ。

皆さんは、どう思いますか？

[122: 匿名さん]

＞身障者用スペースとは、住人の方を看護しに来られる介護関係者の車も
＞優先する駐車場なのではないでしょうか？

↑それは違うと思いますよ。

きちんと料金を払って止めていらっしゃるのなら、むしろそんなのはおかしい話。
そもそも、止めている方やそのご家族が、実際に障害をお持ちの方かもしれませんし・・・。
車椅子とか、見た目に明らかに分かる場合だけが身障者というわけではないですよ。

それに、平置きの身障者優先駐車スペースは、機械式駐車場よりも
かなり毎月の料金は高いと思われますので、むしろ修繕積み立て金的には
空きのままにしてるよりいいと思いますけどね。

ただあなたが気に入らないだけでしょう？

[123: 匿名さん]

ここってまだ新築？

誰か、住民版作れば？

[124: 入居済み住民さん]

まあ、いずれにせよ、駐車場に関して、不平不満があるのは確かですね。

[125: 入居済み住民さん]

7階のエレベーター横の部屋、賃貸に出してるようですね。
エレベーター横だからかな。

[126: 口コミ知りたいさん]

ご覧になっている方少ないとおもいますが、中古で検討するに当たり一点教えてください。機械式駐車場のサイズですが、長さ、幅、高さについて教えて頂けませんでしょうか？

[127: 匿名さん]

>>126 口コミ知りたいさん
このご時世でここはかなりお値打ちですね。検討したいと思います。