ヴァンフォート メイツ川口

[匿名さん]

川口元郷 徒歩7分
購入を検討しています。
見に行った方いらっしゃいますか？

所在地：埼玉県川口市末広1丁目793-1（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅から徒歩7分

[2: ご近所さん]

旧田中家（旧市長の家）の敷地の一部を相続で売却
その後、例の事件で休眠していたがやっと動き出してひと安心。

まず南側に将来的にマンションその他が建つ心配なし。
元郷エリアでその問題にお悩みの方にはいちおしです。

[3: 匿名さん]

ここも施工は長谷工ですね。

[4: 近所をよく知る人]

懸念材料としては１２２号線の騒音&排気ガスと近隣の鋳物工場の匂いをどう考えるかでしょう。

[5: 匿名さん]

川口元郷駅徒歩７分、ちょっと距離が微秒かな。

[6: 元スレ主]

なんか書き換えられている・・・・
どういうシステムなのだろう？

鋳物の臭いと音は実際に足を運んで実感しないとわかりません。
だいたい最近の鋳物屋は土日の安い休日電力で平日休みの場合が
多いので休みの日でも稼動している所が見れるところは多々あり
ますよ。ちなみに我が家はお隣が鋳物屋。
ここの場合は隣接しているわけではないのでまったく問題なしでしょう。
でも川口に住む方は鋳物文化を理解してくださいね。
で、見学は朝がいいですよ。モワ〜っと上がる水蒸気。砂の焼けるにおい
朝一からの炉なおしのカンカン、シュコ〜ンシュコ〜ンする音。
多分、昔より慣れ親しんでいる人には全く問題ないのですが経験
は必要です。

[7: マンコミュファンさん]

>>6
このスレ、重複してます。
６さんはもうひとつのほうを立てられたのでは？
こちらのほうが早くから立ち上がってるので、
このスレを本スレにしましょう。

[8: 物件比較中さん]

最多価格帯が4,200万円台
南側が旧田中家住宅で日当たりが良さそうなことを考慮しても、少し割高だと感じます。

[9: 匿名はん]

高いでしょうね。
しかし、ここらへんの物件価格が１０年後に振り返った時の
川口のピ−クでしょう。

中古に目を向ければ築３〜５年で７５㎡３０００万なんて物件が時たま
出てますからこの１２００万の違いを己の中で吸収できるかどうかでしょう。

２０年経ったときはどんぐりの背比べですから・・

[10: 匿名さん]

名鉄不動産・・・
関東ではあまり馴染みがありませんが、ご存知の方いらっしゃいますか。

[11: 周辺住民さん]

＞No.10さん
名鉄不動産は、この辺ではいくつもマンションを作ってます。マーキスシティやソルシエーナなど大規模JVも手がけてますよ。
ちなみにエリア外ですが、スターコート豊洲やスニーカータウン（溝の口）にもJVで名前を連ねてました。

[12: マンコミュファンさん]

川口元郷で前に自分ちより高い建物が絶対嫌となると、
前が海とか川とか道路のところかこのマンションしかない
のではないでしょうか・・・

[13: 物件比較中さん]

南西角部屋を検討しています。
収納が少ない・１２２号線沿いの排気ガス・管理費が高い気が…
１２２号線は、車も結構スピードが出ていますよね。危険じゃないかな？
しかし田中邸は魅力ですね。

[14: 契約済みさん]

先週契約しました。
初めてのマンション購入で不安だらけです。
予算的に東南の中部屋です。
本当は角部屋が良かったのですが・・・。
エントランスがとても気に入りました。

[15: 匿名さん]

田中邸のどこが魅力？
交通量多いし、渡るの大変そうです。

122をはさんで、価値に相当差があるそうです。

[16: 物件比較中さん]

工事も徐々に進んでいますが、この板は活発になりませんね。
資料請求してこの板も参考に検討もしたかったのですが。。。

場所と値段とのバランスなど皆さんの意見も聞きたいです。

[17: 購入検討中さん]

この時期なのでさすがにセレクトプラン等無いと思うのですが
（そもそも設定されていなかった？）

内装の雰囲気とかどのようなかんじなのでしょう。

最近流行りっぽい白い壁、白い床だったら個人的にちょっと残念。
外観のようにシックなかんじならうれしかったのですが。


あと田中邸はやはり入場、有料なんでしょうね…

[18: 契約済みさん]

契約してしまいましたー。本当にここは活発になりませんね。
皆さんと情報交換できるとうれしいです。

>14さん
ご近所さんになりますね。宜しくお願いします。

>16さん
ご近所のレーベン、レックスフォートなんかと比べても割高感はある気がします。
レーベンが旧価格、レックスフォートが新価格、ヴァンフォートは新新価格なんだそうです。
時価や建築コストの上昇などが反映されてるのでしょうか…
でも、レーベンなんかは最初買った人より後で買った人の方が価格を上げてきたという
噂もありますし、実際の所はどうなんでしょうか。

>17さん
もともと５月末竣工予定なのに、販売開始が１月中旬だったとのことで
初めからセレクトプラン自体なかったようです。
営業さんは、初めから棟内モデルルームにして、別途モデルルームを開設しないことでコストを
下げたと言っていました。

内装は白い壁白い床って感じですね…でも、モデルルームは角部屋でしたが
１階でもかなり明るくて、それに映えていいのではないかと思いました。

田中邸は入場料２００円ですが、南西側の部屋なら無料で自分の庭気分が味わえそうです。
やはり、販売中の南西側のお部屋は大分埋まっているようです。
南東側は、これから販売される感じです。
５月末には入居が始まりますが、９月までは販売を続ける見込みとのこと。

なんといっても、南東側、南西側双方に日差しを遮りそうな建物が建つ見込みがないというのが
気に入りました。
１２２号沿いの歩道の狭さ等周囲の環境については今後の改善に期待します。
実際、マンション前の植裁部分は将来歩道拡張部分になるそうです。

[19: 匿名さん]

間違っていたらごめんなさい。
販売時期が遅れたのは、きっと周辺のマンションの販売がかぶるからだと思います。
ライバル会社でも同業なのでライバルと見せかけて色々組んだりしてたりします。
または、販売会社が違うけど施工会社が同じだったりすると、おのずと見えてきますよね。
当初はおそらく、セレクトなどもあったはずです。でも競合が多い川口のマンション全体の売れ行きが思わしくなかった為、時期をずらしたということだと思います。価格を抑えるために
モデルルームを棟内に作るために遅れたっていうのはどうかと思いますよ。実際高いですよね。

[20: 購入検討中さん]

ＭＲ見学しました。
価格は、みなさん、おっしゃる通り、正直、高いですね。
川口元郷、徒歩１０分ですが、５０００万円を軽く超えるようでは、ちょっと引いてしまいます。
駐車場コスト、修繕コストを低く提示されていますが、それらは将来変わる可能性もあるものでしょうから、物件価格、資産価値としては割高かなと感じました。
ディスポーザー、ＩＨクッキングヒーターを資産価値として説明、デモしてもらいましたが、そんなものは飾りなんですよね。それが無ければ資産価値が下がるという説明は？？？でした。
他の元郷のマンションよりは個性があり魅力を個人的には感じているのですが、価格が少しおかしい気がします。浦和・東岸町のライオンズのような値付け（土地代が高いから仕方無い、でも、その値段ほどの資産価値はあるのか？）では魅力を感じる人間は少ないと思いますが、如何でしょうか。

[21: 匿名さん]

５０００万を軽く超えるとは…
>>20さんは角部屋を希望されているのですね。
角部屋以外は３５００〜４０００万の価格帯だったと思います。
南西、北西に面した角部屋、南東、北東に面した角部屋も５０００万しなかったような？
南西、南東に面した角部屋が５０００万円超ですね。
角部屋と中部屋の価格差が大きいですね…

若夫婦に加えて結構年輩の方が見に来てらっしゃるように思いました。
田中邸はどちらかというと渋好みの方に受けるのかもしれません。

[22: 物件比較中さん]

私の記憶では、建築途中で何かあってストップしてましたよね。
周りのマンションを見に来ていたとき、ストップしたまま進まないなあ・・・と思っていました。
違ってたらすみません。なんでずれ込んだか、営業の方にきちんと聞いたほうがよさそうです。

[23: 購入検討中さん]

17です。

18さん、いろいろ情報ありがとうございます。
本日、モデルルームみせてもらいましたが、そこまできにならない白さではありました。
…田中邸をイメージした商談用のモデルルームの方が、カッコいいなぁ、とは思いましたがｗ

オール電化、ディスポーザーは、自分が見た他物件にはなかったので、魅力的でしたが、
それを差し引いてももうちょい安くければ…というところでしょうか。


02さんの書き込みにもありましたが
工事のストップがあった等、何か事情があったのでしょうか？
気になります…

[24: ご近所さん]

この土地は、本来なら世間を騒がせたあの、ヒューザー物件になるはずでした。

[25: 匿名さん]

ご近所では有名な話だそうですね。
杭を打っている最中に事件が発覚して工事が止まっていたんだそうな。
ヒューザーが破産して売りに出たのを長谷工が買ったんでしょうかねえ。

杭は、使えそうな一部を残して後は打ち直したと聞いていますが
こういうのって資産価値になんか影響あるんでしょうかね。
個人的にはやり直したなら全然気にならないところではありますが。
むしろ建つ前に発覚してよかったくらいの勢いですな。

[26: 購入検討中さん]

age

[27: 物件比較中さん]

元郷は川口に比べて苦戦するかなーと思いきや、ここは気になる物件なのでしょうか。
たまたまかもしれませんが、モデルルーム見学したとき人が多かったような気がします。
田中邸の雰囲気が、他に無い特徴として後押ししているみたいですね。
実際の部屋に関しては、外観と比べ思った以上に普通と感じました。
そのほうが住みやすいのかもしれませんが、どうせなら商談ルームの雰囲気のほうが…
二重床がないのと、外梁工法でなかったのが気になってちょっと訊いてみましたが、施工会社の特徴かあえてそのような採用をしているということでした。
外梁のハイサッシだったら、あの借景と日当たりの魅力がより伝わってきて、即決する勢いになっていたかも知れませんｗ

[28: 物件比較中さん]

ハイサッシって掃除が大変そうだし、カーテン代が高くなるから別にいらないな…

今どのくらい売れてるのでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？

[29: 物件比較中さん]

確かにカーテン高そう（笑）でも開放感があるからどっちをとるかですよね。
先々週、契約済みが20数部屋（確か）と言ってたと思います。
このペースで完売するんでしょうか？発売が遅かったからこんなものかな。

[30: 契約済みさん]

契約してしまいました…
ご近所さんいらっしゃいましたら、宜しくお願いします。

通勤の利便性や、目の前に大きなものが建たないであろう、等々を理由に決めました。
川口駅前には劣るかもしれませんが、働いている人間にとっては
バランス的に、なかなか暮らしやすそうです。

ただ、上の方がおっしゃっているように
「二重床」「ハイサッシ」「スロップシンク」等
他のMRで当たり前のように紹介されたものが、ここにはなかったりします。
なにを優先するか、はそれぞれだとは思いますが…。
シンクは個人的にほしかったですね。

そして利便性をとった分、「122号線沿い」であることは妥協したのですが
騒音や排気ガスはやはり気になってしまいます。
（今までが奥まった閑静な住宅街に住んでいたもので…）
逆に「覚悟しておいたほうがいい」と言われた鋳物工場のニオイは全然気になりません。


音に関しては窓を閉めておけば気になりませんし、慣れるかな、とも思いますが
なにか、「こうすれば騒音、排気ガス対策になる」等、お知恵をお持ちの方がいらっしゃいましたらお聞かせくだるとうれしいです。
（こういう話題は住民版とか作ったほうがいいかな？閑散としてしまうでしょうか…）

[31: 匿名さん]

今週発売のフラッシュに川口元郷は
中古でも価格がさがらないランキングみたいので
首都圏で11位でしたが本当でしょうか？

[32: 匿名さん]

川口元郷で比較検討していた時に、数年落ち程度の物件も検討していましたが、価格もそれなりなので、結局新築にしました。

相場が今と比べると安かったはずなのに、新築とのバランスでは大差ない感じもあり、確かにそういう傾向はあるのかも。

デュオシティでしたかね、あそこには友人がいますが、新築時と今とで価格は変わらないらしく、売りに出されるとすぐに売れちゃうみたいです。

当然全てのマンションが対象ではないので、あくまで傾向を意味してるんでしょうね。

需要も一時の勢いはないでしょうから、これからは需要に合わせて価格調整が入ってくるのかな。

[33: 匿名さん]

川口元郷駅ができて、この5年で一気にマンションが建設されてきたこの元郷エリアにおいて、
価格が下がらないってのはあり得ないのではないでしょうか？

確実に近い築年数の物件が多く存在しているのだから、
中古として売り出す場合に価格競争（安くなる）になるのは必然です。

豊洲のように街全体での魅力があれば別ですけど、
所詮、元郷ですからね・・・。

この元郷というエリアは新築マンションでも売れ残っている物件の多いエリアですから、
かなり厳しいエリアだと思います。

ただ、南に建物が建つことが考えづらいこの物件の立地は、
この売れ残りだらけのエリアでは良いほうですよね。
ま、国道122号の交通量は問題外ですが。

[34: 近所をよく知る人]

南の川沿い以外はいつでも南側に立ちますよ。
元郷徒歩４分の最近完売したマンションのさらに南側は大きい工場で、将来的に危険です。

また、徒歩６分のところは、川の反対側に何が立ってもおかしくありません。
そこの南側は販売開始後、すぐに山田が１０Ｆのマンションたてて唯一の南向き
の眺望を奪ってしまったし。
また、病院裏のところは真南ではないにしろタワーがたち、西日がなくなるかもしれません。

ミエルもどうなることやら・・・
ダイエーがなくなった後は高層マンションになるものとばっかり思ってました。
だから、デュオは最後たたき売りしていた（それを買った人は結局成功だったが）

まだまだ元郷エリアは危険がいっぱい

[35: 周辺住民さん]

実際、元郷だけでなく周辺に将来なにかが建つかもしれないと
いうのはどこに行っても可能性があることです。

それが1年後かもしれないし10年後かもしれないし、それを考えすぎていたら
どこも買えないでしょう。

ただ、病院裏のようにすでに計画が分かっているところは十分に検討する
必要ありでしょうけどね。

まぁ、そんなことはきっと検討者は分かってらっしゃいます。

[36: 匿名はん]

そろそろ入居がはじまってる頃でしょうか？

入居された方、感想等お聞かせください。

[37: 入居済み住民さん]

ついに、ヴァンフォートでの新生活が始まりました。

このコミュの皆さんは、結構難しい意見が多いのですが、
私は、単純な意見ですが、すみません・・・。

新生活は、快適です。
結婚前は、一戸建てとマンションに住み、結婚後はアパート暮らし（１年）でした。
今までのアパートに比べると、もうとても快適です。
まだ住み始めてばかりですが、
良いなっと思ったところは、

バルコニーが広い！主婦にとっては、洗濯や布団干しが快適だと思います。
私は東南ですが、今の時期ですと、昼すぎまでは日が当ります。

家に帰ったときに、隣の田中邸がみえます。
それがなんとも言えない心の癒しになります。
今の時期は、新緑で田中邸の庭がとても綺麗になってますので。

あとは、ＩＨや、風呂乾燥機などは、いまや、どのマンションも標準設備ですが、快適です。

道路の騒音は、私は、気になりません。
ぐっすり寝ております。

隣や、上下の音は、まだ入居してないので、わかりません・・・。

やっぱり不便かなと思ったのは、
パズル式機械駐車場です・・・。
今は、住民が少ないので、出しやすいのですが・・・。
住民が多いと、５分くらい、車が降りてくるのに、かかりそうです・・・。

まだまだ、良い点、気になる点、でてくると思いますが、
私にとっては、とても快適で満足です。

[38: 契約済みさん]

先週契約しました。（このページを契約前に探せていたらよかったな、、、と少し思っています。）
引越しは8月末以降になると思いますが、ご近所になる皆様、どうぞよろしくお願い致します。

他にもいくつかＭＲ見学に行きましたが、私たちにとっては、最近はタワーマンションや大規模マンションが多い中で8階建て・中規模、バリアフリー、旧田中邸のお庭、建物の外観などが魅力でした。
間取りはまぁ普通と思いました。ただ、現在住んでいる賃貸マンションとほぼ同じ間取りなので使いやすいように感じています。
あとは、敷地面積いっぱいいっぱいに建っているような印象はありましたが、最近はどこのマンションも同じような感じなのかなと思いました。
先週の時点で、ほぼ半数の住戸が契約済みになっていました。

[39: 契約済みさん]

入居済みの方の意見などが出てきてうれしいですね。

私もまだ入居は先ですが楽しみになってきました。
先日現地に行きましたが、新緑、きれいですよね。
管理人さんもいらっしゃいました。子供好きそうな、あたりのよいおじさんでした。

ご近所になられる皆さん、宜しくお願いします。
便利情報などありましたら、教えてくださいね〜

[40: 入居済み住民さん]

今日、初めてこのサイトを発見しました。
ここに入居して二週間が経ちました。
購入の理由として前に高い建物がない、通勤時間の短縮、オール電化、中規模マンションですかね。迷った点は機械式駐車場だったことです。元郷周辺の新築マンションは自走式が多いですから。正直、機械式は面倒くさいです。でもそれを除けば良い点がいっぱいです。
南西の部屋なんですが、日当たりはいいし、夜になると手のひらサイズの東京タワーが見えます。
IHも火力が強いし、マルチクローゼットは使ってみて良さがわかりました。

いろいろなご意見があると思いますが、購入をご検討の方の参考になればと思います。

[41: 匿名さん]

購入された方に質問です。
値段交渉とかは出来る感じでしたか？

[42: 入居予定さん]

購入者です。入居されている方、よろしくお願いします！

既に入居されている方で、通勤されている方に伺いたいのですが
赤羽までバス利用されている方はいらっしゃいますか？

バス通勤は初めてなのですが、やはりあの橋あたりは朝の時間帯
混んで時間がかかりますか？実際どのくらいかかるか、またバスは時間どおりに
くるものか、感覚的な意見でも良いので、ご存知の方教えてください。

[43: 入居済み住民さん]

入居して、１カ月たちました。
契約済みさん、入居済みさん、ご近所さん、宜しくお願い致します。

私は、朝バス通勤ですが、反対方向です。
お役にたてずスミマセン・・・。

反対方向のバスは、すいてます。
ですが、その分時間がよめません。
私もバス通勤初めてでした。
バスの時刻みて、家をでたのですが、バスがいなかったり・・・・。
道路がすいてれば、逆にどんどん飛ばして行ってしまうので、
時間がずれていってしまいますよね・・・。
今は、余裕もってでています。

ヴァンフォートは、バス停が目の前なのですごく便利ですね！
バスで赤羽行ってＪＲ使ったり、
地下鉄で高速鉄道使ったり、良いですね。

[44: 匿名さん]

いろいろなサイトをみると、食洗機がついていないということですが、仮に今から購入したとして、後付できるのでしょうか？
　もし、御存知の方がいたら教えて下さい。

[45: 入居済み住民さん]

NO,44さん
私は、マンションのオプションだと高かったので、
業者に注文しました。
ナショナルの最新機種、そしてキッチンの画材とあわせることもでき、17万くらいでしたよ！

[46: 契約済みさん]

NO.45さん

契約済みの者ですが、業者の名前を宜しかったら教えていただけますでしょうか？

[47: 入居済み住民さん]

NO.46さん
ネットで「生活堂」で検索してください。
楽天にも参加している業者です。

[48: 入居済み住民さん]

NO.45さん
度々すみません。
マンションのオプションでナショナルの低温＆除菌ミストタイプ（最新）が推奨されてましたので、
私も同じ物（ナショナル　低温＆除菌ミストのディープタイプ）にしました。
他の機種だと、キッチンにあうのかわからなかったので・・・。

[49: 近所をよく知る人]

通勤時にはバスを使って赤羽まで出るのはやめた方がいいかと。
122号線は混んでること多いから時間が読みづらいと思う。
ちょっと遠いけど、川口元郷まで歩いてSR使った方が確実。

[50: 検討中]

１２２号線の騒音はうるさいですか？